Судебный иск на получение неустойки в случае несдачи квартиры по долевому строительству - до или после подписания акта приема передачи?

Здравствуйте. Да, требовать неустойку можно после подписания акта приема-передачи.

Здравствуйте! Если сроки сдачи нарушены то неустойку можно требовать и после передачи квартиры по акту.

Просмотрите внимательно акт-приема передачи. В нем может содержаться условие о том, что вы добровольно освободили застройщика от неустойки.

Не совсем понятно, каким образом Вы подписали Акт приема-передачи квартиры, если Дом еще не сдан.

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается, если жилье соответствует условиям и пригодно для проживания.

Так, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

В части неустойки, то в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По Вашим условиям договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года, т.е. срок последний день сентября.

С 1 октября 2017 г. до даты подписания Акта следует рассчитывать неустойку.

Неустойку стоит требовать ТОЛЬКО после подписания акта приема-передачи. Только после этого вы определите период просрочки. Все что указано в акты об освобождении застройщика, простите, "чушь". Сроки смотрите в договоре. Как указан срок передачи.

Где вы прочитали. Что акт приема-передачи УЖЕ подписан? Вопрос состоял в том, что когда лучше требовать неустойку ДО или ПОСЛЕ подписания акта.

Вячеслав

можно и после подавать если срок сдачи дома нарушен

Вы вправе подавать претензию как до подписания акта приема-передачи, так и после его подписания.

Подписание акта приема подтверждает исполнение обязательств сторон по приему-передаче квартиры. Обязанность выплаты неустойки подписанием акта с застройщика не снимается.

Ирина, здравствуйте!

На мой взгляд, ничего не мешает заявить требование о взыскании неустойки за весь период (4 года и 3 месяца).

А срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика (ст. 199 ГК РФ). И не исключено, что ответчик об этом не заявит.

Даже если ответчик и заявит, то можно заявить о восстановлении срока исковой давности.

В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

И даже если суд не восстановит срок и взыщет неустойку только за предшествующие 3 года, Вы как истец ничего не теряете, поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождено от уплаты госпошлины (при цене иска не свыше 1 млн. руб.).

Если необходима помощь в составлении иска и (или) представительстве Ваших интересов в суде, обращайтесь. Телефон указан ниже.

Еще в суд рано,неустойка с 1 июля по дату вынесения решения.Но претензию вы напишите сейчас и неустойку сможете потребовать с 1 июля по дату написания претензии,а не прошло даже 1 месяца.А вдруг они выплатят)))

Можно и после подписания акта, но застройщик будет ссылаться что при подписании акта вы подтвердили что претензий не имейте. К сожалению много решений когда за задержку сдачи объекта в эксплуатацию, независимо от расчетов, суда взыскивали от 40 до 100 000 рублей мотивируя интнересами других лиц и мат положением застройщика. Не забудьте соблюсти досудебный порядок требования с застройщика денег за просрочку

Можете взыскать неустойку в судебном порядке с даты указанной в договоре по дату подписания акта.

Всё, в том числе и порядок расчетов, подробно написано в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Добрый день.

Вы уже сейчас можете обращаться в суд и взыскивать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда. Если все сделаете правильно, сумма будет значительная!

Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор – гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:

цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);

длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);

ставку рефинансирования (с 14.06.2016 ставка установлена в размере 10,5%).

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

8,25% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,0275%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

0,0275 × 2 = 0,055%.

Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:

цена договора × 0,055%

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);

штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;

моральный вред;

судебные расходы.

Неустойка за несдачу квартиры в срок рассчитывется согласно статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ващи отношения с Застройщиком регулируются федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вячеслав:

1) надо чтобы жилое помещение соответсвовало описанию договора;

2)претензию следует подавать с момента нарушения вашего права или условий договора.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вы на основании договора можете уже сейчас подать в суд ,так как есть нарушение обязательств

Добрый день. Можете подавать в любое время, при условии, что не подписывали доп.соглашение о продлении сроков, иначе смысл требований теряется.

Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.

И какие документы не выдает вам застройщик??