Может быть необходимо подъехать с юристом к нему в больнице чтобы всё это дело оформить?
Попробую описать проблему.
Отец сейчас лежит в психиатрической больнице.
Я проживаю в его комнате, квартира коммунальная и там живёт ещё четыре семьи, один из жильцов явно ненавидит моего отца, и скорее всего с помощью связей в полиции удерживает его в больнице. Я же прописан в другой квартире у матери, но жить там не могу из-за постоянной тирании отчима. Поэтому и переехал в комнату отца. Так вот, тот кто ненавидит моего отца, назовём его Иван, когда напивается предъявляет претензии, что я там живу, так как не прописан у него. Грозится опечатать комнату, и под этим предлогом посылает меня, за пивом, да и вообще вызывающе себя ведёт. Сам я один против него не выстою потому что человек этот явно не адекватен, сила на его стороне. Кроме того у него есть ружьё (разрешение есть). И если вступить с ним в конфликт то может это всё печально кончиться. Жить мне больше негде.
Вопрос: Каким образом мне официально там прописаться у него, чтобы можно было как то отгородиться от его вмешательства в мою личную жизнь? Отец разрешает жить у него. Квартира считается ведомственной (т.е. не приватизированной), возможно ли мне у него получить какое либо официальное разрешение на пребывание там, либо прописаться у него пока он прибывает в больнице? Может быть необходимо подъехать с юристом к нему в больнице чтобы всё это дело оформить? А также интересует вопрос, как мне прописаться у него? Спасибо за ответ.
Для начала советую приватизировать комнату, чтобы она была в собственности у отца. В коммунальную муниципальную квартиру, Вас без согласия других проживающих не зарегистрируют.
СпроситьБез согласия всех проживающих в квартире, Вы там проживать не имеете права. Обращайтесь к нотариусу с выездом в больницу для оформления доверенности на приватизацию комнаты. Тогда будет возможность вселиться в комнату и то при отказе ГУ ИС, возможно через суд.
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Спросить
Хорошо, в таком случае, 1) могу ли я по доверенности от отца заняться приватизацией/пропиской этой комнаты, так как он может надолго задержаться в психиатрической больнице (принудительное лечение)
2) Если я смогу убедить жильцов дать согласие на прописку в этой комнате, будет проще?
Просто ситуация такая, у жильцов (особенно у этого Ивана) плохие отношения в следствие неадекватного поведения моего отца.
Другие жильцы ничего против меня не имеют, сам же Иван сказал, если я могу жить там если у меня будет право на проживание там. Любое право, неважно какое. Это вызвано тем, что Иван опасается что после возвращения отца (а я допустим съеду оттуда, то пропади там что угодно, он вправе будет предъявить претензии к данным жильцам, что типо какого вы его пустили). И.. спасибо, что так быстро ответили )
СпроситьГеннадий, здравствуйте! На Ваше, как члена семьи нанимателя, вселение и, соответственно, ПОСТОЯННУЮ регистрацию в муниципальную комнату ничье, кроме отца, разрешение НЕ требуется. Ст. 70 ЖК РФ.
Такое разрешение требовалось бы только в том случае, если бы Вы вселялись в качестве поднанимателя (по возмездному договору поднайма, ст. 76 ЖК РФ).
Но так как отец в больнице, и не сможет прибыть в паспортный стол ГУ ИС района, то пока Вы не сможете зарегистрироваться в комнате, без присутствия отца это невозможно.
НО, действительно, если отец не против приватизации, то лучше приватизировать комнату. Вы или другой представитель отца сможете сделать это по доверенности. Нужно пригласить в больницу нотариуса (доверенность может заверить и врач, но лучше, на мой взгляд, обратиться к нотариусу).
Что касается противоправных действий Ивана - только заявления в милицию. Через дежурную часть, с получением талона-уведомления из КУСП. Должны отреагировать, гражданин вполне может лишиться своего оружия...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЮрист, своим ответом вводит Вас в заблуждение. Для регистрации в коммунальной муниципальной квартире, обязательно требуется согласие всех проживающих в квартире.
СпроситьГеннадий, увидев ответ Вдовкина В.А., вынуждена еще и еще раз повторить Вам, что проживать в этой комнате Вы ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО!! Я указала Вам норму закона - ст. 70 ЖК РФ. Наниматель имеет право вселить к себе детей, супругу, родителей. Разрешение кого-либо (соседей, наймодателя) НЕ требуется. Мне не понятно, почему юрист не знает ответ на такой элементарный вопрос.
Без присутствия отца Вы МОЖЕТЕ проживать в данной комнате. НЕ можете только встать на регистрационный учет. Повторюс: проживать ИМЕЕТЕ ПРАВО. Принять решение о выселении может ТОЛЬКО СУД. А так как проживаете Вы с разрешения отца, то есть, единственного человека, чье разрешение, согласно закону, требуется, то суд НЕ может принять решение о Вашем выселении.
