Продажа квартиры по субсидии - оформление и безопасность сделки
Интересует вопрос продажи квартиры по субсидии, у покупателей часть наличных и часть субсидии говорят что нужно сначало все оформить а только потом они нам переведут деньги.2 этапами наличные и потом субсидия. Сказали что деньги храняться в комитете и переводить будет комитет. Скажите насколько это все так? и могут ли обмануть? И что сделать что бы не обманули.
День добрый, если субсидию дают может быть такое, но в любом случае у них на руках должна быть документы на субсидию, на таких условиях нужно заключить договор КП,
Спросить
Доброго времени суток. Да, действительно при оплате средств по договору купли-продажи За счет средств субсидирования или ипотеки деньги перечисляются после регистрации на счет продавца.
Спросить
Да, это действительно так, поскольку деньги переводятся из бюджета и поэтому такая сложная комбинация. Обмануть не могут в любом случае. Обмануть могут только покупатели, если часть денег они по договору должны доплачивать из своих средств.
Спросить
Меня интересует вопрос по субсидиям.
Я проживаю и прописана в собственной квартире и получаю субсидии. У меня еще есть 1/2 доля квартиры приватизированной с мамой. Мама пенсионер ветеран труда при обращении в соц защиту по поводу субсидий на ЖКХ ей сказали что субсидия будет начисляться только на ее 1/2 часть квартиры, хотя она только пользуется всеми услугами ЖКХ правильно ли это? Если это правильно, что мне подавать на другую часть 1/2 на субсидии я ведь получаю субсидии по другой квартире?
Добрый день! Да это правомерно. По этой квартире вы не сможете получить субсидию, так как вам уже предоставили субсидию.
СпроситьВ квартире прописано 3 человека: Бабушка (на пенсии), я и моя взрослая дочь. Квартира в собственности. Мы получаем субсидию, на оплату квартиры.
Вопрос:
Если моя дочь выходит замуж, имеем ли мы право получать субсидию?
В центре субсидий сказали, что мужу дочери так же выдается запрос о заработной плате. И уже зарплата дочери исчесляется из этого: ее запрплата + 50% зарплаты мужа.
Субсидия тогда будет расчитываться на троих или четверых?
Муж дочери с нами не прописан, он сам получает субсидию по своему месту жительства.
Можно ли где нибудь узнать на какой закон работники субсидии ссылаются, они этого не говорят. Говорят так положено и все.
Елена. имеете право или не имеете будет зависеть от доходов всех зарегистрированных и не зарегистрированных (муж дочери) в квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Скажите пожалуйста сколько времени нужно прожить в квартире чтоб оформить субсидю. Я купила квартиру и мне сказали в отдели субсидии что нужно прожить 6 месяцев и потом уже можно оформить субсидию.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет таких сроков, Вам отказали явно не имея законных оснований
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ничего странного в субсидии, предоставляемой гражданам на оплату услуг ЖКХ. Право на неё имеют граждане РФ, расходы которых на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают 22% совокупного дохода семьи за месяц (для одиноко проживающего неработающего пенсионера, получающего страховую пенсию по старости (инвалидности) – 18%).
Сумма субсидии, выплачиваемой гражданину, определяется исходя из размеров региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (ССЖКУ). Размеры ССЖКУ утверждены постановлением администрации области отдельно для каждого муниципального образования.
Порядок назначения, рассчета, выплаты субсидии предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьПросто сказали после истечению 6 месяцев придете и мы можем оформить вам субсидию и все не каких оснований не оглашали
СпроситьЗдравствуйте. Правильно Вам сказали. Для оформления субсидии на оплату услуг ЖКХ нужно определить Ваше среднее потребление ресурса. Причем, как в период с отоплением, так и в период без отопления. Которое учитывается при расчете размера субсидии. Поэтому и требуется прожить не менее 6 месяцев.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьПенсионеры купили квартиру на длительно накопленные деньги, затем им в оформлении субсидии отказали, так как они не смогли подтвердить доход, если нашли на покупку такие большие деньги, значит вам не положена субсидия в течении полугода (специалисты отдела субсидий были возмущены покупкой жилья за такие деньги, вот они так накопить и за 20 лет не смогут, еще хватило вам совести субсидию просить сказали нашим пенсионерам. Подскажите на основании какого документа отказано и отдел субсидий чем руководствуеться? Думаю, что они отдел субсидий скорее всегоправы, хотелось бы знать законное основание отказа в субсидии.
