Как оформить второй этаж над собственной квартирой в многоквартирном доме при согласии с соседними владельцами на третьем этаже
Здраствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, как оформить второй этаж, построенный над своей квартирой в многоквартирном доме. Наш дом трехэтажный, при покупке квартиры застройщик предлагал поднять второй этаж, в целях экономии решили, что сами справимся. Все собственники, которые взяли квартиры на 3 этаже планируют поднять второй.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: имею в собственности трёхэтажный дом (я единоличный собственник), категория земли ИЖС, на первом этаже (на всей площади) хочу открыть продуктовый магазин, вход на первый этаж отдельный, на второй-третий этажи (жилые) вход также отдельный, не пересекающийся с входом на первый этаж. Дом у дороги, соседей нет. Могу ли я открыть указанный продуктовый магазин на первом этаже собственного дома, при этом не переводя помещение первого этажа в нежилое. Второй и третий этажи - жилые (т.е. категория земли ИЖС в принципе соблюдена). Спасибо.
Нет, по закону придется переводить первый этаж в нежилое помещение. Или вас замучают проверками и штрафами гос. органы, если узнают, что в вас открыт магазин, а площадь является жилой.
С уважением.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме на последнем этаже (14), сейчас мой подъезд на уровне 7-го этажа. Пока еще дом недоступен, хочу узнать реально ли оформить технический этаж над своей квартирой и как это сделать?
, Скажите как можно оформить право пользования помещения технического этажа?
С уважением Андрей.
Уважаемый, Андрей! Технический этаж, является общей долевой собственностью, всех собственников квартир в доме. Для того чтобы получить право пользования им, нужно решение общего собрания всех собственников жилых помещений в доме.
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯТОМУ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ, ОБЪЕКТЫ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНЫМ ЛИЦАМ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЭТО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьЧто делать если в 2 х этажном многоквартирном доме, в двухуровневой квартире (с торца здания) первый этаж полностью принадлежит одному собственнику, а второй другому. Соответственно лестница ведущая на второй этаж занимает часть территории собственника первого этажа. Получается что собственник второго этажа пользуется частью территории собственника первого этажа.
Возможно ли для разрешения данной ситуации устройство наружной лестницы для отдельного входа на второй этаж? И если да, то возможна ли данная реконструкция по требованию собственника первого этажа, или необходимо согласие собственника второго этажа?
Порядок переустройства и перепланировки установлен ст.26 ЖК РФ. Но поскольку это затрагивает интересы собственника второго этажа, то лучше заручиться его письменным согласием. Иначе Вам, скорее всего придётся разрешать вопрос в судебном порядке.
СпроситьДа, получается.
Возможно, для этого нужно сделать проект, разрешение на реконструкцию получить.
Необходимо согласие собственника 2 этажа.
По суду нет, не обяжут, так как такой порядок пользования сложился ранее и дом так строился.
СпроситьОдна из ЖСК г.Краснодар продает кваритиры в строящемся доме на мансардном этаже (4 этаж), который в разрешительной документации отсетствует (разрешение выдано на дом в 3 этажа). Правомочны их действия? Что делать тем покупателям которые уже купили квартиры в несуществующем этаже?
Любовь, скажу даже не по закону, а из собственной практики. Как правило застройщики Краснодара в массе своей так и поступают. Выдается разрешение на строительство, допустим, трех этажей, а собираются возводить 6-ти этажный дом. Потом через суд получают разрешение на строительство всего дома. Так идет удешевление жилья. Просто необходимо проверить, надежный ли застройщик. А вообще лучше покупать когда есть разрешение по ФЗ 214.
СпроситьУ меня квартира в четырёх квартирном доме на земле. У меня сосед решил над своей квартирой построить второй этаж, но окна на втором этаже выходят в мой двор что меня очень смущает.
Многоквартирный дом (5 этажей). Угловой 1 и 2 этаж. Есть пристройка на 1 этаже под бизнес (магазин у дома). Можно ли поднять 2 этаж на пристройку. При условия 2 этаж квартиры при мне?
