Если я продам квартиру за 2100000 и куплю за 1537000, с какой суммы я заплачу 13 процентов? Квартира в собственности меньше года.

Здравствуйте!

Вам подойдет вариант с выплатой налога с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (1.450.000 - 1.150.000 = 300.000*13%= 39.000).

Уточните, какая кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость 863000 руб.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены. Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Последнее обновление Ноябрь 2017

Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нет

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Вы можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры

Продавайте доли по отдельным договорам

Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.

Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нет

Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146). При этом минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом.

Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.

Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.

Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года. Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.

Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2019 года обстоятельства вынуждают Серову В.В. продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2020 году ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи дома.

Более подробно вопрос определения минимального срока владения рассмотрен в наших статьях: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? И С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?.

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2014 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.

Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.

Обратите внимание: Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены. Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Пример: Стрелочников С.С. получил в наследство квартиру и сразу же решил ее продать за 3 млн. руб. Стрелочников вправе применить стандартный вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. руб. Соответственно, ему нужно будет заплатить налог в размере (3 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 260 тыс. руб.

Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости. Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.

Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку. Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@).

Один миллион рублей - это максимальный суммарный стандартный вычет на все объекты жилья/земли, проданные в одном календарном году (даже если Вы продали несколько квартир в течение одного года, то максимальная сумма стандартного вычета не сможет превысить 1 000 000 руб.).

При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо МинФина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года).

Доброго времени суток. Налог с продажи жилья платится с суммы свыше одного миллиона рублей. До миллиона налог не взимается.

Если к моменту продажи (регистрации перехода права собственности к покупателю) владели жилым помещением менее минимального срока, установленного ст.217.1 НК РФ, то с дохода от продажи должны платить налог. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма) или на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества, с положительной разницы налог. Ст.220 НК РФ.

Если недвижимостью владели более минимального срока владения, то налог платить не нужно. Ст.217 НК РФ.

Здравствуйте. Если у вас в собственности недвижимость более 3 лет, то независимо от стоимости налог не оплачивается. Если менее 3 лет, то стоимость необходимо указывать до 1 млн руб, чтобы не оплачивать налог.

Здравствуйте! Налог заплатите с суммы 400 т.р.,если воспользуетесь имущественным налоговым вычетом при условии,что Ваш годовой доход не менее 1700 т.р.

В таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:

- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);

- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

На это указывает, в частности, Минфин России в Письмах от 19.02.2013 N 03-04-05/9-115, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-477, от 22.03.2012 N 03-04-05/9-358, от 28.11.2011 N 03-04-05/7-952.

Оба вычета (предоставляемые при покупке и продаже жилья) в рассматриваемой ситуации можно применить ко всей совокупности полученных в течение налогового периода доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Причем доход от продажи жилья - не исключение. Оба вычета можно применить в том числе к нему. Такие разъяснения, в частности, даны в Письме Минфина России от 27.01.2012 N 03-04-05/5-81.

У Вас вычет еще 1 млн, поэтому ни с какой, и да, выше правильно указано на налоговый период и сумму за этот год.

Если в собственности менее 3 лет и получили безвозмездно--налог 13% с суммы свыше 1 млн. руб.ст.220нкрф.

Я продала квартиру за 800000 тысяч рублей. Какова сумма налога которую я должна оплатить.

Здравствуйте! Тут два варианта:

1) Квартира была в Вашей собственности более 3 лет - налог не платите, декларацию не подаёте

2) Квартира в Вашей собственности находилась менее 3 лет - так как продали Вы её за 800 тыс. рублей, пользуетесь правом на вычет (ст. 220 НК РФ) и налог вовсе не платите. Но только в том случае, если кадастровая стоимость квартиры менее 1 миллиона. Если кадастровая стоимость превышает 1 миллион, придется заплатить следующую сумму - 13% от 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте,

Вам проще всего заплатить налог с разницы между покупкой квартиры и продажей. Но на следующий год нужно обязательно подать декларацию в налоговую инспекцию

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Вы можете вычесть расходы на приобретение жилья, поэтому НДФЛ с продажи составит: (2 200 000 р. - 2 150 000 р.) х 13 % = 6500 р.

Налог составит 13% с 50000 руб. То есть с разницы между ценой продажа квартиры и фактическими затратами на ее покупку. Статья 220 Налогового кодекса.

Добрый день!

Несколько некорректно сформулирован вопрос. Вы покупатель или продавец, квартира в собственности более трех лет?

Напишите мне сообщение с ответами на мои вопросы и я вам отвечу.

С уважением, Владимир.

Если квартира в собственности менее трех лет, то при ее продаже предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Может быть она стоит меньше? тогда налог платить не нужно. Если больше, то налог уплачивается с суммы продажи минус один млн. руб. 13%

Вы имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в размере 1 000 000 рублей, и тогда вы платите налог с 800 000 рублей, либо уменьшить доходы на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры т.е если у Вас есть документы (что вряд ли), что вы купили первую квартиру тоже за 1 800 000 рублей, то тогда налога у вас не будет.

Также вы можете получить имущественный вычет при покупке квартиры в размере 2 000 000 рублей.

Как видно из вашего вопроса вы покупаете и продаете квартиры в течении одного года, соответственно, если вы при продажи квартиры заявите имущественный вычет в размере 1000 000 рублей, то у вас будет доход в 800 000 рублей, но так как вы сразу покупаете квартиру и можете заявить имущественный вычет в размере до 2 000 000 рублей (это сумма вашего дохода с которой вы можете получить обратно, уплаченный вами налог в 13%), то ваш доход в 800 000 рублей как раз входит в сумму 2 000 000 рублей.

Естественно по датам вам надо сначала продать квартиру и чтобы покупатель получил свидетельство о праве собственности, а потом покупать другую квартиру.

Однако надо иметь в виду, что имущественный вычет при покупке квартиры, как я уже сказал, максимально может составлять 2 000 000 рублей, а у вас этот вычет будет составлять 1 500 000 рублей т.е в сумме за которую вы покупаете квартиру.

Во избежания недоразумений с налоговым органом вам надо будет подать налоговую декларацию, в которой вы и заявите о данных вычетах.