Можно ли разделить участок площадью 6 соток на два участка площадью 4 и 2 сотки для постройки дома?
Можно ли разделить 6 соток на два участка? Например 4 сотки и 2 сотки? С теми 2 сотками есть другой участок. Так как мне говорят на постройку дома нельзя иметь меньше 6 соток для оформления дома.
Если в результате раздела участков образуется участок, который меньше допустимого для вашего населенного пункта, то раздел невозможен.
Обычно минимальные размеры 250-300 кв м. можете уточнить в земельном комитете вашего муниципального образования.
Спросить
Мы с сестрой имеем дом по 1\2 долевой части, а так же и участок прилежащий к дом по 1\2 части, встал вопрос о расширении, то есть, о постройке второго дома на участке. Как выяснилось, что если на участке нет 6 соток, то второй дом строить нельзя, только если гостевой и хоз пристройки... Мы решили разделись участок (межеванием) на двух хозяев, можно ли присвоить мне для постройки дома в будущем три сотки земли, а сестренка возьмет себе две сотки, когда на двух сотках есть уже построенным домом, разрешено ли так!? Можно ли так разделить 2 сотки ей и дом, а для моей семьи просто три сотки от пяти!?
Здравствуйте Нет не можете у каждого должно быть не менее 4 соток земли Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМожно ли разделить участок, размером 5,5 соток на два участка с целью постройки еще одного дома? На участке уже стоит дом, один собственник.
Мы хотим разделить земельный участок, который находится в долевой собственности на двоих, для строительство новых домов. На участке имеется дом. Участок 9 соток, в нашем регионе разрешено 5 соток для ИЖС. Как это возможно сделать, если получаться два участка с землёй меньше 5 соток? Можно ли ещё сделать так, один участок 5 соток, а на другом дом останется с оставшейся землёй и написать на реконструкцию старого дома?
Добрый день. В таком случае. Если не можете обеспечить для вновь образуемых земельных участков минимально требуемый размер, то не разделите, увы.
СпроситьИмею участок 10 соток. Земли ИЖС, могу ли я разделить участок по 5 соток. Построить два дома. И сколько должны занимать постройки максимальную площадь на участке 5 соток. Так же хотел узнать как этот дом можно продать в ипотеку, что нужно для этого?
Размежевать и разделить участок - имеете право.
Соответственно, на каждом из них имеете право строить дом.
Остальные вопросы - консультации на платной основе.
Спросить
Можете, если в данной местности минимальные размеры земельного участка при разделе не более 5 соток.
Спросить
Минимальный размер земельного участка - 4 сотки, однако субъект РФ может устанавливать свои ограничения.
Постройки, опять же, с учетом регионального законодательства, а также с соблюдением всех пожарных, санитарных, строительных и иных норм - смотрите Федеральные законы.
Для ипотеки достаточно, чтобы дом был надлежащим образом оформлен именно как жилой дом.
Обратите внимание, что в настоящее время необходимо перед началом строительства согласовывать постройку. Порядок в теории уведомительный, на практике все те же разрешения. Впоследствии постройку будет оформить сложно, и только через суд, лучше согласовать строительство заблаговременно.
Вы можете заказать у юристов, в том числе юристов сайта, правовое заключение, в котором будут все необходимые Вам для данного проекта законы, или правовое сопровождение оформления строительства и последующих сделок с недвижимостью.
Спросить
Добрый вечер. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно изучить ГПЗУ участка.
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
СпроситьХотим разделить участок земли размером 7,60 соток (для строительства дома на другой части участка), участок приватизирован, 1 собственник. Имеется жилая постройка на участке. Как правильно провести межевание и процедуру раздела (г.Казань)? Вроде есть какие-то минимальные размеры участка для раздела. Каковы они?
минимальный размер участка в Казани установлен 4 сот. (400 кв.м.) но есть маленькие нюансы, если изменить вид разрешенного использования, то площадь участка может быть и меньше, но это все вам объяснит кадастровый инженер к которому вы обратитесь для раздела (в межевании есть такой вид кадастровых работ, называется "образование 2 зем. участков путем раздела"), кад. инженеру вам необходимо будет предоставить, как минимум документы на участок (свидетельство о праве собственности) и кадастровую выписку, и только после того как инженер выйдет на место (к вам на участок), он сможет ответить вам что и как можно сделать.
СпроситьЕсть участок 5 соток в аренде на 49 лет. 2 арендатора, участок не размежован, но стоит забор, делящий участок на 2 и 3 сотки. 3 сотками пользуемся мы, а 2 сотками сосед, у которого рядом ещё участок 5 соток. На каждой части участка построено по дому, введены в собственность. Сейчас настала необходимость продажи нашего дома, соответственно, передачи аренды третьему лицу. Как размежевать участок, если минимальный размер участка в данной местности должен быть 4 сотки?
