Депутат А.Свинцов предлагает принять закон о принудительной продаже долевой наследственной недвижимости при отсутствии согласия сособственников

Принудительной продажи и раздела можно добиться только в суде. Удачи Вам

Пока данный закон не принят но на стадии рассмотрения находится и не факт что его примут в том виде в котором поступил проект.

Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.

Срок исковой давности три года

Да согласие сособственника обязательно. Каким образом ребенок участвует в сделке? Да закон один.

Уважаемый Владимир!

Согласно законодательству нашего государства никто не вправе лишить человека собственности за исключением случаев предусмотренных в законе п 2 ст 235 ГК::

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья

237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может

принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка

(статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей,

домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4

статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293

настоящего Кодекса.

Решение о принудитетельном обмене не приминимо к приватизированной квартире не применимо. Вы действительно можете депрватизировать квартиру (расторгнуть договор приватизации) но с согласия всех сособственников:

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Расторжение договора передачи жилого помещения, как и любого другого гражданско-правового договора, можно осуществить по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ). Но при этом ваше желание "расприватизировать" квартиру не всегда может заставить другую сторону расторгнуть договор в добровольном порядке. Учитывая, что другой стороной договора является государственный орган, осуществляющий жилищную политику в лице конкретного чиновника.

Либо если согласия между со-собсвенниками нет, признать в судебном порядке договор недействительным основание: заблуждение сторон (ст.178 ГК РФ). , нарушение чьих-либо прав, нарушение законодательства о приватизации.

Правда суд принимает заблуждение очень неохотно, однако в последнее время (по материалам перодической печати) такие процессы имеют место.В мотиве иска необходимо указать, что заблуждение, под которым была совершена приватизация, имеет существенное значение относительно природы сделки. Это связано с тем, что, приватизировав квартиру, вы изменили статус жилья и стали собственником квартиры, что повлекло за собой определенные обязанности, о которых вы не имели никакого понятия. Нарушение прав и нарушение закона (если было допущено) проходит легче.

Как видите, правовые последствия "расприватизации" весьма различны: после признания в судебном порядке договора передачи квартиры в собственность недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.

С уважением

Наталья Оськина

Уважаемая Альбина г.Уфа !

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

Поэтому надеюсь никогда такой Закон принят НЕ будет.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 13.07.2016г

Статья 37 Конституции Российской Федерации гласит

1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.

2. Принудительный труд запрещен.

Никто не может его обязать работать, увы, данная ситуация встречается повсеместно.

Однако, в соответствии со ст. 12 Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О судебных приставах" судебный пристав исполнитель обязан применить все возможные меры для скорейшего возврата долга, поэтому приставы ввели практику направления должников в центр занятости населения. И если должник не встает на учет. В дальнейшем это может повлиять на привлечения его к уголовной ответственности как злостного не плательщика. В основном такая мера применяется к должникам по алиментам, хотя многие юристы склоняются к тому, что бы такая мера применялась и по другим направлениям появившихся задолженностей у гражданина.

--- Здравствуйте, мы не занимаемся гаданием, как только закон примут (если вообще примут), то и мы об этом узнаем вместе с вами. Удачи Вам и всего хорошего.

Скажите, пожалуйста, какова судьба законопроекта А.Свинцова о продаже наследуемой недвижимости. Когда этот закон будет принят?-Узнавайте в сети. Не знаю кто это даже такой.

Глупейшая законодательная инициатива по-моему. У нас в ГК РФ достаточно норм, в соответствии с которыми наследники могут жить вопросы при наследования недвижимости в долях.

Это называется выморочное имущество.

Теперь оно принадлежит муниципалитету.

Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.

Добрый день. В догоовре купли-продажи указываете, что все долги подлежат уплате продавцом. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к покупателю на основании закона. Если не было судебного решения об оплате раздельными платежными документами - то такая задолженность является солидарной, на сумму задолженности необходимо уменьшить передаваемую за долю плату.

Доброго времени суток! Укажите в договоре, что на дату подписания договора, задолженности по услугам ЖКХ нет. И требуйте предъявить документы об оплате долга.

Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!

Уважаемый Валерий!

Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.

Уважаемый Валерий!

Как мне думается, ПРЕДЛОЖИТЬ купить по одинаковой цене Вы обязаны всем сособственникам. А кому из них ПРОДАТЬ, Вы решаете по собственному выбору.

Согласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.

Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?