Перепланировка жилого помещения / Жилищное право - 6418 советов адвокатов и юристов

Сколько %% собственников в многоквартирном доме должны дать согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое (квартира на 1-ом этаже, никто на прописан, один собственник)? Как оформить согласие собственников, и на каком этапе подаётся такой документ при переводе в нежилое? Возможно ли оспаривать несогласие собственников через суд?

Решение исполкома о согласовании перепланировки и переустройство жилого помещения, сделанные соседом сверху, признано незаконным, собственник должен привести квартиру в исходное состояние.

Прошло более года после установленного судом исполнительного срока - решение суда не исполнено. Ответчик продал свою квартиру – я не смог ему в этом воспрепятствовать.

Судебные приставы направили заявление в суд о прекращении исполнительного производства.

Законно ли это? Что посоветуете мне делать в этой ситуации?

Если судью и ответчика не устроил эскизный проект перепланировки, должна ли судья назначить судебную экспертизу перепланировки жилого помещения?

Возможность перепланировки помещения в целях реализации интересной дизайнерской задумки, благодаря которой Ваша квартира превратится в квартиру мечты, вполне реальна. Надо лишь соблюсти требования законодательства относительно получения разрешения на перепланировку.Список документов

В 2006 г был перевод из жилого в нежилой и проведена перепланировка помещения. Все разрешительные документы получены и согласованы. Проект, экспертизы и прочее. По определенным причинам, в акте приемке отсутствует подпись последнего подписанта (архитектора района) которому необходимо было сдать этот акт и он передал бы его в регистрационную инстанцию для получения нового свидетельства о собственности. Разрешение на перепланировку было получено и строительство завершено в срок. Сейчас кадастр отказывается выдать новое свидетельство на основании отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Архитектор тоже не подписывает, ссылаясь на давность и предлагает подать в суд на кадастр с узакониванием перепланировки. Но ведь работы были по закону. Какие могут быть перспективы у иска о признание права собственности на нежилое помещение?

Ну так никто не лишает истца возможности изменить исковые требования. Для оценки ситуации нужно смотреть документы. Решение может быть, разумеетя, и такое, и иное. Да, с учётом ваших возражений и документов суд может отказать в иске Света, здравствуйте. Может судья отказать в иске, исходя из условий Вашего вопроса.

С уважением, Дарья Алексеевна Если помещение жилое, то УК ненадлежащий истец по данному делу. УК подает иск в суд о незаконной перепланировке нежилого помещения, и просит привести нежилое помещение в первоначальное состояние, помещение уже давно жилое, УК об этом не знает, может ли судья отказать УК, мотивируя тем, что иск подан неверно помещение жилое, если я как ответчик предоставлю документы, о том что помещение жилое?

Получен отказ из архитектуры о перепланировке жилого помещения. Как оформить исковое заявление в суд и что требуется еще? Спасибо.

В исковом заявлении написано: переустройство и переоборудование жилого помещения. А надо: перепланировка жилого помещения. Что нужно сделать на суде?

Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.

Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?

2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?

К нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.

Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.

Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?

Ответьте пожалуйста!

Сделала перепланировку: уменьшила глубокой нишу в жилой комнате, которая на плане БТИ отмечена как гардеробная. После планировки ширина ниши осталась той же, была уменьшена глубина этого кармана и комната стала более прямоугольной. Постфактум был перенос не несущей стены. Запрещенных работ не проводилось. Квартира в ипотеке, продавать я ее планирую.

Могу ли я не узаконивать перепланировку? Могут ли меня принудить это сделать банк/контролирующий орган? Как они могут узнать о планировке?

И могу ли я узаконить перепланировку постфактум в ЛО?

Пришло уведомление, что через две недели придёт "Государственная жилищная инспекция" с проверкой, т.к выполнена прокладка трубы холодного водоснабжения, переоборудование (переустройство) жилого помещения.

Указано что нужно иметь при себе: копию паспорта БТИ на жилое помещение, копии согласования на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, копию акта приёмочной комиссии завершенного переустройства и (или) перепланировки.

Скорее всего это соседка снизу пожаловалась, ибо как-то раз скважину включили рано утром (сходили в туалет).

