Жильцы, могут сами нанимать бригаду и делать ремонт?
Жильцы, могут сами нанимать бригаду и делать ремонт?
Могут, если это не касается ремонта газовых, водопроводных и электро сетей. Нужно заключить договор, согласовать смету на выполнение работ до их начала, а также начальный и конечный сроки выполнения работ.
Спросить
Как законно жельцы самостоятельно в многоквартирном доме в своём подъезде сделать ремонт в обход,, без,, управляющей компании.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Спросить
Надо провести общее собрание собственников для начала, Ст.44,46 ЖК РФ. На котором рассмотреть вопрос ремонта.
Спросить
То есть управляющая компания не может запретить жильцам делать самостоятельно ремонт в подъезде.
Спросить
Иван, добрый день
Для этого необходимо инициировать проведение общего собрания жильцом дома. УК не имеет права отказать в его проведении.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников[u][/u].
СпроситьСама УК не может запретить делать ремонт, тем более если будет решение общего собрания, ст.44 ЖК.
СпроситьЯ правильно понимаю, после одобрения всеми жильцами. На общем собрании жильцов? Можно будет сделать ремонт самостоятельно? Без управляющей компании?. И управляющая компания не сможет помешать проведение ремонта?
СпроситьДа, конечно. Решение общего собрания в данном случае имеет более сильное значение, чем решение самой управляющей компании.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьДля этого необходимо. Составлять какой либо сопутствующий документ о проведении собрания и общим согласовании жильцов. Чтобы не было претензии от управляющей компании. К рабочим какие будут делать ремонт? В нашем доме.
СпроситьДля этого нужно составить протокол общего собрания, ст.44,46 ЖК РФ.
Чтобы не было потом претензий от УК. Собрание должно быть легитимно.
Спросить
Проведение собрание жильцов подъезда МКД.
Определитесь со сметой стоимости работ и материалов.
Или как то обгворите кто что прибретает, и кто то делает.
Только это не будет экономия средств, и не ждите что что сумма за обслуживание и текущий ремонт в счетах станет меньше.
Просто Вы как надо понимать - лучше сделаете ремонт и качественнее.
Спросить
Мы хотим нанять рабочих для проведения этих работ есть кому делать, но у рабочих ни оо - ни - ИП.нет Нам надо будет с рабочими заключать договор. Или Просто составить смету. И утвердить. Смету. На общем собрании жильцов. Без договора.
Спросить
Здравствуйте, на общем собрании нужно утвердить смету, порядок сбора средств, лицо, ответственное за сбор, расходование и заключение договора подряда.
Договор составлять будет нужно, не обязательно, чтобы бригадир был ИП, можно и с физлицом (или несколькими лицами)
СпроситьА смогут жильцы? Потом забрать с управляющей компании за проведение ремонта опираясь на смету. И акт проведения выполненных работ..
СпроситьРаботы по благоустройству за счет средств собственников-добрвольные траты, и из общедомовых нужд, собираемых ежемесячно, не могут компенсироваться, так как эти траты (на ОДН) расходуются для иных целей, а не для внеочередного ремонта вашего подъезда.
Спросить
Это можно сделать.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Ваш ответ не отвечает на конкретный конкретный вопрос. Так все же, могут собственники сами принять решение, кто должен делать текущий ремонт подъезда?
Спросить
Вы можете принять данное решение на общем собрании собственников МКД и свое решение передать на исполнение УК. Для УК, решение собственников будет обязательным к исполнению. Если откажутся, можете их в судебном порядке обязать.
СпроситьЖители подъезда отремонтировали свой подъезд в складчину. Имеют ли право эти жильцы потребовать от управляющей компании возврата потраченных денег за материалы с управляющей компании по заявлению и приложенным к нему кассовым чекам? В договоре нет пункта про обязанность делать полный ремонт, но по текущий должны. Ремонт был выполнен из-за плесени и разрушенной штукатурки вследствие длительного протекания трубы в квартире. Большая часть из собранных денег была от собственника квартиры. В цифрах это 6 тысяч из 10500 рублей. УК не реагировала на просьбы отремонтировать из-за задолженности жителей других подъездов.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе обратиться в УК с письменным заявлением о перерасчете платы за содержание, поскольку
плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьБлагодарю за ответ. Уточняю. Заявление и чеки которые принесли в УК остаются, но нужно дополнительное заявление о перерасчете за всю сумму или только за всех жителей подъезда, кроме виновной, чьи трубы текли?
СпроситьУчитываются жители того подъезда, в котором осуществлялся текущий ремонт с учетом внесенных денежных сумм.
СпроситьЖиву в ТСЖ. Ремонты делаем сами, по мере необходимости, нанимая подрядчиков и собирая необходимую сумму. Решения собрания об открытии спец. Счета на кап. ремонт не принимали. От регионального оператора приходят квитанции для оплаты кап. ремонта. Могу ли я не платить по этим квитанциям, учитывая постановление ВС РФ № А 57-АПГ 14-2 от 04,06,2014 (Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.) и нижеследующее: ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Не можете. Читайте внимательно постановление ВС РФ, на которое ссылаетесь. Там говорится о том, что закон (по-моему) Белгородской области не устанавливает обязанность по уплате средств за кап.ремонт, потому как такая обязанность уже установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный кодекс имеет силу, гораздо большую, чем закон субъекта.
Если платить не будете, долги будут взысканы с Вас в судебном порядке.
СпроситьИмеет ли право сосед делать ремонт на лестничной площадке без согласия остальных жильцов. Мы наняли бригаду рабочих для ремонта, заплатили деньги, но сосед решил, что сам всё сделает. Замусорил всю лестничную площадку (мусор за собой не убирает). Мотивирует тем, что он собственник и имеет на это право. К тому же он инвалид (один глаз и тот плохо видит) и не особо психически здоров. Ни участковый ни психиатры ничего сделать не могут.
Здравствуйте, Ирина!
НЕ имеет права сосед произвольно осуществлять ремонт или замусоривать места общего пользования.
Если участковый говорит, что ничего не может сделать, то обращайтесь с коллективной жалобой в прокуратуру на его бездействие.
СпроситьКакую управу на него можно найти? Чтобы точно призвать к ответственности. Он говорит, что он ходил по каким-то инстанциям и ему сказали, что он прав.
Спросить
Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, а также, в случае не принятия мер участковым, написать жалобу на официальный сайт Генеральной прокуратуры РФ в интернет-приемную.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме. Скажите, пожалуйста, если больше половины жильцов подписались на то, чтобы сделать ремонт подъезда за собственный счёт, хотя это должна делать управляющая компания, могу ли я отказаться от этой строчки в квитанции и не платить? Дело в том, что в соседнем подъезде уже сделали ремонт (управляющая компания), а на наш подъезд денег не осталось. Теперь они собирают со всего дома, чтобы сделать в нашем подъезде. Я не согласна с этим, у меня нет средств платить за это полгода. Подскажите, как решить эту проблему!
Наличие такого документа является доказательством того, что юноша – законопослушный гражданин, который не уклоняется от своих обязанностей. Кроме того, получить приписное свидетельство нужно еще и для того, чтобы облегчить процесс получения образования и трудоустройства впоследствии. Обычно в ВУЗах и других учебных заведениях (техникумах, колледжах) требуют представлять этот документ при поступлении.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения. Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии. Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски. Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих. Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы. Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо: составить Акт о состоянии парадной до начала работ; составить смету; закупить материалы, сохраняя все чеки; провести ремонт; оформить Акт приема; написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы; обратиться в суд в случае отказа; предоставить доказательства о необходимости проведенных работ. Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты». Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко. Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
СпроситьМеня зовут Ирина! У нас в квартире делает ремонт иностранный гражданин без регистрации. Пришел участковый якобы соседи нажаловались, позвонил мужу и попросил открыть дверь, муж на работе, сказал что дома никого нет и сейчас он далеко, участковый оставил повестку под дверью. Чем это грозит?
Добрый день. Наказание за найм иностранца без соблюдение установленного порядка приема на работу очень серьезное.
Спросить
Добрый день!
Статья 18.15. КОАП РФ
Незаконное привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства
1. Привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства при отсутствии у этих иностранного гражданина или лица без гражданства разрешения на работу либо патента, если такие разрешение либо патент требуются в соответствии с федеральным законом, либо привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства по профессии (специальности, должности, виду трудовой деятельности), не указанной в разрешении на работу или патенте, если разрешение на работу или патент содержит сведения о профессии (специальности, должности, виде трудовой деятельности), либо привлечение иностранного гражданина или лица без гражданства к трудовой деятельности вне пределов субъекта Российской Федерации, на территории которого данному иностранному гражданину или лицу без гражданства выданы разрешение на работу, патент или разрешено временное проживание, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.
2. Привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства без получения в установленном порядке разрешения на привлечение и использование иностранных работников, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.
3. Неуведомление или нарушение установленного порядка и (или) формы уведомления территориального органа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, о заключении или прекращении (расторжении) трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг) с иностранным гражданином в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты заключения, прекращения (расторжения) договора, если такое уведомление требуется в соответствии с федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.
4. Нарушения, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, совершенные в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге либо в Московской или Ленинградской области, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати пяти тысяч до семидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.
5. Неуведомление или нарушение установленного порядка и (или) формы уведомления работодателем или заказчиком работ (услуг), привлекающими высококвалифицированных специалистов, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, или его уполномоченного территориального органа в соответствии с перечнем, установленным указанным федеральным органом исполнительной власти, об исполнении обязательств по выплате заработной платы (вознаграждения) высококвалифицированным специалистам, если такое уведомление или предоставление таких сведений требуется в соответствии с федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати пяти тысяч до семидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до одного миллиона рублей.
Примечания:
1. В целях настоящей статьи под привлечением к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства понимается допуск в какой-либо форме к выполнению работ или оказанию услуг либо иное использование труда иностранного гражданина или лица без гражданства.
2. В случае незаконного привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации двух и более иностранных граждан и (или) лиц без гражданства административная ответственность, установленная настоящей статьей, наступает за нарушение правил привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (в том числе иностранных работников) в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.
В отношении собственника квартиры будет составлен административный материал, будет наложен штраф.
СпроситьПомогите нам разобраться в следующей ситуации. Наши соседи по подъезду наняли рабочих делать ремонт в подъезде, посоветоваться с соседями о возможности оплатить этот ремонт (и тем более обсудить с ними суммы оплаты этого ремонта) они не посчитали нужным. В результате ремонт уже ведется и нас ставят перед фактом о том, что мы должны оплатить N-ную сумму за ремонт. У нас в данный момент и в ближайшем будущем в бюджете такой свободной суммы не намечается, нам просто нечем заплатить. Соседи на нас наседают с угрозами и оскорблениями. Как нам поступить в этой ситуации?
Если просто в двух словах, то никак не реагируйте.
Если для наглядности нужны примеры или аргументы в частых перебранках с соседями, то, я думаю, что в Кемерово, как и в большинстве городов перед зданием администрации области есть какая-нибудь площадь. Предложите им (соседям) выкопать там яму или наоборот наносить какую-нибудь кучу, сделать еще какую-нибудь работу, а потом насесть на уважаемого А. Тулеева с требованием оплатить их труд (копать тоже ведь работа?). Им заплатят, как думаете? Или, сейчас скользко, пусть посыпают тротуары песком, чтобы бабушкам удобней ходить было, а потом с бабушек деньги требуют (они же для них (бабушек) старались) Дадут им?
Так вот, их (соседей) требования в отношении Вас, аналогичны тому абсурду, что приведен выше. Вы их просили об этом (ремонт начинать, в смысле)?
Можете перейти в наступление. Почему именно эти рабочие? Почему именно эта цена работы? Почему не был проведен тендер на выполнение работ по ремонту подъезда? А, может быть в ходе конкурса нашлись бы те, кто сделал лучше, быстрей, дешевле?
Ну, а если без лирики, то действия Ваших соседей регулируются в, частности, ст. 183 ГК РФ, где говорится, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Иными словами правоотношения в данной ситуации возникли между рабочими и вашими соседями, и платить за проделанную работу будут соседи, а также те, кто одобрит их действия. Также сюда можно применить положения Главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения", где в ст. 983 говорится, что действия в чужом интересе (то есть и в Вашем тоже), совершенные после того, как тому, кто их совершает (соседям), стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом (Вами), не влекут для последнего (Вас) обязанностей ни в отношении совершившего эти действия (соседей), ни в отношении третьих лиц (рабочих).
Ну, а как будете поступать Вы, Вам же и решать, в конце концов соседи действуют не с целью навредить, а, скорей всего скрасить свою, ну, соответственно, и Вашу жизнь.
С уважением!
Спросить
