Дело в том, что недавно в этой семье (которая продает участок) умерла собственница участка, а наследников несколько.
Мои знакомые предлагают земельный участок по сравнительно небольшой цене. Хотела бы знать, что нужно учитывать при покупке участка. Меня интересуют не только характеристики участка (удаленность от Москвы, коммуникации и т.д.) но и в какой форме собственности он должен быть. Дело в том, что недавно в этой семье (которая продает участок) умерла собственница участка, а наследников несколько. Какие в связи с этим могут быть проблемы с покупкой участка? Спасибо.
Перед тем как покупать участок убедитесь 1. что он находится в собственности; 2. под какой вид разрешенного использования он предоставлен, под индивидуально жилищное строительство, подсобное хозяйства дача, сельхозназначение, и под что вы будите его использовать. С начала убедитесь что вы хотите от этого участка и становить его вид.
СпроситьВам необходимо будет ознакомится со свидетельством о ступлении в наследство, и убедится, все ли аследники вступили в право собственности. Договор купли-продажи участка необходимо заключать со всеми собственниками, и оплату производить соразмерно их долей, для того чтобы в последующем не возникло проблем .
СпроситьХарактеристики земельного участка с сайта rosreestr:
Статус земельного участка - учтенный.
Форма собственности - не определена.
Категория - Земли поселений (земли населенных пунктов).
Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.
Подскажите, пожалуйста, следующее:
1. Что означает статус учтенный?
2. Если форма собственности не определена, какие документы должны быть при покупке данного участка? Должно ли быть свидетельство на землю? Какие проблемы могут возникнуть при покупке и дальнейшем получении прав на данный земельный участок?
3. Можно ли возводить дом на данном участке? Возможна ли затем регистрация по месту жительства (постоянная прописка)?
Спасибо!
Значит, участок находится в собственности государства либо в муниципальной собственности (ст. 28 ЗК РФ). Для приобретения прав на него нужно обратиться в администрацию.
Учтенный, значит стоит на кадастровом учете.
Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава XI] [Статья 70]
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьПри покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:
1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участо
свидетельство на данный участок да должно быть, строить на нем так же можно, покупайте и не бойтесь ничего
Спросить1.Данный участок прошел государственный кадастровый учет и, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ может быть объектом в гражданском обороте.
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 2. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
2.Это значит, что з/у прошел государственный кадастровый учет, но право на этот участок ни за кем не зарегистрировано (право любое: аренды, собственности, ПБП и пр.)
Если говорить бытовым языком, то участок стоит на кадастровом учете, но еще никому не предоставлен.
Проблем не будет при покупке.
3.Если оформите право собственности можете строить дом и соответственно после получения право собственности на дом можете зарегистрироваться.
Спросить1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ СДЕЛОК.
2. СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ЗНАЧИТ С ЗАЯВЛЕНИЕМ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА, ГДЕ ВАМ ДАДУТ ТОЧНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ. СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЛЮ НЕ НУЖНО, Т.К. ПОКУПАЕТЕ У ГОСУДАРСТВА.
3. ВЫ ВПРАВЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ И РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НЕМ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА.
Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
________________________________________
Об особенностях предоставления земельного участка до 1 марта 2015 года см. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
________________________________________
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.
(п. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
СпроситьУ нас в деревне небольшой домик 44 кв м (жилая площадь 25 кв м) и земельный участок 14,5 в общей долевой собственности на 3 человека по 1\3 Один собственник продает свою долю по кадастровой стоимости. Цена большая и мы (два других собственника) по такой цене покупать не хотим. И,вряд ли,она продаст такую долю третьим лицам по этой цене. Что тут можно еще ожидать? Какие могут быть "подводные камни"?
Возможно сдать в аренду жильё. Можно по суду снизить продажную цену жилья и обязать продать жильё вам.
СпроситьКак можно сдать в аренду однокомнатный домик с жилой площадью 25 кв м,в котором проживают семья из 3 человек? И,если собственник захочет сдать в аренду, нужно ли согласие 2 других собственников?
СпроситьВы имеете преимущественное право покупки, но и лицо, которое продает тоже имеет право продать за любую стоимость. Единственное что его останавливает, это обязанность предложить Вам по продажной цене.
Для сдачи в аренду согласие сособственников не требуется.
СпроситьПродаются земельные участки, но не оформленные в собственность, можно ли их оформить при покупки в собственность? Что нужно сделать, чтобы узаконить мои права как собственника на такие участки? Какие последствия могут быть при приобретении неоформленного участка? На одном участке имеется недостроенный дом, участок тоже не офомлен, собственник оформлять не собирается, ссылаясь на занятость. Что мне делать? Заранее благодарна, Марина.
Продавать неоформленые участки нельзя, пока право собственности продавца не будет зарегистрировано в Едином гос. реестре.
