Перепланировка жилого помещения

Краткое содержание:

Советы юристов

От администрации района получили разрешение на перепланировку жилого помещения (квартиры), сделали проект, получили новый тех паспорт жилого помещения. Имеется "Акт о вводе в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки". Управляющая компания должна его подписать, но отказывается и требует заявление в котором я должен просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения.

"просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения." - письменно просите разъяснить с кем собираются "согласовывать" уже согласованную перепланировку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! УК уведомляется об осмотре, целью которого является оформление названного Вами акта. Она вправе направить специалиста для участия в осмотре и специалист имеет право согласиться или не согласиться с обстоятельством соответствия проекта фактическому состоянию объекта. При этом просить о подписании акта Вы не обязаны, нет такой нормы. УК вправе опротестовать решение административного органа, согласовавшего перепланировку, в судебном порядке. Если этого не происходит, отсутствие их визы не влияет на законность совершенных Вами действий. Раньше это было не так, сейчас, слава законодателю, порядок изменился. Но некоторые УК по старой памяти строят из себя царей.
(текст отредактирован 29.03.2021, 17:09)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вам нужно обратиться в администрацию района для созыва приемочной комиссии. Обоснование: В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Кто выдает форму заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения? Или ее можно скачать в интернете?

В зависимости от того перепланировка или переустройство эта форма заявления обычно размещается на сайте департамента архитектуры ОМС.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.

Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?

2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?

vip
Здравствуйте, Денис! 1. Да нужно. Но не на все. А на расширение проемов в несущих стенах. Т.к. в этом случае уменьшается общедомовое имущество (несущие стены). 2. 100 % должны быть за. Надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). По опыту - практически нереально это сделать законным образом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Денис! Причем здесь согласие жильцов дома, если речь не идет об общем домовом имуществе. Согласие и собрание требовалось бы проводить по этому поводу, если бы речь шла об общедомовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а так нужно согласовывать перепланировку через заявление в МФЦ. Если согласуют, то сможете производить изменения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужен проект Нужно брать, так как работы с общим имуществом МК и касаются безопасности.. 2\3 голосов за ст.44-46 ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Денис! НЕТ, согласие жильцов на перепланировку помещения в вашем случае не требуется. Вы собираетесь производить расширение УЖЕ существующих проемов, мало того в своем помещении.НО, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, только после этого приступать к работам, иначе без разрешения потребуют вернуть все в тот вид, в котором было, а это для вас ненужные затраты и неприятности. Поэтому, обращайтесь в администрацию с проектом предположительной перепланировки, пишите заявление на согласование, после чего проводите работы. Можно также подать документы (проект и заявление) через МФЦ. Ст. 25 ЖК РФ,
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Всех благ Вам!
(текст отредактирован 11.01.2021, 14:20)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Денис! Тут есть ряд существенных моментов. Первый касается права собственности. Если нежилое помещение у Вас в собственности, то перепланировка ни с кем не согласовывается, при условии, что она не затрагивает места общего пользования многоквартирного дома. Второй момент. В любом случае Вам придется сделать и согласовать в архитектуре проект перепланировки, так как п.2 ст. 27 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МК, за эти нарушения наступает административная ответственность по ч.2 ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Удачи Вам!
(текст отредактирован 11.01.2021, 14:26)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте! На перепланировку разрешение жильцов не требуется! Если только не планируется расширение присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Так как Вы не присоединяете ни чего, то НЕ требуются разрешение жильцов! ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Детально сможете ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/pereplanirovka-zhilogo-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome-kak-ee-uzakonit/?phrase_id=17304717 Разрешение требуется от Администрации, а так же следует предоставить в Администрацию подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения. Всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Денис Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки вместе с документами на собственность жилья, справкой из местного БТИ, выпиской из лицевого счета; тех планом сдаются в архитектурный отдел по вопросу получения разрешения
Т.к. расширение проемов не захватывает общую площадь в МКД, то разрешение совладельцев не требуется см. ч.3 ст. 26 ЖК
Согласно ст.29 ЖК - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили нежилое помещение (переведено из жилого) в многоквартирном доме. Сделали перепланировку и ремонт своими силами, (без привлечения сторонних организация) под салон красоты. С Нужен ли теперь ввод в эксплуатацию? Если да то какие последовательные шаги.