Не беспокойтесь по этому поводу и отсылайте всех, кто недоволен Вашим проживанием, в суд...
И еще обязательно запомните: отсутствие регистрации - НЕ есть отсутствие права пользования! Вас вселил отец (наниматель) - значит, Вы получили право пользования данной комнатой.
И не слушайте тех, кто говорит Вам об отсутствии права проживать в этой комнате.. Такое мнение - только на радость Вашему неадекватному соседу Ивану...
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ таком случае последний мой вопрос. Этот Иван действительно имеет права меня выгнать в данный момент из этой комнаты? И в случае приватизации, но не прописки там ситуация сложится аналогично?
В общем суть вопроса каким образом я могу у него жить пока что он находится в больнице?
СпроситьБольшое Вам всем человеческое Спасибо, за помощь.
Насколько я понял из ст. 70 ЖК РФ. Цитирую:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей
т.к. речь идёт о срочности дела, а приватизация дело не столь быстрое, мне нужно с нотариусом поехать в больницу взять письменное разрешение на проживание на данной жилплощади (а так же доверенность на то чтобы сделать приватизацию (насколько я понял, только на него одного), что бы хоть наследство не потерять, если чего не дай Бог) и заниматься уже делами, не боясь что Иван меня выкинет. Т.е. я могу элементарно пригрозить ему милицией если он будет мне мешать жить, собственно отплачу ему той же монетой, что и он сделал с моим отцом.
СпроситьГеннадий, Вы абсолютно правильно процитировали норму закона, в соответствии с которой Вы можете проживать в данной комнате только с согласия отца. Больше ничье разрешение не требуется. Если кто-то говорит по-другому - просИте указать норму закона 
.
Но ее НЕТ...
Письменного разрешения на проживание НЕ существует.. Такой документ не регламентирован законом, поэтому даже если Вы найдете нотариуса, который и удостоверит подпись отца под таким "документом" - данный документ не имеет юр. силы. Вы и БЕЗ такого документа имеете право проживать в комнате, которую занимает отец. Это право дано Вам ОТЦОМ и ЗАКОНОМ.
Как я Вам уже говорила - всех остальных (недовольных) отсылайте в суд. И Ивана туда же..
Как вы правильно заметили, доверенность на приватизацию лучше сделать и быстрее. Ищите нотариуса и приглашайте его в больницу к отцу.
ЕЩЕ РАЗ: НЕ обращайте внимание на Ивана. НЕТ его. Пусть возмущается на здоровье... Вас это не касается.
Что касается полиции - сотрудники полиции НЕ имеют никаких прав на вселение-выселение граждан, их Вы можете не бояться. А Ивану, действительно, можете сказать, что если еще раз будут претензии - Вы начнете писать заявления (и уже не остановитесь). Не подействует - воплощайте угрозы в жизнь..
И в последний раз (терпения писАть об одном и том же вряд ли хватит): Вы ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО проживать в данной комнате, так как ОТЕЦ разрешил Вам это, вселив Вас как члена семьи нанимателя. Больше НИЧЬЕ разрешене Вам не требуется!!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нас двое, мы сняли комнату в коммунальной квартире у собственника. Через некоторое время собственник другой комнаты сказал собственнику комнаты (нашему арендодателю) которую мы сняли, что мы должны платить в 2 раза больше коммунальных услуг потому что проживают 2 человека. Верно ли это?
При этом площади у собственника другой комнаты больше, а так же у него прописаны еще 2 человека помимо него самого, но они там не живут. А нас арендодатель не прописал в комнате которую сняли мы, то бишь в этой комнате прописан один человек, но живет двое.
Добрый день! Расчет коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных в квартире, а не по количеству проживающих. Исключение расходные свет, вода. Там по киловаттам и кубам.
Спросить
Кто прописан тот и платит! Вы не прописаны, то и не платите, он вас приютил нелегально и не платит налог! Значит вы у него как гости.
СпроситьМы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. На сегодяшний момент в моей комнате по договору о безвозмездном пользовании живут люди. Соседи требуют чтобы мои жильцы сьехали-конфликт скорее надуманный. Грозят поменять замки. Мне нужно чтобы в моей комнате кто то жил потому что соседи уезжают надолго квартира пустая кроме того один из жильцов алкоголик с вечными компаниями. Я пока не могу там жить постоянно. Каковы мои права как собственника.
Вы являетесь собственником комнаты, но места общего пользования в квартире являются общим имуществом на праве долевой собственности, поэтому распоряжение этим имуществом по соглашению между всеми собственниками комнат. По данному вопросу имеется Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013. Замки менять соседи не имеют права, у Вас должна быть возможность проживать в комнате, иметь к ней доступ. Могут обратиться в суд.
Спросить
Ваши арендаторы имеют право проживать в квартире. В случае смены замков на входных дверях соседи обязаны передать вам ключи.
