Мама, инвалид второй группы, сталкивается с дискриминацией при покупке гаража в кооперативе
Мама купила гараж в кооперативе. Заключила договор купли продажи и зарегистрировала в росреестре. Она инвалид 2 группы. От председателя прозвучала фраза, что собрание будет только в след году. Что должен прийти старый хозяин написать заявление о выходе из членов гск. А так же что она должна платить полную сумму без скидки за инвалидность. А в след году на собрании решиться вопрос об инвалидности. И плата будет меньше. Правомерно ли это?
Членство прежнего собственника прекратилось в день регистрации перехода права собственности. Писать специально заявление о выходе из членов кооператива он не должен. Порядок вступления в члены кооператива и льготы по взносам устанавливаются Уставом кооператива. Читайте Устав. Откажут в ознакомлении с Уставом, можете получить копию Устава в налоговой инспекции (за небольшую пошлину).
СпроситьДобрый день, Антон! Вам необходимо изучить устав кооператива, там вопросы вступления и выхода, уплаты членских взносов должны быть оговорены. Вполне возможно, что будет необходимость признавать недействительными положения устава, где не оговариваются льготы, которые предусмотрены законодательством. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
В уставе кооператива не прописано. Как уведомлять членов гаража об очном собрании, так как устав 1991 года, жулик председатель зарегестрировал новый устав, якобы, что было собрание, а собрания не было, как нам доказать, что собрания не было?
Доказывать факт уведомления должны не Вы, а председатель. Вам достаточно заявить о том, что уведомление отсутствовало.
Спросить
В гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
Суд установил факт подачи мною заявления в экспл. Кооператив о добровольном выходе, но согласился с позицией кооператива, что выход из него только по решению общего собрания, а раз председатель не выносит это на собрание, я остаюсь членом кооператива и обязана платить взносы. Кроме аппеляции, что можно обжаловать - бездействие председателя, пункт устава, противоречащий пункту о праве выхода в любое время?
По тексту - ничего, решение уже принято, новые исковые требования заявить нельзя.
СпроситьВ прошлом году купил гараж В ГСК. У нас есть только членская книжка, председателя не было и был только предыдущий хозяин. В итоге составили куплю продажи. И расписку.
Потом оказалось что ща последние годы он не платил и председатель говорит что якобы пени будут капать 0.1 % , на собрании решили так
Должен я платить пени и платить взносы за прошлого хозяина?.
Евгений, доброй ночи.
С Вас не имеют права требовать задолженность, которая образовалась до возникновения права собственности, если такие условия не предусмотрены в договоре купли-продажи. Предложите председателю переключить внимание на предыдущего владельца, в противном случае подавайте заявление в полицию по факту вымогательства и ждите нового, более разумного председателя.
СпроситьЧто делать в следующей ситуации.
В 1983 г. в г. Москве был введен в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив. Председатель правления кооператива не проводил общих собраний в течение как минимум последних 25 лет и управлял имуществом кооператива единолично. В части боксов размещено производство молочных продуктов, в части авторемонт.
Председатель недавно умер и его зять, заявляющий о правах семьи на треть боксов, в нарушение Устава кооператива созвал общее собрание, чтобы возглавить «семейный бизнес», узаконить это новым уставом и обложить членов кооператива новыми поборами. При этом членом ГСК он быть не может, поскольку по Уставу ГСК новый член утверждается общим собранием членов кооператива, а собраний не проводилось.
Собрание было проведено зятем покойного председателя самозвано с нарушением статей 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 главы 9.1 Гражданского Кодекса РФ и действующего Устава ГСК. Регистрация участников перед собранием не проводилась, списки членов ГСК с их паспортными данными отсутствовали, сверки паспортных данных людей, пришедших на собрание, с паспортными данными членов ГСК не проводилось, полномочия или отсутствие полномочий у участников и выступающих на собрании не проверялись. Как выяснилось после собрания, кворум собрания отсутствовал. Т.е с самого начало собрание было незаконным.
Однако после собрания зять разослал подложный протокол собрания, провозгласил себя членом ГСК и потребовал начать выплачивать ему на расходы кооператива. Можно предположить, что подложные документы были направлены им в ФНС РФ для регистрации в ЕГРЮЛ РФ.
Все юридические, финансовые, бухгалтерские документы ГСК находятся в семье покойного председателя и простым членам ГСК в получении их, а также отчетов, отказано. При этом расчетный счет ГСК в Московском банке ПАО «Сбербанк России» не заблокирован и им продолжает пользоваться зять покойного председателя.
Подскажите, пожалуйста, что делать, чтобы вернуть ГСК в законное состояние?
Заранее благодарю за помощь.
Андрей, вот что нужно сделать:
1. Подать заявление в полицию о фальсификации документов ГСК зятем.
2. Подать административное исковое заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания ГСК.
3. Обратиться к адвокату за помощью в этом сложном процессе. Сами не справитесь. Деньги можно собирать в складчину.
СпроситьВ апреле 2014 года было назначено собрание членов ГСК. На собрании присутствовало меньше народу, чем положено по уставу и председатель осознанно его сорвал и не стал проводить собрание, даже не дав ревизионной комиссии отчитаться перед членами ГСК. Председатель сказал, что соберет собрание через 2 месяца. Естественно никакого собрания не было до сих пор. Как можно заставить председателя провести собрание и сделать отчет о хозяйственной деятельности ГСК? Как оформить эти документы?
