ОДПУ за неприватизированную квартиру.
Если несколько месяцев высчитывали за ОДПУ за неприватизированную квартиру, обязаны ли вернуть эти деньги?
Добрый Вам день
кгб свр цру, а расшифруйте ОДПУ? очень интересно - догадаться
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьОдпу-общедомовые приборы учета. Правомерно ли начисляют за н их для неприватизированной квартиры.
СпроситьЕсли нанимателям неприватизированной квартиры управляющая компания начисляет оплату именно за установку ОДПУ, то конечно, такое начисление совершенно неправомерно
Установка ОДПУ осуществляется за счёт собственников жилых помещений многоквартирного дома, то есть наниматели квартиры по социальному найму оплачивать установку не обязаны
Поэтому обращайтесь управляющую компанию с заявлением о возврате незаконно удержанных денег, а в случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьТребуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
СпроситьПосле смерти наследодателя остались две квартиры - одна в собственности, другая нет. Соответственно наследовать мы можем только одну, вторая отходит государству. По той и другой имеются большие долги по оплате жкх. Если мы вступим в наследство, нам придется оплачивать долги только по той квартире, которую мы наследуем, или по обеим?
Добрый вечер. Наследодатель был собственником той квартиры, на которую Вы сейчас претендуете, верно?
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Во-первых, если в муниципальной квартире, где проживал умерший, никто из вас не зарегистрирован по месту жительства, то должен в этой квартире за коммунальные услуги только бывший наниматель муниципальной квартиры (который умер).
Во-вторых, сначала Вам следует точно узнать, какие долги были у наследодателя за коммунальные услуги и не только в этих обоих квартирах, а, возможно, и по кредитным договорам.
Если эти реальные его долги составляют в сумме, превышающей 60% стоимости его собственной квартиры, то в этом случае наследникам первой очереди лучше на основании 1157, 1159 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) отказаться у нотариуса от наследства этой квартиры.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Если наследники примут в наследство собственную квартиру этого умершего, то они обязаны будут погашать все его долги, в т.ч. и за коммунальные услуги в муниципальной квартире, но не свыше стоимости этой квартиры.
Но с долгами нужно хорошо разобратьтся, возможно по некоторым долгам взыскатели пропустили срок исковой давности (3 года) для обращения в суд с иском.
Вопрос этот ваш очень серьезный, а информации в нем для юристов из 100% лишь 5%.
Удачи Вам.
СпроситьНаследство можно принять только по квартире, которая в собственности.
Именно по ней Вы можете не принимать и не платить долги.
По соцнайму наследства нет.
Тот, кто прописан в квартире вправе отказаться от соцнмайма, но это ничего не изменит, если была регистрация обязанность оплатить ЖКУ все равно останется.
И тогда будете без квартиры и с долгами в любом случае.
СпроситьЗа квартиру накопился долг (в квартире прописано 3 человека), судебные пристава повесили долг на одного из прописанных, а не на хозяина квартиры? Правильно ли это?
Не верно. По долгу за оплату коммунальных платежей ответственность несут зарегистрированные в квартире лица в равных долях.
СпроситьЗа квартиру накопился долг (в квартире прописано 3 человека), судебные пристава повесили долг на одного из прописанных, а не на хозяина квартиры?
Если лицевые счета по оплате коммунальных платежей разделены, то правильно, если не разделены - то за все платит собственник.
СпроситьОтветственность является солидарной. Если этот человек погасит долг в полном объеме, он имеет право взыскать в других их долю платежей.
СпроситьДобрый день! Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть материалы дела, если он не согласен с решением суда его можно обжаловать.
СпроситьЗдравствуйте!
То есть есть решение суда о взыскании? С кого взыскана сумма по решению суда? Если сумма взыскана солидарно, то взыскивать будут со всех, если только с одного - следовательно, только он имеет доход. После погашения долга в полном объеме сможет взыскать с остальных пропорционально.
СпроситьСудебный пристав лишь исполняет решение суда. Долг должен быть взыскан солидарно. Если он взыскан с одного из проживающих, оспаривайте судебное решение. Солидарность взыскания в то же время означает возможность взыскания с каждого из солидарных должников. Если долг будет взыскан с одного из должников, он приобретает право требования к остальным.
СпроситьПодскажите пожалуйста, коммунальная квартира, три семьи, долг про свету, у одного человека из этих семей, тоесь у меня, у второго соседа и у третьего на карточках появилась сумма одинаковая, тоесть взыскание, у меня в течение времен снимали деньги,, в итоге я рассчиталась, взыскание нет, вопрос почему у двух соседей эти суммы исчезли с карточки, хотя долг и пении до конца не оплачены.
СпроситьХочу купить неприватизированную квартиру на которой числится долг по квартплате около 500.000 рублей. У хозяев таких денег нет. Могу ли я составить такой договор, что я вношу эти деньги за должника и приватизирую на него эту квартиру, но после этого он кроме меня ее никому продать ее не имеет права и сумма по ее покупке будет фиксирована и не может вырасти. Возможно ли сделать такое обременение, чтобы себя обезопасить.
