Компетенция общего собрания / Законы и прочие темы - 290 советов адвокатов и юристов

Как поступать в случае если председатель гск подменил понятие «общее собрание» на «конференцию» и принимает все решения под этим «флагом». Даже с введением в действие ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ, в котором указано что все вопросы тем более финансовые являются компетенцией общего собрания поднимает стоимость членских взносов по решению конференции

В статья 8 часть 1.17 ФЗ 217 есть требование в обязательном порядке указать перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение общего собрания может приниматься путем очно-заочного голосования. В нашем Уставе нет такого перечня, хотя статья, предусматривающая Очно-заочное голосование, есть. Будет ли в этом случае очно-заочное голосование правомочным, в том числе по вопросам внесения изменений в Устав, утверждению сметы и выборам правления? И вообще, если в Уставе прописать для очно-заочного голосования весь перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, не будет ли это противоречить ФЗ 217.

Если ревизионная комиссия ТСЖ выбрана общим собранием в количестве два человека, но в процессе работы выявилось, что у одного члена комиссии вообще нет компетенции, а другой не может провести полноценную проверку, как выразить недоверие комиссии и пересмотреть итоги проверки

Можно ли согласно нового закона 338 на общем собрании собственников гаражей избрать членов правления, а потом на заседании членов правления избрать председателя гаражного кооператива? Это разрешено уставом. Но устав от 2014 года устарел. По ФЗ 338 РФ ничего вообще не сказано о выборах членов правления. Сказано только, что общее собрание имеет компетенцию избирать лицо наделенное полномочиями действовать от имени ТСН.

Вправе ли общее собрание СНТ устанавливать трудовые повинности для своих членов (косить траву, разгребать снег и дежурить около шлагбаума)?

В Уставе общества с единственным участником есть пунrт следующего содержания:

III. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВОМ

Статья 16. Единоличный исполнительный орган Общества

16.1. Решения по вопросам, относящимся в соответствии с законодательством Российской Федерации к компетенции Общего собрания участников, единолично принимаются участником и оформляются письменно.

Единоличным исполнительным органом является Генеральный директор, назначаемый единственным участником

Говорит ли это о том, что единственный участник принимает решения оформляя их письменно, без заверения каждого решения нотариально?

1. Обязан ли собственник квартиры оплачивать установку шлагбаума и его обслуживание, если он НЕ пользуется стоянкой? 2. Плата за обслуживание шлагбаумов по решению общего собрания включена в ЕПД (я голосовал против). Почему я, пенсионер, обязан оплачивать удобства людей, имеющих возможность купить машину и содержать её? 3. Относится ли к компетенции общего собрания включение платы за обслуживание шлагбаумов в ЕПД? 4. Обязан ли я оплатить установку шлагбаумов (единовременный платёж)?

По решению собрания МКД, заключён договор в устной форме председатель совета МКД-УК на оказание услуги консьерж. Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского Края в ответе определила услуга консьерж является дополнительной не относится коммунальным, относится к компетенции общего собрания собственников. ГЖИ КК не может проводить проверку т.к. договор услуги консьерж заключён согласно ч 1 ст 779, ст 159 (устный договор) ГК РФ.подскажите пожалуйста:1 Правомерно заключать договор от моего лица (указных статей).2 правомерно заключать договор ч 1 ст 779 ГК РФ на оказания услуги консьерж т.к. ч 2 ст 779 ГК РФ указаны подрядные, экспертные, комиссионные... (кратковременные услуги).3 правомерно заключать договор устной форме (квартир в МКД 636).

Может ли председатель вместе с бухгалтером, без согласия общего собрания снт, при утвержденной смете, распорядиться остатками членских взносов в конце года на покрытие долгов снт?

В законе нет прямого запрета на взимание вступительных взносов в СНТ. Установление принципов взимания взносов в СНТ - это внутреннее дело СНТ как юридического лица и его право.

Принятие решения касательно принципа взимания взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ и решается большинством членов СНТ в соответствии с общими принципами гражданского законодательства, в том числе принципами разумности и справедливости, целесообразного хозяйствования.

Разве СНТ не может решением общего собрания - высшим органом управления СНТ - ввести вступительные взносы как обязательный платеж?

