Размер налога при продаже земельного участка под ИЖС за ту же сумму, за которую он был приобретен в предыдущем году
Земельный участок под ИЖС куплен в декабре 2016 года за 500 тыс. руб., продаётся в июле 2017 года за эти же 500 тыс. руб. Какой размер налога необходимо будет заплатить в ФНС?
В данном случае поскольку нет дохода, то налог платить не нужно при условии, что реальная цена указана в договоре, а не заниженная.
Спросить
У меня вопрос: купил участок в 2016 году. В 2017 выясняется что по части участка идет труба водоканала и давно идет суд с предидущим хозяином (в свое время водоканал не смог оформить участок). Труба проложена в 70 м году (износ 100%). Участок у меня отобрали через суд, потом перераспределили. Сейчас в свидетельстве (в випеске)-ограничений нет. Однако в постановлении правительства муниципалитета-не могу ничего строить, даде ограждать.. Вопрос-хочу построить дом.
Здравствуйте!
В соответствии с действующим законодательством все охранные зоны должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости и считается установленной с момента внесении сведений. Тем немее если у вас постановление и вы осведомлены о прохождении трубы по вашему участку, то не стоит брать на себя рикс и строить дом. Вас могут в будущем обязать снести дом и вы не сможете его зарегистрировать. В этой ситуации как вариант вернуть земельный участок продавцу, так как он вас ввел в заблуждение и не указал о всех недостатках.
Спросить
Валентина, налог платить не нужно, т.к. 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Но декларацию 3 ндфл подать обязательно.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас участок в собственности был менее 5 лет, поэтому обязанность по налогу сохраняется.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не рекомендуется снижать цену менее 70%. Если это правило соблюдено, и цена менее 1 млн. руб., можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. Нужно в 2021 году подать налоговую декларацию.
Спросить
Да, налог платить надо, так как Вы владеете участком менее 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
СпроситьЯ в декабре 2016 года купил квартиру за 1250000 и сейчас продал за 1460000. Какой налог мне нужно будет уплатить в следующем году?!
Здравствуйте, Алексей! В декларации по форме 3-НДФЛ уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов и с этой суммы платите налог 13%. Получаем: (1460000-1250000) х 13% = 27 300 руб. Если документов, подтверждающих расходы на приобретение, нет, то применяете налоговый вычет, который при продаже квартиры составляет 1000000 руб. Получаем: (1460000-1000000) х 13% = 59 800 руб.
Спросить
13% с разницы.
Если выполняется требования, то ничего платить не нужно:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
СпроситьВ 2016 г купил участок за 4 млн руб и построил дом, с кадастровой стоимостью 7,5 млн руб. Сейчас хочу продать дом с участком за 8 млн руб по двум договорам-первый на землю за 4 млн и второй за дом тоже 4 млн руб. Подскажите какой размер налога я заплачу и можноли как то избежать налог с продажи? Может в договорах поставить другие цифры?
Здравствуйте! Можно избежать налога, если заявите в декларации имущественный вычет в размере фактических затрат на строительство. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете не оплачивает налог если вы указываете в декларации имущественный вычет в размере фактических затрат. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьМне принадлежит 3/23 доли земельного участка (13,04%). Соседу принадлежит 20/23 доли (86,96%). С 2012 года я плачу налог в ФНС в размере 100%. Сосед вообще не платит налог. Как сделать перерасчет и возможно ли это? Какие документы необходимо предоставить в ФНС. Заранее благодарен. С уважением Геннадий.
Может быть вообще ни с какой. Вы главного не сообщили, сколько лет участок был в собственности до продажи?
Спросить
Здравствуйте. Если участок под ижс, то в таком случае если в собственности менее 3 лет с любой суммы, но вы вправе получить налоговый вычет при продаже млн. руб. Поэтому налог платиттся с суммы более 1 млн. руб.
Спросить
С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость более одного миллиона, а в собственности менее3 лет. Продан менее миллиона?
