Мы ООО сдаём торговые места в аренду, торговая площадь находится под навесом, как нам приобрести статус рынка.

Павильон — нестационарный розничный торговый объект, представляющий оснащённую специальным оборудованием временную конструкцию закрытого типа, не являющуюся капитальным строением (зданием, сооружением) или его частью, и имеющий торговый зал, рассчитанный на одно или несколько рабочих мест. Павильон может иметь помещение для хранения товарного запаса.

Магазин — стационарный торговый объект, имеющий торговое помещение. Стационарный торговый объект — капитальное строение (здание, сооружение), присоединённое к инженерным коммуникациям, или его часть (части), оснащенные торговым оборудованием.

Т.е. один из магазинов в торговом центре-это именно магазин?

Вопрос интересный

1. В принципе наверное можете заключить и сдать в аренду ваш павильон по договору отдельно

т.к. особо ничего не мешает (правда нужно посмотреть ещё что написано в договоре на ЗУ)

не как объект недвижимости, не как объект кап. строительства. такой договор регистрировать в Регпалате регистрировать будет не нужно.

На всякий случай заключите его на срок менее 1 года с последующим продлением

Если же вы подадите на регистрацию договора - то более чем уверен что местное отделение Росреестра у вас запросит условия договора на ЗУ и откажет вам в регистрации договора аренды или субаренды (если срок более 1 года)

При этом варианте вы останетесь арендатором земельного участка

2. при 2-ом варианте если допускает дог. аренды - сдаёте участок с павильоном (про который можно написать или в дог субаренды на ЗУ или отдельно) в субаренду

3. вариант 3ий вообще переоформить арендые права на новое лицо

В таком случае вам нужно обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении на основании ст.1102 ГК РФ и взыскивать размер арендной платы, которая обычно существует в вашем регионе.

Вы можете составить один договор, в котором перечислить проданное оборудование и товар. Расписка необходима, передача денежных средств происходит по расписке.

Можно все оформить в одном договоре.

Если деньги передаются наличными, тогда составляется расписка. Если безналичным путем - тогда расписка не составляется (!), а подтверждением передачи денег является выписка из банка.

Если нужна будет помощь с составлением договора и сопровождением сделки, обращайтесь.

Одним договором, при этом к договору можно сделать спецификацию с подробным перечислением предметов договора и стоимости каждого в отдельности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы должны оформить договор и расписку, что денежные средства получили по договору такому то..

Еще и с арендой решить о замене арендатора на нового.

Елизавета, так как торговое место в аренде, потребуется, скорее всего, согласие арендодателя, ведь он должен будет переподписать договор аренды уже с новым арендатором. Правда, возможен вариант субаренды, но это только до окончания срока действия основного договора и также может потребоваться согласие арендодателя.

В отношении всего остального можно составить один договор. При этом вопросы передачи товара, денег и др., надо оформлять отдельными документами, ведь само по себе что Вы договорились уплатить, получить деньги, передать товар и т.п. и прописали это в договоре не означает, что Вы фактически уплатили или получили деньги, передали товар и т.п.

За составлением документов обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Да, может. Все зависит от собственника

Добрый день!

Причины могут быть разные, например отсутствие места.

Здравствуйте, Александр. Если у рынка имеются свободные места-то не вижу оснований для отказа в предоставлении их.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Александр, если это делается просто так, без объяснения причин, при наличии свободных мест, то это является незаконным.

Советую Вам при таких обстоятельствах пояснить тем, кто предоставляет места, что Вы обратитесь в Управление Федеральной антимонопольной службы по Псковской области.

Вот контакты:

Адрес: 180017, г. Псков, ул. Кузнецкая, д. 13

Телефон/факс: 8(8112)66-55-53

E-mail: to60@fas.gov.ru

Обращайтесь туда с жалобой, они проведут проверку и оштрафуют.

Здравствуйте, Александр!

Заключение договора аренды на рынке признается публичным договором.

Согласно ст. 426 ГК РФ отказ коммерческой организации в том числе ИП от заключения публичного договора при наличии предоставить место - не допускается.

Отказ возможен лишь при отсутствии свободного места

нет,не подлежит.

Здравствуйте, Оксана!

Подлежит.

Здравствуйте. Вы заключили договор аренды и не важно где находится торговое место, т.к. это является недвижимым имуществом.

Согласно ст.609 ГК РФ, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Уважаемая Оксана, г.Пятигорск !

Договор аренды заключённый на Срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации в Регпалате.

Но при этом, вам необходимо иметь ввиду, что для государственной регистрации в Регпалате данного договора аренды вам потребуется документы конкретно характеризующие данное торговое место, в т.ч. и Техпаспорт и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.12.2013г

16:18 моск.

Добрый вечер Оксана. В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом данный договор арендв регистрировать Вам не нужно.

В вашем случае договор аренды заключен на 1 год.

В соответствии с ч. 2 ст 651 ГК РФ

"2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."

Таким образом, ваш договор аренды считается не заключенным без государственной регистрации

Не права администрация рынка.

Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2015)

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

8) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;

- МЕСТО на рынке..

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А 82-3890/2012

Требование: О взыскании долга по договору о предоставлении торгового места, неустойки.

Обстоятельства: Несмотря на полученные уведомления об изменении стоимости услуг по предоставлению торгового места, предприниматель производил оплату в соответствии с условиями договора без учета увеличения стоимости услуг.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку взыскание с предпринимателя платы по договору исходя из повышенной стоимости услуг по предоставлению торгового места необоснованно.

Следовательно, предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В спорном договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне "Торговое место, оборудованное за счет пользователя" на территории рынка.

В ВАШЕМ ДОГОВОРЕ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО, ЧТО ИМЕННО ВАМ ПЕРЕДАНО В АРЕНДУ.

НО, КАК ПРАВИЛО, ЭТО - "ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ" рынка, на которой (площади) вы оборудуете своё торговое место (киоск, павильон, прилавок и т.п.)