Хочу подать в суд на риэлтора - нарушение договора и невыполнение обязательств
Я хочу подать в суд на риэлтора. Договора с ней не заключали. Под расписку я отдала деньги для подготовки документов. Но один документ был сделан сразу (на след день), а другой обещали через неделю, но так и не сделали. В полиции моё заявление приняли, но в возбуждении дела отказали. Скажите, пожалуйста, как мне подать на риэлтора в суд и реально ли это?
Здравствуйте, если у вас есть подтверждение передачи денежных средств, то конечно есть смысл обратиться в суд. Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПо расписке подайте иск в суд о возврате денег, если в расписке указано за что переданы деньги, в какой сумме и в какой срок должны были делать документы.
СпроситьДобрый день!
Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами.
Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агенства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т.р. и с нас просит такую же сумму за то, что якобы привела нам покупателя. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки.
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агенства требуют денег. Стоимость риэлторских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за 900 т. р.
И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих 900 т. р. агентству и попросту отказывается от варианта покупки.
Доброго вам дня. Вы не обязаны ничего абсолютно платить риелтору, если вы с ним не заключали никакого договора. Кто подписал сними договор пусть тот и платит.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно сами выйдете на эту девушку и поговорите.
В суде они не смогут все равно с вас ничего взыскать и вообще, это в интересах риэлтора продать Вашу квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли нет договора статья 420 ГК РФ то вы конечно не должны платить этому риэлтору
Это с одной стороны А с другой вам надо переговорить с женщиной покупателем на предмет того что готова ли она отказаться от покупки вашей квартиры в случае если вы ничего риэлтору платить не будете переговорите с женщиной, а потом решайте что дальше делать
СпроситьЗдравствуйте, вы не должны никому платить это риэлтор покупателя, риэлтор очень не порядочный пытается таким образом вас напугать, у вас может найтись другой покупатель-им же хуже, не поддавайтесь давлению.
СпроситьЕсли заключали договор, в котором прописана ответственность сторон, обращайтесь в суд.
Если такого договора нет (что чаще всего и бывает), то и привлечь к ответственности будет невозможно.
СпроситьНе устраивает риэлтор не подготовил документы к сделке. Как его привлечь к ответственности.
Никак! Риэлторы, как правило, бестолковы и словообильны. Свою безалаберность они компенсируют большим количеством слов и словосочетаний, общий смысл которых сводится к тому, что виноваты вообще ВСЕ, а главным образом - Вы лично.
Такова специфика их деятельности.
СпроситьРиэлторы это обычные физлица, обращайтесь в суд и взыскивайте с них средства.
Но в случае наличия договора, без него подать никуда не сможете.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗаплатили деньги риэлтору, сделка не состоялась.
Деньги оплачивали переводом на карту, сумма 15 тысяч рублей.
Какой порядок действий для того чтобы вернуть?
У вас с риэлтором должен быть заключен договор (ст.420 ГК РФ), в котором должны быть указаны условия возврата денег. Прочитайте его внимательно. Если возврат предусмотрен, то скорее всего частичный возврат. Но может быть вообще не предусмотрен возврат денег, если сделка не состоялась по вине риэлтора.
СпроситьВам следует написать досудебную претензию а затем в случае отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд о расторжении договора и взыскании причиненного материального и морального ущерба, а также убытков согласно ЗоПП РФ, ст. 15, 151 ГК РФ, иск оформите в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, возврат средств при фактическом неоказании услуги регламентирован и договором, а в Вашем случае и Законом " О защите прав потребителей "В порядке ст. 32 данного закона, Вы имеете право в любое время отказаться от исполнения договора.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В этой связи Вам необходимо направить риелтору претензию о возврате средств, ранее зачисленных путем безналичного платежа.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы дать полный ответ, необходимо смотреть договор, заключённый с риэлтором, а также по какой причине не состоялась сделка.
Но в любом случае сначала составляется претензия, там указывается срок в течение которого должен быть произведён возврат денежных средств, в случае неисполнения требований необходимо будет обратиться в суд.
Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»СпроситьРасторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ). Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Основания для взыскания средств зависят от того, был ли у Вас с риэлтором заключен договор. Если был заключен договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ), то предъявите претензию с требованием возврата денежных средств, т.к. услуга не была оказана. Более того, у Вас вообще есть право на односторонний отказ от исполнения договора. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона) "потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
Если услуга оказана некачественно, не в указанный в договоре срок, то согласно ст.28-29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе вернуть деньги, отказавшись от оказания услуги.
Если же договора не заключалось с риэлтором, то денежные средства можно вернуть как неосновательное обогащение на основании п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В любом случае предъявите претензию с требованием возврата денежных средств, поставив срок 10 дней. Если деньги не вернут, то по одному из вышеупомянутых оснований Вы вправе вернуть деньги через суд согласно ст.131-132 ГПК РФ. Доказательством факта передачи денег будет банковская выписка, подтверждающая факт передачи денег (ст.55-56 ГПК РФ). Так что риэлтор не отвертится. А вот факт того, что он вправе претендовать на эти средства, предоставьте доказывать уже ему. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Для начала необходимо направить претензию, если не исполнит добровольно, то в суд.
СпроситьМожете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездном оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВам следует предъявить риэлтору письменное требование о возврате денежных средств в сумме 15 тысяч рублей, перечисленных тогда-то (дата). Иначе, чем потребовать их возврата от риэлтора, деньги не вернуть, в банк обращаться бессмысленно.
Дальнейшее зависит от того, будет ли исполнено Ваше требование добровольно или нет.
Если нет - то остается только судебный порядок, где основание иска будет зависеть от наличия или отсутствия договора.
Если договор был - то предъявить иск согласно ст. 779 ГК РФ - услуга не оказана или оказана некачественно; если договор не составлялся - по неосновательному обогащению, ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, подавайте своему контрагенту по договору требование о возврате денег на том основании, что услуга не была выполнена, соответственно оплата должна быть возвращена, ссылайтесь на ГК РФ Статья 781. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Т.е. обязанность оплаты возникает у заказчика только за оказанные услуги. В противном случае у исполнителя (риелтора) возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату согласно положениям ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.так что в случае отказа вернуть деньги Вы имеете полное право взыскать их в судебном порядке.Спросить
Если сделка не состоялась, то оснований требовать с риэлтора денег нет.
Надлежащим ответчиком при принудительном взыскании уплаченных денежных средств должен являться тот, по вине кого сделка не состоялась.
СпроситьНужно посмотреть какие у вас с ним были заключены документы, у вас должен быть договор по идее заключен (ст. 420 ГК РФ, 32 ЗоПП) надо его условия посмотреть, также посмотреть были ли какие-то предварительные договоры относительно сделки. В зависимости от условий данных сделок нужно думать как вернуть деньги, варианты есть, но точно сказать как и что делать без документов сложно.
СпроситьРиэлтор продавал квартиру от застройщика. Я решил ее купить. Когда уплатил часть суммы, риэлтор выдала вместо квитанции расписку, что, мол, это комиссия за проданную квартиру. Но я ее не нанимал, работала она неофициально на застройщика. Расписка составлена корректно. Далее я от покупки отказался и расторг договор через суд, но эту сумму суд не присуддил. Реально ли взыскать деньги с этого риэлтора и на каком основании?
Если вы уже заявляли исковые требования о взыскании денежны средств по расписке, повторно с данными исковыми требвания не можете в суд обращаться. Обжалуйте решение суда Удачи Вам.
СпроситьДа реально взыскать деньги по данным расписке с риэлтора. Обращайтесь в суд по месту нахождения ответчика с соответствующим иском составленный в порядке статьи 131 ГПК РФ.
СпроситьРеально.
Взыскать деньги с этого риэлтора возможно по новому судопроизводству на основании несоответствующей договору посреднических услуг расписки.
СпроситьДобрый день!
