Вопрос разделения участка для постройки второго дома - возможно ли присвоить разное количество земли разным владельцам?

Да, это возможно по закону.

Если в результате раздела участков образуется участок, который меньше допустимого для вашего населенного пункта, то раздел невозможен.

Обычно минимальные размеры 250-300 кв м. можете уточнить в земельном комитете вашего муниципального образования.

Добрый день.

Если Вы выделите свою часть дома в натуре тогда Ваше преимущественное право автоматически теряется. Касательно земли, уверен что нормативные акты исполкома по Твери запрещают выдел земли меньше 4 соток только для строительства на нем какого-либо объекта. Уточните по подробнее. В любом случае регистрация объекта недвижимости согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ без права на землю невозможно, поэтому раздел земли должен быть осуществлен в обязательном порядке.

Вывод: тетя с дочерью продать свою часть дома без земли не сможет.

Никак они не продадут долю в доме без земли. Запрет на такую продажу установлен в ст. 35 Земельного кодекса РФ

Если в свидетельстве о праве собственности останутся доли в праве, то преимущественное право выкупа доли останется согласно ст 250 ГК РФ

Если в свидетельстве будет отдельный объект, то этого права не будет

Часть дома без земли продать нельзя (ст 35 ЗК РФ)

Вопрос:

1. если дом разделят на 2 части , для нашей семьи часть и вторая часть для родственников. ( тети и ее дочери)теряем ли мы право преимущественной покупки второй выделенной части?

Нет не теряете. Практика просто огромная.

Часть то выделенная но все равно часть дома.

2. может ли вторая часть дома быть продана третьим лицам ? , земля останется в долевой собственности , ее разделить нельзя.

Может. Но только после того как Вы откажитесь от её покупки

3. Как тетя и ее дочь смогут продать только выделенную часть дома без земли?

Продать могут продав и право на долю земельного участка.

Основания.

см. Ст.209, 247, 250 ГК РФ

В соответствии с ГК РФ "имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество". Режим общей совместной собственности устанавливается только в случаях, предусмотренных законом, в частности, если речь идет об имуществе: - супругов (ст. 34 СК РФ); - крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"); - садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества (ст. 4 Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан"). Во всех остальных случаях устанавливается режим общей долевой собственности. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ "участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса", т.е. с соблюдением правил преимущественной покупки. прим. ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

По поводу земли - Земля и дом – связаны в единое целое. Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит (ст. 35 ЗК РФ)

Уважаемая Елена г.Тверь !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2015г

При разделе дома в натуре право общей долевой собственности прекращается, поэтому теряется право преимущественной покупки.

По поводу земли - полагаю, что при продаже своей части дома продавцы передадут новому собственнику право пользования частью земельного участка, ранее определенного судом в их пользование. Нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка, выданный на основании последнего судебного решения, из него будет видно, как разделен участок и какую его часть можно передать в пользование новым собственникам части дома.

Если Ваш дом разделят, он станет многоквартирным.

И право преимущественного выкупа доли согласно ст. 250 ГК РФ у Вас пропадёт.

Будет две квартиры.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Следовательно при продаже доли дома отойдет и земельный участок на котором она расположена.

Здравствуйте, Елена.

Что касается дома - по закону согласно ст. 250 ГК РФ вы имеете право преимущественного приобретения доли в строении, находящегося в общедолевой собственности. Ваши сособственники, имея намерение продать свои доли обязаны оповестить других о продаже либо заказным письмом, либо через нотариуса. Вам по закону предоставляется месячный срок с момента получения вами уведомления о продаже для решения выкупа их долей за цену, указанную в письмах. В случае не получения от вас ответа по истечение этого срока, другие собственники имеют право их продать либо за цену, указанную в письмах, либо за большую (в договоре купли-продажи это обязательно указывается).

Если цена, указанная в уведомлениях по вашему мнению будет явно завышена (некоторые сособственники делают такое в целях сделать пакость другим или родственникам, как в вашем случае, что указывают большую цену, вы не выкупаете, они потом продают другим, но по факту дешевле, хотя в договоре прописывают большую цену. Это можно оспорить и достаточно просто) то вы имеете право сделать оценку этих долей и указать, что вы готовы выкупить за ..... цену.

По земле - если участок у вас отмежеван, то вы можете увеличить его площадь, подав заявление в администрацию с просьбой выделения вам земли для благоустройства. Эту землю вы можете выкупить, взять в аренду.

Если не отмежеван, то всем собственникам надо его сделать, а уже тогда будет возможно (если позволяет, конечно, само расположение вашего участка) увеличить площадь , уточняя ее при межевании.

Ваши родственницы продать только часть дома без земли никогда не смогут.

С уважением.

ст. 252 ГК РФ - по требованию собственника его доля может быть выделена в натуре , у Вас как я поняла доли и так выделены в натуре .

Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности на дом , выделе доли в натуре или о признании Вашей половины изолированной частью жилого дома . Земельный участок так и останется в долевой собственности .

Право первоочередной покупки доли останется ,т.к. участок в долевой собственности останется . ст. 250 ГК РФ

да, может быть именно так

Спасибо! но у Вас у всех разные ответы и поэтому я теряюсь , не зная истины. Нас 5 сособственников в одном доме, земля неделима. Судья сказал, что реальный раздел это выделение каждой доли в доме в чистом виде., т.е нужно 5 входов , и жилых, подсобных помещений. сейчас мы предложили вариант делить так с одной стороны часть дома с 3 мя сособственниками и с другой стороны часть дома с 2 мя сособственниками. только вопрос ? дом разделять на 2 квартиры и в каждой квартире будет опять долевая собственность. масло масленное , реальный раздел это прекращение долевой собственности., значит по юридической теории с 5 ю сособственниками реальный раздел уже не возможен , Так ? я вообще хочу сделать отвод в суде. Напишите пожалуйста в практике что бывает?

Пожалуйста ответьте! я очень жду!

Что именно так? Вопрос., если нас разделять с одной стороны 3 собственника и с другой 2 собственника. разве это и есть реальный раздел. по теории реальный раздел это прекращение долевой собственности. А у нас что будет двух квартирный дом в котором опять долевая собственность . Земля неделима . так и останется в общей долевой собственности.

Участок на 3 доли размежевать можете, у каждого получтся по 7 соток, котрые Вы можете поставить на кадастровый учет, а вот как расположены постройки и насколь из можно поделить при межевании, это без плана трудно сказать Можно выделить и 1 долю, оставив 2 в совместной собственности, зависит как сами договоритесь насчет построек, возможна же и денежная компенсация за постройки.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Можно разделить как по согласию (если участки не менее нормы, а норма как правило 6 соток). Так и по договору дарения (если разделенные участки получатся менее нормы) Всё оформляется нотариально. В законе Симферополя установлено, что для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа может быть выделено от 0,05 до 0,08 гектара, а в поселках и селах - от 0,08 до 0,25 гектара. Если речь идет о предоставлении земли под садоводство, то можно выдать 0,06-0,12 гектара, под огородничество - 0,06-0,2, под дачу - 0,06-0,1 гектара.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если речь идет о разделении в натуре, то это возможно только в том случае, если в результате раздела возможно существование трех домовладений (с отдельными коммуникациями). Что касается земельного участка, то его раздел возможен только в том случае, если в результате раздела вновь образуемые земельные участки были площадью не меньше минимально возможного на территории данного муниципального образования. В противном случае земля будет находиться в общей совместной собственности согласно ст.244 ГК РФ. Вообще на практике это делать нецелесообразно, т.к. проводить новые коммуникации во вновь образуемое домовладение очень дорого. Не менее дорого стоит и реконструкция жилого дома.

Здравствуйте Наталья

Дом и землю вы можете разделить

Хоз постройки разделить нельзя так как они не зарегистрированы согласно ст.8.1 ГК

Т.е. вы можете разделить земельный участок так же на 3 доли

Дом на 3 доли

А хозпостройки распределить по соглашению сторон оформленному в простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК.

Согласно ст.11.4 ЗК

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки.

Но для раздела в натуре должна быть техническая возможность согласно ст.252 ГК

Либо определяйте в долях на бумаге

Добрый день. Уточните пожалуйста для полноты картины: Кто собственник участка и жилого дома в настоящее время? Право на дом и участок зарегистрировано? Право на хозпостройки зарегистрировано? Совместная собственность возможна только у супругов, кому вы хотите выделить доли?

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Можно Признать право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома и Прекратить право общей долевой собственности.

Разделить в натуре земельный участок.

Хоз постройки объектом права не являются, как договоритесь, так и будет.

Такая судебная практика существует. Удачи.

