Какие документы необходимы для оформления сделки на садовый домик на земельном участке с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения?
₽ VIP
На приобретаемом мною земельном участке построен домик. В Свидетельстве, в Разделе Объект права указано: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 500 кв. м, адрес объекта: , на земельном участке расположен садовый домик. Должны ли быть документы и КАКИЕ на домик, что бы оформить сделку купли-продажи?
Уважаемая Татьяна, г.Оренбург!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1) именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта является НЕОСПОРИМЫМ доказательством наличия зарегистрированного права собственности, а не Свидедетельство о праве собственности как многие ОШИБОЧНО полагают !!!
2)Поэтому вам необходимо получить Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество в виде данного земельного участка.
Из которой вы точно узнаете:
-о наличии зарегистрированного права собственности;
-о наличии обременений на данный земельный участок;
-о целевом назначении, размерах, документах-основаниях возникновения права собственности на данный земельный участок.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2011г
22:37 уф.вр.(20:37 моск.)
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Оренбург!
При совершении данной сделки по купле-продажи Земельного участка, на котором расположен садовый домик, вы должны понимать, что:
В данном случае имеется ДВА вида недвижимого имущества это:
-Земельный участок;
-Садовый домик.
На которые должны быть ДВА документа, по регистрации права собственности, но безусловно БАЗОВЫМ !!! правом собственности является Право собственности на земельный участок.
Если право собственности на садовый домик отсутствует, то это означает, что данное имущество может быть продано только как ДВИЖИМОЕ !!! имущество, с соответствующим уменьшением его рыночной стоимости.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.04.2011г
00:01 уф.вр.(22:01 моск.)
Спросить
Ситуация следующая - Хочу прописать в СНТ.
Пропишут меня, какие документы мне нужно принести предоставить и куда, для прописки в дом? Или только через суд меня пропишут?
Свидетельство на участок.
Вид прав: Собственность
Объект права: Земельный участок, категория сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Общая площадь 856 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область и.т.д... СНТ./. ... , уч № ...
Свидетельство на дом.
Вид прав: Собственность
Объект права: Дом назначение: жилое 2 - этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область и.т.д... СНТ./. ... , уч. № ...
Заранее спасибо.
Планируем купить земельный участок в деревне, на участок имеются документы: Свид-во о гос. регистрации права, где в строке Объект права указано: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельхохозяйственного использования (ведения огородничества), площадь объекта, адрес объекта. Свид-во от декабрь 2011 г. Документ основание: Договор купли-продажи от ноябрь 2011 г. На участке стоит двухэтажное сооружение, на него имеется Свид-во о гос. регистрации права, где в строке Объект права указано: Объект незавершенного строительства, площадь застройки, адрес объекта. Свид-во от декабрь 2011 г. У меня вопрос, имею ли я право на подобном участке возводить дом, коттедж, гараж и т.п.? Возможна ли прописка на подобном участке? Спасибо!
Имею земельныи участок. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимости. Вид права: собственность. Объект права: земельныи участок, категория земель: земли сельскохозяиственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяиственного использования. Как перевести данныи участок под индувидуальное жилищное строительство? .
В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.
В свидетельстве на собственность Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок общей площадью... адрес объекта... (адрес присвоен) Можно ли, и как изменить разрешенное использование на индивидуальную жилую застройку.
Участок находится в садовом некоммерческом товариществе. В свидетельстве написано:
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Вопрос в следующем: а не должно ли стоять в свидетельсве определение, что это земли поселений, т.к. участок находится на территории СНТ?
Озаглавить, сформулировать требование и написать исковое заявление с юридическим обоснованием для перевода садового дома из категории жилого в категорию нежилого.
На сегодняшний день имеется:
- свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок где категория земель определена, как земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного садоводства, общая площадь 444 кв.м., адрес объектаРТ, ... сельское поселение, нст ручеек, участок 5-свидетельство о регистрации права на дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 38 кв.м, адрес объекта: РТ, ... сельское поселение, нст ручеек, участок 5
В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
Можно ли получить налоговый вычет с покупки земельного участка? В свидетельстве о рег. написано вид права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