Долг необходимо взыскивать, ссылаясь на неосновательное обогащение и односторонний обман риелтора. Есть расписка в получении денег, нет договора с риелтором, нет его услуг, квартира была в наличии у застройщика. Это все увеличивает шанс взыскать деньги. Оставлять с деньгами этого "риелтора" не надо, пусть ответит в суде и своим карманом после суда.
СпроситьДобрый вечер, Святослав! Для того, чтобы оценить реальность взыскания денег с риелтора, необходимо видеть условия договора, который вы заключили с ним. Необходимо знать какие обязательства он брал на себя и какие из них он выполнил. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСвятослав, в данном случае надо видеть текст расписки, что там указано. В принципе она услугу по подбору квартиры Вам оказала, независимо от Ваших последующих действий по расторжению договора, так что не факт, что Вы правы по сути. Но надо смотреть текст.
СпроситьЗдравствуйте!
Для точного определения правового основания необходимо видеть текст рапсики и решение суда.
Пока, лишь можно предположить, что денежные средства следует взыскивать, как носновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нам необходимо ознакомится с документами, чтобы вам ответить по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьИрине: нет, я расторгал договор с застройщиком, но он не признался, что она работала на него. Я не смог доказать, что она неофициальный сотрудник. Поэтому могу подавать под dev основаниям: неосновательное обогащение и неоказание услуги.
Елене: судебная практика по данному вопрсоу есть положительная?
Ирине: никакого договора с риэлтором у меня не было, вопрос о расписке же.
СпроситьДмитрию Соколову: в расписке указаны все данные, а касательно услуги: взяла деньги в качестве комиссии за проданную квартиру. Квартира оказалась самостроем, инвестдоговор был расторгнут, а риэлтор на меня не работал, никаких услуг оказано не было. Работала она на застройщика. Итого: квартиры не было (и это доказано, что это самострой), продажа не состоялась, поскольку суд инвестдоговор расторг, а комиссия ей останется? За что же это?
СпроситьСвятослав, дело не в "данных", дело в том, за что она бралась, согласно расписке, и что по сути дела сделала. Суд же установил, видимо, что договор как таковой был, но Вы его расторгли.
Суд будет исследовать в чем состоит услуга и насколько она выполнена.
Привожу пример, есть посредник, он свел клиента с покупателем, договор заключен, посреднику услуга оплачена. Далее клиент с покупателем уже без участия посредника разругались, расторгли договор. Теперь вопрос - при чём тут посредник и почему он должен "дарить" кому-то свою работу?
Вот тут что-то в этом роде.
Надо смотреть документы, как расписку со всеми её конкретными формулировками, так и видимо решение суда, что там указано, что установлено и т.д. Такая консультация платная.
СпроситьКак вернуть деньги с агенства, если они не помогли с поиском жилья?
Дать юристу почитать договор, который вы с риэлторами заключали, для начала.
Надо доказывать, что услуги не оказывались и взыскивать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Прочитайте внимательно свой договор. Там должны быть пункт, регламентирующие возврат денежных средств при отказе от договора.
Лучше вам обратиться за помощью к любому юристу.
СпроситьВам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
СпроситьЧтобы вернуть деньги с агентства, необходимо изначально обратиться в то агентство письменно с заявлением, чтобы вернули деньги, так как не нашли жилья в срок оговоренный в письменном договоре. У Вас должен быть письменный договор с агентством. Предупредите в заявлении агентство, что следующий этап после получения ответа, будет обращение в суд. Указанное письмо является до судебным обращением, для урегулирования допроса в добровольном порядке. Подлинник договора оставьте себе.
После получения отрицательного ответа, необходимо написать заявление в суд о возврате денег, приложить копию договора, ответ с агентства, заплатить госпошлину.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав, так как вам не были оказаны оплаченные услуги.
СпроситьВначале Вам следует обратиться в агентство с письменной претензией в 2 х экземплярах, основанной на положениях договора. На одном Вам должны поставить печать о приеме, если претензию не примут, направляйте претензию заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением, его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.