Наталья. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он в любом случае привлекается для решения вашего вопроса. По документам определит подлежит ли разделу и на какие части, какой площадью. На месте определит возможность раздела дома и хозпостроек, с тем, что были соблюдены все нормы и правила

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь

Подробнее ➤

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СИМФЕРОПОЛЬ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (ГОРОД СИМФЕРОПОЛЬ)

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Основания, назначение и состав Правил

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 7. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков

Статья 15. Жилые зоны (Ж)

Статья 56. Порядок применения настоящих Правил

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) коэффициент застройки;

5) коэффициент свободных территорий;

6) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 13. Виды зон и их кодовые обозначения

1. Настоящими Правилами на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым устанавливаются следующие виды территориальных зон (подзон) и их кодовые обозначения:

1) жилые зоны (Ж):

[b]а) зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов с земельными участками.

В зонах застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1);

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 500 кв. м до 800 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - не менее 10 м;

4) для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

6) коэффициент застройки - не более 0,5.

Наталья!

Трудно представить как Вы разделите дом и хозблок на 3 части.

Земля делится на доли в соответствии со ст.11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки

Обычно такой раздел происходит, когда хотят выделить доли детям или членам семьи

Выделение долей производится по нотариально удостоверенному соглашению.

Перед этим Вам надо пригласить кадастрового инженера для проведение межевания участка и составление кадастрового плана.

Если Вы хотите выделить доли в доме в натуре, то Вам придется делать три отдельных выхода.

Хозпостройка остается у одного из дольщиков или в совместной долевой собственности

Выбор за Вами!

Добрый вечер, Наталья!

Отвечаю - земельный участок можно поделить на доли, составив для этог о соглашение о разделе участка и об определении долей в праве общей собственности. Можно и по 1/3 доли каждому.

Можете разделить дом и земельный участок. Но не хозпостройки.

Выделить одному длю. а двум оставить в общей совместной собственности, увы.не получится. Не может быть на земельном участке сразу два вида собственности - долевой и совместной.

ст.252 ГК РФ

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Уважаемый Константин г. Уфа!

ВО-ПЕРВЫХ:

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

""4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного Земельного участка вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре.

При этом, в рамках данного судебного процесса вы вправе ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.10.2017 г.

Суть вопроса: Моя жена и ее сестра (собственники земельного участка 23 сотки и дома - все в общедолевой собственности) теперь обе решили, что выделять доли на землю лучше поперек, т. е. каждой участок земли 16 м шириной и 72 м длинной. Но дом и все хоз. постройки остаются на одном участке, который достается сестре жены, а моя жена становится собственником пустого участка земли. Платить какую либо компенсацию за часть дома и хоз. построек сестра жены отказывается. Если мы подадим иск в суд с требованием разумной денежной компенсации за оставленные нами часть дома и хоз. постройки, имеем ли мы шанс выиграть дело, или законом обязательство оплатить указанное имущество не предусмотрено?

Добрый день! Сначала надо выяснить целевое назначение земельного участка. Если вы пишите, что это дача, то скорее всего это садоводство. Потом надо выяснить в черте населенного пункта находится ваш участок. Это перед тем как начинать строительство на законных основаниях. На настоящий момент на землях садоводство разрешение на строительство не требуется. Но в принятом в третьем чтении изменениях к закону "О садоводстве..." разрешение на строительство на землях садоводства будет требоваться разрешение на строительство в соответствии с градостроительным кодексом". Но несмотря на вышесказанное советую участок выкупить!

Нельзя разделить из малой площади этого участка

Здравствуйте! потребуется два кадастровых паспорта.

Вероятно, участок приобретался возмездно и оформлен на одного из супругов, он принимает решение о разделе участка и выделе из него другого участка.

По результатам межевания и по решению собственника новому участку присваивается кадастровый номер и выдается свидетельство о праве собственности.

В этом случае требуется согласие второго супруга на раздел и выдел.

Также, возможно потребуется согласие сособственника дома (не владельца земельного участка), расположенного на земельном участке, раздел которого производится, поскольку земля и недвижимость связаны между собой.

Алексей Владимирович. Подскажите пожалуйста как юридически грамотно оформить согласие о выделении долей в натуре,участок ижс 36 соток,дом17кв.м в долях с мужем по 1/2.Хотим разделить на 2 участка,для постройки второго дома.Заключили договор по выполнению землеустроительных работ на объекте недвижимости. Произвели меживание. Нас отправили для получение номеров на участки,меживание ещё не зарегистрировано в палате,а в местной администрации,с нас требуют какие-то доверенности,обратиться к юристу,запутали голову старим,пожилым людям.Помогите пожалуйста советом.Заранее благодарна вам,за оказанную помощь.