Несправедливое поведение соседки - как защититься и решить конфликт?
Соседка снизу регулярно приходит ко мне в 5 утра, стучит в железную дверь тамбура, заставляет соседку по тамбуру стучать в мою дверь. У меня 3 яя дочь. И дверь я соседке не открываю, т к она своим ором может напугать дочку. Все время рвется попасть в мою квартиру, отпихивает мея и кричит дай ей войти посмотреть все. Обзывает и орет, что я е затапливаю, всем во дворе на меня жалуется и поносит меня при них. Ни разу я ее не затопила!))) Как быть? Как с ней бороться юридически, т к по хорошему она не понимает.
Обращайтесь с заявлением к участковому, конфликт с соседями его компетенция. Он обязан повести беседу и составить акт. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
У нас с соседями общий тамбур, дверь которого получается за стеной моей квартиры, соответственно очень слышно когда ее закрывают, так как дом у нас панельный. Соседка каждое утро ходит гулять с собакой, примерно с 6 до 7 утра, и сильно хлопает этой дверью, с размаху ее закрывает, а мы с ребенком спим в комнате, которая расположена всех ближе к входной двери и слышим каждое утро хлопот двери от тамбура. Дочке 2 года и она просыпается от этого хлопота да и я тоже, тем самым нарушается наш сон. Я соседке сказала, что она по утрам сильно хлопает дверью от тамбура и мы просыпаемся, и попросила потише ее закрывать, на что она мне ответила: "мне все равно..."! И она продолжает также по утрам хлопать дверью. Какие мои права, куда обращаться?
Меры одни - убрать дверь, которая является "захватом" общего имущества многоквартирного дома.
Проектом МКД такой двери не предусмотрено.
Спросить
Доброе утро.
Возведение тамбура без разрешительной документации в принципе является незаконным, так как нарушают права собственников многоквартирного дома (ограничили доступ в места общего пользования жильцам), и противопожарные нормы - затруднения при эвакуации из жилого помещения.
Если тамбур Вам не нужен Вы можете сообщить об этом соседке и предложите ей его демонтировать. Если в срок, который Вы установите она откажется производить демонтаж, то можете произвести его сами. Так как дверь имеет для нее материальную ценность передайте ей ее в присутствии представителя УК или старшего по дому, либо иных свидетелей. Если соседка решить восстановить тамбур, либо повесить дверь пишите жалобы в жилищную, а также пожарную инспекцию.
Спросить
Так она потом пожалуется, так как эта дверь общая и все складывались на ее установку.
Спросить
Вы просто снимите дверь, не уносите ее. Передайте дверь в присутствии двух соседей с составлением соответствующего акта.
СпроситьТамбур на 2 квартиры на 1 этаже. Моя соседка не живёт в квартире, содержит в ней много кошек. В тамбуре ужасный запах. Приходиться открывать двери тамбура, чтобы рповетривать, это не помогает. Что делать с этой безысходной ситуацией?
Жалобу в Упр организацию.
В Роспотребназдор.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
Также утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
И, наконец, иск можно подать в суд об устранении этих кошек..
СпроситьВозникла проблема, у соседки появился сожитель, который в квартире не прописан, но регулярно приходит в пьяном состоянии, часто стучит по ночам в дверь, кричит, пытается попасть к соседке в квартиру. Пару недель назад выбил входную дверь. Я обратилися в полицию и к участковому, но ни каких результатов не было. Участковый пару раз наведался узнать про сожителя соседки и пару раз позвонил. На этом все закончилось. После того как установили новую входную дверь, этот мужчина, пытаясь сново попасть к соседке в квартиру, сломал дверную ручку.
Как это можно пресечь? Куда мне нужно обращаться? И что мне вообще нужно делать?
С уважением Дмитрий.
Дмитрий, если соседка его не пускает, а он ломает двери (насколько я понял - тамбура) вызывайте милицию, что ж ещё делать-то...
Спросить
Попробуйте заявить в полицию о составе 139 УК РФ - незаконное проникновение в жилое помещение. Может в этом случае буду реагировать быстрее...