СпроситьЛибо с суммы превышающей 1 млн. руб., либо с разницы от цены продажи и покупки. Что Вам выгоднее, то и выбирайте.
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000
СпроситьНалог будет 0 руб. 00 коп. Но декларацию и заявление на налоговый вычет подать нужно.
У налоговой есть право, после камеральной проверки, доначислить Вам налог, если будет установлено, что сумма, за которую продан участок, более, чем на 20% ниже среднерыночной(читайте - кадастровой).
Спросить
Юрий Дмитриевич, добрый день!
К сожалению, кадастровая стоимость Вам здесь никак не поможет. Избежать уплаты налога можно в следующих случаях:
1) Вы можете представить документы, подтверждающие, что понесли расходы на приобретение данного земельного участка не менее 7 000 000 руб. (договор купли-продажи, расписки, квитанции об оплате и т.д.);
2) в течение одного налогового периода Вы приобрели другой земельный участок, дом, квартиру, стоимостью не менее 7 000 000 руб. (как правило, налоговая в таких случаях считает, что доход у лица отсутствует).
Если же Ваши расходы составили 5 000 000 руб., то налог будет платиться с разницы (7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 руб.)
Даже если у Вас нет никаких подтверждающих документов, то Вы всегда можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 руб. (7 000 000 - 1 000 000 = 6 000 000 руб.)
И уже с этих сумм Вы должны уплатить 13%.
А вот налоговики при проведении проверки Вашей декларации, могут усомниться, почему цена продажи так существенно отличается от кадастровой стоимости...
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000. Спасибо за ответ, но вы ошиблись в сумме продажи. 7 000 000, а я указал в вопросе 700 000.
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000. Спасибо за ответ, но вы ошиблись в сумме продажи. 7 000 000, а я указал в вопросе 700 000.
Спросить
Я оплатила арендную плату за зем. участок под ИЖС в 2016 году за 2 года (за 2016 и 2017). В мае 2017 пришло уведомление о перерасчете на основании увеличения кадастровой стоимости и требование доплатить за 6 мес 2017 года. Правомерны ли требования администрации? Ведь я оплатила за все месяцы 2016 и 2017 года исходя из цены на момент оплаты. Спасибо.
Если Вы не согласны с решением арендодателя об увеличении арендной платы то вы можете ничего не платить а дождаться обращение арендодателя в суд с иском.
СпроситьДобрый день! Кадастровая стоимости земельного участка используется для определения размера арендной платы, в случае, если это предусмотрено договором. Скорее всего в 2016 году была произведена переоценка земель в вашем регионе, следовательно, изменилась (увеличилась) кадастровая стоимость земельного участка. Переоценка проведенная в 2016 году будет применяться для следующего налогового периода, следовательно с 1 января 2017 года. Таким образом, если кадастровая стоимость земельного участка увеличилась, то и арендная плата, исчисляемая из кадастровой стоимости должна увеличиться. Требования в таком случае будут правомерными.
Спросить
Все верно. Мой вопрос заключается в следующем: должна ли я доплачивать разницу за 2017 год, если период 2016-2017 г.г. я уже оплатила по старой цене (цене аренды на момент оплаты).
Спросить
Должны только в том случае, если у Вас в договоре прописано изменение арендной платы в случае повышения кадастровой стоимости земли. Один раз в год по закону Арендодатель вправе повышать арендную плату. У него причина уважительная. Ели намерены арендовать дальше, уплатите и не ссорьтесь.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Да, нужно.
Действующим законодательством предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиками от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности гражданина в течение и более минимального предельного срока владения данным объектом.
Пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).
Спросить
Нужно, т.к. земельный участок находился в вашей собственности меньше 5 лет.
Уплатить необходимо 13%.
Удачи Вам!
Ув. Андрей, да, нужно. Для этого Вам необходимо до 30.04.2019 г. подать налоговую декларацию и уплатить 13% налога с суммы 450000 руб. (т.е. 58500 руб.).
Спросить