Здравствуйте. Собрание может созываться не обязательно председателем, оно может созываться по инициативе участников ГСК. На этом же собрании можно не только принять решение об утверждении или неутверждении годового отчёта, но, также и о смене председателя.
СпроситьВ нашем гаражном кооперативе уже 8 лет не собиралось общее собрание. За это время в ГСК было продано/ куплено около 70 гаражей. Все купившие гаражи оплатили вступительный взнос и получили паспорт гаража, где имеется запись, что владелец принят в кооператив с момента уплаты вступительного взноса. Однако в Уставе ГСК записано: «К исключительной прерогативе общего собрания относится приём в кооператив новых членов.» Председатель кооператива со всех этих лиц взимает денежные взнося, которые оформляет как членские взносы. Но так ли это? Ведь общее собрание не выносило решение о приеме этих лиц в члены кооператива. Могут ли эти лица учавствовать в общем собрании с правом голоса? Или надо сначала на общем собрании провести решение о приёме их в члены кооператива? С уважением. Николай Родионов P.S. Просьба дать письменный ответ. Такая ситуация сложилась во многих ГСК.
Николай Владимирович, одним предложением Вам не ответить. Надо все документы изучать и проводить юридический анализ по сложившейся ситуации.
С уважением.
Спросить26 января 2009 года купили гараж, договор в простой форме. Отдала деньги, получила расписку в присутствии казначея и председателя кооператива и техпаспорт двухлетней давности. Написала заявление о приеме в кооператив, а бывший владелец о выходе из кооператива. На заявлении есть резолюция. Стала пользоваться гаражом. 11 апреля на общем собрании меня приняли в члены кооператива. 14 апреля 2009 ГСК получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отправил всех членов кооператива оформлять кадастровые паспорта. Заказала кадастровый паспорт и я. После всех процедур (вызов техника для замера и т.д) пришла в БТИ за готовым документом и оказалось, что на гараж наложен арест 19.02.09. Мне выдали это постановление и оказалось, что суд наложил на имущество отца хозяина гаража. Хотя по документам ГСК еще в июне 2008 года он выбыл из членов ГСК, а его сын вступил (заявления и протоколы собраний имеются). Что делать? И каковы шансы?
Ответ 20.08.2009:
Уважаемая Людмила !
Подавайте исковое заявление в суд о снятии ареста с гаража, вот и всё.
Судя по вашему сообщению, Вы в данном случае являетесь согласно
статьи 302 Гражданского Кодекса РФ ч.1 ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИ-
ОБРЕТАТЕЛЕМ гаража ( см. статью эту ниже ):
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество в о з м е з д н о приобретено у лица, которое не имело пра-
ва его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный при-
обретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в
случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество
было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо
выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено б е з в о з м е з д н о от лица, которое не имело
права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы
от добросовестного приобретателя.
Таким образом, проявите ВОЛЮ и РЕШИМОСТЬ и готовте исковое заявление
в суд о снятии ареста на гараж. При этом, а тем более, если дело дойдёт до суда,
то Вы как «отче наше» должны помнить о части 1 статьи 302 ГК.
Удачи Вам !
СпроситьНа отчетно перевыборном собрании членов гаражного кооператива присутствовало меньшее количество, чем членов самого ГСК, при этом на собрании присутствующие признали лигитивность решений данного собрания. Какая формулировка должна присутствовать в протоколе, чтобы потом не было никаких вопросов по поводу выборов нового председателя и нового правления ГСК.
Если решения принимались меньшим количеством голосов, нежели это предусмотрено уставом ГСК, то никакие формулировки застраховать правление от возможного оспаривания законности решений общего собрания не смогут. Формулировки в протоколе должны подтверждать законность принятых решений (соответствие кворума и голосов Уставу ГСК).
СпроситьГСК сдан в эксплуатацию. На общем собрании распределили гаражи и к ним прикрепили паи в виде недилимого имущества без права собственности (Трансформатор, помещение правления, эл. сети и т.д.) Все владельцы гаражей оформили собственность на занимаемый ими гараж и заключили прямой договор с мэрией на аренду земли под гаражным боксом на 49 лет. После этого 90% собственников написали заявления о выходе из ГСК и вступили во вновь созданное ТСН, передав ему свой пай. Однако председатель говорит, что из ГСК можно только выйти если выход утвердит общее собрание, которого у нас нет более 2 х лет.
Вопрос. После подачи заявления о выходе, имею ли я право выйти из ГСК без решения общего собрания.
К сожалению, специального закона, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет. Деятельность ГСК регулируется ФЗ РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от от 11.07.1997 N 97-ФЗ) (с изменениями на 2 июля 2013 года).
Ст. 13 ФЗ гласит:
1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
добровольного выхода пайщика;
исключения пайщика;
ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
смерти гражданина, являющегося пайщиком;
ликвидации потребительского общества.
2. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Поэтому Вам прежде всего следует ознакомиться с Уставом Вашего ГСК.
Желаю Вам удачи.
Спросить
