467 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
69
350
17
74
Добрый день! Договор соц найма выдан на меня и сына. Можно его обратно прописать к бабушке, но боюсь тогда нас с очереди снимут, так как комната 25 метров. А я хочу как раз комнату приватизировать, и взять выплаты от государства. Так как у меня нет льгот и я очередник с 88 года, мне в администрации сказали что жилье не положено а только денежная выплата от государства. Эту комнату я и так чудом получила. На 2,4 миллиона можно только студию купить, вот я и хочу эту комнату продать+от государства и купить квартиру
Так как Ваш сын использовал право на участие в приватизации и до достижения совершеннолетия у него такое право не возникнет, Вы можете сейчас приватизировать жилье без его участия.
Несовершеннолетний ребенок не имеет права на участие в приватизации в настоящее время, поэтому возможна приватизация без его участия. При приватизации жилых помещений не учитываются проживающие в нем граждане, которые права на приватизацию на имеют в настоящее время. У сына останется право пользования жилым помещением.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Добрый день!
Если он не проживает в квартире, то Вы его можете снять с регистрационного учета. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
60
77
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Согласно статьи 2 данного закона для осуществления приватизации жилого помещения требуется согласие всех взрослых, зарегистрированных в этом жилом помещении.
Если ваша бабушка хочет только на себя приватизировать эти 2 комнаты, то потребуется письменный отказ вашего отца от участия в приватизации. Если отец сам не поедет в СПб, то отказ от приватизации нужно заверить у нотариуса и также у нотариуса заверить копию его паспорта Эти документы нужно будет бабушке предоставить в орган осуществляющий приватизацию.
Нужно вашему отцу писать именно отказ от участия в приватизации а не согласие на приватизацию-тогда придется эти комнаты приватизировать на бабушку и отца.
Правовое последствие отказа от приватизации - это получение права пожизненного проживания в этом жилье.
Добрый день
------------
Заявление на приватизацию через гос услуги нужно будет подавать с аккаунта бабушки.
Если отец не может присутствовать, то нужно его согласие на приватизацию заверенное нотариусом. Копии паспорта не заверяются.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.
Здравствуйте, Екатерина.
Так и приватизируйте на бабушку.
Съездите к отцу, возьмите нотариальный отказ от приватизации.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) .
То есть собственником станет бабушка. Отец так и будет там зарегистрирован.
Если бабушка на себя все хочет оформить, то от Вашего отца нужно получить письменный отказ от приватизации, заверенный нотариусом.
Но отец сохранит свое право пожизненного проживания в квартире.
- см. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
11.3к
Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей. Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает. Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Анжела, здравствуйте!
Вы все правильно понимаете. Для начала необходимо оформить договор соцнайма на себя, обратившись в уполномоченный в Вашем регионе орган. Затем приватизировать свою долю. А сейчас Вы можете взыскать с нерадивого жильца сумму долга, подтвердив оплату своими квитанциями или выписками из банков.
Напомню, что срок исковой давности - 3 года.
Добрый день, Жанна!
На основании статьи 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда":
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
То есть, чтобы приватизировать комнату, Вам необходимо получить ее в пользование, заключив с органами власти договор социального найма.
Что касается коммунальных долгов, то обязанность по их оплате возлагается на гражданина, с которым заключен договор соцнайма (пункт 1 статьи 65 Жилищного кодекса), поэтому после заключения с Вами договора соцнайма на освободившуюся комнату, у Вас не возникает обязанности по уплате коммунальных платежей.
2847
Здравствуйте!
Это можно сделать на основании статьи 2 Закона РФ № 15-41 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Всего Вам доброго.
Владимир, для прописки нужно обязательно согласие ВСЕХ других прописанных.
Прописаться в неприватизированное жилье можно исключительно в случае, когда собственник и другие прописанные граждане предоставляют свое согласие на осуществление прописки.
Статья 70 Жилищного кодекса РФ определяет, что если осуществляется процесс подписания договора социального найма, то формируется возможность осуществить процесс прописки в данном помещении.
Во-первых, указанный муж не может являться "квартиросъемщиком" муниципальной квартиры, так как такого понятия в Жилищном кодексе РФ (кратко - ЖК РФ) не существует.
В указанном случае согласно статье 60 ЖК РФ муж может быть нанимателем этой комнаты.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Во-вторых, в указанной комнате никто не может быть прописан, так как у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных или постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
В-третьих, чтобы зарегистрироваться в любом жилом помещении необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. Этот вопрос регулируется ЖК РФ, а именно, статьями 30, 31, 70 ЖК.
В вашем случае, пока это жилое помещение не приватизировано, это регулируется статьей 70 ЖК РФ.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В-четвертых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:
...
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.
В-пятых, после приватизации этого жилого помещения, в котором будут долевые собственники муж и жена, после расторжения брака потом уже бывший муж конечно сможет вселить в это приватизированное жилое помещение не только свою новую жену (двух жен у наших мужиков сразу не может быть!), но и сожительницу, законным способом через дарение ей части своей доли в этой комнате.
Всего Вам доброго.
Этот вопрос потом бывший муж, являющийся долевым собственником этого жилого помещения, может спокойно решить (вселить свою новую жену или сожительницу) через дарение ей части своей доли в этом жилом помещении (смотрите внимательно статьи 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ).
Всего доброго.
22.8к
Здравствуйте, Аня! Увы, нет. Во-первых, Вы не собственник, а наниматель соседних комнат, а преимущественное право покупки может принадлежать только сособственникам (в данном случае таковым является муниципалитет).
Во-вторых, даже если бы эти две комнаты находились у Вас не в социальном найме, а в собственности, всё равно у Вас преимущественного права не было бы. В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, на случаи продажи с публичных торгов преимущественное право не распространяется.
Выход один - участвовать в торгах на общих основаниях...
С уважением, А.Д.Руслин.
В соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности имеет уачстник долевой собственности - муниципалитет как собственник социального жилья.
Вы таким правом не обладаете, т.к. Вы наниматель занимаемых своих помещений, а не собственник. Но можете принять участие в торгах.