Если ваши дома поставлены на учет вы можете обратиться в местную администрацию города и передачи земли в собственность. После получения отказа обжалуйте его в суд.
Спросить
В данном случае поскольку установленный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, то размежевать свой участок вы никак не сможете. При продаже дома просто переуступите свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупателю, заключив с ним соответствующий договор переуступки.
СпроситьСуществеут ли минимальный размер участка для постройки дома. Участок находится в Ленинском районе МО. Мне говорят, что должно быть не меньше 6 соток. Так ли это?
Согласно п. 1 Решения Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от 27 августа 2003г. N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: индивидуального жилищного строительства - 0,06 га.
СпроситьЕсть в частной собственности земельный участок в СНТ площадью 11,4 сотки. Как его разделить для продажи на два отдельных участка (можно 6 и 5,4 сотки) и поставить на кадастровый учет? Размер минимально допустимого участка для этих земель 6 соток.
Если предельный минимальный размер 6 соток, то раздел такого земельного участка юридически невозможен. Пробуйте увеличить площадь до 12 соток, есть вариант бесплатной прирезки до 10% от площади, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
СпроситьУ меня есть участок 8 соток, я хочу его разделить на два участка и продать отдельно, но есть разговор о том, что участки менее 5 соток нельзя продавать, так ли это?
По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.
Смотрите таблицу.
Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.
№ района п/п
Район МО
Вид использования сельхозучастка
Минимальный размер, гектары
Максимальный размер, гектары
1.
Волоколамский
ИЖС в Волоколамске и Сычево
0,02
0,12
ИЖС в селе
0,02
0,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево
0,06
0,12
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,25
Полевой ЛПХ
0,06
1
2.
Воскресенский
ИЖС в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,08
0,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
Приусадебный ЛПХ в селе
0,08
0,3
Полевой ЛПХ
0,1
0,3
3.
Дмитровский
Для ИЖС или ЛПХ
0,02
0,15
Для садоводства
0,02
0,12
4.
Истринский
ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,06
0,3
ЛПХ
0,06
0,5
5.
Клинский
ИЖС
0,05
0,3
Приусадебные ЛПХ
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,5
1
6.
Коломенский
ИЖС и ЛПХ в поселке Пески
0,05
0,2
ИЖС и ЛПХ в селе
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,05
2
7.
Ленинский
ИЖС в г. Видное
0,06
0,15
ИЖС кроме г. Видное
0,06
0,25
ЛПХ в г. Видное
0,06
0,15
ЛПХ кроме г. Видное
0,06
0,25
8.
Лотошинский
ИЖС в Лотошино
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино
0,06
0,2
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,5
Полевой ЛПХ
0,06
0,5
9.
Можайский
ИЖС
0,04
0,12
ЛПХ
0,04
0,3
10.
Наро-Фоминский
ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске
0,04
0,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС
0,04
0,3
11.
Ногинский
ИЖС и ЛПХ в Ногинске
0,09
ИЖС и ЛПХ в районе
0,12
12.
Одинцовский
ИЖС
0,08
0,25
ЛПХ
0,06
0,25
13.
Орехово-Зуевский
ИЖС для села
0,03
0,3
ИЖС для городов
0,03
0,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города
0,03
0, 4
14.
Пушкинский
ИЖС в городах и поселках городского типа
0,04
0,25
ИЖС в селе
0,05
0,3
ЛПХ
0,03
0,3
15.
Раменский
ИЖС
0,06
0,4
Приусадебные ЛПХ
0,04
0,4
Полевые ЛПХ
0,06
1
16.
Сергиево-Посадский
ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах
0,06
0,12
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,3
Полевые ЛПХ
0,1
2
17.
Серпуховский
ЛПХ, ИЖС
0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)
3
18.
Солнечногорский
ИЖС
0,05
0,25
Приусадебные ЛПХ
0,03
0,25
Полевые ЛПХ
0,1
1
19.
Ступинский
ЛПХ, ИЖС в Ступино
0,04
0,06
ЛПХ, ИЖС в Жилево, Малино. Михнево
0,06
0,08
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,15
20.
Талдомский
ИЖС в городе
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в городе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в селе
0,04
0,5
Полевые ЛПХ
0,5
1,5
21.
Чеховский
ИЖС
0,06
0,15
ЛПХ
0,06
0,25
22.
Шатурский
ИЖС
0,06
0,5
ЛПХ
0,06
0,5
23.
Щелковский
Приусадебный ЛПХ
0,04
0,5
Полевой ЛПХ
0,1
1
ИЖС
0,04
0,4
Спросить
