Что делать, если ООО не оплачивает аренду земли пайщикам, удерживая урожай?
Скажите пожалуйста, нам не заплатили за аренду земли, находящуюся в пользовании товарищества ООО, что нам делать? Договор с нами (пайщиками) не заключен, земли засеяны, урожай собран?..
В таком случае вам нужно обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении на основании ст.1102 ГК РФ и взыскивать размер арендной платы, которая обычно существует в вашем регионе.
Спросить
ЖИВЁМ В СЕЛЕ, ВЛАДЕЕМ ЗЕМЕЛЬНЫМ ПАЯМИ, СДАЁМ В АРЕНДУ ТОВАРИЩЕСТВУ 000. ПОЛУЧАЕМ ПЛАТУ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИЕЙ. В НЫНЕШНЕМ ГОДУ ГЛАВА ХОЗЯЙСТВА НЕ ЗАКЛЮЧИЛ С НАМИ ДОГОВОРА, НО ЗЕМЛИ ЗАСЕЯНЫ, УРОЖАЙ СОБРАН... пЛАТИТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ, ГОВОРИТ, ЧТО НАДО ПОГАСИТЬ КРЕДИТЫ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?
ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать ООО выплатить арендную плату, заключить договор.Спросить
Договор об аренде земли выдавался главой товарищества ООО одновременно с получением натурпродукцией (плата за аренду) В нынешнем году нет не договора, не платы... глава говорит, что есть трудности, нужно погасить кредиты... Что нам делать?
Что вам делать, решать только вам. Можно обратиться в суд с иском о взыскании, но при отсутствии договора это будет непросто. Советую обратиться на очную консультацию к адвокату.
СпроситьНаше садовое товарищество находится в Красногорском р-не. Договор аренды, срок которого истек не продлевался умышленно, официального отказа в продлении договора не было, просто тянули время, нас водили по замкнутому кругу, отделываясь отписками. Садовое товарищество в 2003 г. было перерегистрировано, налоги за землю проплачены. В результате, нам полгода назад объявили, что эта земля отдана в аренду ООО Калинке, переведена из земель сельхозназначения в категорию земель под ИЖС. При восстановлении наших документов, умышленно утрерянных в земельном комитете нам было отказано в получении-восстановлении кадастрового номера. Мы не можем сверить по кадастровому номеру эта ли земля отдана ООО Калинке, или это просто захват, т.к. обещанная компенсация в размере 52 000 руб выдается членам товарищества за отказ от земли. Садовое товарищество существует более 10 лет и по закону имеет преимущественное право на продление договора аренды. Теперь на наших участках установлен зеленый забор, выставлена охрана. Членами товарищества являются пенсионеры, ветераны труда и войны, жители р-на,которым нет места на своей земле, с которыми можно не церемониться.
Уважаемая Маргарита,
Вам следует обратиться в суд с заявлением об обжаловании постановления земельного комитета. По запросу суда земельный комитет будет обязан представить документы, на основании которых совершались сделки с землей. Только на основании этих документов можно будет определить, нарушен ли закон и каким образом.
Также имеет смысл написать жалобу в прокуратуру, т.к. сам вопрос изменения назначения земли внушает определенные сомнения.
Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьНаш участок приватизирован в садоводческом товариществе, а земля садоводческого товарищества не приватизирована. Какое новое положение по земле в сад. товариществах и надо ли её приватизировать. А также строение принадлежащее правлению сад. товариществу? Н.К. Савченко.
Я купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
Спросить