Ваше обращение скорее всего походило на жалобу по административному праву - поэтому такая вялая реакция органов.
В отношении соседки - если она не утихомирит своего сожителя объясните ей, что соберете документы о нарушениях и подадите в суд - есть статья, которая позволяет лишать прав на жилое помещение в случае если нарушаются права остальных лиц, проживающих в квартире.
Если у Вас квартира не приватизирована - обращайтесь в муниципалитет с заявлением о нарушении правил поьзования жилым помещением Вашей соседки.
Дело конечно сложное и проблемное, но если Вы решили боротся - собирайте доказательства нарушений, требуйте чтобы составляли протоколы, берите копии для суда,
Удачи!
СпроситьДмитрий! Обращение к участковому - мера, направленная на возможную профилактику нарушения, а не на его устранение. Ломиться в квартиру? Вызывайте полиции через службу 02 - попытка незаконного проникновения в квартиру. И не перезванивайте по их предложению в местный РОВД - по 02 вызов записывается и будет исполнен обязательно. Приехал наряд - требуйте задержания преступника и привлечения к ответственности и завершайте обращение в полицию (дежурную часть) заявлением (с получением талона-уведомления) о преступлении, ответственность за совершение которого действительно предусмотрена ст. 139 УК РФ. Четкость Ваших действий - залог их результативности. ...Спокойствия Вам и Вашей соседке!
СпроситьСоседи заставляют своими личными вещами общий тамбур, который мешает мне пройти в квартиру. Убирать свои вещи хотя бы с моей стороны тамбура они категорически отказываются. Как быть? P.S. Своих вещей в общем тамбуре у меня нет.
обращайтесь в управляющую компанию, жилищную инспекцию и МЧС(как правило там нарушатся правила пожарной безопасности)
Спросить3 года назад купила квартиру. Раньше она принадлежала моим соседям по тамбуру (там находится салон красоты). 2 с половиной года в тамбуре хранился их хлам (баннеры, вывески, доски…). Сейчас они всё забрали, но начались претензии ко мне, за то, что я храню там строительные материалы, которые откладываю после ремонта квартиры на ремонт этого тамбура. Салону красоты по правилам пожарной безопасности пришлось изнутри заложить дверь в тамбур, то есть получается, с их квартиры входа в тамбур нет. За прошедшие 3 года хозяйка салона ни разу не поучаствовала, ни в уборке данного помещения, ни в благоустройстве. Представители нашей Управляющей компании сказали, что в данных обстоятельствах я могу тамбур использовать в своих личных целях. Но естественно соседка против. Как правильно поступить в данной ситуации? А то это всё приобретает уровень какого то маразма, вчера даже пришлось после угроз и оскорблений соседки, полицию вызвать.
Тамбур можете использовать, только если на общем собрании будет принято такое решение, поскольку это общедомовое имущество (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). По угрозам - в полиции разбирайтесь и далее.
СпроситьЕсли тамбур не является вашим имуществом. То лучше не использовать его в личных целях.
Иначе могут привлечь по данной статье.
КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
Спросить
Сейчас они всё забрали, но начались претензии ко мне, за то, что я храню там строительные материалы,
---Здравствуйте, а с какой стати вы там что-то храните? это общее имущество и либо разделите его пополам. либо никто и ничего не имеет права там хранить.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Всего хорошего.
Спросить
Уважаемая Полина г.Салехард !
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения
Поэтому вы вправе в т.ч. и в Судебном порядке устранения нарушения ваших прав со стороны соседки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.05.2016г
Спросить
Здравствуйте
Чтобы не было споров, нужно получить разрешение собственников дома -
на использование этого тамбура только Вами.
Попросите управляющую компанию на очередном собрании собственников МКД проголосовать за этот вопрос, чтобы решить спорную ситуацию
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Спросить
Здравствуйте. У вас есть доля в общей собственности. Но вот конкретно весь тамбур вы забрать в собственность себе не имеете права. Даже если соседи не возражают. Закон против. ст 37 ЖК РФ1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Спросить
Вообще согласно ст36 ЖК РФ тамбур является общедомовым имуществом
передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в
в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Спросить
Здравствуйте!
