Как отказаться от продажи дома в деревне Омской области и защитить свои интересы - основные вопросы и рекомендации
Проконсультируйте меня пожалуйста:
У мужа в деревне Омской области, где он родился и вырос остался дом. Родители и брат с сестрой умерли. Долго дом пустовал, были квартиранты, а сейчас живут люди порядочные, сговорились мы на куплю-продажу дома за 40 (сорок тысяч рублей, деревня умирающая), и они нам в течении года постепенно оплатили 11 тыс, а сейчас хотят отправить оставшиеся 30 тыс., а мы им отказную от дома. Как это можно сделать? Интересовалась, что просроченное время-значит через суд, но у нас мизерные деньги, на суд уйдет больше, а мы пенсионеры. Будет ли действительна расписка в получении денег за дом и генеральная доверенность от нотариуса на оформление дома в собственность?
Будет ли помехой возможная претензия племянников-детейумерших брата и сестры мужа? Благодарю вас за любой ответ. Валентина.
Простая расписка не является надлежащей сделкой с недвижимостью, поэтому если по закону, то нужно оформлять договор купли продажи и регистрировать право собственности в Росреестре, потому что для сделок с недвижимостью предусмотрена такая форма. Кроме того, и землю нужно включать в договор.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники дома являются, умершими, то нужно оформлять наследство. Срок пропущены, то придется через суд. Можете выдать нотариальную доверенность на право оформления наследства. Юридически пока продать не можете.
Спросить
Племянники могут иметь к вашему мужу претензии только в том случае если ихние родители умерли раньше родителей вашего мужа Только в этой ситуации племянники имеют право вступить в наследство по праву представления
Вам же нужно от мужа оформлять на этих людей доверенность сть 185.1 ГК РФ по оформлению наследства на вашего мужа А здесь будут проблемы так как пропущен 6 месячный срок вступления в наследство.
Спросить
Здравствуйте.
Для начала нужно вступить в наследство, т.к. сроки пропущены то нужно обращаться в суд. А потом только продавать. Все сделки сейчас не могут быть совершены, т.к. он не собственник.
Спросить
Прошу Вас подсказать. Дом в деревне. Собственник (мама) умерла ещё в 2002 г. Завещание написано на 3 братьев. 1 брат умер. 2 й брат (более обеспеченный (квартира, автомобиль) относительно 3 го брата) провел некую реконструкцию родительского дома в 2012 г. (вложил около 500 т. р. на подведение дома, переделки террасного помещения). 3 й брат своего жилья не имеет и на данный момент живёт в доме своего сына в этой же деревне, а прописан в доме 2 го брата для возможности получения пенсии. Однако никто в родительском доме так и не живёт. На вступление в собственность никто не подавал. Вопрос будет однозначно решаться через суд на вступление в собственность. Суть. Если 2 й брат сейчас заявится и получит отказную от 3 го, то может ли суд на своё усмотрение присудить собственность 3 му брату, у которого нет собственности вообще? Как правильно поступить? Благодарю!
Вполне возможно что право на наследство будет признано судом за одним из братьев. Суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами.
Спросить
Добрый вечер, Алексей Сергеевич.
В п. 2 ст. 1157 ГК РФ записано правило том, что если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Однако без согласия брата, то есть вопреки его воле, суд не может признать последнего принявшим наследство мамы фактическим путем.
Также никто не может заставить наследника (брата) написать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ).
Между тем в процессе рассмотрения дела в суде брат может и передумать.
Одновременно с этим, если у Вас имеются доказательства принятия наследства мамы фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), то не надо спешить обращаться в суд, поскольку вопрос о фактическом принятии наследства может решить и нотариус.
При этом надо иметь в виду, что положения раздела V "Наследственное право" части третьей ГК РФ вступили в силу с 1 марта 2002 года.
СпроситьВ 2002 году я купила брату мужа в деревне дом с земельным участком и оформил его на брата, имею Св-ва на право собственности, договор купли-продажи, акт приёма-передачи на его имя. В 2006 году брат погиб в этой деревне. Мы его с мужем хоронили, забрали из дома фотографии семейные, раздали ненужное имущество и повесили на дом замок. Имеет ли право нотариус, спустя 8 лет, оформить на мужа наследство (он единственный наследник, их родители умерли ещё до смерти брата) без суда, если покойный брат, после того, как выписался с прежнего жилья, не успел даже прописаться в этом деревенском доме?
Нет,Вашему супругу необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Спросить
Простите, забыла спросить, в суд нужно подавать по месту прописки мужа или по месту нахождения наследства?
Спросить
Ещё муж сказал, что нотариус запросила у него справку с последнего места прописки его умершего брата. Прошло 12 лет, как он выписался. В договоре купли-продажи указано, где брат ранее был прописан. Разве этого недостаточно?
И, пожалуйста, подскажите, какие документы Вам понадобятся для составления иска в суд?
СпроситьРазве этого недостаточно?
Нет, недостаточно
какие документы Вам понадобятся для составления иска в суд?
Полный перечень документов после детального изучения имеющихся у вас документов.
СпроситьЕсть ли какие-либо надежды получить долю наследства (дом в деревне), если родители умерли, а оставшиеся взрослые сестры подписали отказ в пользу брата, отказы написаны в 1993-96 гг, брат оформил дом в собственность в 2012. Брат обещал (на словах) поделиться домом с одной сестрой, которая хочет в нем жить (в доме никто не живет, брат живет в Астрахани, дом - в 150 км от нее), и этот дом давно бы развалился, если бы эта сестра не подстраивала его, она вложила уйму денег, а брат теперь отказывается с нею делиться. Как ей быть, ведь многие работы по дому проведены без официальных документов, эти работы проводятся постепенно уже много лет. Что ей делать? Помогите, пожалуйста.
Дом его, она претендовать на него не может, даже если и он обещал ей что-то. Вы можете попробовать потребовать с него возмещение ваших расходов на ремонт.
СпроситьСестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу своей половины дома племяннику. После чего половина дома была продана по доверенности по договору купли-продажи сестре. Через девять месяцев брат умер. У брата есть сын совершеннолетний от первого брака, который никогда не проживал и не был прописан в этом доме. Может ли он претендовать на часть дома?
Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.
Спросить
А если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Не имеет значения.
Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей поверенному для осуществления последним юридически значимых манипуляций.
Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур.
В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.
К доверенному лицу не установлены следующие требования:
* Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
* Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
* Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.
Таким образом, основными требованиями к представителю являются:
* совершеннолетие;
* дееспособность;
* наличие документа, удостоверяющего личность;
* возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).
Обязательным условием для оформления доверенности на продажу недвижимости является нотариальная письменная форма доверенности.
СпроситьТакая ситуация. Были два брата и сестра, у брата числился дом, брат умер, сестра оформила наследство, нотариус выдал право на наследство брату и сестре на дом. землю она оформляла у государство куплю продажу вместе с братом, якобы купила вместе с братом. Сестра оформила свою долю а брат нет только имеется договор купли продажи. Брат умер. Теперь возник вопрос оформление дома и земли. С домом не возникло проблем нотариус оформил по той бумаги на наследство а землю сказал нужно будет подавать на суд что бы брата доля перешла сестре так как она не оформлена. Вопрос такой сколько по времени будет длиться суд.
Как нам действовать.
Родители моего мужа развелись. Сейчас отец подал в суд на раздел дома. Дом был куплен во время брака, но средства на которые был куплен дом мать взяла в долг у своего брата под расписку. Ее расписка на 10 000 000 у брата сохранилась. В ней она указала, что берет деньги на покупку именно этого дома. Эти деньги родители так и не вернули. Первое судебное заседание уже прошло, суд вынес решение признать за отцом право собственности на 1/2 дома, при этом свидетели выслушаны не были, хотя были заявлены. Судья посоветовал брату подать в суд на возврат долга. Скажите как нам поступить есть ли какая то возможность поступить по другому: Например, что брат подарил эти деньги на покупку дома, или основываясь статьей СК ведь совместно нажитое имущество - это имущество купленное на общие доходы, а этот дом был куплен в долг. Помогите пожалуйста подскажите как лучше сделать? Отец действительно не имеет ни какого отношения к этому дому весь ремонт в доме делал мой муж их сын. Отец с 1999 года не имеет официальной работы, сильно пьет.
Добрый день.
Полагаю, что брат занявший деньги на покупку дома, является заинтересованным лицом и должен был участвовать в судебном процессе. А теперь он вправе требовать возврата долга от Отца, занявшего 5 мл.р. Пусть брат обращается в суд и добивается решения о возврате денежных средств, дальше действуйте по ситуации.
СпроситьУ мужа в деревне после смерти матери остался дом. в доме прописан его брат. На момент вступления в наследство нотариус сделал долевую на брата. В приватизации брат не участвовал. Только муж и мать. Документы брату не приходили из дома он не выписался. Дом хотели продать, без брата нельзя продать. Как быть если брат не приезжает.
Здравствуйте, если собственник не желает продавать свою долю, то обязать вы его не сможете. Продавайте свою долю.
Спросить
Здравствуйте,
Если он только зарегистрирован, то Вы можете выписать его в судебном порядке.
А если у него доля и он не хочет ее продавать, то понудить его Вы никак не сможете. Можете только свою долю продать.
СпроситьБрат с сестрой были прописаны в родительском доме. Участок выделен родителям как многодетной семье (мать-героиня) за 7 ребёнка (меня) и ссуду на строительство дома. Родители умерли до 1978 года. Сестра купила по расписке дом напротив в 2006 г. и умерла в 2008 г. Брат до 08.01.2017 г. (дата смерти) проживал в родительском доме и доме сестры, оплачивал ком. услуги (вода, эл.энергия). Земля родителей имеет кадастровый паспорт - оформлен, а дом нет. В наследство на этот участок вступил родной брат (я). Как оформить наследство сестры если умерший брат не оформил наследство? Есть только техпаспорт и расписки о продаже и покупке этого дома сестрой. Можно ли прописать в дом брата того кто хочет его купить, если дом родителей не оформлен, но в поселковой книге два дома на них. числятся. Можно ли вступить в наследство на участок и дом сестры если они вели одно домохозяйство в 2-х домах? Дома в сельском поселении.
Добрый день, Александра!
Ваша ситуация очень нестандартная, но в любом случае выход есть. Для того чтобы дать Вам реальный совет необходимо детально изучить все Ваши документы, для этого Вам стоит обратиться за очной консультацией к адвокату.
Буду рад помочь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу так как надо видеть все имеющиеся у вас по делу документы.
СпроситьСестра и брат получили по наследству дом и имеют в нем по две равных половины (совместно-долевая собственность). Брат покупает у сестры ее половину дома. Сестра отказывается эту половину продавать на основе договора купли-продажи. Чтобы не тратить средства на оформление. Она предлагает брату такой вариант - в присутствии нотариуса она передает брату документы на свою половину, брат отдает ей причитающуюся сумму за эту половину. Процесс передачи документов и денег фиксируется нотариально документом нотариуса. Сможет ли брат по этому нотариально заверенному документу провести регистрацию своих прав собственности на весь дом в Госкомрегистре, не имея договора купли-продажи. Не будет ли у брата проблем с регистрацией права собственности на весь дом.
Брат не сможет зарегистрировать право собственности без какого-либо договора с сестрой. В этом случае как раз нотариус-это лишние расходы. Проще составить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать заявление на регистрацию (в этом случае расходами будут только госпошлина за регистрационные действия) или оформить договор дарения (это можно сделать без нотариального удостоверения, и в связи с наличием близкого родства, от налога стороны тоже освобождаются).
Спросить
---получите доверенность от сестры на оформление дома на брата и передавайте деньги. у нотариуса.
Спросить
