Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и жилищного сертификата между четырьмя участниками
Мне нужно составить договор купли-продажи квартиры с привлечением мат. кап., жилищного сертификата, собст. Средств на 4 человек в равных долях (мама, папа, 2 детей) Как правильно отразить всех 4-х в договоре?
Татьяна, добрый вечер. Вы можете обратится к любому юристу на этом сайте для грамотного составления договора. Удачи Вам.
Спросить
Зарегистрировала договор купли продажи квартиры с привлечением средств по сертификата молодой семье. Договор оформила на себя. (маму). Выяснилось, что нужно было сразу регистрировать на всех членов семьи. Мама папа и двое детей. Теперь сделала дополнительное соглашение к договору на всех членов семьи по 1/4 но мне говорят, что нужно заверить это соглашение у нотариуса. Так ли это. обязательно или нет. Ведь условия основного договора еще не выполнены. Средства по сертификату не выдали...
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры на четверых членов семьи, в равных долях, по сертификату федеральной целевой программы.
Можете воспользоваться формой из интернета или обращайтесь к юристу за составлением документа. в рамках бесплатной консультации все ньюансы описать сложно
СпроситьПо договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрел несколько объектов нежилой недвижимости с разными кадастровыми номерами. Как правильно составить договор купли продажи, составить один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты что подтверждается протоколом торгов. Если составить три разных договора, то как определить стоимость. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель купил все объекты сразу
'
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (с т. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Не получится заключить три разных договора, поскольку цена по условиям акцепта единая на три объекта.
СпроситьКвартира принадлежит в равных долях мне и матери, как правильно составить договор купли - продажи 1/2 доли матери в мою пользу? Обязательно ли указывать в договоре кадастровую стоимость и принадлежность квартиры нам обеим? Доля приобретается за счет материнского капитала?
Как составить грамотно договор купли-продажи, если мои 2 сына получили 2 жилищных сертификата по молодежной программе в Лен. обл.Как отобразить в договоре, что сыновья складывают свои сертификаты в единый для приобретения 3 х ком. квартиры в равных долях? Спасибо.
Здравствуйте.
Для того, чтобы не сделать ошибок при заключении договора, необходимо обратиться к юристу. В рамках данной консультации всех особенностей не описать.
СпроситьТакая ситуация - есть квартира, на которую есть договор приватизации, на 4 человек в равных долях (Моя супруга, ее брат, ее папа и мама). Трое из четверых отказываются от своей доли квартиры в пользу нас с супругой. Из квартиры выписались. Как правильно нам с женой оформить квартиру? Получается, нужно оформить просто зеленку на нас с супругой в равных долях через договор купли-продажи? Спасибо за ответ.
Здравствуйте Андрей!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Оформляйте договор и регистрируйте сделку в Росреестре.
СпроситьКак составить предварительный договор купле продажи квартиры? Квартиру продают по доверенности. Покупается квартира с привлечением ипотечных средств. Ипотека Сбербанка.
Надо обратиться к юристу для составления предварительного договора. Продавец - представитель по доверенности. В договоре казывается, что с привлечением ипотечных средств."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Я Вам искренне советую обратиться к юристу для сопровождения данной сделки или к нотариусу. Предварительный договор составляется с соблюдение норм ст.429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
У нотариуса стоимость за сопровождение такой сделки может быть великовата (определенный процент от суммы сделки), но, на мой взгляд, это стоит того. Не зная тонкостей, рискуете серьезно.
СпроситьДоговор купли продажи зарегистрирован, но ПФ отказал в выдаче средств по сертификату мат капитала по причине не достижения ребенком возраста 3 лет В договоре прописано, что в случае невыпраты ПФ ден средств покупатель обязан возместить недостающую сумму за счет собст средств. Покупатель требует расторжения договора и заключения новог, уже без участия детей. Как правильно поступить? Я Продавец, а покупатели, получив свид собственности уже прописались в квартире. Спасибо!
Здравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также необходимо будет получить согласие органа опеки на расторжение договора. Вам в любом случае УПФР не перечислит ни копейки, так как ребенку нет трех лет.
Спросить
Суд будет смотреть на условия договора. Если покупатель подписался под тем, что в случае невыплаты пф мат капитала покупатель сам обязуется оплатить. Маленькая деталь. Когда оплатить сразу или по достижение ребёнком 3 лет. Ведь они (покупатель и пф) не отказываются платить, надо сроки смотиеть и другие условия договора...
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьКогда ребенку нет 3 лет, то средства материнского капитала можно использовать на приобретения жилья только с привлечением ипотечного кредита (займа), таковы нормы действующего законодательства.
В вашем случае, если стороны согласны на расторжение договора, то вы можете расторгнуть его по обоюдному заявлению без обращения в суд.
Не обязательно указывать в договоре купли-продажи детей в качестве одной из сторон договора (при ипотеке). Долей они наделяются позднее в соответствии с нотариально удостоверенным обязательством.
На будущее: при заключении сделки с привлечением средств материнского капитала, приглашайте юриста, работающего с материнским капиталом и ипотекой, который поможет составить грамотный договор купли-продажи.
СпроситьМне нужно составить предварительный договор купли продажи квартиры. У нас 2 детей, все мы в равных долях 1/4. Квартира куплена по материнскому капиталу, по этому для продажи собираем документы для органов опеки. Если можно-вышлите мне пожалуйста форму предварительного договора. karawauka.an33@mail.ru спасибо.
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса и составлять брачный договор, если семья из четырех человек (супруги, двое несовершеннолетних детей) покупают квартриру в равных долях и в договоре указывают на каждого по 1/4?