Каким образом Вам можно поступить в данной ситуации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
То есть, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть Вы забираете в использование, то что Вам положено.
Договоритесь с соседкой (можете свидетелей позвать) провести совместное разграничение тамбура (реконструкцию). Совместно с соседкой Вам потребуется получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Получив такое согласие 2/3 собственников, и оформив "тамбур" с долевую с соседкой собственность,
оформляете договор, после чего надо утвердить этот договор в управляющей компании (или договориться с УК).
Помните, что с соседями придется договариваться, так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Полина!
Определить порядок использования тамбура можно в порядке проведения общего собрания собственников жилья.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи Вам!
СпроситьВ квартире живет наша дочь. Соседка снизу (пенсионерка) в два часа ночи стучит по трубам отопления, утверждая, что дочь мешает ей спать, что днем у дочери играет музыка (у дочери даже колонок нет-один телевизор). В отместку соседка стучит по трубам ночью. Все этажи уже не знают, что с ней делать. Она написала заявление в полицию на мою дочь с утверждением, что она шумит по ночам. У дочери маленький ребенок возрастом полтора года. Уже приходил полицейский: другая соседка прямо при полицейском послала эту соседку подальше. Что можно предпринять против такой соседки?
Конфликт соседей должен урегулировать участковый, поэтому обращайтесь к нему, вероятно придется обращаться неоднократно. Но по другому никак.
Спросить
Вы вправе в суд обратиться за защитой своих прав
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах судебной практики по спорам об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСоседка по тамбуру после 10 лет вдруг стала против того, чтобы дверь в тамбур была закрыта и сняла замок. У нас же в тамбуре стоит небольшой шкафчик с вещами. Есть ли какие-то юридические меры воздействия на нее?
Тамбур это общее имущество собственников много квартирного дома, по сути неправильно, что кем то из собственников ограничивается доступ на общее имущество, путем установки двери и навешивания замка, поэтому в смысле закона ваша соседка права. Объясняют доступней если было не понятно, вы допустим можете обратиться в суд с иском о де монтаже всех дверей в тамбуры в вашем доме или о предоставлении вам доступа во все тамбуры, суд всего скорее ваши требования удовлетворит, поскольку по отношению к вам остальными собственниками ограниченно ваше право пользование общим имуществом дома.
СпроситьУ меня квартира находится в тамбуре многоквартирного дома. И соседка по тамбуру постоянно выключает свет. Подскажите как с этим бороться.
Мы живем в многоквартирном доме, на этаже 9 квартир. Мы с соседями сделали тамбур на 2 квартиры, но соседка, которая находится вне тамбура, против, так как ее электрощиток находится вместе с нашими у нас в тамбуре. Мы предлагали ей ключи от тамбура, но она категорически против и просит снести тамбур. Может ли она через суд обязать нас снести тамбур? Если да, то каким законом будет руководствоваться суд?
Да она может, а при определенных условиях даже сделает, обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании общим имуществом(тамбуром) основание статья 304 ГК РФ, вам следует либо договориться с соседкой, либо сделать тамбур на троих! Без вашего согласия( а его я так понимаю, что нет!!! у вашей соседки есть все шансы по суду решить вопрос.
Тот факт, что вы предлагали ей ключи ни чего не меняет. Таков закон!!!
СпроситьЖиву в ЗГТ, общий тамбур на 6 квартир, закрывается железной дверью. Напротив живет бабка с родственниками и большой собакой. Каждый день она что-то варит (наверное, еду собаке) и открывает дверь своей квартиры на секцию. Из-за этого постоянно стоит вонь в тамбуре (т.к. дверь тамбура она не открывает, но даже если тамбур открыт все-равно воняет), и в квартире у меня тоже чувствуется запах. Пробовала говорить с ней, но бесполезно, ничего не понимает. Подскажите, как с этим бороться? Есть ли законные методы?
