Компетенция общего собрания

Жк ст.44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

185 фз

3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); (п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ) а по 261 фз счетчики могут установить без согласия собственников.

Кто тут прав?

В уставе прописано:

К исключительной компетенции Общего собрания участников Общества относятся:

10.2.19. принятие решения о внесении вкладов в имущество Общества;

10.23.2. Большинством в две трети голосов всех участников Общества принимаются следующие решения:

- о внесении участниками Общества вкладов в имущество Общества;

- об изменении и исключении положений Устава Общества, устанавливающих ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество Общества, для определенного участника Общества;

Детализации по вкладам нет.

Вопрос:

1 (из 2) учредитель вносит авто как вклад в имущество без увеличения УК.

Надо ли вносить изменения в Устав, или достаточно решения собрания учредителей.

Можно ли отнести к компетенции общего собрания акционеров принятие решения о заключении сделки, которая согласно фед. закону и уставу зао к категории крупных и сделок с заинтересованностью не относится?

В ФЗ-14 есть много вопросов, отнесенных к компетенции собрания участников, имеющих определённые кворумы для их принятия (к примеру, 2/3 для вопроса создания филиала). Ряд вопросов можно отнести к компетенции совета директоров (ну кроме тех, что прямо запрещено). Вопрос - при переносе в уставе вопросов от компетенции ОСУ на совет директоров, обязательны ли требования по кворумам, ну т.е. если вопрос по филиалам требует 2/3 на ОСУ, то можно ли поставить 1/2 или 4/5 для его принятия на совете директоров?

Может ли общее собрание членов ТСН (бывшее садоводческое товарищество) выделить земельный участок члену ТСН из своей земли общего пользования? Эта земля является в долевой собственности каждогочлена ТСН (договоров нет) или ТСН может как хочет распоряжаться ею? В Уставе ТСН в разделе"Права товарищества" и в разделе о правах и исключительной компетенции Общего собр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Должна ли быть доверенность у уполномоченного лица при решении вопросов компитенции общего собрания.

Общее собрание собственников помещений

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:

Общее собрание собственников в очной форме. А должны ли быть листы голосования?

Итак, история началась с рейдерского захвата дома одной из УК. Нежданно-негаданно из государственной жилищной инспекции приходит информация об исключении дома из лицензии на основании решения общего собрания собственников. Собственники не знают о таком решении, УК теряет дом. Все

Общее собрание (конференция) адвокатской палаты субъекта РФ.

Высшим органом адвокатской палаты субъекта РФ является собрание адвокатов. В случае, если численность адвокатской палаты превышает 300 человек, высшим органом адвокатской палаты является конференция адвокатов. Собрание (конференция) адвокатов созывается не реже одного раза в год.

Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД

В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления

СНТ 2019: общее собрание членов садоводства

Публикация составлена в целях изучения федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Далее по тексту название закона повторяться не будет,

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Решение общим собранием по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания, принимается 2/3 от общего количества членов или 2/3 от ПРИСУТСТВУЮЩИХ на собрании?

ООО с тремя учредителями нанимает на работу директора. По уставу - в компетенцию общего собрания учредителей входит избрание директора.

Правильно ли прописать в преамбуле следующее:

ООО «», в лице участников ***, ***, *** именуемое в дальнейшем «Учредитель», на основании устава общества, общего собрания участников общества, с одной стороны и гражданин РФ ***, действующий от своего имени, как физическое лицо, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Директор заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем...

ещё интересует правильно ли названы стороны? Учредитель и Директор или Работодатель и Работник?

Заранее спасибо за ответ.

Правление ГСК повысило членские взносы. Устав ГСК заявляет, что изменение взносов является исключительной компетенцией Общего собрания ГСК. Какова ответственность за нарушение? Как принудить виновных к соблюдению уставных правил.?

Разработали устав ООО в новой редакции. В разделе "Управление в обществе" юрист указал, что высшим органом управления в Обществе явяляется общее собрание участников Общества, перечислены компетенции общего собрания. Однако учредителем данного ООО является единственный участник. Правильно ли это?

Может быть юрист учел, что в будущем может быть несколько участников?

В Уставе ООО существуют ограничения полномочий генерального директора (в частности к исключительной компетенции общего собрания относится одобрение сделок выше определенной суммы, заключения договоров сроков более 12 месяцев, сделок с арендой/недвижимостью и т.д.).

Нужно ли в таком случае составлять Протокол общего собрания об одобрении каждой конкретной сделки, попадающей под ограничения? Либо это можно делать только при требовании контрагента?

СНТ и ОНТ разрешили проводить общие собрания с заочным голосованием

Внесены изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении

Вопросы для устава Общественного объединения в форме Общественной

Организации без регистрации ЮР лица "Ассоциация Дизайнеров Сочи":

Извлечения прибыли не предусматривается.

1. В нашем случае. При учреждении этой организации, созывается общее собрание учредителей (у нас 4 человека) и утверждается Устав и контрольно руководящие органы (по ФЗ).

Вопрос: После открытия организации, может ли Высшим органом управления этой организации, являться Общее Собрание Учредителей, которое будет иметь исключительную компетенцию высшего органа управления и выбирать и утверждать руководящие органы общественной организации-коллегиальный орган, единоличный исполнительный орган и тд., которые будут подотчетный такому общему собранию Учредителей.

Председатель нашего ТСЖ при регистрации товарищества подал поддельный протокол общего собрания: не меняя повестку дня собрания включил в текст дополнительный вопрос об избрании его в качестве председателя якобы на этом собрании и указал голосование и положительное решение по этому вопросу. Кроме того он самовольно поменял местами людей, избранных общим собранием в состав правления и ревизионной комиссии.

Инициативная группа членов ТСЖ хочет возбудить уголовное дело против председателя ТСЖ по факту подачи им в регистрирующий орган заведово ложных сведений.

Отсуда три вопроса:

1. в чьей компетенции находится процесс возбуждения уголовного дела (ГУВД, прокуратуры и т.д.)?

2. по какой статье должно быть возбуждено уголовное дело?

3. мог ли председатель за это время внести изменения в регистрационные документы и предоставить другой протокол первого общего собрания, заменив старый - поддельный?

С уважением, Юрий.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Общие положения о хозяйственных товариществах и обществах

Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли учредителей уставным капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе

Общее имущество многоквартирного дома

По сложившейся практике, компании предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и др. использующие в деле извлечения прибыли, общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров,

К компетенции какого собрания (членов ТСЖ или общего собрания собственников) тносится вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании показаний ОДПУ, а не по нормативу?

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие вопросы решаются на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в каком порядке оно проводится и как оформляется протокол собрания по новым правилам. Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД? Согласно ст.44 ЖК

Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

ЖСК построило дом. Членами ЖСК были 4 человека, входившие в правление. Люди стали собственниками квартир. Имеет ли право правление ЖСК сейчас решать какие-либо вопросы, касающиеся общего имущества этого дома, без проведения собрания собственников жилья этого жома?

Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома?

В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда

Кто назначает ответственных лиц по охране труда, пожарной безопасности и тд и каким документом? Если уставом утверждение (принятие) внутренних документов в ооо относится к компетенции общего собрания?

Понятно, что ПВТР, различные положения, инструкции и прпвила принимаются общим собранием.

Вопрос именно про назначение ответственных лиц…….неужели тоже необходимо назначать через протокол?

О ДВУХ ПРАВОВЫХ РЕЖИМАХ РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Правовой режим – особый порядок правового регулирования, выражающийся в сочетании юридических средств и направленный на создание необходимых условий для удовлетворения интересов субъектов права в определенных условиях (ТГиП). Анализ положений Жилищного Кодекса Российской Федерации

«Место для курения»: как «узаконить» курение в помещениях общего пользования многоквартирного дома?

С момента вступления в силу федерального закона от 23.02.2013 г. №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее – «антитабачный закон») у курильщиков – граждан, страдающих никотиновой зависимостью, возникли определенные

Исковое заявление о понуждении управляющей организации пересчитать квартплату в соответствии с решением общего собрания собственников подается в мировой суд или районный? Относится ли такой иск к закону о защите прав потребителей?

Решением собрания собственников земельного участка, прилегающего к административному зданию, управляющей компании (образованной собственниками) передано право заключения договоров аренды земли с внесением платы на счета УК. УК заключила долгосрочный договор и попыталась его зарегистрировать в Росреестре. В регистрации отказано на основании, что решение этого вопроса не отнесено к компетенции собрания. Устно пояснили, что договор должны подписать все собственники.

Верно?

(а как сдают в аренду общее имущество в многоквартирных домах, тоже все владельцы подписывают?)