Может ли Уставом АО (при отсутствии Совета директоров) быть отнесено к компетенции Генерального директора решение вопроса об участии АО и прекращении участия АО в других юридических лицах?

Не является ли это нарушением положений закона, говорящих о том, что при отсутствии Совета директоров его функции исполняет Общее собрание акционеров?

На общее собрание собственников НП выносится вопрос строительства детской площадки там, где она должна находиться по плану развития поселка. Земля частная.

В планах правления строить не на том месте, а на земле КЖС. Собственник, под окнами которого это планируется, против и требует строить в соответствии с утверждённым администрацией планом застройки.

Относится ли к компетенции общего собрания выносить этот вопрос на обсуждение?

Правомочно ли на заочном собрании членов СНТ рассматривать вопросы, не являющиеся компетенцией собрания в заочной форме, если на территории РФ не действует режим повышенной готовности? У нас в Товариществе с 25 января 2022 по 12 декабря 2023 г, проводилось такое, на котором в частности обсуждался вопрос утверждения сметы на 2023 г и вопрос перераспределения земель общего пользования. Заранее благодарю за ответ

Может ли председатель ЖСК снести автостоянку, которая была построена на территории ЖСК в 1974 году по решению Исполкома, без решения Суда, просто по решению Общего собрания? Спасибо.

Собрание собственников помещений выбрало правление ЖСК из собственников, т.е. приняло решение, не относящееся к компетенции общего собрания. При этом в доме имеется около 50 живых членов ЖСК, которых действующий председатель - не член ЖСК отстранил от управления домом. Мы члены ЖСК хотим оспорить решения этого собрания. Вопрос: 1. Куда с этим обращаться? 2. Если решение собрания будет отменено, то новый председатель становится вне закона с момента его избрания. Кто будет руководить эксплуатацией дома пока не пройдут новые выборы?

ЖК РФ. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья п. 2: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. !. Означает это только ПРАВО устанавливать размер платежа. 2. Означает, что это ПРАВО и ОБЯЗАННОСТЬ собрания. То есть тогда раз в год в повестку собрания должен обязательно включаться этот вопрос. 3. Что-то другое.

Дом находится под управлением УК. Может ли председатель дома по решению собрания заключить договор на сдачу в аренду площади общего имущества под аппарат разливной воды? И может ли брать плату за аренду на свой личный счет?

Может ли председатель СНТ утвердить изменения в Уставе и утвердить смету расходов только заочным голосованием – бюллетенями? Разве это не относится к исключительной компетенции общего собрания? Что нам в этом случае предпринять?

Решение общим собранием по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания, принимается 2/3 от общего количества членов или 2/3 от ПРИСУТСТВУЮЩИХ на собрании?

Может ли председатель без решения правления и общего собрания самостоятельно оплатить услуги его представителя в суде из денег ТСЖ?

Проходной подъезд закрыли по сфальсифицированному протоколу общего собрания. Хотим подать в суд. Если подать о недействительности протокола, т.к есть основания, это не слишком поможет, ведь до суда ответчик может новый протокол сделать. Хотим подать еще иск о том, что вопрос ограничения собственников не входит в компетенцию общего собрания. Стороны те же.Если подать эти иски отдельно, и первым рассмотрят недействительность, то оспаривать во втором иске будет нечего. Если подать сначала по отсутствию компетенции, то гарантии выигрыша нет и второй иск по времени не успеем подать. Можно ли объединить эти 2 дела?

В нашем СНТ на общем собрании было принято решение, что те собственники, которые установили на своих участках приборы учёта электроэнергии типа АСКУЭ (а таких 30 из 47), освобождаются от возмещения потерь электроэнергии, возникающих во внутренних электросетях садоводства, а всё бремя по оплате ложится на тех собственников, у которых приборы учёта не АСКУЭ. Не является ли данное решение ОС ничтожным, ведь в ст.17, ФЗ-217 не указаны такие компетенции? А также в п.149 п.п.РФ 442, указано, что порядок расчёта потерь, возникающих в объектак электросетевого хозяйства садоводческого товарищества должен быть одинаковым для всех.

Каким образом можно оспорить данное решение ОС и нужно ли его вообще оспаривать?

Может ли председатель СНТ заключить договор с интернет-провайдером, планирующим протянуть интернет по столбам общего пользования, без согласия членов СНТ, без общего собрания и решения правления СНТ?