Юридическое сопровождение покупки вторичной квартиры в Москве - возможности и стоимость услуг.

Скорее всего меняются технические характристики.

Доброго вам времени суток. Этот вопрос вам нужно разбирать непосредственно с юристом который занимается такими услугами (риэлтор). Удачи вам и всего наилучшего.

Все зависит от конкретных условий и ваших запросов а также времени что потребуется для выполнения работы, ищите юриста из вашего региона и с ним договаривайтесь.

Добрый день! Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и уточнить данный вопрос, поскольку цены могут разниться в зависимости от специалиста.

Сколько стоит юридическое сопровождение покупки квартиры (на проверку чистоты сделки) в Москве.

От 20 до 150 тысяч.

Зависит от опыта юриста.

Здравствуйте Юрий. Все зависит от объема работ. В среднем берут за сопровождение от 10% до 30% от суммы сделки. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Здравствуйте!

С ходу на такой ответить не возможно.

Стоимость зависит от истории квартиры и иных обстоятельств.

Ответить на этот вопрос конкретно можно после выяснения всех необходимых обстоятельств.

Здравствуйте, Юрий! Вы можете обратиться по этому вопросу к любому юристу нашего сайта.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Оно стоит столько, за сколько Вы договоритесь. Есть такое понятие как свобода договора.

Обращайтесь к юристам (в т.ч. к ответившим Вам) и уточняйте цены.

Обращают, но вы ребёнку предоставляете долю, как показывает практика опека откажет, ак как они в эти тонкости не вникают, поэтому предоставьте предварительный договор.

Странный вопрос. Как договорите с риэлтором конечно же, даже если вы договаривались в устной форме.

Первоночально сумма не была озвучена, а только когда уже назначили дату сделки в сбере.

Сегодня ещё узнал что залог продавцу передавался вне агенства. Также позвонил в другое агенство, преставился покупателем и спросил сколько у них сия процедура стоит. Ответили что 20000, с составлением договора как положено.

Залог продавцу зафиксирован в договоре купли-продажи. А вот договора с риэлтором нет. Может риэлтор решила сама провернуть это минуя агенство.

Внимательно изучить все документы и информацию о квартире. Для этого желательно обратиться к специалисту, который может вам в этом помочь.

В чем заключается ваш вопрос? Оценить гарантийное письмо написанное ООО, оно в принципе нормально составленное но строчка, что гарантийное письмо утрачивает силу при обращении в суд является бредом, ограничивать в любом договоре право на обращение в суд является ничтожным условием и ущемляет право потребителя, согласно Закону о защите прав потребителей это первое, второе, вы хотите оценить риски этого письма?

Впринципе оно безрисковое, но если вы не доверяете свои деньги этой фирме на 100; рекомендую вам оформить сделку через банковскую ячейку а в договоре прописать согласно ст 420-421 ГК РФ комиссию риэлторам которую вы заплатите после проведения сделки,

Здравствуйте Сергей

Срок регистрации не указан .

И что это за оговорка, " настоящая гарантия действительна при добровольном исполнении", а что данный гарантийный документ не действителен в случае обращения в суд, как доказательство не исполнения обязательств со стороны агентства?

Правильным конечно будет указать обязательства, в случае нарушения.

Возврат денег по данному письму покупатель может получить при споре как доказательство получения агентством денег в счет будущей сделки к/п

Но в самом письме не указано, что должны предпринять агенты: надо детально расписать обязанности, которые они на себя возложили и ответственность

Кассовый ордер не обязателен, можно получить от агентства подписанный документ об оплате на ссумму в счет чего _____________

Можно руководствоваться ст. 782 ГК Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Здравствуйте.

Вы забыли задать сам вопрос.

В целом вы предоставили на обозрение гарантийное письмо. Его смысл проистекает из самого названия — это документ, выражающий волеизъявление одной стороны произвести какие-либо действия в пользу другой стороны, к примеру: оплата задолженности, выполнение определенных, взятых на себя, обязательств, совершение определенных действий.

По сути представленное вами гарантийное письмо может иметь юридическую силу при грамотном оформлении и соблюдении правил делопроизводства.

В обязательном порядке должны указываться полные реквизиты сторон-партнеров, формулировка «оплату гарантируем», присутствовать подпись руководителя и печать организации. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правовое основание - ст. 307 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Сергей!

Главное для Вас!

Гарантийное письмо вообще не должно содержать никаких условий кроме возврата денег при не исполнении сделки

В Вашем случае гарантийное письмо является своего рода акцептом организации

Законодательством к акцепту не применяется таких требований, как к оферте. То есть в гарантийном письме-акцепте достаточно сформулировать полный и безоговорочный ответ лицу, предложившему заключение договора о принятии его условий в соответствии с п. 1 ст.438 Акцепт ГК РФ

Акцепт должен быть полным и безоговорочным

В представленном гарантийном письме имеются две возможности для неисполнения обязательств по возврату Вам денег:

1. "Настоящая гарантия действительна только при добровольном исполнении"

Это непонятный для юридического восприятия пункт, под который можно подвести какие угодно действия

2. "Получателем вышеперечисленных условий, и утрачивает силу в результате инициации судебного процесса со стороны Получателя по защите своих прав. "

Защита своих прав в суде не может быть связана с какими-либо дополнительными условиями, ограничивающими имущественные права гражданина

По задвоению То, что Вам говорят о наличии и гарантийного письма и приходного ордера - это обман. Это два несвязанных между собой документа. Гарантийное письмо - это обязательство, а приходный ордер - отчет организации о приеме денежных средств от физического лица.

Поэтому, в предложенном виде гарантийное письмо не подлежит принятию Вами.

Удачи и выбор за Вами

Если до этого было заключено соглашение, то имеет смысл любые изменения к этому соглашению оформлять не гарантийным письмом, а дополнителным соглашением (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенном соглашению, чтобы не доказывать, что это соглашение не применимо. Так что если хотят от Вас денег, то пусть потрудятся подготовить нормальное дополнительное соглашение, изменяющее условия первоначального соглашения.

Вообще есть разные способы закрепления обязательств между риелтором и покупателем, обычно заключается агентский договор ст.1005 ГК РФ между агентством и продавцом, а агентство заключает с покупателем предварительный договор ст.429 ГК РФ, действуя от имени продавца, сумма же передаваемая покупателем может оформляться либо в виде аванса, либо в виде задатка ст.380 ГК РФ, оформление задатка надежнее для совершения сделки. Приведенная Вами схема, в принципе, тоже приемлема, не хватает только паспортных данных покупателя и срока исполнения обязательства по передаче права собственности покупателю на квартиру. Что касается утраты гарантии на возврат средств покупателю в случае обращения его в суд, речь тут идет об обращении в суд по поводу отказа покупателя от своих обязательств по покупке квартиры, это нормальное условие, предусмотренное положением о задатке.

Здравствуйте!

Если Агентство недвижимости выступает как продавец по доверенности, то необходимо заключать именно Предварительный Договор купли-продажи с Соглашением о задатке.

В Предварительном ДКП с Соглашение о задатке, необходимо прописать абсолютно все нюансы по сделке, а так же обязательно указать данные статьи 380-381 ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если честно, то какое-то сомнительное агентство недвижимости, если именно данный договор не заключает с Вами.

Всего Вам наилучшего!

Покупатель вносит агентству до подписания договора купли-продажи квартиры аванс 200 тыс руб. под это гарантийное письмо (или правильней указать обязательство?). Будет только это гарантийное письмо от агентства. Сможет ли покупатель получить возврат только по этому письму? Может еще письмо дополнить паспортными данными покупателя, указать дату договора купли-продажи? Указать, что внесенная сумма является авансом? Нужен ли кассовый приходный ордер?

До этого было оформлено с агентством соглашение об обеспечительном платеже и внесена сумма 50 000 руб. под приходный ордер. Там прописано, что нужно довнести еще 200 000 тыс за 1 день до сделки под приходный ордер. Но по условиям соглашения об обеспечительном платеже внесенная сумма могут не вернуть. Поэтому попросили гарантийное письмо и приходный ордер. Агентство ответило или приходный ордер или гарантийное письмо. Оба документа не могут предоставить, так как будет задвоение. Агентство ведет себя очень по хамски. Понимаем, что внеся аванс они не вернут, если регистрация не пройдет.

Это зависит от того, кто заключал договор с риэлтором.

Это не определяется конкретной нормой закона. Оплачивает тот, кто с ним заключил договор.

Здравствуйте, Надежда. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.

Вариант первый.

Платит продавец. В этом случае продавец приходит в агентство, заключает договор о продаже объекта недвижимости, по которому в обязанности агентства входит нахождение покупателя на объект за назначенную цену.

Вариант второй.

Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована.

Услуги риэлтера оплачивает покупатель.

Если вы продавец, то для вас риски точно такие же, как при любой иной сделке. Вам без разницы, чьи деньги вы получите, покупателя или банка.

Нет, конечно.

Банк тоже не в состоянии проверить полностью квартиру, но риски просчитывает более внимательно, наравне с самим покупателем.

Рисков полно..

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть. Необходимо знать всю историю квартиру, цепочку собственников и имеющих право проживания лиц. В случае с ипотекой, банк также участвует в проверке, но все равно риски все на покупателе. Лучше обратитесь к юристу за очной консультацией.

Я являюсь покупателем...