Правомочно ли на заочном собрании членов СНТ рассматривать вопросы, не являющиеся компетенцией собрания в заочной форме, если на территории РФ не действует режим повышенной готовности? У нас в Товариществе с 25 января 2022 по 12 декабря 2023 г, проводилось такое, на котором в частности обсуждался вопрос утверждения сметы на 2023 г и вопрос перераспределения земель общего пользования. Заранее благодарю за ответ

Послание президента федеральному собранию! Когда будет речь для народа?!

Посмотрел и прослушал послание Путина. Всё,что он сказал-это мы уже слышали раньше! А что слышим - необходимо преодоление создавшейся проблемы! Мы готовы к прорыву! Нам нужно! Мы должны! Мы будем! Мы создадим! Предлагаю проект! Будет выделено! Знания, технологии, компетенции! ВВП

Отказ от услуги видеонаблюдения в 2019 году. Личный опыт

Общая беда – незнание Каждый житель и гражданин нашей страны наверняка хоть раз в своей жизни сталкивался с незаконным навязыванием ненужных ему услуг. И каждому такому столкнувшемуся наверняка знакома та ядреная смесь эмоций, образовавшаяся из соединения чувств праведного гнева,

Акционерное общество

Акционерным обществом признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций, участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих

Выбор управляющей организации в новостройке

При заселении в новостройку будущие собственники нередко сталкиваются с проблемой навязывания им застройщиком управляющей организации, тарифы за услуги которой выше среднерыночных. В такой ситуации многие жильцы сетуют на несправедливость таких условий, однако не знают, каким образом

Плюсы ТСЖ: мифы и реальность

Проанализировав имеющуюся в свободном доступе информацию о плюсах и минусах управляющей организации (далее – УК) и товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), невольно создается впечатление, что данные статьи пишут люди, весьма далекие от жилищно-коммунального хозяйства и не знающие

Я являюсь собственником помещения в 100% нежилом здании. Один из сособственников, не смотря на решения судов (судимся 3 года, 5 решений по одинаковым требованиям), нормы ЖК и ГК, продолжает нарушать мои права, а именно назначает свою УК (эта УК не имеет лицензию). Мы отменяем, он проводит новое собрание... Так мы играемся уже три года. Можно ли выйти с иском в суд о запрете этому собственнику проводить собрания с повесткой дня не относящейся к компетенции общего собрания в нежилом здании и попросить суд назначить в наше здание УК? Или УК может назначить только администрация города.

Имущество в многоквартирном доме: подарок или наказание?

Немного о вечном Почти ¾ населения нашей необъятной Родины проживает в многоквартирных домах (МКД). Все без исключения дома такого типа имеют общую долевую собственность. По поводу распоряжения общей долевой собственностью сложилась устойчивая судебная практика, и все же вопросов

1. Обязан ли собственник квартиры оплачивать установку шлагбаума и его обслуживание, если он НЕ пользуется стоянкой?

2. Плата за обслуживание шлагбаумов по решению общего собрания включена в ЕПД (я голосовал против). Почему я, пенсионер, обязан оплачивать удобства людей, имеющих возможность купить машину и содержать её?

3. Относится ли к компетенции общего собрания включение платы за обслуживание шлагбаумов в ЕПД?

4. Обязан ли я оплатить установку шлагбаумов (единовременный платёж)?

Произвол суда или явно незаконное вынесение решения суда первой инстанции.

Добрый день уважаемые коллеги. Надеюсь моя публикация будет полезна не только для белорусских юристов, но и для юристов других стран, поскольку трудовое законодательство РБ, РФ и стран постсоветского пространство очень похожи. С иском в суд обратился производственный кооператив к

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

1. Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Управление МКД ТСЖ. Часть 5. Смета доходов и расходов ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Смета доходов и расходов ТСЖ. 2. Обсуждение. Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется ежегодно исходя из сумм предполагаемых

Как заключить прямой договор на оплату услуг ЖКХ?

Федеральным законом от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ предусмотрено право граждан заключать договор об оплате коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией (РСО), минуя исполнителя услуг (УК, ТСЖ). Правовая инструкция 9111.ru расскажет, для чего это нужно и что изменится

Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья

Генеральному директору ООО «Ромашка» Иванову В.М. Уважаемый Владимир Михайлович, ООО «Ромашка» предупредило собственников, о намерении повышения с 01.07.2020 платы за содержание жилья, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов дома № 9, по ул. Лесная, г. Белгород. В

Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно. Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение