Новое правило в объединении участков - какие зоны не могут быть объединены в частном земледелии?

Имеется в собственности 2 смежных участка под ИЖС в зоне ОД-1. Площадь каждого по 6 соток. Общая 12 соток. На участках стоят старые дома. Хотим построить на территории огородов, сразу по двум участкам большой дом. Вопросы в этой связи:

1. нужно объединять участки? Если да, то после объединения участков получится новый участок размером 0,1201 га. Это по градостроительным нормам больше максимальной площади (0,1 га) для ИЖС. Какие здесь могут быть нюансы? Публичные слушания? Откажут в объединении? Напоминаю, что объединение необходимо, так как новая постройка, жилой дом расположен сразу на двух участках и разрешение на строительство нет.

2. На одном из участков ещё пока не снесён деревянный дом (жилой). Мы пока не хотим его сносить. После объединения участков новый дом могут зарегистрировать как второй жилой дом на одном и том-же новом участке (0,12 га)? Или надо будет сносить старый деревянный дом в обязательном порядке? Площадь застройки (старый дом+ новостройка) чуть больше разрешенной (30%), составляет 35% от общей площади вновь образованного участка.

3. Как повлияет на возможное объединение участков "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? Другими словами стена новой постройки есть красная линия перспективного развития. До красной линии участков со стороны асфальтированной улицы примерно 15 метров. 100% откажут или есть шансы на объединение и какие?

4. Хотим новый самовольно построенный дом узаконить по дачной амнистии или через суд. Если объединение участков не разрешат, то тогда можем ли мы подать документы для объединения смежных участков со сменой ИЖС на разрешенное использование ОД-1? Узаконить постройку уже как коммерческую? Минимальная площадь для зоны ОД-1 составляет 10 соток. Понимаем, что возникнут дополнительные расходы связанные с проектом и строительно –техническими и прочими экспертизами.

5. Необходимы ли публичные слушания для объединения участков ИЖС в один 0,12 га со сменой назначения на ОД-1 при том, что минимальная площадь соответствует назначению, даже больше?

6. Если и будут слушания, то соседей пригласят на них и будет ли мнение соседей играть существенную роль на результат слушаний, при том, что отступы от межи и построек соседей соблюдены?

7. Помешает ли объединению существующий жилой старый дом на одном участке и второй уже снесённый но не оформленный как снесённый дом на другом участке? Другими словами, могут ли на участке ОД-1 находиться жилые постройки или возможно ли объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 при существующих жилых постройках?

8. Как повлияет на возможное объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 проходящая по участкам "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? При объединении участков для зоны ОД-1 необходимо, чтобы минимальная площадь вновь образованного участка была не менее 0,1 га. У нас получается больше. Учитывается ли то обстоятельство, что если взять в расчёт, что "красная линия" перспективного развития города проходит практически по середине вновь образованного участка и в итоге, получается, что участок уже не 0,12 га будет, а 0,06 га. ? Могут не разрешить объединение по этим причинам? Или объединение разрешат, но не дадут разрешение на строительство в связи с тем, что для этого необходимо не менее 0,1 га свободной площади за "красной линией" перспективного развития?

9. Возможно ли после смены назначения земель с ИЖС на ОД-1 узаконить самовольную коммерческую постройку (капитальную) через суд и какие перспективы? Документы все оформим и тех заключения получим, земля в собственности, назначение подходящее, от соседей отступили, отказ в разрешении на строительство получим. Или по коммерческим постройкам не так как по жилым? Сложнее? В чём сложности?

10. Возможен вариант, что после объединения участков и смены назначения на ОД-1 на вновь образованном участке окажется жилой дом (старый деревянный) и новое нежилое здание коммерческо-делового назначения?

Уважаемые юристы, прошу вас по возможности давать развёрнутые ответы. Давая ответы выдержками из законов подкреплять их своим мнением да, нет или другое. Иногда не понятно, что в итоге, можно или нет, правильно или не правильно. Простому человеку трудно самому разобраться. Прошу совета, как выйти из в этой сложной ситуации без сноса здания. Попали в такую ситуацию из-за советов не достаточно квалифицированного юриста, советовались прежде чем начать строить. Теперь юрист пожимает плечами. Спасибо! Жду ответов.

У меня в собственности два смежных участка в СНТ. В настоящее время взносы платятся за каждый участок в отдельности. Если в текущем году я объединю их, можно ли будет заплатить взнос за 2020 г. как за один участок? Спасибо.

Имеются 2 смежных участка ИЖС, на одном построен дом, второй участок пустует. Пришло уведомление о внеплановой документарной выездной проверке, в том числе о соблюдении целевого использования земли, куда и попал второй пустующий участок. Около месяца назад в поселок кто-то приезжал и что-то смотрел, участок был не покошен. Теперь назначили внеплановую проверку, к ее моменту я перепахаю участок, почищу итп. Вопрос следующий: Могут ли мне выписать штраф по КоАП 8.8 п.3 за не целевое использование земли если я не построил дом на пустом смежном участке в течении 3-х лет? Чем грозит если я не собираюсь в будущем на нем строить, дом уже есть на соседнем участке?

Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно.

Вопрос:

1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г?

2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания?

3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.

Значит ситуация такая, на одном земельном участке два дома, хотел зарегистрировать право собственности на оба дома, в рег. палате говорят что это якобы незаконно регистрировать два дома на одном земельном участке говорят нельзя но конкретно ссылки на статьи не предоставили, и вот возникает вопрос, запрещено ли строительство двух домов на одном земельном участке и регистрация права собственности на два жилых дома, если да то какими НПА это регламентируется, если можно номера, ссылки на НПА?

Дом в долевой собственности на 3 х, земля под домом на одного. В бти требуют поделить землю между всеми дольщиками дома. Как избежать этого и правомерно ли это вообще?

Являюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.

Присоединение сельхоз земель к существующей деревне. Возможность и последствия?

Владимирская область.

Ответить просьба вначале как для обывателя можно или нет и какие проблемы. Потом по статьям.

Есть 10 участков в собственности частных лиц размером 1.2-1.5 гектара. Примыкают по одной линии к существующей деревне. 50 км от Владимира.

Хотим присоединить эти участки к деревне и переоформить по 10 соток под ИЖС и 100 соток оставить Сельхоз назначение (садоводство и прочее). Потенциальное согласие администрации есть.

Вопрос.

Если эти земли полностью включат в границы населённого пункта (деревни), какие последствия по неиспользованию выделенных 100 соток сельхоз назначения? Может ли получится, что 10 соток ИЖС останутся, а 100 соток сельхоз отберут в будущем?

То есть могут ли отобрать, оштрафовать и прочее?