Здравствуйте Веста!
Основания отказа должен назвать отдел субсидий. Отказ в выдаче субсидии можете обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЯ собственница двухкомнатной квартиры и комнаты в ком. квартире. Проживаю в двухкомнатной квартире. На оплату коммунальный услуг двушки я получала субсидию. В период получения субсидии я сменила прописку из двушки в комнату, фактически проживая двушке. Отдел субсидии потребовал вернуть выплаченную субсидию, аргументируя тем что субсидия выдается по месту регистрации. А в постановлении №761 написано, что выдача субсидий прекращается в случае смены места жительства. Место жительства я не меняла. Провыли ратники отдела субсидий.
Я продаю квартиру. У моего покупателя встречная продажа комнат на субсидию+ипотеку. Получается субсидия транзитом идет ко мне. Как гарантировать получение мной этих денег (по субсидии)? Что прописать в договоре? А то получается, что мы отдадим все документы на регистрацию собственности. Только после регистрации права собственности государство переведет деньги моему покупателю. А только потом ведь он сможет перевести их мне. Как подстраховаться? Спасибо!
К Вам не может идти субсидия никак, если нет трёхстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества.
Сначала Ваш покупатель должен получить эту субсидию от своего покупателя, а потом расплатиться с Вами.
Вас никто не гонит продавать своё жильё - ждите продажи имущества у своего покупателя и потом заключайте договор купли-продажи между Вами и покупателем с полученными им субсидией и кредитных денег.
Ждите завершения сделки между Вашим покупателем и получателем субсидии и кредитных денег, и Вы перестрахуетесь.
Спросить
Средства субсидии должны быть переведены на счет Вашего покупателя, но он их сам получить не сможет, а эти средства Вам переведет банк. Это в СПб обычная практика...
Сначала выделяются деньги на счет в банке, потом гражданин ищет вариант покупки...
Если у покупателя нет договора с банком о зачислении средств - субсидии, значит он ещё не получал эту субсидию...
При встречке, если субсидия выделялась не Вашему покупателю, можно все варианты с оплатой оговорить детально в договоре....
И ещё. Сделку с использованием субсидий города, проверяет Жилищный комитет, поэтому делать сделки одновременно для Вас нет смысла....Когда сделка Вашего покупателя будет одобрена, тогда приступайте к Вашей сделке...
СпроситьСпасибо за ответ! Мой покупатель уезжает на след.неделе(он живет в Европе). Поэтому надо провести сделку как-то в один день((( А возможен вариант,если договора купли-продажи заключить в один день,а документы на регистрацию нового собственника моей квартиры отдавать только после получения им этой несчастной субсидии и закладки ее в ячейку,вернее дозакладки,потому что субсидия это только часть,остальные деньги он платит наличными. Хотя как он до заложит их если он уезжает... Или пусть оставляет доверенность к своему счету,на который упадет субсидия. Как лучше сделать? Заранее спасибо...
СпроситьВы можете не подавать одновременно договоры на регистрацию, как договоритесь....
Ваш покупатель может заключить договор с банком о переводе при определенных условиях поступивших денежных средств с его счета на Ваш, если лично снять не сможет....Обратитесь вместе с ним в банк, объясните ситуацию...
СпроситьСпасибо за ответ! То есть может попробовать такую схему?
