Спор о переносе стиральной машины в коридор - незаконно ли это и как ответить на предписание ЖЕКа?
Является ли перенос стиральной машины в коридор переоборудованием? Мы делаем ремонт и провели трубы для стиральной машины из ванны в коридор под кафелем, сделали все по правилам, с гидроизоляцией. Но соседка снизу пришла с работником ЖЕКа и составили акт, что так быть не может, что это незаконно и нужно согласовывать, но такой информации я нигде не нашла. Соседка написала заявление начальнику ЖЕКа, он обещает выписать нам предписание об окончании работ. Подскажите, как быть и как ответить на это предписание, если мы ничего не нарушаем.
Соседка и работники ЖКХ правы. Вы нарушили технические условия эксплуатации систем водоотведения в квартире. Для такого вида перепланировки необходимо получать разрешение.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Спросить2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию Вашего района. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу.
СпроситьПредоставить в муниципальные органы заявление, к нему необходимо приложить документы о собственности на недвижимость, согласие всех сособственников на перепланировку, а также старый тех план и новый чертеж на проведенную перепланировку.
Спросить
Сделала ремонт в квартире. Вынужденно вынесла стиральную машину в коридор. Подводящие и отводящие трубы проведены в стяжке под кафелем. Соседка из квартиры снизу написала кучу заявлений, чтоб я убрала эти трубы. Должна ли я согласовывать эти трубы? Если да, то как и где это будет зафиксировано? В техпаспорте никаких разводок труб не обозначено. Как я поняла, если я подключу эту машину гибкими шлангами, то это можно. Нелепая ситуация.
Спасибо за ответ.
Дело в том, что такое изменение внутриквартирного оборудования считается переустройством жилого помещения с позиции ст. 25-29 ЖК РФ. И на переустройство нужно получать разрешение в администрации. Поэтому тут они правы - разрешение должно быть.
СпроситьЭто не переустройство и не переплаанировка ничего согласовывать не надо, поэтому соседка пусть от зависти слюней захлебнется. Вы эти сети не переносите, вы их просто прячете в углубления.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[b][/b]
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Спросить
Вообще подводящие и отводящие трубы под кафелем согласно ст 25 ЖК РФ является переустройством квартиры На такое переустройство нужно согласно ст 26 ЖК РФ получать согласование в местной администрации, которая является органом местного самоуправления если вы не согласовали вопрос укладки этих труб то соседка вправе требовать отвас их демонтажа
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Спросить
Здравствуйте!
Вы совершенно правы. Подключение гибкими шлангами не потребует никакого согласования, так как не меняет ни конфигурации жилого помещения, ни является переносом никакого санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что, в техпаспорте предусмотрена стиральная машина?
А вот если вы установите стационарные трубы, да еще под кафелем - вот это уже будет переустройство.
Вопрос в другом. Вы не уточняете, что за коридор? Это коридор вашей квартиры? Если так, то это не является общим имуществом, следовательно не требует, предусмотренного ст.36 ЖК РФ согласования.
Удачи!
Спросить
Нет.
Вы не обязаны согласовывать подводку к стиральной машине.
Эти трубы не обслуживают несколько квартир, когда имеется общедомовое имущество.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" гласит:
"В состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)".
Пусть соседка ждёт кучу отписок.
Где Вы видели, чтобы при проводке Интернета в подъезде в разные квартиры собирали разрешения от всех соседей?
Спросить
Здравствуйте. Под переустройством жилого помещения ЖК РФ ст. 25 понимает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В данном случае считаю, что прокладка подводящих и отводящих труб подпадает под переустройство.
Вам необходимо просто легализовать это переустройство, поскольку собственник несет ответственность за незаконное переустройство. Согласованием занимается орган местного самоуправления. Какой именно в вашем городе можете узнать в администрации.
Спросить
А как Ваша соседка из квартиры снизу узнала о Ваших изменениях в квартире? Вы ей сами рассказали? Так расскажите обратное.
Если она написала кучу заявлений и нет никакой реакции от контролирующих органов, то нечего и беспокоиться. А если даже кто-то и придет по заявлению, то Вы вправе как собственник никого к себе в квартиру не пускать.
Ст.25 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Юрьевна! Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство инженерных систем также требует согласования, как и перенос стен (перепланировка). В принципе, по строительным нормам допускается расширение "мокрой" зоны за счет нежилых помещений (т.е. перенос стен и увеличение площади санузлов, ванной или кухни), так что, по логике, и переустройство инженерных систем за счет части нежилого помещение Вам должны согласовать. Вам нужно обратиться в администрацию своего района в Санкт-Петербурге (в жилищный отдел), Вам выдадут перечень документов, что необходимо для согласования, нужен будет проект переустройства. Проект может сделать любая строительная организация, имеющая специальный допуск и членство в СРО (лучше начните с БТИ, они могут и сообщить кто работает с такими вопросами). Когда подготовите документы, их можно подать либо в ЖО администрации района или через МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней.