Подскажите, что делать? Никто из соседей такие лицензии не получал.

Быть может по быстрому убрать скважину?) И продать квартиру.. пусть другие с такой соседкой мучаются.

Какова ответственность собственника (юридического лица) за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании? Какова процедура и каким органом осуществляется привлечение к этой ответственности?

У организации имеется нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома, собственник сделал проект перепланировки СРО и был сделан из окна дверной проем, жильцы написали жалобу в архитектуру, комиссия из администрации после осмотра выдала акт, что изменения не угрожают строению и гражданам, и выдали рекомендацию получить подписи жильцов, в противном случае обратятся в суд. Подписи жильцов не получить. Как быть? Какие преспективы решение суда?

Можно ли совместить жилое помещение с нежилым? В данном случае 1 комн. Квартира. Желательно прямо в жилом помещении еще и параллельно заниматься фотоуслугами.

Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?

День добрый!

Если не ошибаюсь, то российское законодательство не допускает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то отдельные оговорки в законодательстве или иные возможности, позволяющие не переводя помещение в нежилой фонд законным путем использовать его в качестве офиса? Также интересуют возможные санкции и их денежное выражение, как для арендаторов, так и для арендодателей со стороны контролирующих органов за использование жилого помещения в качестве офиса? Если возможно, укажите ссылки на соответствующие статьи закона.

Заранее благодарен за ответ,

Алексей.

Какие документы необходимо собрать для подачи искового заявления в суд о признании утратившим право на жилое помещение (собственный дом) моего бывшего мужа?

В коммунальной квартире жильцы одной комнаты готовят пищу для мероприятий. Жилец зарегистрировал себя как ИП по кодам 56.10, 56.21, 56.29. Как остановить деятельность соседей? Т.к. жилое помещение должно использоваться для жилья, а не для готовки в масштабах ресторана.

Обратилась в администрацию. Им пришло уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, но ничего делать они и не собираются! Что им грозит в данной ситуации? Могу ли я подать на них в суд?

Получила 11.07.2016 телеграмму на почте следующего содержания:

"Уведомляю вас 7 июля 2016 года в 14.20 состоится проверка соблюдения правил пользования жилым помещением 7 по адресу... (мой адрес) предоставить доступ копии правоустанавливающих документов=ГОСИНСПЕКТОРСТРОЙНАДЗОРА АВРАМЕНКО"

Проконсультируйте пожалуйста, что это за организация? Имеют ли они право входить в мою квартиру? Я собственник. Какая еще проверка может быть на соблюдение правил? Впервые такое получаю, не знаю, как реагировать...

С уважением, Евгения.

Решением суда вспомогательное помещение площадью 12,4 кв. м. "санузел" с указанием на необходимость переоборудования в жилое признано пригодным для проживания. "Санузел" по техническому паспорту фактически это "кухня", суд не принял доказательства установленного газового оборудование в этом помещении и не указал как и куда его перенести. Вопрос: Можно ли помещение "санузел" с установленным газовым оборудованием переоборудовать в жилое помещение, если нет - основание? Спасибо.

У меня есть собственность в многоквартирном доме, места общего пользования на этаже. В долю пользования этими местами по договору вошло 6 комнат с долей 0,17 у каждой комнаты. На этаже находится ателье, прямо напротив моей двери, в которое постоянно ходят клиенты, а мне это очень мешает, потому что они путают их дверь с моей. Мало того на пол этажа у нас 3 туалета, ателье занимает один из них, причем повесило туда замок, а по договору их вообще нет в доле на места общего пользования. Объясните пожалуйста, должно ли ателье иметь отдельный вход и свои коммуникации? Потому что в данном случае получается беспредел, никакого согласия я на вход в ателье через общий коридор не давала, мои действия в данном случае, могу лия обратиться в суд и выиграть?

Четырехквартирный жилой дом. Три квартиры из них приватизированные, а одна муниципальная. Хозяйка муниципальной квартиры требует от администрации поселения сделать капитальный ремонт стены квартиры т.к. она деформировалась волнами. Выехав на место администрация поселения выяснила, что вместо деревянных окон вставлены пластиковые без косяков на пене. У фундамента вырыта выгребная яма из колесных покрышек. Все эти изменения не были доведены до собственника квартиры администрации поселения. Администрация поселения планирует обратится в суд чтоб за счет жильца восстановить стану данной квартиры. Пойдет ли суд на встречу администрации поселения? Какие нужны документы для предоставления в суд?

От администрации района получили разрешение на перепланировку жилого помещения (квартиры), сделали проект, получили новый тех паспорт жилого помещения. Имеется "Акт о вводе в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки". Управляющая компания должна его подписать, но отказывается и требует заявление в котором я должен просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения.

Я задавала вопрос (ответчик): У меня принудительный обмен муниципальной квартиры через суд, вопрос: возможно ли с точки зрения закона предоставление как варианта жилого помещения находящегося в собственности и требование истца признать право собственности за ним?

Мне здесь ответили, что: в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Так называемый смешанный обмен действующим законодательством не предусмотрен.

На слушании судья на мою ссылку на этот закон ответила: не предусмотрен, это не значит, что запрещен и не возможен, и вообще меня это касаться не должно, т.к. мне предлогают муниципальный вариант.

Поясните, пожалуйста!

Вполне допустима следующая ситуация. Гражданин на абсолютно законных основаниях заселился в жилое помещение. ЖЭК в силу плохого исполнения своих прямых обязанностей (типичная ситуация) заключила договор с гражданином спустя, например, полгода. Гражданин за эти полгода отказывается платить услуги ЖКХ. ЖЭК обращается в суд, требуя исполнения обязанностей, вытекающих из п.1, ст. 153 ЖК РФ. Гражданин в свою очередь утверждает, что таких обязанностей у него нет и ссылается на п.2, ст.153 ЖК РФ.

Опираясь на конкретный закон, статью закона, разрешено ли в выходные (праздничные) дни (суббота, воскресенье) осуществлять ремонтные работы в жилом помещении многоквартирного дома? Если запрещено, то какая санкция предусмотрена за данное правонарушение (со ссылкой на соответствующий закон)? Город Москва не интересен в данном случае.

У нас Квартира в многоквартирном доме, пришла комиссия из Водоканала, проверила счетчики и составила акт осмотра НЕЖИЛОГО помещения. Сказали что нам надо заключать договор, и получать техническое согласование. Вопрос, обязаны ли мы это делать? Ведь у нас жилое помещение и платим мы по счетчикам в ЖСК.

И вообще, этот акт составлен правомерно, должны ли мы исполнять предписание?

Построили основное здание и оформили в собственность, также на участке есть вспомогательный объект, тоже поставлен по декларации на учет. Как можно его из вспомогательного в жилое сделать по документам. Что нужно.

Купили нежилое помещение (переведено из жилого) в многоквартирном доме. Сделали перепланировку и ремонт своими силами, (без привлечения сторонних организация) под салон красоты. С Нужен ли теперь ввод в эксплуатацию? Если да то какие последовательные шаги.

Применяется ли срок исковой давности при перепланировке и переустстве жилого помещения выполненной с нарушением строительно-технических, пожарных норм? Есть техническая экспертиза где указаны все нарушения, времени прошло 5 лет, но выяснилось все это только сейчас.

Я получила разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение под офис (квартира на первом этаже многоквартирного дома), нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию тамбура - отдельного входа в офис, ведь это не объект капитального строительства? И нужен ли акт приемки объекта капитального строительства на тамбур? Он собран из ПВХ профиля.

Под скажите пожалуйста как можно перевести с не жилого помещения цокольного этажа в жилое если при этом отсутствует план дома и технический паспорт много этажного дома что делать и куда обращаться.

Планирую открыть аптеку в многоквартирном доме, вход будет отдельный. Согласие соседей обязательно на перевод жилого помещения в нежилое? Заранее благодарю.

У мужа на садовом участке зарегистрирован домик как жилое помещение, на самом деле он не жилой, там нет ни канализации, ни водопровода, ни газа. Но в связи с этим ему отказывают в признании его нуждающимся в получении жилья от Министерства обороны (он военнослужащий). Возможно ли перевести этот домик в не жилое помещение, и что для этого нужно?

Занимаюсь переводом жилого помещения в нежилое в кирпично-монолитном доме в г.СПБ, Фрунзенский район, пройдены все согласования и комиссии, причина отказа-необходимо согласие 100 процентов собственников дома, провели собрание, оформили бюллетени, но вновь получили отказ из юридического отдела администрации-требуют указаать в бюллетенях площадь каждой увартиры и паспортные данные собственников, а также, если в квартире два собственника, то бюллетень должен быть оформлен на каждого с указанием доли, а не в целом на квартиру. Хотелось бы узнать насколько такие требования правомерны и какие у нас шансы? Заранее благодарны.

При переводе жилого помещения в нежилое

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

Здесь допустимо если с других подъездов несколько собственников будут не согласны на перевод?

Проживаю долгое время в многоквартирном доме, документов на квартиру нет, ну за свет газ воду плачу, по квиткам числиться как квартира, ну это цокольное помещения и вход отдельный, с торца, а не с подъезда, возможно ли оформить квартиру как желое помещения?

После перевода, жилого в нежилую, смежный сосед продал квартиру, на этапе установки входной группы, он начал возмущаться. Как быть в данной ситуации. Постановление на перевод выдан в декабре 2021, сосед который был за прода квартиру, новый сосед владелец с февраля 2022.

В нашем многоквартирном доме 2 этажа. На первом этаже собственник продает квартиру под магазин. Мы же соседи живущие через стену против, а другие подъезды не против. Я пользуюсь земельным участком через который будет вход. Несколько лет этот участок я окультуривала (покупала перегной, следила за чистотой и садила огород). Как нам противостоять перевод квартиры из жилого помещения в нежилое?

По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?

Прошу сообщить, в нашем 5-ти этажном доме была проведена реконструкция и сделана надстройка ввиде мансардного этажа на котором размещено 11 апартаментов, собственник здания все эти помещения отремонтировал и продал как квартиры, документы оформлены по всм правилам, получены свидетельства о собственности. У меня приобретено помещение на этом этаже и есть желание перевести его в жилое помещение, собственник здания услышав мое пожелание намекнул на то, что тогда каким образом будут организованы коммунальные услуги? В данный момент я проживая с семьей в этой квартире оплачиваю по тарифам как для нежилья и конечно собственнику выгодно чтоб я так и платил... с другой стороны мне необходимо перевести в жилое чтоб иметь нормальную прописку и привязку детей к школе и поликлиннике, скажите пож имеет ли право и может ли собственник здания препятствовать в переводе?

Хочу перевести жилое помещение (квартира на первом этаже с лоджией) в нежилое. Собирали собрание жильцов, процентов 30 подписали согласие, что бы был магазин спорттоваров. Остальные против. Веских причин нет. Скажите если обращусь в суд а стоит ли и каков ожидаемый результат может быть? И на кого подавать в суд?

Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. С комнатой смежно нежилое помещение кладовой. С устного согласия соседей по этажу, могу начинать сбор подписей листка опроса для перевода из нежилого в жилое. С последующим переустройством и перепланировкой. Практически никто не против. Нужно ли собирать согласие ВСЕХ собственников многоквартирного дома. Или достаточно своего этажа? Т.к. На каждом этаже подобное помещение существует.

В Управе муниципального образования мне отказали в переводе жилого помещения в нежилое в связи с непредоставлением технического паспорта на квартиру. В БТИ технический паспорт на квартиру изготовить отказываются, т.к. застройщик не провел инвентаризацию всего жилого дома и не формил технический паспорт на весь дом. Дом введен в эксплуатация в начале 2014 г. Подскажите, пож-та, законны ли данные отказы, куда далее обратиться и как решить мою проблему с переводом квартиры в нежилое помещение.

Здравствуйте!

У меня земля в собственности (в Выписке из Единого гос. реестра указано:

- Категория земель "Земли населенных пунктов"; Виды разрешенного использования "Под магазин",

на ней находится здание, оформленное как нежилое помещение (есть св-во о гос. регистрации).

В данный момент хочу перевести его в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Возможно ли это? Что делать? Куда обращаться?