1) заключаем договора КП и на мою кв-ру и на его комнаты
2) регистрировать право отдаем только на его комнаты
3) заключаем с банком договор о переводе денежных средств с его счета на мой после их поступления
4) закладываем остаток нала в ячейку,которую я могу вскрыть после предъявления выписки ЕГРП о том,что он новый собственник
5) ждем регистрации права собственности на продаваемые им комнаты,а следовательно и когда упадет субсидия ему на счет
6) после этого отдаем на регистрацию нового собственника мой договор купли-продажи
Как вы думаете?
Спросить
Я продаю две комнаты в коммуналке своим соседям и одновременно покупаю квартиру по субсидии! Деньги за продажу квартиры я получу раньше чем субсидию! Продавец который мне продает квартиру хочет что бы я отдала ему сначала деньги за свои комнаты под расписку ну а потом ему переведут субсидию! Правильно ли это? или мне стоит с ним расчитаться когда у меня будет вся сумма на руках?
Порядок расчеты устанавливается по соглашению сторон договора. Нет установленных правил расчетов. Как договоритесь...
СпроситьЗаключен договор купли-продажи моей квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке. Сделка сложная. Мои покупатели продают свою долю в коммуналке соседям по субсидии и покупают мою квартиру тоже с субсидией. Первая субсидия в моем договоре не отражена и в ячейке отсутствует. Регистрация пройдена, осталось согласование жилкоммитета и получение субсидий.
Но я тоже покупаю квартиру и мне срочно надо внести депозит. Если я возьму деньги из ячейки то могу не получить первую субсидию.
Как мне быть? Может составить опись содержимого ячейки?
Все зависит от условий договора аренды банковской ячейки. Там должно быть прописано условие получения денег из нее.
Спросить2006 году как работник комитета здравохранения моя бывшая жена была включена в субсидию на приобретения жилья и была куплена квартира, я как её муж (член семьи) считаюсь ли получившим субсидию?
Сейчас у меня гражданская жена, и ей тоже полагается субсидия как госслужащему, и стоит вопрос: стоит ли зарегистрировать брак? Так как говорят, что субсидию получает только один из членов семьи, и если я считаюсь получившим субсидию и мы зарегистрируем брак, получается ей эту субсидию не выдадут, также если членов семьи будет больше субсидия выдается больше. Где можно проверить список граждан получивших субсидию на жильё?
Здравствуйте! Исходя из буквального прочтения,Вы не считаетесь получившим субсидию.НО,так как сумма субсидии зависит от количества членов семьи и жилье-совместно нажитое имущество,Вас могут признать получателем субсидии .Список можете попросить в администрации города.
СпроситьПенсионеры купили квартиру на длительно накопленные деньги, после покупки квартиры, им в оформлении субсидии отказали (они пенсионеры), так как им сказали надо подтвердить доход, они не смогли подтвердить доход) а слова копили 10 лет и помогли дети и это не аргумент), если нашли на покупку такие большие деньги говорит специалист отдела, значит вам не положена субсидия в течении полугода (специалисты отдела субсидий были возмущены покупкой жилья за такие деньги, вот они так накопить и за 20 лет не смогут, еще хватило вам совести субсидию просить сказали нашим пенсионерам. Подскажите на основании какого документа отказано и отдел субсидий чем руководствуеться? Правомерно ли им отказывают в субсидии, в льготе на коммунальные услуги? Есть ли распоряжение, статья, закон на основании чего людям отказано, если они честно накопили деньги, видите ли если бы вы взяли ссуду, тогда да вы малоимущие, а если за наличку вы богатые и еще совести хватает субсидию просить! Так ли ЭТО? Юрист мне сказала что я не корректно задаю вопрос, вроде бы ясно, напиши по-простому, если нетрудно разъясните, пожалуйста, Мама купила квртиру за миллион с накопленных денег, оформила на себя (она пенсионер), а пенсионрам льгота-субсидия положена, верно? Так вот ей сказали плати 6 месяцев по-полной, через 6 месяцев приходи, там пакет документов соберешь и тогда только начнем летом субсидию насчитывать. Мол итак где-то нахапала столько денег, вот о чем разговор, богатая и не положена тебе субсидия. Предыдущий юрист меня не поняла.
