Наличие заделанных поликарбонатом окон в подъезде 5-ти этажного дома - нарушение пожарной безопасности или вид ремонта?
В подъезде 5-ти этажного дома окна в подъезде заделаны поликарбонатом и не открываются. Является ли это нарушением требований пожарной безопасности? И замена окон является текущим ремонтом или капитальным?
Выход из ситуации🙏в подъездах 5 тиэтажного дома устанавливают глухие металлопластиковые окна. В нашем подъезде сделали одну открывающуюся створку на 4 этаже. То есть, в случае пожара, жильцы 5 этажа просто задохнутся. Плюс грибок от недостатка вентиляции нам, скорее всего, обеспечен. Посоветуйте документы и выбержки из них, с которыми можно обратиться с заявлением в управляющую и прокуратуру.
В Роспотребнадзор, жилищную инспекцию обратитесь по факту угрозы жизни и нарушения санитарных и противопожарных норм.
Спросить
Как всегда - заинтересованное лицо. Но сам козырек - общим имуществом дома не является, если вопрос об этом.
Спросить
Добрый день! Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно подпункту «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Ограждение (козырек) над балконом является ненесущей конструкцией многоквартирного дома, предназначенной для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций многоквартирного дома - стен. Неисправное состояние такого ограждения приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома. Таким образом, это ограждение ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения.
В связи с изложенным, ремонт козырька над балконом обязана осуществлять организация, осуществляющая управление Вашим домом.
СпроситьЧитаю вопросы и ответы здесь на сайте, касаемо замене окон пришла в тупик.. Так замена окон в подъезде МКД это капитальный или текущий ремонт? Ответы здесь читаю прямо противоположные, очень удивлена и растеряна!
В нашем подъезде поменяли окна еще зимой, сейчас пришла квитанция где числится оплата за установку окон 1570 рублей! Так я же ведь и так плачу по двум квитанциям за кап. ремонт, и за содержание (раньше эта статья называлась содержание и ремонт! Теперь просто содержание)
Добрый день! Ремонт в подъездах МКД относится к текущему ремонту и должен проводиться раз в три - пять лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации).
К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:
- покраска (побелка) стен и потолков;
- окрашивание перил и панелей;
- окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
- заделывание отверстий, щелей;
- ремонт деревянных оконных рам;
- остекление оконных рам;
- ремонт (замена) входных и тамбурных дверей;
- ремонт (замена) почтовых ящиков.
Для проведения текущего ремонта необходимо решение ОСС, а также источник финансирования, так как в большинстве случаев УО рассчитывает плату за жилое помещение без учета затрат на текущий ремонт (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Скорее всего собственниками МКД было принято решение о замене окон в Вашем подъезде. В целях улучшения качества жизни собственников дома разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома, в том числе: оконных блоков.
Спросить
Во первых, давайте определимся, что за квитанция и откуда она взялась? Кто её выставил? Что в ней указано?
Во вторых, определившись с квитанцией, необходимо узнать про основания её выставления.
Замена окон в подъезде многоквартирного дома-это может быть как текущим ремонтом, так и капитальным.
Суть разницы в том - кто и на основании чего этот ремонт проводит.
Могу только предположить, ибо данных для более точного ответа мало.
Исходя из постановления правительства№ 491 (290), а так же приказа минстроя 170, Замена окон, является ни чем иным как текущий ремонт. Этот текущий ремонт уже заложен в размер платы, которую вы вносите в УК.
Если же вам пришла какая либо квитанция, то для этого должны быть основания в виде решения собственников, в котором вопрос о дополнительном взномсе или оплате должен быть принят 2/3 голосов, при этом данный кворум должен быть квалифицированным. Другими словами, проголосовать ЗА, должны 2\3 собственников.
Если же окна менялись по кап ремонту, то опять таки такой квитанции не могло быть в априори. ИБО имеется региональный фонд капремонта (или срецсчетна котором аккумулируются денежные средства), который его проводят опять таки по платежам которые вы вносите в региональный фонд.
Все решения собственников, согласно ЖК РФ, должны быть размещены на сайте УК, в системе ГИС ЖКХ. они должны быть в свободном доступе.
Пишите в личку, более детально.
Спросить
(количество стёкол в раме, количество камер в раме, материалы из которых изготовлено окно)
У меня такой вопрос. Одно из окон моего балкона выходит на лестничную клетку подъезда, и чтобы соседи и проходящие люди не видели в чём я хожу и чем занимаюсь, я это окно завесила жалюзи, что вызвало негодование соседки. Она требует открыть окно, чтобы через него проходил свет в подъезд, хотя в подъезде я регулярно вкручиваю лампочки и на 1 и на 2 этажах. Подскажите, правомерны ли мои действия, или права соседка и мне надо снять жалюзи с окна, тем самым позволив соседям и посетителям подъезда наблюдать за мной и моими детьми? И ещё, соседка обещает написать на меня жалобу.
Вы имеете право пользоваться своим имуществом, как пожелаете. Пусть она пишет жалобу.
СпроситьНапример, на ст. 209 Гражданского кодекса:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам... А как я могу доказать, что мои действия не противоречат закону? Часть 2 ст. 209 Гражданского кодекса можно растолковать двояко.
СпроситьЕлена, пусть Ваша соседка напишет жалобу, если считает, что ее права нарушены. В гражданских делах добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК).
Доказывать правомерность Вы не должны. Должна соседка доказатеть неправомерность Ваших действий.
Пусть она поищет статью, которая запрещает повесить жалюзи внутри своей квартиры.
СпроситьСчитается ли замена входных дверей в подьезде многоквартирного дома или замена окон в подьезде на пластиковые - капитальным ремонтом?
Спасибо.
Нет, см. - Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", приложение № 7 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту: 5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
СпроситьСосед забил окно возле мусоропровода где лифты, теперь не открыть и не проветрить в коридоре., имеет ли он юридическое право на это, и как теперь проветривать летом когда будет жарко?
Обратитесь к старшему по долму, в правление, затем в жилищную инспекцию, УК, Роспотребнадзор и прокуратуру. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением, чтобы вставили стекло в подъезде: каждый месяц вы производите оплату им за ремонт и содержание дома, это их работа.
Спросить
Жители одного из подъездов многоквартирного дома за свои деньги поменяли окна в подъезде. Могут ли жители этого подъезда обратиться в свою управляющую компанию для возмещения потраченных денежных средств на замену окон в подъезде в счёт платы за коммунальные услуги.
Здравствуйте! Обратиться они конечно могут, но вероятность положительного решения ничтожно мала. Дело в том, что план текущего ремонта утверждается общим собранием собственников, т.е. вопрос о замене окон (в каком подъезде, когда и пр) нужно было решать совместно. Хотя, попробовать все же стоит, вдруг эти работы были запланированы.
Спросить