Такой договор называется предварительным (ст.429 ГК РФ). Вы там можете прописать условия о передаче денег в качестве аванса или задатка. Согласно договору он сможет продать только Вам. В договоре будет прописано условие о том, что он обязуется приватизировать жилое помещение и заключить с Вами в определенный срок договор купли продажи (ст.549 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Нет, вся схема противозаконна. Не получиться. Нужно приватизировать, затем смогут продать в установленном законом порядке квартиру. Вы можете потерять деньги.
Только собственник вправе распоряжаться имуществом.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Обратитесь в личку за помощью к юристу.
СпроситьУважаемый Игорь г. С-Петербург!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
В вашем случае данную Квартиру социального найма Купить НЕ получиться т.к. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования, в которой в настоящее время проживают Наниматели квартиры социального найма с которыми заключён Договор социального найма (ст.60 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.12.2018 г.
СпроситьОбременение возможно только в отношении собственного имущества... но никак не муниципального.
Таким образом, такого рода договор будет незаконным, а вернуть свои деньги сможете только в судебном порядке на основании статьи 1102 ГК РФ или по договору займа.
То есть ни одна из форм договора не будет обязательством для продажи именно Вам этой квартиры после ее приватизации.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы себя никак не обезопасите, а право на квартиру, вполне можете не получить, и никакие договора вам не помогут. Пусть собственник оплачивает долг, и приватизирует квартиру (берёт ссуду, кредит) а после получения от вас денег за приватизированную проданную квартиру, оплатит кредит,-и всё. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли у меня получится составить предварительный договор. Могу ли я зарегистрировать его в росреестре? В этом случае, после приватизации квартиры на жильца он ее продать никому не сможет, кроме меня.
СпроситьНет. Не сможете. Это лишь предварительный договор (ст.549 ГК РФ), по которому Вы либо сможете требовать заключения основного договора, либо вернуть деньги, если условие о приватизации не будет выполнено. Но гарантий этот договор Вам не даст. Если деньги они потратят, а квартиру не приватизируют.
В предварительном договоре просто будет отлагательное условие согласно п.1 ст.157 ГК РФ
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
А то Вам тут пишут, что заключить договор может только собственник. ДКП на саму квартиру да, но не предварительный договор. Предварительный ДКП можно заключить в т.ч. на то, что еще не принадлежит. На то он и предварительный.
СпроситьЯ Вам по проще обьясню, как могут обмануть в данной ситуации.
Договор не зарегистрируют, он не имеет юридической силы, заключает не собственник.Вам выписывают доверенность, ВЫ выплачиваете задаток, гасите долги за ком. платежи..., начинаете собирать документы на приватизацию и у ВАС ОТЗЫВАЮТ ДОВЕРЕННОСТЬ, фсе-финиш. Денег у "продавца" нет, взять нечего, ну если только в Неве утопить, но денег от этого не прибавится.
СпроситьНичего не получится. Как вариант, прописаться, что также затруднительно. Если наниматель не против, - идти в администрацию - им выгоднее и ресурсоснабжающим организациям получить оплату.
СпроситьКвартиранты съезжают с квартиры, не дожив до конца месяца, но за этот месяц они нам оплатили, при заселении! Должны ли мы им возвратить остаток денежных средств.
Порядок возврата денежных средств определяется в договоре с учетом сроков о расторжении договора; если ничего про этого нет, то в принципе можете и не возвращать;
ориентируйтесь на срок в договоре аренды
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с "законом" установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным "кодексом" Российской Федерации.
СпроситьДа, должны им вернуть средства, если съезжают раньше времени, иначе будет считаться необоснованным обогащением, смотря, какая у Вас была договоренность и что говорит договор в данном случае. Если не было сделано уведомления с их стороны, тогда ничего не возвращается, т.к. это фиксированная плата за аренду квартиры, независимо от срока проживания.
СпроситьЗдравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спроситьскорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьОтвет на ваш вопрос - в вашем договоре аренды квартиры и в нормах ГК РФ.
Если в договоре предусмотрено досрочное расторжение договора арендатором в одностороннем порядке за один день с обязанностью собственника - арендодателя возвратить Вам деньги, без заблаговременного письменного предупреждения претензией, то он будет должен выплатить вам деньги.
Если договором предусмотрено, что Вы вправе заключить договор субаренды, сами вселять в квартиру других лиц, сдавать им квартиру на месяц, на неделю, посуточно или по часам, то Вы вправе воспользоваться этим пунктом договора и получить больше денег, чем вы заплатили за аренду. Кто-то использует квартиру как склад.
На практие указанный выще договор заключается редко и арендаторы сдают квартиры на один месяц и берут предоплату за месяц вперед авансом и в договоре указывают, в случае досрочного выезда арендатора деньги ему за те дни, которые он не проживал в связи с выездом, не возвращаются.
Споры по договорам аренды разрешает суд.
Спросить