Как убедиться в честности фирмы и о чем следует выяснить при заключении инвестиционного договора на покупку таун-хауса и участка земли в Подмосковье?

Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.

Консультация Юристов здесь на сайте?

Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.

Надежда! Вам необходимо совместно с юристом по недвижимости подъехать в компанию, чтоб юрист мог проверить юридическую чистоту сделки. Перчень документов на каждай конкретный объект строительства может иметь существекнные различия и не является закрытым. Не рискуйте своими деньгами, не заключайте сделку без присутствия специалиста.! Удачи!

Без получения разрешения строительства эти постройки будут являться самовольными. в связи с чем у вас возникнут проблемы с узакониванием

Если делать именно капитальное строение - не узаконите без разрешения на строительство. Возможно возведение временных построек, которые не являются недвижимостью - как их делать вопрос скорее технический, чем юридический. И естественно выходить за границы земельного участка даже с временным сооружением нельзя.

Думаю, что надо в судебном порядке признавать право собственности на незавершенное строительство и земельный участок. Однако, дать более конкретные рекомендации, не видя имеющихся у Вас документов (в частности договора с фирмой), невозможно. Кроме того, исходя из поведения руководителя фирмы, можно рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела, но опять же от конкретных обстоятельств, за мошенничество или нецелевое использование кредита (если таковой было). Информации в вопросе для решения этого вопроса недостаточно. Думаю, что "пайщикам" надо объединиться и зарчиться непосредственной поддержкой юриста (адвоката), пока руководитель фирмы никуда не скрылся.

Здравствуйте Ольга Владимировна.

Разрешение на строительство обязательное требование в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ст. 51 пункт 9 ГрК РФ*

* Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. ст. 51 п. 9

" В целях строительства, реконструкции объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА застройщик направляет ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 51, ЗАПРАШИВАЮТСЯ органами, указанными в абзаце первом части 9 статьи 51, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы САМОСТОЯТЕЛЬНО.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 статьи 51 направляются заявителем САМОСТОЯТЕЛЬНО, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешение на строительство представляет собой документ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику ПРАВО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ строительство, реконструкцию объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства, ст. 51 п. 1 ГрК РФ*

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ст. 51 п. 2 ГРК РФ*

С уважением Юрий Владимирович

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Анна Валерьевна, Вы претендуете на комплексное изучение земельного и налогового законодательства, а это одни из сложнейших тем, и задаете вопрос на бесплатной консультации...

Право собственности на землю вы можете получить только после строительства дома. Для его строительства вы должны согласовать проект с архитектурой, роспотребнадзором, экологией и пожарниками. По истечение срока договор вы обязаны продлить.

А существует ли сейчас практика оформления незавершенного строительства

Уважаемая Екатерина!

Оформляйте это единым трехсторонним соглашением об уступке права требования.