Какие права у покупателя квартиры, если дом не сдан в эксплуатацию и нет упоминания о неустойке в договоре?
Здравствуйте! Купили квартиру, но дом не сдан. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию 28.07.2017, а дом недостроен, крыши нет, лена не вставлены. Подскажите, какие у нас есть права и не положена неустойка, если в договоре об этом не написано?
Нужно смотреть в договоре не срок ввода дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры и составления акта приема-передачи, какая это дата у Вас?
Спросить
Сергей Владимирович, в течение трёх месяцев после получения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передаёт квартиру участникам для государственного права собственности. В случае производственной или иной необходимости застройщик может продлить на 6 месяцев срок передачи.
СпроситьВот от даты ввода отсчитать 3 месяца это значит 28 октября, но дело даже не в этом, при такой стройке можно уже сейчас расторгнуть договор и потребовать возврат денег + неустойку, подробнее написано Вам в личку прочитайте.
Спросить
Взята квартира в ипотеку в сбербанке, сдача дома - 4 квартал 2015 года, а ввод в эксплуатацию и передача ключей - до 30.06.2016 года. Дом еще недостроен, а именно не вставлены окна, не перекрыта крыша. Вопрос: Нарушен ли договор долевого строительства и могу ли я расторгнуть его и вернуть свои деньги (первоначальный взнос)
Договор нарушен, для расторжения договора, возврата денег и неустойки необходима письменная претензия на основе норм ГК, договор в наличии?
СпроситьУ меня договор долевого участия заключен в июле 2017 года. По условиям договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 2 кв. 2017 года, а также передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод Дома в эксплуатация застройщик получил 9 января 2018 года, до настоящего момента квартиру не передал, соглашений о продлении Договора не было. С какого момента у меня возникает право на обращение в суд о взыскании неустойки, соответственно после претензии? '
Я заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик предлагает принять квартиру по акту - передачи, хотя разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще не подписан. Срок сдачи дома по договору 31 марта 2014 года. Смогу ли я взыскать неустойку за не соблюдение сроков договора, если дом не сдадут вовремя и смогу ли я оформить квартиру в собственность без акт ввода в эксплуатацию дома.
Имеем ли мы право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и если да то с какого срока. В договоре нет четкой даты передачи квартиры. «Сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 15.06.2016 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию». Разрешение на ввод получено в ноябре 2016 г. Осмотр квартиры был 9.12.2016 г. Большое спасибо за помощь.
Можно взыскать неустойку, а при наличии других затрат и их, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, акт приемки квартиры уже подписали?
Спросить
Здравствуйте! Тут надо анализировать договор. Если нет сроков, то ничего фатального в этом нет, сроки прописаны в законе, либо законом подразумеваются разумные сроки.
Спросить
Если нет четкой даты сдачи дома - ничего не взыщите, увы, суд откажет в иске, зря потратите деньги и время
но претензию все же предъявите если в срок 60 дней не передадут.
СпроситьУ меня в дду указано что дом достроится 1 квартал 2016. подача документов на ввод в эксплотацию 1 квартил 2016. на 90 дней могут задержать подачи ввод в эксплотацию. И на 6 месяцев после ввода в эксплотацию. Дом до сих пор не здан в эксплотацию. А число уже 4 ноября. Подскажите есть место быть неустойке?
Можете требовать неустойку, либо расторгнуть договор, потребовать возврат уплаченных денежных средств и процентов и пользование.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Спросить
Вячеслав,
если предельный срок передачи по договору участия в долевом строительстве оканчивается 1-м кварталом 2016 г., тогда с 1 апреля 2016 г. начинается период просрочки и, как следствие, растет неустойка по Федеральному закону №214-ФЗ.
Сумма неустойки зависит от цены квартиры и периода просрочки. На данный момент применяется показатель 150 для расчета неустойки.
СпроситьЗаключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры.
По договору: Застройщик обязуется построить дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 01.01.2016 г и передать Объект долевого строительства 6-месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: На текущий момент нарушен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В договоре по этому поводу не нашел пункта о неустойке. Могу ли я требовать какой-либо неустойки?
Можете. Расчитывается неустойка так: цена договора * количество дней просрочки * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 * 2
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьМногоквартирный дом был сдал в 2014 году, в 2015 году отозвали разрешение на ввод в эксплуатацию. Через суд ввод в эксплуатацию опять восстановили! Можно ли покупать квартиру в таком доме? Могут ли опять отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию дома через 2 года? Документы на собственность уже почти у всех оформлены.
В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
Срок передачи у вас до 07 июля.
Соответственно можете просить неустойку за просрочку.
СпроситьКак интерпертировать: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома»?
СпроситьВот так всегда. Стороны подписывают договор, не прочитав его условий, а потом начинают его "интерпертировать".
Спросить