Всего доброго!
Спросить
---здравствуйте Людмила Юрьевна, и тем не менее, у вас нет никакого права выносить инженерные сети в коридор, в котором они не предназначены проектом, в том числе это касается и подводящих и отводящих труб в стяжке под кафелем. Никто вам не позволит пользоваться машинкой у себя над головой. Только представьте себе что соседи сверху вас провели над спальней воду и перенесли туда кухню. ВАША РЕАКЦИЯ? ВЫ НЕ ПРАВЫ, и никто от зависти точно не захлебнётся.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте.
Да,поскольку коридор общее имущество.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
У вас отсутствует перенос инженерных коммуникаций внутри жилого помещения, что не относится ник перепланировке, ни к переустройству жилого помещения, следовательно никаких согласований для подведения труб или шлангов, как хотите, к стиральной машинке в коридоре, или где у вас там она стоит, не требуется. Претензий со стороны контролирующих органов быть не должно.
Жилищный кодекс РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Спросить2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Друзья юристы, хочу спросить, необходимо ли разрешение для установки стиральной машины нового поколения. Ведь по сути она требует подводящий водоотвод, как, собственно и все стиральные машины, НО, она является не инженерной техникой, а бытовой. В ст. 25 ЖК РФ написано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос ИНЖЕНЕРНЫХ сетей, но в Постановлении госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в п. 1.7.1 говорится о том, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку стиральных машин повышенной мощности и иных приборов нового поколения, а также прокладку новых подводящих трубоотводов, что требуется для работы стиральной машины.
Так всё-таки, нужно или не нужно согласовывать установку такой стиральной машины?
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В пункте 1.7.1. сказано, что может включать, то есть совсем необязательно. Что должно включать.
Из этого вам нужно исходить: требуется ли для установки вашей стиральной машины изменение или замена инженерных сетей.
Если требуется, то придется получать в местной администрации на основании ст 25 ЖК РФ разрешение на переустройство.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
СпроситьС распределительного щитка в ванне идут трубы отопления через коридор, ванну, кухню. Прорвало трубу с горячей водой и затопило соседей снизу. Труба шла под полом (зацементирована). При строительстве дома была залита цементом, что является большим строительным нарушением. Трубы должны были быть, как минимум, в гафрированной среде (это нам сказал сантехник, который позже приходил, но акт составить отказался). Дом был сдан в эксплуатацию 7 лет назад. Гарантия на строительство - 5 лет - уже закончилась. Мы переехали в эту квартиру 3 года назад, ремонт не делали. При составлении Акта отказались вписывать наши комментарии о том, что в нашей квартире никаких ремонтных работ не производилось и о том, что труба была забетонирована под полом. Экземпляр Акта нам не выдали. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать и кто виноват в данной ситуации. Большое спасибо!
из ваших слов следует, что виновата строительная компания. Скрытые недостатки. Однако, вам придется доказать, что это не вы установили эту трубу. Нужна строительная экспертиза. В зависимости от результатов экспертизы можно взыскать вред, причиненный заливом, с виновной стороны.
СпроситьСоседка снизу не пускает сантехников для проведению сантехнических работ по замене стояка в ванной комнате. Сантехники не могут произвести работы, так как стык труб находится у соседки снизу. Не замена труб может привести к аварийной ситуации, в которой мы можем затопить соседку снизу, как решить эту проблему?
Соберите общее собрание, путем голосования примите решение, которое она будет обязана выполнять.Ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Составьте акт, в котором она обязана будет расписаться, если не расписывается, тоже заактируйте. Потом в судебном порядке весь ущерб.
СпроситьСоседи сверху делали ремонт, меняли канализационные трубы (кстати, неизвестно, в курсе ли была УК об этой замене труб). Ремонтные работы выполнял им частный мастер. После этих работ канализация забилась, вся эта грязь с труб пошла к нам в квартиру. Мы всё вымыли сами. Примерное э через месяц пришли рабочие, сказали, что сгнила труба канализации, будут менять. Для этого нужно разбить всё в вашей ванной. Рабочие не представляются, даже не знаю толком, кто приходил. 13 мая 2017 года пришёл очередной представитель. Составил акт. Сказал снять 2 плиты. Мы сняли. Теперь сегодня 16 мая 2017 пришли рабочие, сказали снимать унитаз, а там не известно, может и пол ванны они захотят уничтожить нам. Живём на первом этаже. Неужели нельзя делать ремонт через подвал. Мы и так сняли то, что было оговорено, понесли потери. Я так понимаю, никто нам ничего возмущать не обязан. Да, у нас в ванной трубы новые, защиты коробом и плиткой. Но мы сняли, то, что требовалось. Или для удобства рабочих мы должны всю ванну разбить?
Ну, что ремонт можно делать через подвал. В любом случае Вы не обязаны предоставлять в свою комнату для ремонта, если считаете что таким образом будут нарушены ваши права.
СпроситьЯ живу в Московской области, в обычном 9 этажном доме, в муниципальной квартире на 9 этаже. Дом построен чуть больше 10 лет назад.
Сделав дорогой ремонт в ванной комнате, мы решили перенести стиральную машину на кухню (это было 7 лет назад).
Недавно техник РЭУ по нашему дому принес предписание о перестановки стиральной машины из за несоответствие канализационной трубы. Такой вывод был сделан по жалобе соседки с 5 этажа (по нашему стояку) мотивированный тем, что у нее иногда поднимается вода в раковине на кухне. Скажите пожалуйста законно ли такое предписание? Есть ли законодательство ограничевающее или запрещающее установку стиральных машин на кухне?
Ведь стиральная машина была установлена мастером и у остальных соседей по нашему стояку проблем не возникает, так же наша квартира не является исключением по установки на кухне стиральной машины. Перенос стиральной машины в ванную комнату для меня затруднен, так как придется ломать дорогую плитку и установка окажется дорогим удовольствием.
Заранее спасибо!
Требование техника незаконно. Из-за жалобы соседки проводился осмотр по стояку для определения причины и попались Вы. У неё причина в другом засор стояка канализации. Посоветуйте произвести прочистку стояка канализации с кровли до подвального помещения. Предписание можете не исполнять, т.к. в нём должны быть ссылки на нормы и которые отсутствуют. Техник не является обязательно специалистом, должен быть инженер.
Спросить
Делаем ремонт в квартире, выбросили ванну, сейчас подключена только мойка на кухне, плитка еще не положена, звонок из жека, затопили три этажа снизу, пришла комиссия у нас все сухо, ремонтник разобрал все трубы зашитые-везде сухо. Прошло три дня, узнаю что виновными сделали мою квартиру (куда обращаться, как себя обезопасить, подскажите, пожалуйста.
Пусть проведут проверку ЖКУ и установят факт, подтверждающий Вашу невиновность. И пусть проверяют остальные квартиры в доме. Успехов Вам!
Спросить
Потребуйте от Жека составления Акта осмотра в Вашей квартире . Оригинал Вам должны вручить после проверки квартиры по факту залития. В случае если к Вам будет предъявлен иск, в качестве доказательств невиновности предьявите в судебное заседание Акт.
Желаю удачи.
СпроситьЯ частник, занимаюсь реставрацией ванн, мне позвонили сделали заказ на реставрацию ванны, я приехал сделал ванну, заказчик отказался подписывать акт-приема передачи работ и не оплатил.
Ссылаясьчто ванна не высохла и мало ли,что с ней может произойти.
Порядок моей работы; я приезжаю делаю работу заказчик смотрит принимает работу и потом расчет и подписание бумаг.
Документы которые я выдаю это Гарантийный талон, правила по уходу и акт приема передачи работ, оплата после выполнения реставрации
Заказчик отказался платить и принимать работу, а работа сделана, я не знал что делать сначала хотел испортить ванну, но потом думаю зачем собрался и ушел.
А наследующий день позвонили и сказали, что на ванну попала вода якобы по моей вине и про оплату можно забыть.
Помогите пожалуйста как быть дальше, забыть про них.?
В такой ситуации для того чтобы получить честно заработанные деньги вам придется обращаться в суд Но чтобы суд был на вашей стороне вам нужно будет доказывать что работа была качественной
СпроситьКупили кварт. На 1 этаже. Из за газовой трубы не можем установить кухню. Труба идет по всей кухне и коридору и уходит в подъезд. Газовая служба составила проект по переносу труб. Для выполнения работ просят предоставить разрешение ТСЖ, ТСЖ отказывает. Что нам делать? Подскажите пожалуйста.
Я живу в 17-этажном доме на 3 этаже. У соседа снизу вокруг канализационной трубы потёки и тонкая струйка течёт по самой трубе. При этом у нас всё сухо, обследовали все трубы. Сантехники Управляющей компании предполагают, что лопнула труба в перекрытии между этажами. Подскажите, пожалуйста, за чей счёт должна производиться замена трубы? Нужно ли вскрывать короб у нас и производить ремонт через нас? Какие законы, нормы, правила регламентируют эти работы?
Здравствуйте, Юлия.
Так как данная труба является общедомовым имуществом ее замена или ремонт осуществляется за средства УК.
Как именно будут производиться работы закон не регламентирует.
В связи с чем возможно будет необходимо вскрывать короб и у Вас.
Из практики скажу, что если текет в перекрытии, то необходимо вскрывать короб и снизу и сверху так как необходима его стыковка.
При этом, после ремонта стояка Вы имеете право требовать вернуть испорченное имущество в исходное состояние (как до ремонта).
Спросить
