Как Администрации района отказать физическому лицу в аренде земельного участка для сенокошения по которому проходит нефтепровод.
Как Администрации района отказать физическому лицу в аренде земельного участка для сенокошения по которому проходит нефтепровод.
Так и указать, что на запрашиваемом ею участке проходит нефтепровод, вокруг санитарная зона косить траву для животных нельзя.
Спросить
Сколько соток земельного участка максимально можно взять у администрации в аренду. Категория земель - земли населенных пунктов. И как узнать, если не стоит на кадастровом учете земля - в аренде она у кого-либо или нет - так как администрация утверждает что она в аренде у сенокошения! Заранее большое спасибо!
Добрый день!
Максимального предела нет, есть минимальный. Про учет можно узнать в Роскадастре или на кадастровой карте в сети интернет. Об аренде нужно обращаться в ЕГРП.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ договоре об аренде было установлено что арендная плата за участок для сенокошения определена в денежном выражении. По истечении срока аренды наличных денег у меня нет, и я хочу оплатить аренду земельного участка сдав акционерному обществу телёнка. Возможен ли такой вариант оплаты аренды земельного участка.
Такой вариант возможен только в том случае, если Вы с арендодателем заключите дополнительное соглашение к договору аренды и предусмотрите в нем оплату арендной платы или денежными средствами или продукцией, вещами (например, теленок), равнозначными по стоимости.
СпроситьПосле 10 лет аренды земельного участка для с/х использования, он был выкуплен в собственность. На этом участке проходит аммиачный трубопровод около 1 км.
Возможно требовать у хозяина трубопровода аренду за этот участок.
До этого утот участком владела администрация района.
Здравствуйте, Сергей!
Конечно можно брать плату.
Бесплатного в этом мире ничего нет.
Даже если договор не заключен, то можно рассчитать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
Ну либо договор заключать (ст. 606 ГК РФ)
Спросить
Добрый день!
Согласно п. 6 ст. 105 ЗК РФ на вашем земельном участке должна быть установлена зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в которой запрещается какая-либо деятельность, способная нанести вред указанному сооружению. В этой связи, Вы имеете право на возмещение убытков, вызванных невозможность использовать участок по целевому назначению.
Согласно ЗК РФ Статья 57.1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме гражданам и юридическим лицам - собственникам земельных участков.
Согласно п. 8 Указанной статьи Земельного кодекса - такие убытки возмещают:
1) собственник сооружения, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории
2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, в случае отсутствия лиц, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, или установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, либо орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории в случае, если такая зона возникает в силу федерального закона.
Таким образом, финансовая часть вопроса заключается в возмещении причиненных Вам убытков. Желаю Удачи!
Спросить
Здравствуйте Сергей
Вы можете по соглашению с собственником трубопровода зарегистрировать сервитут, т.е. право ограниченного доступа к земельному участку где проходит трубопровод и взымать за это плату
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Здравствуйте!
По сути, вашим участком земли пользуется не собственник.
Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ трубопровод на вашей земле, - является линейным объектом.
Что бы взимать плату, вам нужно установить сервитут.
Тогда, вы как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.
Спросить
Сергей, Доброго дня.
Аренду нет, нельзя требовать. Рассмотрите вариант сервитута/неосновательного обогащения
-------------------
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут(п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.
-------------------
Если сервитута нет, тогда идти по нормам неосновательного обогащения.
Статья 1102. ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Цена или размер неосновательного обогащения устанавливается экспертным путем, при обращении к оценщику.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьПроведён аукцион на аренду земельного участка для сенокошения, признан состоявшимся, договор аренды заключён, на этапе регистрации договора выявлена ошибка в сроке, вместо трёх лет указано пять, как теперь быть?
Добрый день, обратитесь к продавцу с просьбой составить дополнительное соглашение об изменении срока действия договора.
Спросить
Может ли администрация муниципального района утвердить схему образуемого земельного участка сх назначения, а затем и предоставить его с ври "для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности" заявителю - физическому лицу (не фермеру)?
Здравствуйте. Может предоставляться как гражданам, так и КФХ, но гражданину нужно будет зарегистрироватьсч в качестве ИП.
Спросить