СпроситьВ какой форме "хотят"? Вам предъявлена письменная претензия, подан иск в суд? Уточните обстоятельства вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, Айгуль!
А в чем вопрос? Как вы продавали этот бизнес? И чем покупатели мотивируют такое решение? Нужно анализировать договор.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае заключался догов купли-продажи или что-то еще? Согласно ст.454 ГК РФ если договор заключен не был, то безусловно теперь им будет сложно пробовать вернуть.
СпроситьСмотря как продавали. В виде чего. Если продавали общество по договору купли продажи, то должны быть основания для расторжения этого договора (ст. 450, 452 ГК РФ)
Если просто написали расписку в получении денег, то их могут вернуть, на основании ст. 1102 ГК РФ, т.к. договора не было. Деньги получается у вас приняты без оснований.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта,
был ли договор купли-продажи имущества, необходимо знать все обстоятельства вашего дела. Обращайтесь к юристу лично ст 779 ГК РФ.
СпроситьЕсли был договор купли-продажи ст 454 ГК РФ вашего бизнеса, то сейчас одного желания вернуть вам бизнеес и получить свои деньги здесь недостаточно Поэтому советую вам деньги не отдавать Пусть обращаются в суд и там на основании статей 64 и 65 АПК РФ доказывают наличие оснований для возврата вам бизнеса Думаю, что таких оснований просто не существует.
СпроситьВы не указываете, был ли оформлен договор купли-продажи, в установленном законом порядке. Сделка может быть расторгнута - ст 450 ГК РФ, а также по основаниям признания сделки недействительной и только в судебном порядке. Обратитесь в личку к юристу за оказанием помощи - ст 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Как продавали, оформлялось ли при этом что то или нет, текст самой расписки какой? Не зная этого, ответить на ваш вопрос и сказать насколько это правомерно не представляется возможным. Могу только посоветовать вам обратиться к юристу со всеми имеющимися у вас документами на очную консультацию ст 779 ГК РФ, он подскажет алгоритм ваших действий.
СпроситьВ практике, это практически невозможно.
Даже если учесть, что вы продавали ИП как имущественный комплекс со всем оборудованием, то покупателям Вашим сначала нужно доказать, что ими найдены скрытые дефекты, которые не позволяют им использовать оборудование по назначению и соответственно осуществлять предпринимательскую деятельность.
Может вопрос встал в оформлении аренды Вашими покупателями?
Бывают случаи, когда при продаже бизнесса не получено согласие собственника помещения на смену арендатора.
Тогда возникают между сторонами сделки подобные разногласия.
Но для этого нужно было заключить договор уступки права аренды помещения, который будет заключен сторонами (Собственник-Вы — новый арендатор)
СпроситьЗдравствуйте, по сути вы заключили договор купли продажи, если дело дойдет до суда всё будет зависеть от того, признает ли суд написанную Вами расписку договором купли продажи. Для этого необходимо несколько условий, как минимум должен быть определен предмет договора (кафе, как бизнес) стоимость (сумма денег), стороны. ГК РФ ст.ст. 454-566. Если всё это указано, то нет оснований для расторжения и возврата денег.
СпроситьСделки граждан между собой на сумму превышающую 10 тыс. руб. должны совершаться в простой письменной форм, в силу ст. 161 ГК РФ. Расписка о получении денег должна содержать формулировку за что и в каком объеме деньги получены и содержать элементы договора и акта приема передачи денег за бизнес и бизнеса за деньги. Если у Вас нет желания добровольно расторгать сделку, то контрагенты попытаются сделать это через суд через признание сделки недействительной по одному из оснований, указанных в параграфе 2 ГК РФ. Необходимо больше информации о расписке и ваших договоренностях в связи со сделкой.
СпроситьАйгуль!
