Как оформить межевание участка земли при препятствии со стороны соседа

Это не просто соседи я так полагаю, это наверное собственники квартир в доме. Конечно нужно обоюдное согласие всех собственников дома.

Если у земельного участка, в отношении которого проводилось уточнение границ, нет общей/смежной границы с вашим участком, то можно.

Межевой план можно оспорить в судебном порядке, если это условие не соблюдено?

Участок под домом уже размежеван, на 3-х. У нас квартира находится в середине. Квартиры равные по площади. Одним соседям досталось по 6 соток, нам 3. Нас это не устраивает. Что можно сделать в этом случае.

В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на межевание. Здесь варианты развития событий. 1) земельный участок соседа стоит уже на кадастровом учете, 2) зем.. участок соседа не поставлен на кадастровый учет. В первом варианте ничего не мешает вам делать межевание, так как с соседом границы согласовывать не надо. Второй вариант также не препятствует проводить межевание и поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Однако при втором варианте необходимо совершить определенные законные действия, а именно согласовать границы земельного участка с соседом. При этом кадастровый инженер запрашивает сведения из кадастрового органа, если имеется почтовый адрес владельца земельного участка, то ему направляется письмо с уведомлением, где указывается место и время проведения межевания. Опять два варианта. Адресат не получил письмо кадастрового инженера, возврат корреспонденции, тогда кадастровый инженер подает объявление в соответствующую газету о месте и времени межевания. При отсутствии представителей со стороны соседа в акте согласовании границ земельного участка делается отметка согласовано путем публичного объявления в газету такую-то...

Вы же достоверно не занете, вступил, не вступил, делайте межевание с фактическим ВЛАДЕЛЬЦЕМ участка, в противном случае так и останетесь без межевания, если он вообще не будет вступать в права наследования.

Олег, Добрый вечер! Вам самому, скорее всего, никак. Если участки не отмежованы и не стоят на кадастровом учёте, то границ этих участков в Росреестре просто нет. Но и Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, что прикрепилась к нему, не без греха. Для того, что бы точно быть уверенным, посоветую Вам обратиться к кадастровому инженеру, но обязательно в районе (у них доступ к базам разделен на районы). Вопрос задайте простой - по-поводу границ смежников. Ему открыть базу и посомотреть - дело 5-ти минут. У меня, как юриста по недвижимости, это всегда бесплатно получалось.

Удачи!

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы).

Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.

Однако, звонил кадастр. Инженеру, который межевал мой участок, сказал идти в архитектуру, может там есть границы, деревня, люди привыкли к старым схемам. Доказать можно только если найти новые границы. Соседи Говорят, что у них есть старая схема, но не показывают.

У меня межевание проведено. И мой участок отрисован красными линиями. Но слева и справа много собственников т межевания нет. На МКАД. плане пустота, однако соседи есть.

Земля под многоквартирными домами является общей собственностью собственников квартир. Отдельное свидетельство на право собственности на эту землю не выдается. В свидетельстве о праве собственности на квартиру делается отметка о доле в праве собственности на землю, для этого надо межевать весь земельный участок. Для оформления земли в собственности с получением отдельного свидетельства необходимо переоформить право собственности с права собственности на квартиру на право собственности на долю в доме, то есть перевести дом из разряда многоквартирного в индивидуальное жилое строение (ИЖС) с выделом в натуре доли. Потом перевести землю в земли под ИЖС и также выделить свой участок в натуре.

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

Уважаемая Наталья, г.Иркутск !

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т.к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка !!!

Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012г

09:37 моск.

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде

Владимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.

1. Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются регслужбой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.

4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.

Проверить законность оформления участка земли в собственность вашим соседом вы можете обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования. В случае несогласия вы вправе оспорить его право собственности в суде. К сожалению для дачи правового заключения ваших пояснений не достаточно - нужно разобраться в ситуации более подробно с изучением имеющихся документов!

Ищите собственника земли решайте с ним если вам откажут обращайтесь в суд но все делайте заявлениями и копии себе оставляйте.

Так как вы описываете не бывает. Вы что-то не правильно описываете.

Обращайтесь, посмотрим вашу ситуацию.

Обращайтесь в суд с заявлением.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от

29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного

кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и

иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,

является общей долевой собственностью собственников помещений в

многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены

многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты

недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие

Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное

указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной

власти или органы местного самоуправления с заявлением о

формировании земельного участка, на котором расположен

многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен

многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти

или органами местного самоуправления.