Как купить участок земли через администрацию населенного пункта без посредников.

Если Вы хотите земельный участок именно в том месте, где, как Вы описали, он должен находится, но там аренда, то Вам необходимо обратиться в суд. Если месторасположение земельного участка не критично, то прежде чем формировать земельный участок, посмотрите публичную кадастровую карту и при отсутствии чужих границ, сформируйте земельный участок рядом. Для точной консультации необходимо смотреть документы, хотя бы постановление администрации о предоставлении Вам земельного участка

Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

...

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.

В статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений

В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:

Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.

Возведение некапитальных строений

Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Здравствуйте, Людмила.

Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.

А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).

К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

Здравствуйте Людмила

Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК

А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества

Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;

7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества

Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.

Уточняю:

Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.

Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.

Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!

А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.

Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.

Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».

Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?

Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?

Зачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, возведшее самовольную постройку, не имеет на нее никаких прав. Самовольная реконструкция (перестройка) дома также расценивается как самовольное строительство. Вам прямая дорога в суд для признания права собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ.

Если у Вас есть документы, то, конечно, не права.

Регистрация прав началась с 1998 года, до этого права не регистрировались, вносилась запись в отделе БТИ.

Прежние права считаются действующими.

Спасибо. Но дом не является самовольной постройкой, построен в 1889 г, я его купил в 1992 г. ГК РФ был принят в 1994 г. а известно что закон обратной силы не имеет. Так как тогда я лишился собственности?

Для начала купите дом.

При этом ст. 550 ГК РФ требует письменный договор покупки дома.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

А потом землю купите без торгов у муниципалитета.

Ст. 39.3 ЗК РФ позволяет.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

--- Здравствуйте Наталья, полагаю что сегодняшний собственник и должен всё сам оформить и вам продать как положено. Так как с вами будет заключен договор аренды участка, а вам это надо? Но решать конечно же вам. какой договор заключите по ДКП, такой и оформите в Росреестре. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Покупайте дом по договору купли-продажи, статья 454 Гражданского кодекса РФ, к вам перейдут права по договору аренды, затем обратитесь к собственнику по вопросу выкупа земельного участка. Все очень просто.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вам не о чем беспокоиться. В таком случае в договоре купли-продажи жилого дома указывается, что земля находится в муниципальной собственности (если нет частной собственности и договора аренды)

По общему правилу земля следует за домом. То есть после регистрации права собственности на дом Вы можете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду или в собственность.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

""1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

""3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

""4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

""3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

""Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

""5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Здравствуйте, Наталья! Вы можете приобрести дом и в дальнейшем оформить права на землю уже на себя. Но в таком случае обязательно изучите документы на землю, кому принадлежит, есть ли обременения.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе прав на здание к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же основаниях, по которым участком владел бывший собственник.

После оформления права собственности на дом, Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, как собственнику дома.

Безопаснее для Вас если продавец сначала оформит на себя земельный участок а затем продаст уже Вам, потому, что не известно по каким причинам продавец не оформил землю. Возможно Вы договоритесь с продавцом и вместе оформите земельный участок перед продажей.

Здравствуйте.

К собственнику земельного участка обратитесь.

И купите.

ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их

Таким образом, обратитесь в земельный комитет Вашей администрации об оформлении земельного участка находящегося под домом в собственность.

Всего хорошего.

Можете купить дом, земля будет у Вас так же как и прежнего собственника в пользовании (или в аренде). А затем обращаетесь с заявлением к администрации о приобретении земельного участка в собственность. Статья 552. ГК РФ.

Добрый день Ольга. Госрегистратором, т.е. органом на который возложена государством задача и учету недвижимости в виде земельных участков является росреестр, поэтому я считаю сведения росреестр являются первостепенными. Если администрация указывает как земли садоводческого товарищества, то должно быть постановление администрации об отводе земель, межевание и постановка на кадастровый учет, Судя по всему администрация этого не делала.

Как нам быть в этой ситуации? Ведь мы не сможем дом ввести в эксплуатацию и получить прописку.

Здравствуйте! А что иной возможности нет пройти к реке? Устанавливать сервитут можно в том случае, если нет иной возможности пройти к реке.

Данная ситуация подлежит разрешению в судебном порядке.

если вы собственник, то никаких согласований не нужно, вы вправе распоряжаться им на свое усмотрение (ст 209 ГК РФ)

Никакого согласования для продажи своего земельного участка не нужно - ст. 209 ГК РФ указывает: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Нет там муниципалитета (органа местного самоуправления).

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ахмед Исаевич, добрый день!

Согласования никакого не требуется. НО! В соответствии со ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Таким образом, Вам необходимо получить отказ от покупки от КУГИ и КУМИ. В противном случае, Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи.

Ахмед Исаевич!

Являясь собственником земельного участка, имеющего границы о определение местоположения (то есть не доли в массиве земель сельхозназначения), Вы вправе продать земельный участок без согласования с кем-либо. Однако изменение цели землепользования новому собственнику необходимо будет согласовывать с муниципальным образованием. Если Вы хотите продавать землю с уже измененным режимом землепользования, то это согласование будете проводить вы.

Обратите внимание на положения Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Приказа Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168.

Вам необходимо изменить вид землепользования,что бы что то строить,это очень сложная проблема.

Статья 71. Государственный земельный надзор

1. Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели) и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивиду

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

1.1. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1.1.1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

- администрация городского илисельского поселения (уполномоченные Главой администрации структурные подразделения администрации);

- иные уполномоченные органы.

По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публи

Уважаемый Ахмед Исаевич! , г. Махачкала !

Вам как Собственнику данного Земельного участка НИ какого Разрешения на продажу данного Земельного участка НЕ требуется.

Но при этом, новый Собственник данного Земельного участка вправе изменить его целевое назначение в установленном законном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2014г

22:50 моск.

Так как речь идет о землях сельхозназначения, распространяются ограничения, наложенные законом "Об обороте земель сельхозназначения". В соответствии с данным законом у субъекта РФ (как правило, землями сельхозназначения ведает субъект РФ, а не муниципалитет), либо муниципалитета есть преимущественное право покупки. Вы обязаны вначале предложить им выкупить Вашу землю. то только в случае, если они откажутся, либо не последует никакого ответа, Вы вправе продавать землю третьему лицу. Но строить третье лицо на ней ничего не сможет пока не изменит категорию земли. Изменение категории процесс очень продолжительный и не легкий.

Добрый день. Если участок не приватизирован, не оформляли договор купли-продажи, значит Вы и не приобретали данный участок. Сделка - это оформление договора купли-продажи. Фактически этот участок принадлежит умершему наследодателю, после которого нужно оформлять документы на участок наследнику, потом продавать.

Расписка в получении денег то хоть есть у Вас?

Вернуть участок садоводству невозможно.

Спасибо за ответ Анна Геннадьевна. Расписка в получение денег есть. Я хотела сказать, есть ли у меня шанс выиграть суд и отсудить деньги у продавца участка?

Спасибо за совет Константин Николаевич. Вы мне очень помогли. Срок исковой давности у меня, похоже, прошел. Я купила участок 03.05.2016 года.