Самый распространееный способ и правильный это:
Заключить с продавцом предварительный договорр купли-продажи и получить от него довереность на оформление в собственность и продажу участка
СпроситьПродавец продаёт участок с построенным на этом участке - домом. Но документы есть только на земельный участок. Дом, без документов. Какой может быть риск, при покупке в этой ситуации?
Доброго времени суток. Может быть всякая ситуация, например дом строил совсем другой человек в советское время, когда дома и земельные участки не были привязаны или зарегистрировано отдельно право на объект незавершенного строительства. Потребуйте выписку на объекты недвижимости на земельном участке за все время. Удачи вам.
СпроситьХотела приобрести земельный участок, предлагают участок по цене ниже кадастровой стоимости (кадастровая стоимость 891 тр, предлагают за 283 тр) стоит ли приобретать и какие подводные камни могу быть при такой покупке.
Ситуация:
1. Приобретается земельный участок ИЖС у которого дороги в частной собственности. Собственник большого участка размежевал участки и оставил 3 участка с дорогой с кадастровыми номерами для проезда собственников к своим участкам.
2. Собственник обещает передать участки с дорогами в местный муниципалитет, но возможно муниципалитет на баланс не возьмет частные дороги.
3. Проблема заключается в том, что собственник дорог может установить шлагбаумы и взимать дополнительную плату за подъездные пути к участку.
Подскажите пожалуйста какие проблемы могут возникнуть в будущем при покупке такого участка и возможно ли как то избежать проблем с проездом к своему участку, заранее 🙏 спасибо.
Добрый день. Если для прохода, проезда к Вашему имуществу нет иного пути кроме как через земли соседа Вы имеете право требовать через суд сервитут.
СпроситьХотел бы уточнить. Предлагают купить половину дома и участка. Но дело в том, что есть второй собственник (два собственника - дача досталась по наследству двум братьям - один из собственников там живет летом и что-то там делает, второй - у которого хочу купить - там не появлялся и ничего не делал). Дом и участок не разделены. Т.е предлагают купить просто половину. Хотелось бы знать - какие могут возникнуть проблемы после покупки со вторым собственником. Спасибо.
Если участок находится в долевой собственности братьев, то при продаже доли собственник другой доли имеет право преимущественной покупки продаваемой доли. Если последний откажется от реализации своего права, то Вы можете стать его сособственником. Какие проблемы это может повлечь? Собственники-долевики по взаимному соглашению владеют и пользуются общим имуществом. Достижение такого соглашения и может стать проблемой. Однако при недостижении согласия порядок использования общего имущества устанавливает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ)
СпроситьХочу купить земельный участок у семьи, полученный ими как многодетная семья. Участок в собственности. На что обратить внимание при оформлении документов, есть ли какие нюансы при покупке земли, полученной многодетной семьей в отличае от обычного собственника? Спасибо за внимание.
Здравствуйте, Сергей! Запрета на продажу такого участка нет.Нюанс при покупке может быть следующий: обычно земельный участок предоставляется в общую долевую собственность на всех членов многодетной семьи, чтобы в случае его продажи защитить права несовершеннолетних. Придется брать разрешение органов опеки. А так процедура сделки стандартная. С уважением, Ирина!
СпроситьМеня интересует вопрос косающийся дома и земельного участка!
На земельном участке стоит дом, у которого есть 2 собственника, сам земельный участок, находится в собственности человека, который умер 4 года назад. У него имеются 2 прямых наследника. Надо перевести землю в собственность одного из наследников. 2-ой не против.
В наследство они не вступали! Вступать в наследство, надо через суд? Один из наследников должен писать отказную?
Также за этот земельный участок имеется задолженность. Кто из наследников должен её оплатить? МОЖНО ЛИ БУДЕТ ОПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖНОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА?
Спасибо!
Вам все равно вначале придется обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство а при отказе - в суд. Если я правильно поняла, эти 2 собственника дома и являются наследниками, то они фактически вступили свои права по наследованию земли. В суде тогда один из наследников пишет отказ от своей доли, и вместе с долей переходит и задолженность по платежам. А на счет оплаты можете и при продажи все погасить, пока иск к вам не предъявили.
СпроситьЧто нужно знать при покупке участка с домиком в СНТ? На какие документы нужно обратить внимание при покупке? Что старый хозяин должен показать? Как узнать сколько владельцев и кто имеет право на этот участок с домиком? Интересуют любые детали, не хочется попасть в просак. Спасибо.
изучите свидетельства о праве собственности на дом и участок, спросите у продавца в браке ли он на сегодня, не приобретался ли участок в браке? Если участок приобретен в браке, а сегодня они разведены, то обязательно согласие жены на продажу.
Спросить