Хочу продать квартиру какие этапы и что нужно будет сделать

Для продажи квартиры получать св-во о гос. регистрации права собственности не нужно. Ваш договор от 1996 года и так был зарегистрирован, о чем на договоре должен стоять штамп. ДО 1998 года регистрация права собственности не производилась. Если будете заключать сделку, то в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы: ранее возникшее прво, сам договор купли-продажи а также переход права собственности от Вас к покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо если право собственности возникло после 1998 года.

Налог Вам платить не нужно так как квартира в собственности более 3-х лет согласно ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.".

В связи с чем, не соглашусь с ответом коллеги. Регистрация права собственности на квартиру обязательна для возникновения права распоряжаться ею. Налог платить не требуется.

В вашем случае, вам не нужно специально получать свидетельство о праве собственности, чтобы продать квартиру. Вы можете при регистрации договора купли-продажи, одновременно отдать документы в юстицию и вам зарегистрируют ранее возникшее право и переход права собственности от вас к покупателю, согласно ст.6 ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

"Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины."

Паспорта сторон и договор купли-продажи.

Справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ возьмите, покупатель может спросить, технический план квартиры.

Справка об отсутствии долга ЖКХ, нотариальное разрешение супруга, сам договор КП (помогут в МФЦ за отдельную плату за счет покупателя), оплатить госпошлину (покупатель платит получив квитанцию в МФЦ) + личные документы (паспорт).

Для оформления процедуры купли-продажи квартиры потребуется следующий комплект документов:

1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью;

2. Правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т.д.) + ксерокопия.

3. Технический паспорт квартиры нового образца - БТИ по улице Республики Дом общественных организаций. Стоимость 510 руб. Направление брать в БТИ + ксерокопия.

4. Справка БТИ о баллансовой стоимость квартиры.

5. Свидетельство о регистрации права собственности + ксерокопия.

6. Нотариальная доверенность всех собственников старше 14 лет, включая супруга либо их личное присутствие + ксерокопия.

7. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета + ксерокопия.

8. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры + ксерокопия.

9. Разрешение на отчуждение квартиры из Комитета по опеке и защите прав детства при наличии детей до 18 лет. Справка действительна в течении месяца + ксерокопия.

10. Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Паспортист ЖЭУ. Действительна 2-3 дня + ксерокопия.

11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество. Налоговая инспекция - 2 этаж + ксерокопия.

12. Копия лицевого счета. Советская 18А+ ксерокопия.

13. Справка МУП ЭС об отсутствии задолженности за электричество. Предварительный заказ, на следующий день после 14-00 справка у контролера + ксерокопия.

14. Домовая книга.

15. Чек на оплату оформления сделки.

16. Чек на оплату регистрации.

17. Чек на оплату изменения в реестре.

18. Договор купли-продажи - 3 экз.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление от обоих родителей. Пишется в органах опеки и попечительства.

2. Паспорта родителей.

3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт.

4. Свидетельство о регистрации права собственности жилья.

5. Договор о приватизации, купли продажи.

6. Справка с места жительства о составе семьи (паспортист жэу)

7. Справка о состоянии лицевого счета оплаты коммунальных услуг.

8. Договор по приобретению жилья.

9. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов, кроме паспортов.

10. Почтовый конверт с марками по России.

11. Справка с налоговой об уплате налога на имущество

Если Вы покупатель, то продавец собирает все эти документы самостоятельно.

Здравствуйте,Елена!

Вам необходимо будет предоставить следующие документы;

1. Паспорт.

2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире).

4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

5. Копия финансово-лицевого счета.

6. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ).

7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней проживают лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными.

9. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.

11. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

С уважением,

Правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, согласие супруга, если продавец и покупатель состоят в браке, заявление устаноленной формы, квитанция об оплате гос. пошлины.

---здравствуйте, как правило это право устанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Удачи вам и всего хорошего.

Хочу продать квартиру какие будут нужны документы?

Если Вы действительно хотите продать свою квартиру, то не советую Вам этим заниматься самостоятельно и искать ответы на вопросы в интернете. Обратитесь к юристу/адвокату очно и без него не делайте ни одного шага.

Это снизит вероятность остаться без денег и квартиры до минимума.

P.S. Не путать юриста/адвоката с маклером/риелтором.

Здравствуйте, нужны правоустанавливающие документы на квартиру, Ваш паспорт и справка о составе семьи (при необходимости дополнительно могут потребоваться - разрешение органов опеки, согласие супруга и пр.). С уважением, Станислав Пичуев.

При продаже квартиры остается ли оригинал Свидетельства о регистрации права на эту квартиру у старого владельца.

Могут работники забрать а могут и забыть но это ни на что не влияет вы же новый собственник.

Добрый вечер.

По практике, оригинал свидетельства о регистрации права собственности прежнего собственника должен быть возвращен ему.

Да, может быть оставлен и у старого владельца, так как после регистрации договора КП право собственности переходит к новому владельцу. В настоящее время данные свидетельства уже не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРП.

Здравствуйте! Свидетельства о государственной регистрации права собственности сейчас не забирают при регистрации перехода права собственности.

Если заниматься продажей то вам надо для начала зарегистрироваться как самозанятый.