Что нужно знать перед покупкой комнаты с доверенностью - проверка статуса и срока действия
У меня такая ситуация: собираюсь покупать комнату в квартире. Продает мне ее человек который в этой комнате прописан, но приватизирована она на его отца, а у этого человека есть лишь доверенность с правом получения денег. Подскажите, пожалуйста, на какие нюансы стоит обратить внимание в такой ситуации, и как я могу проверить не отменена ли эта доверенность и не истек ли ее срок?
Уважаемая Вера!
Проверьте паспортные данные доверителя (сравните, что написано в доверенности и в свидетельстве о праве)
При обращении для государтсвенной регистрации в органы Росреестра, сотрудники органа обычно проверяют полномочия сторон, правоустанавливающие документы.
Срок доверенности указан в самой доверенности.
Доверенность на совершение действий с недвижимостью должна быть удостоверена нотариально.
В случае отмены доверенности доверитель обязан известить о данном факте всех заинтересованных лиц — того, кому доверенность выписана, а также тех самых третьих лиц, в т.ч. известных ему покупателей (ст. 189 ГК РФ), орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные организации (органы власти), которые были указаны в доверенности. Кроме того, при прекращении действия доверенности лицо, которому она выдана, обязано немедленно вернуть документ.
Спросить
Мы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьСитуация: Коммунальная 3-х комнатная квартира. В двух из этих комнат, проживает семья из 4-человек. В третьей комнате прописан другой человек, но он не проживает в этой комнате. Эта комната им приватизированна.
Вопрос: Имеет ли этот человек право сдавать эту комнату, без согласия всех прописанных жильцов?
Спасибо!
Уважаемый Владимир! Как собственник принадлежащей ему комнаты Ваш сосед вправе заключать договоры найма без Вашего согласия, так как он распоряжается принадлежащей ему собственностью.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
У нас возникла спорная ситуация. Дело в том, что в нашей 3 комн. Коммунальной квартире 3 собственника. Я с бабушкой имеем на двоих 2 комнаты по 1/2 доли. Они у нас приватизированы. Есть еще 1 человек который прописан в этой квартире и занимает 3 комнату. Она не приватизирована. Этот человек не проживает в этой комнате, а живет в другом месте. Но сдает ее. До сих пор все было нормально пока он сдавал ее одному человеку. Сейчас там проживают четверо (24 кв.м. площадь комнаты). Мы против их присутствия. Что мы можем сделать? Как их выгнать? Имеет ли право человек вообще сдавать эту комнату?
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКак перевести комнату из статуса койко-место в статус комнаты. Человек прописан на койко-место, но проживает один в комнате, т.к. второго человека прописать в эту комнату нельзя (норма в общежитие 6 кв.м на человека), комната 10 кв.м, и, вообще, это единственное койко-место в общежитие. Есть ли какие-то положения, законы по которым можно перевести.
С момента принятия ЖК РФ понятия койко-место не существует. Он имеет право пользования отдельной комнатной.Ничего переводить не надо.
СпроситьУ меня в собственности одна из комнат в двухкомнатной коммунальной квартире. В этой комнате прописан один человек. В случае выезда соседей смогу ли я приобрести вторую комнату (комната не приватизирована)?
Мне продают комнату в общежитии, комната не приватизирована. Если человек который мне продаёт пропишет меня, смогу я её приватизировать? Какие могут возникнуть какие-нибудь сложности?
Вы, конечно, может отдать деньги за" ни за что", а вот зарегистрируют ли Вас в этом общежитии, еще не известно,поскольку регистрацию осуществляет собственник, а не наниматель.
Так же не известно, подлежит ли данное общежитие приватизации.
Найдите себе вариант, который является собственностью продавца, который имеет право ее продать и не мудрите.Останетесь и без денег и без собственности.
СпроситьСитуация: 3-х комнатная коммунальная квартира в одной комнате живет одна съемщица; одна комната приватизирована в ней живет семья из 4-х человек; одна свободна (одинокая хозяйка комнаты умерла).
Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?
Семья,приватизировавшая свою комнату, не может претендовать на присоединение освободившейся площади, если не подарит свою комнату государству либо не признает недействительным договор приватизации в судебном порядке.Для получения комнаты нанимателю по договору социального найма в порядке ст.46 ЖК РФ необходимо,чтобы общая жилая площадь занимаемой комнаты и освободившейся составляла либо не более 12кв.м на одного человека, либо 12+10кв.м,либо 12+20 кв.м,если у этого нанимателя есть право на дополнительную жилплощадь(в зависимости от основания приобретения права на доп.жилплощадь).
Спросить
