Продажа дома с задолжностью по кредитам - возможности и риски
Я продаю дом но у меня задолжность по кредитам человек пол суммы готов выплатить наличкой пол суммы берёт в ипотеку ему вроде в ечейку банк сумму перечислит он соответственно отдаст их мне можно ли так и могут ли каким то образом у меня что то изъть.
Здравствуйте!
Да, Вы можете поступить таким образом. Это не запрещено законом. Но если ячейка будет открыта на ваше имя то приставы могут наложить арест.
СпроситьАлеся, если ячейка в банке будет зарегистрирована на покупателя и в дальнейшем он снимает эти денежные средства и передает Вам, то проблем у вас возникнуть не должно. Но советую порядок оплаты прописать в договоре.
Спросить
Алеся, обязательно все условия пропишите в договоре купли-продажи, дабы себя обезопасить от того, что деньги получите полностью. Всего наилучшего.
Спросить
Продаю квартиру по ипотеке. На первый взнос (отдали сумму наличкой) написала расписку в получении денег. Остальную сумму должен перечислить банк. Покупатель просит расписку о получении остальной суммы. Верно ли это, ведь деньги я получаю не наличкой, а через банк.
Добрый день!
Это право покупателя. Ведь вы получаете денежные средства через банк за продажу квартиры, так и пишите в расписке, что получил денежные средства на лицевой счет от покупателя (ФИО и паспортные данные), согласно договора купли продажи № и дата. Претензий не имею пишите в конце.
СпроситьПродаю квартиру за 500000, покупателю оформили ипотечный кредит в банке 375 000. каким образом можно взять с покупателя расписку, что он обязуется мне выплатить оставшуюся сумму в определённый срок? Пойдёт ли банк на сделку и перечислит ли мне эти 375 т,, если покупатель собирается отдать оставшуюся сумму позже? И какими гарантиями я могу заручиться от покупателя, что он мне выплатит оставшуюся часть денег? Распиской долговой?
Это всё в договоре прописывается в том числе сроки когда платит остаток - кредитные средства.
СпроситьПродаю дом покупатель берет часть денег под ипотеку ПРОСИТ МЕНЯ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ МЕНЬШУЮ СУММУ ГОВОРИТ ОСТАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ ОТДАСТ ЗАРАНЕЕ ЗАЧЕМ ЕМУ ЭТО? ПРОСИТ ДОМОВУЮ КНИГУ КСЕРОКС ДЛЯ БАНКА? С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ МОГУ Я СТОЛКНУТЬСЯ.
Я хочу взять кредит на карту дистанционно и мне приходять предложения, вроде от Банков, но они берут,2 или процента от суммы кредита, и вроде говорят, что больше платить не надо, а на самом деле, когда перечислена сумма, передается дальнейшее действие для отправки на карту, и так начинается следущее вымогательство, отправьте энную сумму за активацию вашей карты, что бы мы смогли перечислить вам сумму кредита. У меня вопрос, так должно быть или это мошенники.
Здравствуйте.
Обычно банки не берут никаких предоплат при оформлении клиенту кредита.
Тем более, можно предложить банку вычесть необходимую ему сумму из суммы кредита, и.е. не делать никаких предоплат.
А так можно заплатить много своих денег и так и не дождаться кредита.
Спросить
Добрый день.
Ваши опасения не напрасны, это могут быть мошенники. И кредит не получите и деньги потеряете.
СпроситьНе важно, как жулики назвали банк или иную организацию от имени которых они, якобы, выдают кредиты, есть ли он списке ЦБ РФ или нет, даже, если есть, главное, что при оформлении, взятии, якобы, кредита, мошенники и так называемые частные инвесторы (это деятельность незаконна) будут просить оплатить: внести на карту за межбанковский перевод, депозит, за комиссию, за справку НДФЛ, страховки, укажут на проблемы, какие-нибудь, потом услуги курьера, предоплату за доставку карты курьером, при этом будут дурить, что деньги потом вернутся вместе с суммой кредита, что нужно внести на карту,,, рублей, это мол будет комиссия, но первый взнос будет меньше, ровно на эту сумму, навешают лапши о транзитном счете, его оплате, об оплате привязки, о необходимости покупки отчётов из банков..., что кредит, якобы, уже выдан, что договор подписан, на Вашем счету (карте) деньги лежат и вот видите всё в личном кабинете.., вот смотрите в компьютере.., но надо разблокировать,..., оплатить акцепт (полная дурь), свифт, пополнить счет, внести первый платеж, оплатить карту, транзакцию, привязать карту, открыть и активировать счёт, оплатить активационный платеж на Вашу карту (по хрен каким реквизитам, но убеждают, что перевод делаете на Свою карту) тогда договор вступит в силу, исправить кредитную историю, оплатить финансовый рейтинг для одобрения кредита, идентифицировать карту, напишут, что аккаунт должен быть застрахован от взлома, и, не выплаты денежных средств, а потому нужно оплатить страховку, что у Вас пойдет задолженность….. курьер оформит кредит, средства будете получать в своем банке при курьере, но при этом нужно будет оплатить комиссию, которая будет возвращаться банком при первых 2-х кредитных платежах; с вашей карты сделать подтверждающий перевод на карту сбербанка и тут же будет возврат проверочной суммы и следом зачисление на карту займа, нужно оплатить вывод денег с иностранного банка через виртуальную карту на свой счёт и пройти верификацию за что нужно оплатить, или приезжайте на расторжение сделки, мы деньги перевела на резервный счёт в банке для вас…, нужно оплатить за актуальность карты... или придется за деньгами ехать за границу… и прочее и прочее………….., такого бреда наслушаетесь от преступников.., что поверите в эту лапшу и переведете свои кровные не понятно на какие реквизиты…... …не нужно быть такими наивными…. А потом еще будут пугать, что по суду взыщут деньги за услуги свои..…
Это и есть мошенничество-хищение путем обмана – ст.159 УК РФ.
Можете подать заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьУ меня оформлена в 2013 г. ипотека в банке ВТБ, в 2018 году еще оформил два кредита в банке ВТБ на разные суммы. Получилось так, что с 2019 г. возникли финансовые проблемы и начались проблемы с оплатами кредитов.
По ипотеке просрочки не делаю вношу регулярно, через кассу, наличкой на расчетный счет, мне выдают квитанции.
Но банк начал с расчетного счета ипотеки переводить деньги на погашение платежей по кредиту тем самым искусственно создавая просрочки по ипотеке, а долги по кредитам гасится. Т.е. получается по кредитам долгов нет, а по ипотеке есть уже задолженность.
Уважаемые юристы, как я могу написать обращение в банк, чтобы вернули деньги на р/с ипотеки, чтобы хоть как то сохранить ипотечную квартиру.
В банке мне говорят, что денежные средства распределяет система и она в первую очередь гасит долги. Хотя кредитный р/с и ипотечный р/с вообще разные. Как бы я не боюсь за кредиты, готов судится, но вот если будут долги по ипотеке могут и квартиру забрать.
Что мне можно сделать? На какие статьи сослаться при обращении в бак?
Спасибо за ответы.
В банк писать нет смысла, надо сразу в суд с иском об оспаривании задолженности, направлении внесенных денежных средств на погашение ипотеки. Помимо этого изучите способы оплаты по ипотечному договору, вносите наличными через кассу, а не через расчетный счет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вам следует предъявлять претензию банку В претензии указывать, что в договоре об ипотеке нет условия о том что средства идущие на оплату ипотеки могут быть направлены на погашение других долгов. А списание банком оплаты за ипотеку в счет погашение других долгов является согласно ст 10 ГК РФ злоупотреблением права.
Думаю. Что банк добровольно не согласится вернуть деньги на ипотечный счет поэтому вам придется судиться с банком ст 3 гПК РФ
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПродаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр. А на каком основании вообще человек может подать в суд? К примеру, что дом продан в ненадлежащем качестве. Можно ли и это зафиксировать? Чтобы он потом не поломал все и сказал, что так и было) Как здесь быть?
Доброго времени суток! Могут в последствии требовать ту сумму, которая будет указан в договоре купли-продажи. Не советую идти на такую сделку. Первоначальный взнос они могут взять оформив потребительский кредит в том же банке.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос такой. Человек покупает квартиру в несданном новом доме. По незнанию всех тонкостей он проплатил 70% суммы. Оставшуюся часть он планировал взять под ипотеку в банке. Так как были уже 2 заявки в банке, и к этому моменту что-то шло не так, ему начали отказывать.
Мне было предложено взять ипотеку на оставшуюся сумму. Человек готов оформить часть квартиры на меня, платить он будет вместо меня.
Что будет, если он не сможет платить по ипотеке? Я пока работаю, но не факт, что проработаю еще 10 лет постоянно. Я инвалид 2 группы. Какие подводные камни мне уготовлены в этом случае?
Доброго времени суток! Если не сможет оплачивать по ипотеке, жилье будет продано банком с публичных торгов, то есть, можно ничего не получить после такой продажи.
Спросить
Добрый день! В данном случае если долг будете должны банку если он не сможет платить, квартира будет в залоге у банка, т.е. рискуете Вы достаточно серьезно.
Спросить
На меня как-то повлияет это решение? То есть меня не обяжут ли платить вместо него?
Спросить
Если ипотека оформлена будет на вас, то вы и будете нести ответственность по долгам перед банком, поэтому конечно повлияет.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста, продаю автомобиль, половина суммы человек отдаёт наличкой остальную в рассрочку. Как сделать расписку?
Добрый день! Для этого необходимо составить договор купли продажи, в котором указать порядок оплаты за автомобиль, например - 50% наличными до...указать дату, другие 50% в рассрочку частями по...указать даты и сумму. Тоже самое прописать и в расписке, в присутствии двух свидетелей.
Спросить
ДОбрый день. Расписка может быть составлены в установленном законом порядке, в простой письменной форме, с соблюдением требований закона.
СпроситьПродаю дом. покупатель берет ипотеку. На первоначальный взнос у покупателя денег нет. пишу фиктивную расписку в получении взноса. Всю сумму перечислит банк после получения зеленки покупателем. Как мне себя обесопасить и избежать рисков?
Доброго времени суток. Если вы пишете расписку собственноручно, то никак вы себя обезопасить не сможете, это расписка свидетельствует якобы о получении вами денег, и в случае если сделка не состоится они еще и требовать смогут с вас эти деньги назад.
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы уже рискнули, написав расписку о получении первоначального взноса.
А потому покупатель может эту сумму не возвращать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДобрый день! Но зачем Вам это нужно? Вот если вдруг что, и сделка не состоится, в суде же ничего не докажете потом, по расписке с Вас взыщут данные средства. Я бы рекомендовал не рисковать, но Вас предупредили, решение за Вами.
Спросить
Чтобы обезопасить себя-нужно найти другого покупателя, у кого есть деньга на дом или первоначальный взнос. Написав расписку о том, что вы получили первый взнос, доказать обратное вы не сможете. Банк перечислит сумму за минусом первоначального взноса, это будет прописано в договоре купли-продажи и кредитном договоре.
Спросить
Здравствуйте, мы Вам не рекомендуем связывать договорные отношения при фиктивной расписке, поскольку есть риск того, что даже при написании покупателем встречной расписки, Вы свои деньги можете не получить. Вы же хотите реальные деньги по этой расписке? Мы можем помочь и подсказать как лучше составить встречную расписку, чтобы защититься.
СпроситьА если покупатель напишет мне подобную расписку, что такую сумму у меня занял в долг?
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ так можно сделать.
Главное, чтоб у них вообще был доход и прочее - иначе потом даже с приставами не вернете деньги.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли у покупателя нет денег на первый взнос, потом он будет платить ипотеку, откуда у него возьмутся деньги потом, чтобы отдать вам?
Спроситьда, Такой вариант возможен, В этом случае поэты расписки вы сможете также предъявить к нему требования о взыскании ты Сумы, суд безусловно взыщет эту сумму. Однако, Здесь всё зависит от платежеспособности каждого из вас. Если у него ничего взять его не работает, то даже при наличии решения суда будет проблематично взыскать с него деньги.
СпроситьДосталась по наследству имущество, там большая задолжность +пени. Обратилась в ЖКХ в письменном виде, чтоб мне разъяснили порядок начисления пени и предоставили информацию о том за какие годы имеется задролжность и как ее начисляли, потому, что точно знаю, что в 2021 году жкх обращалась в суд по задолжности и пока родственник был в больнице с его пенсии гасили задолжность. У меня естественно возник вопрос, если задолжность погашенна частично, то откуда чудовищная сумма задолжности. Прошел месяц с моего обращения, жкх ответ не дал. Могу ли я обратиться в суд чтоб суд обязал жкх дать мне ответ?
Можете. Но это проще и быстрее сделать через прокуратуру, написав заявление о возбуждении административного дела в отношении органа ЖКХ.
Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, -влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Удачи.
Спросить
Ответ должны давать в течение 30 дней. Не дали ответ - жалобу в прокуратуру.
По поводу долгов у вас есть шансы их уменьшить по сроку исковой давности 3 года.
Надо еще к приставам обратиться, узнать какие исполнительные производства есть, на основании чего и за какой период.
Спросить
Суд это долго. Напишите прокурору по 5.59 КоАП РФ. У меня есть статья на эту тему на странице.
Спросить
