Общее собрание ТСЖ выбирает правление и может ли отдельным пунктом избрать председателя ТСЖ.
Общее собрание ТСЖ выбирает правление и может ли отдельным пунктом избрать председателя ТСЖ.
Добрый день!
Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе
избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества[b][/b], досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
Как понимать п.2 и п.6 статьи 45 ЖК РФ? В п.2 любой собственник может инициировать внеочередное общее собрание членов ТСЖ, а в п. 6 ст. 45-10 % собственников должны обратиться в правление ТСЖ?
Любой собственник вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД, а не собрание членов ТСЖ (не все собственники могут являться членами ТСЖ).
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.6 ст.45 ЖК РФ).
Если провести собрание желают несколько собственников и суммарно их голоса составляют не менее 10% от всех голосов (10% от общей площади помещений МКД), они могут коллективно письменно просить УК/ТСЖ/ЖСК организовать проведение общего собрания собственников.
Общая площадь помещений МКД указана в тех. паспорте дома, управляющая организация обязана предоставить для ознакомления тех. паспорт любому обратившемуся собственнику.
Спросить
Согласно уставу тсж председателем собрания может быть только председатель правления тсж. Однако было проведено собрание по инициативе чоена првления на котором председателем собрания был выбрвн член правления ТСН, при том что председатель правления присутствовал. Можно ли такое собрание признать нелегитимным, если инициативная группа ссылается на ЖК.
Только по этому основанию - нельзя. Процедурное нарушение, на решении вопроса по существу не влияет. Тем паче, такая запись в уставе - явно не исключительное право на председательствование устанавливает, иначе деятельность ТСЖ - может быть просто заблокирована председателем, даже не по его воле.
СпроситьСогласно Устава ТСЖ правление ТСЖ избирается общим собранием собственников жилья (членов ТСЖ) на два года. Правление в свою очередь избирает председателя ТСЖ. Избранный председатель делегировал свои полномочия управляющему ТСЖ. Срок полномочий истёк в июле 2020 года. Собрание жильцов до сих пор не состоялось не в очной ни в заочной форме из-за отсутствия кворума. Вопрос: имеет ли в этой ситуации право председатель передавать сои полномочия управляющему ТСЖ (тоже члену правления ТСЖ), а тот в свою очередь, при истеших полномочиях подавать от имени председателя в иски судебные инстанции и совершать иные действия финансово-правового характера?
В ТСЖ есть председатель, но отсутствует правление. Председателя просто выбрали на общем собрании. Вопрос - насколько это корректно с точки зрения ЖК? Может ли нормально функционировать ТСЖ без правления, с одним только председателем?
Здравствуйте!
ЖК РФ обязывает правление товарищества вести бухгалтерию. По закону выполнение данных трудовых функций руководитель возлагает на главного бухгалтера или заключает от его имени договор на оказание услуг такого рода со специалистом сторонней фирмы (ст.7 ФЗ N 402 от 6 декабря 2011 года). Следовательно, создание ТСЖ подразумевает наличие в составе: председателя правления; его заместителя; финансиста; делопроизводителя (либо лица, совмещающего обе последних должности). Количество членов не регламентируется законодательством и определяется исходя из потребностей по обслуживанию объекта недвижимости или прочими условиями, отраженными в Уставе. В любом случае число руководителей товарищества должно быть нечётным для принятия решений большинством голосов (п.6 ст.147 ЖК РФ).
Более подробно вы сможете ознакомиться на этом сайте
Источник: Подробнее ➤ СВОЁ © интернет-журнал для собственников.
Спросить
Спасибо за ответ, но сам по себе председатель правления, согласно ЖК подразумевается, что избирается из числа членов правления. Да и сама фраза "председатель правления" подразумевает правление.
По факту, есть председатель, есть бухгалтер, сторож, уборщица, электрик - по трудовым договорам все. Правления нет. все собрания ведет председатель лично.
СпроситьЗдравствуйте! Посмотрите 147 статью ЖК РФ. Правление обязательно должно быть, именно Правление избирает председателя. Также посмотрите устав Вашего ТСЖ, скорее всего, там прописано так же.
Рекомендую Вам созвать общее собрание и провести процедуру выбора правления, а сразу после этого - заседание правления с целью выбора председателя. Не забудьте подать данные в ЕГРЮЛ.
Несоблюдение этого порядка чревато тем, что решения, принятые председателем, или сделки, которые он заключит, можно признать недействительными, так как председатель не имел полномочий.
СпроситьОбщее собрание выбирает председателя ТСЖ каким количеством голосов? В каком правовом акте говорится о кворуме выбора председателя ТСЖ собранием?
Добрый день, состав и компетенции органов управления товарищества и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, состав и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения должны содержаться в Уставе ТСЖ. Устав в свою очередь принимается на общем собрании большинством голосов. (ст. 135 ЖК РФ).
Согласно ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Спросить
Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Спросить
Достаточно 50%+1, а чтобы сделать правильный ☝️подсчёт голосов необходимо иметь Реестр членов Товарищества с колонкой датирования (основание-заявление)
Устав содержит разъяснения и принимается 2/3 голосов при 2 и более МКД в тсж и 50%+1 если один МКД (изменения 2015)
СпроситьКто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.
В соответствии с Уставом ТСЖ, председатель избирается на общем собрании собственников. Если Уставом не запрещено избрать председателем не не собственника, то может быть избран и не собственник помещения. Что касается зарплаты, то как правило председатели ТСЖ ее получают, опять таки все регулируется Уставом.
Спросить
Этот вопрос должен быть прописан в Уставе, если там такое право не предоставлено - значит не может. Вопрос о выплате зарплаты и ее размере решается на общем собрании членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! В связи с тем, что ТСЖ является объединением собственников, а не жильцов дома, председателем правления может быть только член ТСЖ, но на основании трудового договора можно нанять управляющего многоквартирным домом. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Собрание собственников выбирает правление, правление выбирает председателя, все из числа собственников жилья в доме избираются
несобственником может быть только управляющий, если будет принят на работу
председателю платится вознаграждение - не зарплата.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Данный опрос урегулирован нормами ЖК РФ, в частности ст. 149 ЖК РФ.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жильяСпросить1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.
НО практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).
При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.
Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.
Спросить
