Как получить чистую Форму 9 при покупке загородного дома, если домовая книга не является достаточным доказательством и официальные организации отказываются выдавать документ?
Покупатель загородного дома требует "чистую" Форму 9 до заключения сделки. Домовая книга покупателю не кажется убедительным доказательством. Администрация района говорит, что теперь не выдает Ф 9. В МФЦ вообще сказали, что для частного сектора Ф 9 недоступна. Как поступить?
Добрый день. Для того, чтобы убедить покупателя, в том, что отсутствуют зарегистрированные лица и что такая форма не выдается, обратитесь совместно в администрацию, либо получите письменный отказ в выдаче справки о зарегистрированных лицах. Однако для сделки достаточно домовой книги.
Спросить
Хочу продать квартиру, в ней сейчас никто не прописан, но в паспортном столе отказываются выдать чистуюформу 9. Дают только архивную, в которой список всех снятых с регистрационного учета. Такая для банка не подходит. Законно ли то, что паспортистка отказывается выдать чистую форму 9? Спасибо, Инна.
Инна, выдать ф.№9 должны с указание все , кто был зарегистрирован. там также будет указано, что проживающие были сняты с рег. учета. Всего доброго.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры. Без риэлтора.
В договоре есть фраза о том, что продавец получает часть денег при предъявлении выписки из ЕГРП и Формы 9 об отсутствии зарегистрированных лиц. Вопрос: как сформулировать этот пункт, гарантируя покупателю, что продавец не сделал так: сначала выписался, получил чистую форму 9, а потом (в день подписания договора, например) прописал в квартиру третье лицо. То есть документы пошли на регистрацию в УФРС, а механизм прописки третьего лица в этот момент уже запущен и чистая ф 9 на руках у продавца.
Даже если продавец и успеет зарегистрировать кого либо в квартире, то в силу закона переход права собственности на жилое помещение является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника.
По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Спросить
Если после регистрации договора купли-продажи в Росеестре бывший собственник, его члены семьи или другие лица останутся на регистрационном учете и откажутся выписываться добровольно, Вы сможете сделать это в судебном порядке. При совершении сделок с недвижимостью настоятельно рекомендуется заключать с адвокатом соглашение о сопровождении сделки, чтобы упредить возможные непредвиденные ситуации.
СпроситьНужна чистая ф 9 с прежнего места жительства для выемки денег с ячейки, паспортист должен пойти в фмс и только тогда смогут выдать чистую ф 9 Какая роль фмс? Дают команду или вносят в базу? Все так долго! Как ускорить?
Когда например я выписывалась, чтобы получить чистую форму 9 - я пошла в паспортный стол по месту своего нового жительства, где у меня взяли заявление как на прописку по новому адресу, так и одновременно на выписку со старого адреса. Потом просто принесла просто форму 9 о прописке по новому адресу и все.
А чтобы не было проблем с базами, Вам конечно тогда нужно ехать в паспортный стол по старому адресу, выписываться там. Получить чистую форму 9 для ячейки, и потом только идти прописываться по новому адресу.
СпроситьЯ приобрела по дарственной часть дома - еще 3 собственника и не могу получить домовую книгу для регистрации-говорят Потеряна. Как мне быть, В МФЦ новую чистую книгу (купили) не принимают, требуют старую. Как быть?
Добрый день!
Вам необходимо лучше обратиться в БТИ, там быстрее Вам восстановят или сделают дубликат.
СпроситьМы продаём дачу а покупатель оформляет ипотеку ему надо справку или домовую книгу. Но у нас только свидетельства на пять равных частей мы не прописывплись и домовую не получали. Что делать.
Возьмите в Администрации района или как он у Вас там называется справку, что домовая книга не выдавалась. Для банка этого достаточно, т.к. не зарегистрируют, пока не будет домовой книги. Он сам себе книгу возьмет когда купит.
Спросить
Нет домовой книги, тогда необходимо взять в ОУФМС (в районе в котором находится ваша дача) справку о том, что в данном доме никто не прописан и домовая книга никогда не заводилась. Думаю покупателя это устроит, потому как покупатель желает совершить чистую сделку, чтобы не было прописано детей собственников в данном помещении которые впоследствии смогут претендовать на купленную дачу.
СпроситьКакие документы нужны для продажи дома и земли. Сейчас нет вообще никаких документов.
Кроме свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, потребуется что-то?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьМы уже получили договор приватизации и теперь нам необходимо зарегистрировать его. Если я правильно поняла - нужно снова готовить полный комплект документов? Получать форму 9 с предыдущих мест проживания? Есть ли какой-то единый центр, где можно получить данные справки?
ГКУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг» (МФЦ) принимает документы для регистрации в Росреестре прав собственности на недвижимое имущество. Справки формы 9 не требуется.
Спросить
Для регистрации права собстенности по договору приватизациив Росреестре никаких справок ф.9 тем более с прежних мест проживания не требуется.
Спросить
Для регистрации в Росреестре договора приватизации в справке ф.9 нет необходимости.
СпроситьПрошу помочь разобраться в следующем вопросе.
Мы с женой планируем приобрести квартиру по ипотеке.
Нашли подходящий вариант. Но возникли некоторые нюансы, а именно:
Владелицей квартиры является пожилая женщина, также она прописана в этой квартире, самой ей заниматься продажей сложно, поэтому 10 месяцев назад она составила нотариально заверенную доверенность, действительную 1 год, на продажу квартиры на свою дочь.
Две недели назад со старушкой произошел несчастный случай - она сломала бедро и на фоне этой травмы у нее помутился рассудок, и сейчас не ясно - восстановится ли у нее мышление, или нет.
Стоит ли в подобной ситуации покупать эту квартиру: с одной стороны право продажи есть у дееспособной дочери, с другой стороны недееспособная старушка остается прописанной в этой квартире.
В банке сказали, что им достаточно предварительного договога купли-продажи, который может подписать дочь хозяйки квартиры, а все остальное-это наши проблемы.
Как потом выписать недееспособную старушку из нашей квартиры? Есть ли какие подводные камни при покупке квартиры с подобными условиями, и есть ли возможность их обойти?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Михаил! Безусловно до заключения договора бабушку нужно выписать, так как потом это придется делать в судебном порядке.И сотрудники банка не правы, это в том числе и их будущие проблемы.Крупные банки стараются обезопасить юридически своих клиентов, которые приносят им прибыль.Сейчас идет борьба за каждого клиента, за каждого покупателя,поэтому можно найти и юридически "чистую"квартиру и банк по-надежней.С уважением,адвокат
Спросить