Если оно уже переведено, то о каком вводе вы говорите не совсем понятно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Перепланировка помещения в многоквартирном доме требует получения разрешения на основании ст.25-28 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка в нарушение требований закона чревата последствиями, предусмотренными ст.29 ЖК РФ. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня жилое помещение 120 кВ на 1 этаже жилого дома, имеет отдельный вход, ранее это было не жилое помещение и там располагалась кулинария. Могу ли я часть этого помещения, до 30 метров, не делая перепланировку, выделить под розничную торговлю?

Уважаемая Людмила! Порядок прописан на официальном сайте mos.ru
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собственники МК обратились в Администрацию по поводу подвального помещения о размещении кладовых в подвале на основании ст.36 ЖК РФ, но Администрация МО города Нерюнгри не может согласовать производства работ по перепланировки подвального помещения под кладовые в связи с тем, что проектом на строительство дома не было размещение кладовых помещений в подвале жилого дома. Можно что то сделать чтоб разрешение получить и куда можно обратиться. Магазины разрешают а собственникам нет.

В суд, но для того чтобы у вас было юридическое основание предоставления кладовых без перепланировки нужно провести общее собрание собственников, потому что подвал это общее имущество многоквартирного дома и только после проведения строительной экспертизы и общего собрания можно думать о перепланировке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Каким документом регламентируется перепланировка индивидуального жилого дома? Жилищный кодекс ст.25-26 предусматривает перепланировки помещений в многоквартирных домах. Нужно ли получать согласование ОМС?

Требования почти такие же строгие как в случае с многоквартирным домом. Людмила, перепланировкой частного дома считаются любые пристройки (веранды, лоджии, балконы и так далее). Перенос, или снос межкомнатных перегородок. Обустройство новых проёмов (любых и оконных и дверных). Перед тем как приступить к перепланировки, необходимо составить план-проект, , написать заявление в Ваши местные органы власти на перепланировку. Предоставить при этом документ подтверждающий что Вы владелец дома, согласие всех проживающих в доме (письменное), а также копию техпаспорта (берётся в БТИ). Естественно копия заверенная нотариусом. Далее, подпись от Санэпидстанции, от пожарников. После всего этого рассматривается Ваше заявление и принимается решение. Если проект одобрен, то можно приступать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу подать иск в суд на признание права собственности в порядке приватизации и оставление жилого помещения в пере планируемом состоянии. Доказательств о безопасности проведенных работ по перепланировке нет. Назначит ли судья сам строительно-техническую экспертизу или в иске мне нужно указать, чтобы судья назначил такую экспертизу и может ли судья отказать в иске в связи с непредоставлением доказательств о безопасности проведенных работ?

Не назначит. Вы сами должны заявить ходатайство. Может отказать..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Анна, на той или иной стадии нужно будет заявить соответствующее ходатайство. Сам суд не назначит...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подаю иск о о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка выполнена с полученными разрешениями (от всех организаций и с проектом), НЕ САМОВОЛЬНАЯ. По ряду обстоятельств дирекция ЖКХ не выдает акт ввода в эксплуатацию. В конце иска, какие статьи нужно указать? Ст. 26 ЖК РФ, 30 ГПК РФ - эти?

Указывайте те нормы, которыми Вы обосновываете свой иск.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, ссылайтесь на ст.ст. 131-132 ГПК РФ, при этом Вы можете и не делать никакие ссылки на закон, это не запрещено.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу приобрести однокомнатную квартиру, сделав в ней отдельный вход с балкона и заниматься частности. Деятельность юманикюр. Правомерно ли заниматься деятельностью без перевода жилого помещения в не жилое. И каким образом и где оформить - законно перепланировку.

Без перевода - неправомерно. Согласовывает перепланировку администрация муниципального образования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение