ТСЖ требует погашения задолженности за отопление - есть ли это законно?
В конце декабря 2016 продал квартиру, в апреле 2017 Тсж сделало перерасчет за отопление за 2016 г. И теперь требуют погасить образовавшуюся после перерасчета задолженность, иначе будут через суд взыскивать. Правомерны ли действия ТСЖ?
Если речь идет о том периоде когда собственником были вы, то правомерно. Если о другом периоде, то Вы платить не обязаны. Всего Вам доброго!
Спросить
В октябре 2016 года я купила квартиру. В 2017 году ТСЖ включает в квитанцию за коммунальные услуги перерасчет за отопление в 2016 год. Должна ли я платить за начисленный перерасчет с января по сентябрь 2016 г., если я не была собственником данной квартиры?
Если вы не являлись собственником жилья, то оплачивать долги по коммунальным услугам вы не обязаны. Удачи вам и всего наилучшего!
СпроситьС 1 июня 2019 г. один МКД перешел под управление в другую управляющую компанию. Имеет ли право "старая" управляющая компания сделать перерасчет по отоплению за период январь-май 2018 г. собственникам ушедшего МКД? Дом оснащен ОДПУ по отоплению. Начисление за отопление производилось ежемесячно, включая летние месяцы (по 1/12 в месяц), т.е. собственникам было недоначислено за период январь-май 2019 г. Перед тепловиками за этот период задолженности нет. И получается, что новая УК получает деньги за услугу по отоплению, которую не оказывала, т.к. новая УК производила начисление за летний период 2018 г. Как правильно поступить?
Уважаемая Людмила, ваши правоотношения носят гражданско-правовой характер, вы можете обратиться к медиатору для урегулирования спора.
СпроситьПродала квартиру в августе 2017 года. Сейчас УК провела перерасчёт за отопление по 2017 году. Положен ли мне возврат переплаты за отопление за 9 мес 2017 года? Как его запросить?
Добрый день! Согласно Правилам 354, допустимая продолжительность перерыва отопления:
не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения;
не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;
не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C
за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Во-первых Вам необходимо сообщить о холодной батарее в вашу управляющую компанию, во-вторых, составить акт о температуре в помещении, известите о проводимых замерах УК, вдруг они пожелают участвовать. Затем обратитесь с заявлением в УК о проведении перерасчета, приложив к нему акт о замере температуры.
Спросить
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Да, нужно подавать заявление и составить акт.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обратитесь с соответствующим заявлением в управляющую компанию
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДолжно ли ТСЖ пересчитать по фактическим показаниям счетчиков на воду?
Счетчики поверенные, опечатанные. За декабрь месяц предыдущего года данные по счетчикам были переданы и оплачены в УК. С января месяца, власть сменилась, и домом управляет ТСЖ. Показания мной не передавались 4 месяца, получил квитанцию за 3 месяца мне посчитали по нормативу, а за 1 месяца с повышенным коэффициентом 1,5.
20 мая фактические показания были переданы, но за май месяц опять выставляют с повышенным коэффициентом 1,5.
Фактически потреблено воды меньше, чем начислено по нормативам, возникла переплата.
ТСЖ отказывается делать перерасчет, говорят, что будут считать от переданных данных только с июня месяца. Начальные данные от УК на конец декабря принимать в расчет не хотят.
Правомерно ли это?
Должно ли ТСЖ сделать перерасчет и посчитать за фактически потребленную воду?
На какие статьи закона можно ссылаться, если предъявлять им претензию?
По порядку.
Нормативный акт - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"):
Первое. П. 59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Следовательно, здесь ТСЖ поступило правомерно.
Второе. П.60. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Следовательно, и здесь ТСЖ поступило правомерно.
Едем дальше.
Вы пишете, что фактические показания приборов учета были переданы Вами в ТСЖ 20 мая. Информации от том, до какого числа месяца ТСЖ формирует платежные документы для оплаты, Вы не указали, следовательно, вопрос о перерасчете оплаты услуг за май остается открытым.
В сухом остатке:
у Вас возникает лишь гипотетическое (предполагаемое) право на перерасчет стоимости коммунальных услуг за май месяц. Все предыдущие месяцы с января по апрель требования об оплате услуг в повышенном размере Вам предъявлялись правомерно ввиду непредоставления показаний приборов учета.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, законно ли то что ЖКХ сделали перерасчет за отопление (период 2016 г) в 2018 г?
Заселилась в квартиру в октябре 2011 года. Сразу же установила счетчики воды, 21.10.11 заключила договор с ДЭЗом Тимирязевского района г.Москвы, Квитанции приходили только за горячую воду по счетчикам и отопление. В квартире никто не прописан. Отдельно ЖСК выставляло по нормам за 1 человека за холодную воду+другие коммульные расходы. И так 10 месяцев... О том, что в ЖСК должна подавать показания счетчиков я не знала. Когда в сентябре 2012 принесла договор с актом на установку счетчиков в ЖСК - выставили счет за холодную воду и водоотведение по счетчикам. Получилось, что дважды должна платить за хол. воду в ЖСК-сначала заплатив по нормам, теперь по счетчику. Что делать если ЖСК не хочет делать перерасчет?
Пересчитайте сами и платите как положено. А ЖСК если ему надо пускай в суде взыскивае задолженность. Заплатить всегда успеете. К сведению - ЖСК воду вам не поставляет, а поставляет Мосводоканал. С чесноков
Спросить
