Как грамотно обезопасить себя при покупке наследственной недвижимости и решить проблемы с третьими лицами?
Надеюсь получить от Вас ответ на такой вопрос: Как обезопасить себя при покупке недвижимости, которая досталась продавцу по наследству? Слышала, что можно потребовать от продавца нотариально заверенное заявление о том, что проблемы с третьими лицами (объявившимися наследниками) он будет решать сам, без привлечения покупателя. Но нотариус не знает такой формы заявления. Не могли бы Вы что-то посоветовать? И еще - мы, как покупатели, хотели бы удостовериться, что от других наследников получены отказы в пользу продавца, но нотариус, оформлявший наследственное дело, отказывается выдать их копии продавцу. Прав ли он и что делать? С уважением, Наталия.
Такое заявление (обязательство) действительно существует. И нотариус не имеет никакого права отказывать Вам в его составлении, ссылаясь на то, что он не знает такой формы. Это в принципе звучит ДИКО хотя бы потому что нотариус ДОЛЖЕН знать такие вещи. И еще потому что любое заявление (точнее его содержание) не регламентируется законодательством. Вы вольны написать какие угодно формулировки. А нотариус своей подписью и печатью лишь подтверждает, что заявление дал именно человек, поставивший свою подпись и что он в этот момент был дееспособен. Обратитесь к другому нотариусу (ведь продавцу совершенно не обязательно писать такое заявление в конторе, где открыто наследственное дело). Или приходите к тому же нотариусу и, получив отказ в написании заявления, потребуйте Постановления об отказе в совершении нотариального действия. Это должно изменить отношение к Вам. Так как законных оснований для отказа у нотариуса нет.
Законодательно право на ознакомление с материалами дела не закреплено. Исключение - если наследник по закону хлчет оспорить завещание в суде. Все на усмотрение нотариуса.
СпроситьВопрос прост.
1. Гарантии продавца, даже нотариальные, ноль!
2. Остальные наследники, если они не подавали заявления об отказе от наследства, в любой момент могут заявить свои права на наследство (и не к продавцу, а к Вам).
3. Перестраховаться можно только получив "сегодня" от каждого из наследников заявление о том, что он не претендует на наследство, и кто еще является наследником.
Удачи!
Спросить
нотариус не имеет права вам показывать документы нследственного дела
форма такого заявления существует( во всяком случае у меня есть образец и знаю, кто может заверить) но юридические последствия ничтожны - подстраховаться на 100 процентов невозможно
отказы в пользу продавца должны в свидетельстве о наследстве быть прописаны, в верхней части
приглашаю на консультацию с документами
Спросить
При продаже приватизированной квартиры нужно Продавцу квартиры состоящем в браке и Покупателю квартиры состоящем в браке Брать нотариально заверенное разрешение от жены продавца и жены покупателя на продажу /покупку квартиры?
Покупаем квартиру, полученную продавцом по наследству. Чтобы избежать претензий от неизвестных на данный момент наследников хотим получить у нотариуса, проводившего дело о наследстве:
1. справку о том, что других наследников, кроме продавца квартиры, на данный момент нет;
2. справку о том, что в случае появления в будущем неизвестных на данный момент наследников, все их финансовые и жилищные претензии будут в короткие сроки удовлетворены продавцом без привлечения покупателя.
Достаточно ли этих двух заверенных нотариусом справок, чтобы покупателю обезопасить себя от претензий неизвестных на данный момент наследников.
Заранее благодарен за ответ.
Покупателю была отдана покупка и чек. Деньги, по невнимательности продавца, не взяты с покупателя. Есть ли статья в законе, по которой покупатель должен оплачивать покупку? Или вся вина теперь на продавце?
Реальная ситуация из жизни. Продавец через нотариуса отослал оферту о продаже своей квартиры Покупателю№1, но до получения оферты Покупателем №1 продал квартиру Покупателю №2 за большую сумму. Получив оферту Покупатель №1 направил Продавцу заявление об акцепте оферты. Какие перспективы у Покупателя №1 восстановить свои права на покупку квартиры? Может ли он рассчитывать получить компенсацию с Продавца?
Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.
Я унаследовал квартиру по завещанию. Сейчас квартиру продаю. Покупатели требуют нотариально заверенное заявление о том, что "в случае предъявления претензий со стороны возможных наследников... обязуюсь удовлетворить их требования в отношении наследственной квартиры... Обязуюсь не допустить изъятия квартиры у Покупателя" Что дает покупателю такое заявление? Чем оно может осложнить мне жизнь?
Был заключен договор в письменной форме между продавцом и покупателем без нотариуса о покупке дома. Продавцу был дан задаток в сумме 50000 рублей в счёт покупки дома. К задатку была приложена расписка, но без указаний каких-либо сроков, были проставлены только подпись продавца. Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом. Но по-прошествии одного календарного месяца покупатель отказался от покупки дома и приобрёл другой.
В данный момент продавец нашёл другого покупателя на свою недвижимость.
Вопрос: как продавцу поступить с задатком и с распиской о получении задатка. Так-же на руках у несостоявшегося покупателя осталась распика о приобретении данного дома. Как быть с ней? могут-ли быть какие-либо последствия?
Что мне даст нотариальное заверение договора купли-продажи и насколько одинаковую юридическую силу имеют договор простой письменной формы и нотариально заверенный?
Продавец дает нотариально заверенное обязательство о том, что он берет на себя полную финансовую ответственность за возможные спорные вопросы в будущем без привлечения покупателя.
Один нотариус завел одно наследственное дело. Другой-второе. Оба дела взаимосвязаны разными наследниками. Может ли один нотариус отправить, по запросу второго нотариуса, второму нотариусу наследственное дело для того чтобы получить копии документов на недвижимость и выдать Свидетельство о праве собственности одному из наследников, у которого нет соответствующих оригиналов.
