Выкупленный земельный участок с аммиачным трубопроводом - возможна ли аренда от хозяина?
199₽ VIP
После 10 лет аренды земельного участка для с/х использования, он был выкуплен в собственность. На этом участке проходит аммиачный трубопровод около 1 км.
Возможно требовать у хозяина трубопровода аренду за этот участок.
До этого утот участком владела администрация района.
Здравствуйте, Сергей!
Конечно можно брать плату.
Бесплатного в этом мире ничего нет.
Даже если договор не заключен, то можно рассчитать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
Ну либо договор заключать (ст. 606 ГК РФ)
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 6 ст. 105 ЗК РФ на вашем земельном участке должна быть установлена зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в которой запрещается какая-либо деятельность, способная нанести вред указанному сооружению. В этой связи, Вы имеете право на возмещение убытков, вызванных невозможность использовать участок по целевому назначению.
Согласно ЗК РФ Статья 57.1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме гражданам и юридическим лицам - собственникам земельных участков.
Согласно п. 8 Указанной статьи Земельного кодекса - такие убытки возмещают:
1) собственник сооружения, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории
2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, в случае отсутствия лиц, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, или установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, либо орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории в случае, если такая зона возникает в силу федерального закона.
Таким образом, финансовая часть вопроса заключается в возмещении причиненных Вам убытков. Желаю Удачи!
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Вы можете по соглашению с собственником трубопровода зарегистрировать сервитут, т.е. право ограниченного доступа к земельному участку где проходит трубопровод и взымать за это плату
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
СпроситьЗдравствуйте!
По сути, вашим участком земли пользуется не собственник.
Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ трубопровод на вашей земле, - является линейным объектом.
Что бы взимать плату, вам нужно установить сервитут.
Тогда, вы как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.
СпроситьСергей, Доброго дня.
Аренду нет, нельзя требовать. Рассмотрите вариант сервитута/неосновательного обогащения
-------------------
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут(п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.
-------------------
Если сервитута нет, тогда идти по нормам неосновательного обогащения.
Статья 1102. ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Цена или размер неосновательного обогащения устанавливается экспертным путем, при обращении к оценщику.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗемля находится в аренде (под сельхознужды) более 10 лет. Имею ли я право оформить ее в собственность, и на каких условиях?
Добрый День!
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть по условиям этой статьи вы имеете право оформить данный земельный участок по истечению 15 -ти летнего непрерывного срока приобретательной давности.
С Уважением ЮрСтандарт!
юрист Угланова Юлия!
СпроситьВозможно ли бесплатная приватизация земли, находящейся в аренде более 15 лет, и на каких основаниях?
Земля находится в аренде более 15 лет, можно ли ее приватизировать бесплатно?Если да, то на основании чего. Заранее спасибо за ответ.
Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.
Выделяют следующие нормативно-правовые акты:
Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.
Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.
Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе.
Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте! В статье 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридического лицу в собственность бесплатно. Для того чтобы ответить на ваш вопрос более развернуто необходимо ознакомиться с документами (на основании чего вам был предоставлен з/у в аренду и на каких условиях).
СпроситьЯ взял в аренду земельный участок сельхоз назначения, вид разрешенного использования для сенокошения срок аренды 3 года.
Вопрос могу ли я по истечении договора аренды подать заявление в районную Администрацию с просьбой о заключении договора купли продажи между мной и Администрацией?
Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину могут быть выкуплены у государства по истечении трех лет с момента заключения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
В договоре аренды должно быть указано имеете ли Вы право выкупать земельный участок или нет и через какой период аренды.
СпроситьВ договоре аренды не прописано, что арендатор может выкупить, как, и не прописано, что не может. В этом случае возможно подать заявление на выкуп.
СпроситьЭто я привел вам выдержку из Земельного кодекса, т.е. это предусмотрено законом, поэтому не важно, что указано в договоре.
СпроситьВозвращаясь к вопросу о выкупе сенокоса после аренды. Ознакомившись с п.5 ст.10 фз-101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения в нем говорится, что Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. Как же быть, получается, что арендованный сенокос выкупить не имеется возможности?
СпроситьСтатья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином
Федеральный закон от 29.12.2006 N 264-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О развитии сельского хозяйства"
Статья 4. Сельскохозяйственное производство и рынок сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия
1. В целях настоящего Федерального закона под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.
Так как сено - это сельскохозяйственная продукция, то выкуп, на мой взгляд, возможен. Если что можно через суд обжаловать отказ.
СпроситьКупили участок под застройку. Через 2 года выяснилось что через него проходит теплотрасса, администрация берет на баланс бесхозную теплотрассу, а потом обременит её охранной зоной, но сейчас предлагает перенести трубу так чтобы не было обременения. Могу ли я протянуть трубу по складскому помещению своему (без договора с муп тепло) и сколько охранная зона у воздушной прокладки теплотрассы?
Надо все же Будет согласовать такую трассу. Но все же вы вправе требовать от администрации что бы они ее самостоятельно за свой счет протянули помимо участка
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
Как следует из ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
СпроситьЗаключили с Администрацией договор аренды земельного участка на льготном основании без аукциона (инвалид 1 группы) сделали межевание и определение границ за свой счет. На руках постановление Администрации о выделении участка и Договор аренды (сдан в росреестр на регистрацию) . Но объявился собственник данного земельного участка. У него есть св-во о собственности 1996 года. Наш участок уже внесен в кадастровую карту росреестра. У участков разные кадастровые номера. Что делать?
Требуйте предоставления иного участка на основании ст. 612 ГК РФ с возмещением причиненных убытков.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
СпроситьНаталья, у вас все документы на руках, право собственности ст.209 ГК РФ. Ваш оппонент имеетправо обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК рф., Предоставив имеющиеся у него доказательства что.56 ГПК РФ и будет решение суда ст.194 ГПК РФ. Вы покажете свои документы
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса в аренду администрацией предоставляются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Если будет установлено, что Вам предоставили участок, находящийся в собственности другого физлица, то суд может признать такое предоставление незаконным (при обращении в суд этого лица).
В данном случае нужно выяснять, действительно ли Вам предоставлен его ЗУ, устанавливались ли ранее границы этого земельного участка.
СпроситьЭто разные участки... И Вы в этом убедитесь, если запросите сведения в Росреестре.
Так, статьей 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,
СпроситьИ на чьей стороне будет суд., мы там дом строить собирались. Получается нам дали в аренду землю у которой есть собственник.
СпроситьСуд будет на стороне собственника в ислу ст. 304 ГК РФ (если собственник обратиться в суд). Вам надо с администрацией разбираться.
СпроситьСобственник не может найти документы, администрация выдала ему номер св-ва о собственности и кадастровый номер и отправили в архив взять копию св-ва, следующим пунктом значится подача заявления о гос. регистрации. Не совсем понятно как может быть на руках св-во о собственности, но без регистрации права. Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом.
СпроситьРаньше давали такие свидетельства администрации сельсоветов. Вы пишите, Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом. И эти границы с вами пересекаются?
СпроситьГраницы не указаны, этот участок на карте не показан, просто есть запись с кадастровым номером и адресом. На карте указан наш кадастровый номер, так как мы сделали межевание, это было условие заключения договора аренды.
СпроситьОн межевание не делал, ему дали и все. В любом случае суд в вашей ситуации, возможно администрацию третьим лицом привлечь.
СпроситьНа данный момент есть объект незавершенного строительства на земельном участке муниципального образования. Земельный участок взят в аренду не с торгов, а в результате переоформления акта бессрочного пользования. Срок аренды заканчивается. Возможен ли выкуп участка без ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Чтобы не попасть под статью ГК РФ Статья 239.1.
Здравствуйте, Валерий!
Да, можно выкупить, если оформить права на незавершенку.
Т.е. если она у Вас будет зарегистрирована в реестре.
В данном случае самоволки не будет (ст. 222 ГК РФ).
И под ст. 239.1 ГК РФ не попадете.
СпроситьВас некоторые юристы вводят в заблуждение, вы имеете право взять участок в АРЕНДУ без проведения аукциона, снова до завершения объекта, выкупить участок незавершенного строительства без ввода в эксплуатацию нельзя
В ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на покупку земельного участка имеет только собственники зданий и сооружений, но не объектов незавершенного строительств
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016
СпроситьЗдравствуйте, Валерий! Согласно п.1 ст.239 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации - см. Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1299).
Начните с обращения к собственнику земельного участка, чтобы продлить аренду либо приобрести земельный участок в собственность, т.к. в противном случае участок могут выставить на публичные торги, а вместе с тем изъяты объекты незавершенного строительства.
СпроситьДобрый день, Валерий!
В принципе значение не имеет по большому счету то, каким образом у Вас возникли арендные отношения - после торгов или в результате переоформления акта бессрочного пользования.