Так как договора купли-продажи составлено не было, то расписка может подтвердить лишь факт передачи денег. Но всё зависит от содержания расписки! Она должна быть написана рукой (не напечатана), в ней обязательно должны быть указаны КТО передал и КТО принял деньги (не просто "фамилия-имя-отчество", а фамилия, имя, отчество и адрес регистрации по паспорту (или полные данные самого паспорта) по каждому из участников), также должна быть указана сумма, и должно точно следовать, что она действительно уже передана. Если хотя бы одного из вышеуказанных моментов в расписка не будет, она может быть признана недействительной или ввиду неясности не примется судом как доказательство.
А само кафе Вы так и не продали.
Были получены деньги (что ещё нужно доказать), но само кафе пока осталось Вашим, т.к. соглашений о продаже, как следует из Вашего описания, не заключалось.
Надеюсь был Вам полезен.
Шутов Андрей Иванович.
СпроситьЯ продала им рабочее Кафе, договора купли продажи нет. В расписке написано что денежные средства переданы за Кафе. Они два дня им по владели и была маленькая выручка. Ваше Кафе убыточное и хотят обратно денег.
СпроситьДоговор купли-продажи кафе как объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и имеет силу только после нее. До этого полученную Вами сумму можно считать лишь авансом либо неосновательным обогащением. С Вашей стороны можно лишь попробовать доказать, что покупатель уклонялся от оформления договора в надлежащей форме и на этом основании отказать в возврате денег. Без грамотного представителя шансов у вас ничтожно мало, с ним - просто мало, и деньги придется вернуть.
СпроситьАйгуль, в Вашем случае никто ничего не купил и не продал. !
За что они Вам отдади деньги, не понятно.
По сути, деньги Вам могли быть переданы за что угодно, хоть за покупку обородования, которое числилось за Вами как за гражданином, а не как за ИП.
Поэтому, если даже покупатели пойдут в суд, ничего доказать им не представится возможным.
НО, Если за Вами до сих пор зарегистрирован данный объект, то за вами сохраняются, как Вы понимаете, все налоговые обязательства
Должен быть юридический факт совершения сделки, а это ДОГОВОР.
Спросить10 дней назад Риэлтор при мне (продавце) и покупателе составил расписку о внесении задатка 30 т. р за квартиру.. В итоге мы решили, что продаём квартиру очень дёшево.. И хочу отказать покупателю! В договоре написанном от руки риэлтора ни слова ненаписано об уловим возвращения задатка в случае отказа одной из сторон.. Могу ли я вернуть задаток и отказать покупателю? Не грозит ли мне двойным размером возврата денег покупателю если в договоре об этом не сказано совсем?
Откроем норму ГА РФ про задаток и почитаем... Если всё л-оформлено как положено то вернуть не получится - раз Вы отказываетесь от сделки.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
СпроситьНичего не можете сделать, надо возвращать в двойном размере, даже если этого нет в договоре. Это прописано прямо в законе:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)Спросить""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Все зависит о правильности составления расписки о задатке и договора, если он был конечно.
СпроситьЯ продаю квартиру с помощью риелторов. Они привели клиентов (двое: мужчина и женщина). Девушка сказала, что ей одобрили ипотеку и собственником, тоже будет она. Но на заключении договора о задатке, у нее не было паспорта, поэтому договор о задатке был заключен с ее женихом. На тот момент они были не женаты, поженились спустя несколько дней. Юрист из риелторской компании сказала, что это нормально. Заключили договор о задатке и получили задаток 30000. Потом они отказались покупать квартиру, потому что мужчина-покупатель решил брать ипотеку на себя, а ему отказали, потому что он получает зарплату в валюте. Теперь они требуют задаток назад, на основании пункта договора, в котором сказано, что если сделка будет не заключена по вине банка задаток возвращается.
По закону вы вправе не отдавать задаток, т.к. закон имеет приоритет над договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)Спросить""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день
В данном случае нет обстоятельств для возврата, так как отказ банка не является его виной. Очень важный момент, как конкретно сформулировано обстоятельство.
СпроситьНужно вернуть, так как невозможно исполнить обязательство из-за отказа банка в ипотеке, и это условие отражено в договоре.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить