Проблема с арендой квартиры через риэлтора - задержка с въездом и угроза потери залога
Помогите пожалуйста решить проблему. Мы снимали комнату через риэлтора. Решили снимать квартиру, обратились к тому же риэлтору, она нашла нам квартиру но эта квартира была в другом агентстве. Мы приехали на место с сестрой и нашим риэлтором с нашей стороны и риэлтором со стороны другого агентства, удостоверившись что квартира нам подходит мы договорились с риэлтором со стороны собственника что оставляем залог за квартиру и въезжаем на следующий день. На протяжении пяти дней нам обещали что мы въедем но этого так и не произошло. Нам предлагают другую но нас это не устраивает. Теперь они говорят что если мы берём эту квартиру они не виноваты и деньги не вернут. У нас есть расписка где указанно: Ф.И.О. серия и номер паспорта, кем выдан место проживания взяла у Ф.И.О. серия и номер паспорта, кем выдан, место проживания. 8000 рублей в качестве залога за квартиру. Дата. подпись, номер риэлтора со стороны собственника.
Все обязательства должны выполняться в срок и надлежащей форме (требуется договор с риэлторской организацией) в случае неисполнения обязательств по договору, другая сторона (риэлтор) обязана возместить Вам все причиненные убытки, в случае отсутствия какого-либо договора, для подтверждения заключения сделки в суд может быть представлена расписка, при отсутствии таковой факт передачи денег можно доказать свидетельскими показаниями (конклюдентная сделка)
Спросить
Искала жилье, наткнулась на агенство, встретилась с риэлтором, посмотрели комнату (проживание с хозяйкой), после этого договорились, что я перееду через неделю. Риэлтор сказала, что надо дать залог агенству в размере 2000 руб. чтоб эта комната была закреплена за мной. Взамен написала расписку о том что взяла у меня эту сумму денег в качестве залога. В назначенный день у меня не получилось переехать, предварительно я предупредила риэлтора об этом. Дату перенесли на следующую неделю. Теперь риэлтор говорит, что собственница передумала, а агенство залоги не возвращает. Подскажите, пожалуйста. В праве ли я требовать от агенства мои деньги?
От Агентства нет законных оснований требовать, а вот с агента, как с физ.лица , возможно, но .... не видя данной расписки затруднительно о чем-то рассуждать. Выкладывайте данную расписку на сайт.
Спросить
Залог - это не задаток, который, действительно, может при определённых условиях и не возвращаться.
Да и в расписке, полагаю, не указаны последствия не совершения сделки и не сказано о судьбе залога.
Так что для начала требуйте ПИСЬМЕННО возврата денег. Судебная перспектива весьма сомнительна, так как оплата услуг юриста будет стоить гораздо дороже, чем 2 000 руб. залога.
СпроситьМы решили купить квартиру по ипотеке, позвонили по номеру указанному в объявлении. Этот номер оказался номером риэлтора. Позже я пришла к ним в агентство и спросила есть ли у них для меня подходящий вариант. Искали долго, через месяц я нашла на их сайте (этого агентства) квартиру договорились с ним осмотреть квартиру. Нам понравилась квартира. Как позже оказалось хозяйка заключила с другим риэлтором того же агентства куда я обратилась генеральный риэлторский договор. Теперь собираемся подписать договор но мой риэлтор теперь требует от нас оплатить ему агентские 3 % от стоимости квартиры, хотя мы с ним никаких договоров не подписывали об оказании нам услуг. Скажите, пожалуйста, кто в данной ситуации должен оплачивать услуги риэлтору? В каких случаях платит покупатель риэлтору? Или можно покупателю и продавцу квартиры оплатить пополам эти 3%? Буду признательна за ответ.
Если нет агентского договора, то нет и оснований платить Вашему риэлтору агентское вознаграждение. По договоренности между покупателем и продавцом можно пополам оплатить 3%
Спросить
Обратились в риэлторовское агентство, чтобы оно помогло нам продать нашу квартиру и купить новую. Стоимость услуг этого агентства 20 тысяч рублей. Согласно договора - 10 тысяч предоплата и 10 тысяч после совершения сделки. Мы самостоятельно нашли покупателя на нашу квартиру и самостоятельно нашли ту квартиру, которую хотели купить. До момента подключения этого риэлтора, наши покупатели были согласны на нашу квартиру и все шло хорошо, но после того, как этот риэлтор подключился, взял предоплату с нас, наши клиенты на следующий день сразу же отказались (как мы предполагаем, наш риэлтор предложила им вариант из своей базы квартир (т.к. за эту сделку она получит 50 тысяч рублей)). В итоге, нашу квартиру не купили, мы внесли уже залог за новую, которую хотели купить, (НО, хорошо, что нам этот залог вернули). В итоге, этот риэлтор абсолютно ничего не сделал нам и мы попросили вернуть оплаченную нами ему сумму в размере 10 тысяч рублей. Этот риэлтор отказывается нам ее возвращать, так как говорит, что не должен. Помогите, пожалуйста, как быть? Заранее большое спасибо!
Решили снять квартиру через агенство, хозяйка живёт в др городе, квартиру посмотрели с агентом, нас всё устроило внесли залог, но заключения договора о нашем заселении не составлялось, т.к. оплата была не вся. На след день хозяйка сообщила агентству что возвращается, часть залога что ей перечислило агенство она нам передала, а агенство не отдаёт деньги. Договора самой хозяйки с агентством никакого нет, о том что она им доверяет сдавать её квартиру в своё отсутствие. Договора о том что мы сняли квартиру тоже нет, есть только расписка о залоге, где сказано что если мы откажемся от квартиры залог не возвращается. Но мы не отказываемся, а нас можно сказать выгнали. Как нам вернуть оставшиеся деньги с агенства? Какие законы должны знать? Стоит ли обратиться в полицию?
В Вашем случае чисто гражданские правоотношения, пишите для начала претензию а.н., если не удовлетворят, то обращайтесь в суд. Всего Вам хорошего.
Спросить
Добрый день! Обратитесь письменно с претензией в агентство, а затем в суд, полиция не станет такое дело рассматривать, чтобы получить письменный ответ.. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу купить квартиру, нашла на сайте объявлений подходящее предложение. Позвонила, попала на риэлтора, та показала квартиру, хозяева были дома. После суток раздумия я решила брать эту квартиру. Позвонила риэлтору, она предложила поехать в агентство и внести аванс в размере 50000 руб. Так как в агентстве не оказалось ни продавца квартиры, ни директора агентства, мне предложили внести деньги под расписку. Выдали расписку, в ней указано, что такой то человек получил аванс в размере 50000 руб. от меня за продаваемую квартиру по адресу... от такого то хозяина... Однако, спустя три дня риэлтор вместо расписки от продавца о получении от меня аванса подсовывает мне договор на оказании их агентством неких услуг за 50000 руб. Я договор не взяла, нигде подписи не ставила и расписку им не отдала. Понимаю, что агентство просто обмануло меня и мне необходимо вернуть свои 50000 руб. Как правильно сделать? На чье имя писать заявление? Деньги передавала юристу агентства, т.е. как физ. лицу. Договор ни с кем я не заключала.
Наталья, вообще-то, судя по всему, агентство Вас и не обманывало. Это их комиссия, они пытались с Вами заключить как раз договор об оказании услуг по поиску квартиры, но вы его отказались подписывать. Вы хоть посмотрели в договоре какие услуги были указаны? Скорее, всего, продавец квартиры дал доверенность агенту на получение денег в качестве аванса - и в таком случае Вам не требуется дополнительно расписки от продавца.
Если же у Вас пропало желание покупать данную квартиру и агенство не вызывает доверия настолько, то по расписке сможете взыскать долг в судебном порядке. Расписку не отдавайте до момента регистрации сделки в органах Росреестра и окончательного оформления договора купли-продажи\перехода права собственности.
Всего доброго!
Спросить
Требование о возврате "аванса" направляйте лицу, принявшему аванс (смотрите в расписке) - усли указано агентство в лице ФИО, то агентству; если указано ФИО, то ФИО. Не вернут, придется обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение.
Спросить
1.Если хотите покупать квартиру, то решайте все с продавцом и агентством вместе.
Если уже нет, то Подать претензию агентству, физ лицу, что приняло денег и физлицу продавцу, что указано также в расписке.
Можно подать заявление в полицию о мошенничестве. Тем более, если они требовали назад расписку, не возвращая денег.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае следует обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку деньги переданы в отсутствие оснований.
Предварительно направьте претензию и установите срок для возврата.
Надлежащим ответчиком будет получатель денег.
Спросить
Как выяснила позже, продавцу они отдали всего 20000 руб. И к тому же продавец тоже с ними не заключал договор. То есть мне агент сказала, что работает от продавца, а продавцу, что это я их наняла. Обман сплошной.
Спросить
Наталья, Вы должны понимать, что просто так никто Вам не будет показывать квартиры и сводить с продавцами квартир.
Естественно где-то будет "вылезать" их комиссия, в данном случае она "вылезла" за счет разницы в полученном у Вас авансе и переданном продавцу.
Вместе с тем, они совершенно неграмотно все оформили и в данном случае есть шансы в случае грамотного обращения в суд взыскать эту разницу.
Спросить
Налицо факт мошенничества. Вместе с продавцом обращайтесь в полицию, от каждого отдельное заявление подавайте о случившемся с просьбой возбудить уголовное дело и вернуть обманом полученные деньги. А потом с продавцом без посредников заключайте договор купли-продажи квартиры.
СпроситьУважаемая Наталья, в таком случае обращайтесь в письменной претензией к физ. лицу, которому передали денежные средства, а далее в суд в случае невозврата - с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расписка будет являться доказательством получения денежных средств.
Всего Вам хорошего!
СпроситьИскали квартиру в аренду на длительныц срок, семья (4 человека, 2 маленьких ребенка) На авито нашла объявление САМА, позвонила по указанному номеру, оказалось агенство. Договорились на просмотр, муж поехал один (мы с другого региона), квартира понравилась, оформили договор, он заплатил помимо аренды, половину стоимости риэлтору. Заехали через пару дней, но квартира оказалась не пригодной для жилья, каждый день что то отваливалось, где то текло, решили съехать, через 5 дней, хозяин вернул деньги, а риэлтор нет. Как вернуть деньги с риэлтора,? нам ведь снова снимать квартиру.
Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день, вам нужно составить претензию и отправить ее в адрес риэлтора. Претензию нужно мотивировать нормами права. В течении 30 суток у риэлтора будет иметься возможность дать ответ на претензию. В случае, если риэлтор деньги не вернёт, вы можете подать исковое заявление в суд. Спасибо.
СпроситьРешил снять квартиру. Квартиру в собственности женщины. В ней так же прописан ее муж (в паспорте прописан и женат). Этому мужу была дана сумма в 10000 в виде залога за квартиру, договор еще на съем квартиры не составлен.
Расписка за залог составлена так: я (его ФИО), паспорт: номер, выдан тогда то, взял залог за проживание в квартире по адресу: улица, дом, квартира у (мое ФИО) паспорт: номер, в сумме 1000 (десять тысяч рублей)
Сегодняшее число
Подпись как в паспорте / его ФИО /
Данная расписка что то значит? Деньги смогу вернуть? Если нет, как нужно правильно оформить? Нужно ли только заключать с владельцем квартиры?
АНДРЕЙ, ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ПРАВИЛЬНЕЕ БЫЛО БЫ ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ НА СОБСТВПЕННИКА КВАРТИРЫ. А СЕЙЧАС У ВАС ИМЕЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ РИСК.
Спросить
расписка означает, что деньги у вас взял заемщик. если не будет возвращать, то только в суд. правильно заключить договор найма с собственником и деньги отдавать ей по расписке о передаче денег согласно договора такого-то. УДАЧИ
Спросить
Уважаемый Андрей Волков, г.Владивосток !
ВСЕ !!! Переговоры по заключению Договора найма квартиры необходимо вести только с её СОБСТВЕННИКОМ, либо лицом имеющим нотариально удостоверенную доверенность !!!
ВСЕ !!! Денежные авансы по найму квартиры необходимо передавать по Акту приёма-передачи денежных средств, только после подписания Договора найма жилого помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2012г
08:28 моск.
СпроситьКак вернуть деньги с риэлтора? Решили снять квартиру через агенство, Посмотрел муж квартиру, затем приехали уже вдвоём с мужем и ещё раз посмотрели мельком. Затем поехали до хозяйки квартиры. Хозяйка решила на следующий день заключить с нами договор, т.к у неё не было договора с собой. Риэлтору оплатили 4000 р, он мне передал ключи от квартиры. И мы разъехались. Решили поехать осмотреть ещё раз квартиру, по итогу она нам не понравилась, тк там насекомые оказались, позвонили риэлтору, что передумали, попросили вернуть деньги, либо часть денег, он отказался, сказал, что у них в агенстве считается так, если ключи передали в руки, значит сделка сделана. Но ведь договора аренды нет. Есть ли возможность вернуть деньги?
Емли есть договор с риэлтором то там д.б. пункт об услугах.
Если они оказаны по подбору, либо для договора.
То можно.
Если риэлтор не исполнил обязательства.
Спросить
- напишите заявление в полицию - так как договора нет, то должен сразу вернуть деньги;
- также можно обратиться в суд;
- написать жалобу в налоговую (мало не покажется);
- со всех видов дохода надо платить налог, получение средств оформляется выдачей квитанции (чека) - нарушение финансовой "дисциплины" налицо...
Спросить
Если вы заключали договор с риэлтором, то нужно смотреть условия договора. Могут быть разные варианты развития событий.
Спросить
Надеюсь Вы передали деньги по расписке?
Если нет то шансы вернуть только через заявление в полицию.
СпроситьНашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
СпроситьИскали квартиру на покупку, нашли... поехали смотреть... Велись споры по цене с риэлтором. Решили брать. Чтоб снять с продажи нам предложили заключить договор за 10.000 т. р. с риэтором на оказание услуг, где в предмете договора квартира которую мы хотим купить. Через 2 дня мы вносим залог и получаем расписку от риэлтора. На 3 день риэлтор говорит что продавец сам нашел покупателя но на 100 т.р. больше чем мы предлогаем, мы решили отказаться. Посмотрев в газете объявления опять наткнулись на эту квартиру но только с другим агентством. Позвонили говорят еще не продана!
Что теперь делать нам? Кому верить и как вернуть все деньги?
Обращайтесь в суд с иском. Вам оказали не качественную услугу, предоставили недостоверную информацию. Получится доказать все эти обстоятельства в суде - будет взыскана не только уплаченная Вами сумма, но и взыскан штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Спросить