Спросить
Право вселения не собственников у Вас есть, но с согласия всех иных собственников в коммунальной квартире.
Сделайте им регистрацию (если у Вас не доля)
Спросить
А если соседи не собственники? Если есть сосед, который не зарегистрирован в этой квартире? А у другого соседа постоянно проживает жена, которая зарегистрирована в другом месте? Как делить в этом случае места общего пользования? Как быть с приходящими подругами, остающимися ночевать?
СпроситьДелить места общего пользования не надо. Все собственники и зарегистрированные лица (наниматели), а также арендаторы имеют право пользования местами общего пользования. Незаконно проживающие лица могут быть выселены из квартиры в судебном порядке.
СпроситьУ моих арендаторов есть регистрация в москве, меня волнует сохранность моей собственности, когда в квартире долго никого не бывает. У меня не долевая собственность, в собственности только моя комната. Скорее всего остальные соседи живут по договору социального найма.
СпроситьТОгда скажите, что будете выселять по суду тех, кто не имеет регистрацию - жену соседа.
СпроситьСитуация: Коммунальная 3-х комнатная квартира. В двух из этих комнат, проживает семья из 4-человек. В третьей комнате прописан другой человек, но он не проживает в этой комнате. Эта комната им приватизированна.
Вопрос: Имеет ли этот человек право сдавать эту комнату, без согласия всех прописанных жильцов?
Спасибо!
Уважаемый Владимир! Как собственник принадлежащей ему комнаты Ваш сосед вправе заключать договоры найма без Вашего согласия, так как он распоряжается принадлежащей ему собственностью.
СпроситьПомоги пожалуйста советом. У моего мужа и его отца есть двухкомнатная квартира, которая находится в совместной долевой собственности. Мужу принадлежит 1/2 квартиры соответственно. Мы хотим разделить ордера, тоесть выделить в этой квартире свою комнату и затем продать ее, чтобы впоследующем купить однокомнатную квартиру. Отец мужа, естественно против, потому что та комната, в которой мы сейчас живем, она больше, чем его. Муж прописал к себе на половину ребенка нашего. Скажите, пожалуйста, если мы через суд все-таки добьемся, чтобы комнаты в этой квартире поделили между собственниками, может ли отец притендовать на большую комнату? И может ли суд присудить нам выплачивать деньги, если отцу достанется комната меньшая? Спасибо заранее.
1. Деление лицевого счета новым ЖК РФ не предусмотрено.
2. Регистрация ребенка не может влиять на перераспределение долей.
3. Перераспределить соотношение долей можно только по соглашению сторон, и в этом случае собственник которому отойдет большая доля должен будет оплатить разницу в кв. метрах от рыночной стоимости.
Спросить
В трекомнатной коммунальной квартире мне принадлежит две комнаты. У соседей комната государственная. Недавно предложила продать мне эту комнату по цене однокомнатной квартиры. Они не против улучшить жилищные условия, но при этом заниматься приватизацией и вообще какими-либо документами отказываются. В этой комнате площадью 21 кв. м. прописаны 2 человека (муж и жена). Вопрос: могу ли я, будучи прописана в этой же квартире, но в своей комнате, выписаться из нее и прописаться к ним. В дальнейшем я покупаю для них квартиру, они выписываются в нее. Далее я приватизирую комнату на себя и переоформляю всю квартиру из коммунальной в отдельную.
Ольга, к сожалению ваша схема не сработает. Жилье муниципальное, поэтому все эти манипуляции являются незаконными. Даже если вас зарегистрируют в комнате, а потом сами снимутся с регистрационного учета, то к вам наверняка будет предъявлен иск муниципалитета о признании вас неприобретшей право пользования комнатой и выселении. Не стоит так рисковать своими деньгами.
Спросить
Ольга, возможно оформление доверенности на право приватизации и на продажу доли квартиры (комнаты) на третье лицо (например на Вашего знакомого, либо на юриста), который осуществит приватизацию и дальнейшую продажу комнаты с выплатой соседям денег от ее продажи.
СпроситьВопрос такой: я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны в комнате в коммунальной квартире. Приватизировали на двоих эту комнату. В квартире еще один долевой собственник и один съемщик (муницип. Комната). Итого 3 комнаты. Каким образом можно продать нашу комнату, нужно ли согласие органов опеки?
Есть два варианта пути: 1) выписаться из комнаты, потому что уезжаем на ПМЖ в другую страну - тогда какие документы нужно предоставить для РОНО?
2) после продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?
Спасибо большое за помощь!
Наталья, СПб.
В данном случае органы опеки и попеччительства не дадут Вам разрешение на продажу доли принадлежащей несовершеннолетнему, если Вы не представите в орган опеки сберкнижку с денежной суммой соответствующей доли несовершеннолетнего в этой квартире, либо другую собственность, это представляется до оформления договора купли - продажи.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