На объект незавершенного строительством у Вас должен быть правоустанавливающий документ, регистрация в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.
Вы,конечно, вправе обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, с приложением документа по незавершенке, но боюсь, что Вам откажут, так как нет еще завершенного строительством объекта.
И тогда у Вас будет два варианта.
Первый -продлевать аренду, для чего обратиться с заявлением о продлении аренды однократно для завершения строительство дома. На основании п.10)ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Но смотрите также условия, чтобы, как Вы выразились. Не попасть под ст.239.1 ГК РФ (публичные торги) , эти условия указаны в этой же статье 39.6 ЗК РФ:
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
И второй вариант. Получив отказ в выкупе участка обращаться в суд обжалуя действия администрации. Ст.218,219 КАС РФ. Надо сказать, что есть и положительная судебная практика в регионах по данному вопросу.
СпроситьДобрый день! Можно.
В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации). К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации, в т.ч.
- на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации);
- заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:
• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;
• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);
• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации);
• зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗдравствуйте Валерий.
В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков, в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относиться к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, законодатель разграничивает понятия здания, строения, сооружения и объекта незавершенного строительства.
По смыслу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации возможность предоставления земельного участка в собственность предусмотрена только под объектами недвижимости, введенными в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
Вы можете заключить новый договор аренды для завершения строительства
Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
3.1) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации;Спросить
Есть ли смысл просить участок под индивидуальное огородничество без торгов (п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ), чтобы потом его выкупить? Если на нём построить какое-нибудь нежилое строение, будет ли это основанием для его выкупа до окончания срока аренды? И ещё, смущает вот эта статья — п.15 ст.39.8 ЗК РФ.
Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.
СпроситьЗдравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...Речь тут идет о предоставлении участков для конкретных целей (сенокошение, выпас скота) на таких участках нельзя строить, поэтому такой вариант у Вас не пройдет. Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
...А тут что Вас смущает? Имеется ввиду, что при предоставлении участка на новый срок проведение торгов будет обязательно.Спросить15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.
СпроситьВ статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений
В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения
По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:
Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.
Возведение некапитальных строений
Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила.
Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.
А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товариществаСпросить
Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.
СпроситьНе тем путем собираетесь идти. На земле, предназначенной под огородничество, построить жилой дом не сможете. Это будет нецелевое использование земельного участка. Ст.8.8 КоАП РФ.
СпроситьЛюдмила, я Вам объяснил, на таком участке Вы, к сожалению, ничего не построите, он предназначен для строго определенных целей, поэтому, это не выход из положения.
СпроситьОтвечаю. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Тогда делайте все согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ.
Так, согласно ч.1 ст.40 ГрК РФ
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Далее (та же статья)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьПоддержу коллегу-Попова П.Е.
Если у Вас целевое назначение земельного участка под сад/огород-то построиться можно конечно (типа домика-дачи). Но вот проблемы с регистрацией такого объекта (с нецелевым использованием земель) потом будет много. Даже если задекларируете.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьУточняю:
Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.
Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.
Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!
А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.
Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.
Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».
Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?
Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?
СпроситьБез торгов можно просить участок не только под огородничество. Но и под ИЖС. ст.39.6,39.8 ЗК РФ а если хотите под огородничество - то там только огород возможен. Если будет гараж и он будет возведен законно (например, на земле под ИЖС), то можно его поставить на кадастр.
СпроситьМы Вас понимаем, но опять повторюсь никто никогда не позволит Вам поставить какое либо строение и зарегистрировать на землях, предназначенных под огород или сенокос или пастбище. Ни гараж, ни конуру собачью, не тешьте себя ложными надеждами.
СпроситьДа можно вам юристы диванные отвечают. А вы не слушаете практиков, что сталкивались по жизни своей с этим вопросом, + юристов. Уточняйте дальше до бесконечности или прочитайте ещё ответ выше вам на вопрос.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы сами то понимаете что говорите? Какой кадастровый учёт и межевание? На данном земельном участке (если его выделят) ничего нельзя строить, и ваши планы, просто несбыточны. Неужели вы считаете себя умнее чем государство, или хитрее? Напрасные ваши мечты, и не факт что вам этот участок вообще выделят. Основания для бесплатного выделения земельных участков из государственного или муниципального фонда указаны в ст. 39.5 ЗК РФ. Дополнительные основания могут предусматриваться законами субъектов РФ.
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, на федеральном уровне землю можно получить бесплатно в следующих случаях:
если участок относится к землям общего назначения, расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества для собственных нужд -передается такой участок в долевую собственность лицам-собственникам участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади участков
Иные способы бесплатной передачи земли в собственность могут предусматриваться законами субъекта РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Мой ответ выше я вам дала
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства. Смотрите п.15 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Вас никак не переубедить видимо, что земля под огород не соответствует конечной Вашей цели - получить участок, на котором можно построить жилой дом.
СпроситьНе строят на огороде дома, тут ничего не поделать, а лучше читайте ответ недиванного ПОпова, он Вам всё построит где хотите.
СпроситьЕсть земля промназначения арендуемая у государства, права собственности не разграничены, вид разрешенной деятельности "ремонт автомобилей". Ограничений в договоре на строительство объектов капитального строительства нет. Вопрос: Могу ли я построить на участке объект недвижимости, оформить его в собственность и далее перевести зем. участок в собственность?
1. Первое, чтобы построить объект недвижимости вам вначале нужно в местной администрации получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
2 Если вы получите такое разрешение то после вода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности ст.209 ГК РФ на этот объект.
3 Что касается перевести земельный участок в собственность, то здесь неправильная постановка вопроса Перевести у вас не получится, просто так бесплатно потому что это не предусмотрено земельным законодательством На основании статьи 39.3 ЗК РФ вы сможете выкупить землю без торгов потому что на участке находится объект капитального строительства собственником которого вы являетесь.
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Земля предоставлена "под строительство" или под что?
ограничений то может и не быть. Просто целевое назначение может быть определено.
Если не определено, то можно строить, получив разрешение (ст. 57 ГрК РФ)
Что касается перевода в собственность - не факт что переведут.
Т.к. такой обязанности нет. Могут также и предолжить на основании аренды пользоваться.
СпроситьДобрый день Антон)
Для перевода земли в собственность Вам нужно получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости;
Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка;
[/quote]Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости. Согласны, что этот способ с выкупом земельного участка под объектом строительства самый выгодный? [quote]Спросить
Здравствуйте. Можете, но немного наоборот. Вам сначала нужно ПЕРЕВЕСТИ зем. участок из пром категории и оформить (выкупить) в собственность. А ПОТОМ строить объект недвижимости.. Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.
НО ВАЖНО: Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть ДВА ограничения:
Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте!
Давайте разберем следующий момент, если на земельном участке Вы построите и введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности, то в дальнейшем есть возможность приобрести в собственность земельный участок! А теперь по порядку:
1. Нужно понять какое целевое назначении земли! Если назначение земельного участка не создает препятствий для строительства, то все возможно!
2. Нужно разрешение получить на строительство согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство, его получить можно путем обращения в Администрацию.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЧтобы построить Объект капитального строительства нужно получить разрешение на строительство в порядке ст 51 Градостроительного кодекса РФ,после этого вы подписываете акт о вводе в эксплуатацию дома, подключаете его к коммунальным услугам, затем регистрируете в ЕГРН право собственности на ДОМ, после этого вы обращатеесь с заявлением о ВЫКУПЕ земельного участка в порядке части 1 ст 39.20 ЗК РФ
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Здравствуйте, Антон, безусловно, Вы имеете право построить на предоставленном Вам на праве аренды ст.606 ГК РФ земельном участке объект недвижимости и оформить на него право собственности ст.209 ГК РФ. Далее Вы имеете право выкупить участок на котором расположено строение буз проведения торгов, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...Однако, собственник не обязан Вам его продавать, это только на его усмотрение, у Вас есть право, но у него нет обязанности продавать.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Добрый день! Для начала Вам нужно получить разрешение на строительство на объект капитального строительства.
Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.;
- соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, при наличии такового;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство и т.д.;
- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации и т.д;
- положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства и т.д.
Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Надо
Начинать с договора аренды!
Если у Вас в договоре аренды не указано что земельный участок предоставлен для строительства, то необходимо сначала получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного Кодекса РФ. на таком земельном участке с соблюдением условий договора аренды
Вот при наличии совпадении условий договора аренды и выдачей соответствующего разрешения на строительство можете такое строительство производить
Договор аренды не предусматривает право строительства на этом арендуемом земельном участке, то разрешения не получите
Прежде всего обратитесь к собственнику земельного участка для определения ваших прав на производство строительства на данном земельном участке
И только потом, при наличии разрешения, в последующем вводе в эксплуатацию объекта недвижимости Вы действительно можете претендовать на приобретение этого земельного участка в собственность
Спросить