Порядок удовлетворения денежных требований при банкротстве застройщика с расторгнутыми договорами ДДУ - что ждать в случае недостатка средств
У застройщика более 10 расторгнутых договоров ДДУ, все мы при банкротстве окажемся в одной очереди, в каком порядке будут удовлетворяться наши денежные требования, относящиеся к одной очереди при недостатке средств?
ОЛьга, а зачем вы расторгли договор? Так поступать целесообразно только в том случае, если у застройщика есть имущество или денежные средства, на которые возможно обратить взыскание, то есть исполнить соответствующее решение суда. А в вашем случае Застройщик наверное не платежеспособен.
Вам нужно было обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (иного объекта долевого строительства).
Даже при обнаружении средств, за счет которых арбитражный управляющий сможет оплатить часть финансовых претензий дольщиков, такие выплаты осуществляются только после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, как этого требует положение статьи 201.9 Закона о банкротстве.
Решение то суда на руках у вас?
Спросить
Спасибо за ответ. Решение суда на руках уже более полугода, и расторгала я в период платежеспособности, а моя бывшая квартира уже реализована застройщиком. Все же какой ответ на мой вопрос?
СпроситьДоброго времени суток!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 134. Очередность удовлетворения требований кредиторов
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах, связанных с контролем кредитной организацией очередности удовлетворения требований кредиторов, см. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 36.
1. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;
в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Требования руководителя должника, его заместителей, лиц, входящих в коллегиальный исполнительный орган должника, главного бухгалтера должника, его заместителей, руководителя филиала или представительства должника, его заместителей, главного бухгалтера филиала или представительства должника, его заместителей о выплате выходного пособия и (или) иных компенсаций, размер которых установлен соответствующим трудовым договором, в случае его прекращения в части, превышающей минимальный размер соответствующих выплат, установленный трудовым законодательством, не относятся к числу требований кредиторов по текущим платежам и удовлетворяются после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, предусмотренной абзацем четвертым пункта 4 настоящей статьи.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
3. При рассмотрении жалобы кредитора по текущим платежам арбитражный суд при удовлетворении жалобы вправе определить размер и очередность удовлетворения требования кредитора по текущим платежам.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 8-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При оплате труда работников должника, продолжающих трудовую деятельность в ходе конкурсного производства, а также принятых на работу в ходе конкурсного производства, конкурсный управляющий должен производить удержания, предусмотренные законодательством (алименты, подоходный налог, профсоюзные и страховые взносы и другие), и платежи, возложенные на работодателя в соответствии с федеральным законом.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.
Платиться ли гос. полшина при подаче иска, если речь идет о возврате денежных средств, которые были потеряны при банкротстве застройщика. Иск на привлечение к субсидиарной ответственности подаю на КДЛ вне банкротства как тождественный (т.е. требования те же, что подавались на застройщика при банкротстве)?
Вопрос следующий: имеются требования по финансовым санкциям (неустойка), включенные в третью очередь кредиторов. Требования третьей очереди по основному долгу закрыты. Но имеется четвертая очередь (банкротство застройщика). Требования третьей очереди по финансовым санкциям закрываются после погашения требований по основному долгу третьей очереди? Или после погашения требований четвертой очереди?
Разрешите задать вопрос по банкротству. Есть предмет залога, который обеспечивает исполнение и конкурсных, и текущих требований. С конкурсными требованиями все понятно, на их погашение пойдет 70% средств, вырученных от реализации имущества. Возникает вопрос каким образом будут удовлетворяться текущие требования, обеспеченные залогом. Заранее спасибо за ответ.
Экспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Как включить требования в реест требований кредиторов на стадии конкурсного производства? В какой срок? Куда подавать? Долг должника возник введу неоплаченных услуг связи. В какую очередь будут удовлетворяться требования?
Я один из множества кредиторов, заключивших договора займа с компанией. Компания подала заявление в АС на свое банкротство. Все наши договора займа заключены до подачи этого заявления. Срок действия договоров займа у всех разный (у кого-то уже закончился до подачи заявления о банкротстве, у кого-то еще не закончен). Как понимаю, все мы являемся кредиторами 3-ей очереди по ст.134 ФЗ о банкротстве. Какой будет порядок удовлетворения наших требований в АС: по дате заключения договоров займа? По дате окончания действия договора займа? Или просто по дате заявления требований о включении в реестр кредиторов? Вообще в данном случае влияет ли оперативность подачи заявления о включении в реестр на порядок удовлетворения требований кредиторов (то есть: кто раньше подал заявление - тот первым получит выплаты) или же независимо от даты включения в реестр кредиторы одной очереди удовлетворяются пропорционально их требованиям?
Вот только я не пойму следующие соображения: Кто признается участником строительства при банкротстве застройщика?
Участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машиноместа или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
К участникам строительства также относятся участники долевого строительства, а именно:
• граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
• граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
• публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Федеральный закон о банкротстве, наделяя кредиторов статусом участника строительства, позволяет им использовать ряд преимуществ, которые не доступны иным лицам. Среди привилегий, предоставляемых участникам строительства можно выделить следующие:
• возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;
• формируется специальная часть реестра требований кредиторов - реестр требований о передаче жилых помещений;
• если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;
• имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;
Как это корреспондируется с законом 134? Прошу заранее извинение за беспокойство. С уважением, Алексей. Для меня это очень важно, жизненно.
Мой муж в 2014 г. заключил ДДУ на получение офиса (нежилое помещение) площадью 35 кв. м.
В 2020 г. застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство.
По закону о банкротстве мы не можем быть включены в реестр передачи нежилых помещений (площадь более 7 квм), по этой причине суд включил наше денежное требование в 4-ую очередь, при этом обеспечил залогом.
Далее, в Арбитражный суд с заявлением обратился Фонд защиты прав, с намерением стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика.
При этом Фонд ссылается на ст. 201.15, ст. 201.15-1 ФЗ "О банкротстве".
Однако в этих статьях говорится о намерении приобретателя имущества застройщика погасить требования только 1-ой и 2-ой очереди, и ни слова о 4-ой очереди.
Вопрос: чем нам дольщикам нежилых помещений, включенных в 4-ую очередь с денежным требованием, обеспеченным залогом грозит передача имущества Фонду?
Можно ли после взыскания морального ущерба с застройщика, при банкротстве застройщика попасть в 1-ю очередь реестра денежных требований кредиторов?