По российскому законодательству-это реконструкция. Нужно спрашивать разрешение у Администрации и жильцов дома. Вам нужно искать юристов из Казахстана, выяснять как это регулируется вашим законодательством. Такие юристы есть и на этом сайте.
СпроситьКак оформить в собственность второй этаж дома с отдельным входом и избежать проблем с наследством?
Можно ли оформить в собственность второй этаж дома не собственнику первого этажа? Мой муж планирует продать нашу квартиру и на эти деньги построить второй этаж, с отдельным входом на доме своей матери. Что нужно сделать чтобы потом этаж не принимал участия в делении наследства между остальными ее детьми?
Вам придется купить этаж у собственника (ст. 209, 549, 556 ГК РФ). Чтобы не входил в состав наследства , его можно кому-нибудь подарить или оставить брачный договор, которым данный этаж был бы признан собственностью одного из супругов
СК РФ
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности "(статья 34" настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьНу во первых вам будет необходимо согласовать в администрации перепланировку данного дома...
Ведь в настоящее время существующий технический план 9 на 1 этаж) не будет соответствовать действительности после реконструкции... далее обратиться в БТИ, Вам произведут по новой замер и выдадут кадастровый паспорт и технический план реконструированного дома...
и далее в Росриестр с заявлением от старого собственника и Вас о выдачи свидетельств на право собственности на определенные доли в доме...
Желательно произвести фактический раздел, для этого необходимо чтобы 1 и 2 этажи были изолированны друг от друга, имели отдельные входы....
СпроситьДобрый день, так как дом принадлежит матери мужа, реконструкцию дома и последующее оформление вправе делать только мать мужа. После оформления реконструкции дома долю дома мама мужа может подарить мужу. Но так как доля дома - абстрактна, то вам стоит если у вас будет построен отдельный вход на второй этаж дома - попробывать оформить второй и первый этажи как блокированные жилые дома, но думаю это маловероятно так как помещения расположены на разных этажах.
Если дом нежилой то возможен вариант оформления отдельно встроенных нежилых помещений расположенных на 1 и 2 этаже .
СпроситьМожно сначала построить 2 этаж, зарегистрировать право собственности в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
А потом его подарить близкому родственнику, чтобы не платить налоги согласно ст. 217 НК РФ.
Если не желаете наследства в виде второго этажа дома, не нужно дарить второй этаж дома, а оставить в собственности того, кто строил (Вас).
СпроситьЗдравствуйте!
У нас с соседями общая стена.
Наш дом 2 этажа (жилая площадь) и 3 этаж чердак (не жилая площадь).
У соседей дом 1 этаж.
В нашем доме на втором этаже имеется окно на общей стене.
Соседи продали дом.
Новый собственник решил увеличить площадь дома и построил мансардную крышу на уровне нашего второго этажа
Половина нашего окна теперь закрыто этой крышей
Окно имеется в плане дома и все зарегистрированно
У соседей нет проекта строительных работ и нет разрешения
С нами согласования тоже нет.
ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как быть? Приобрели квартиру в 9 этажом доме, в ск монолит.1 комнатная на 9 этаже, хотели в дальнейшем выкупить мансардный этаж, с разрешениея ск. Сделали проём в потолке, на этапе строительства 9 и последнего этажа, сама ск монолит делала, заплатили за реконструкция ей деньги, денег на покупку мансардного этажа пока нет, но в течение года могли бы накопить, а теперь ск монолит хочет продать помещение над нашей квартирой другому собственнику, хотя при покупке квартиры говорили, что только мы можем претендовать на последний этаж, или без нашего согласия никто не сможет его купить. Что делать в такой ситуации?
Если никаких соглашений не было о том, что мансардный этаж после реконструкции отойдет к Вам, а также если есть возможность сделать к нему отдельный вход, минуя Вашу жилплощадь, то строительная компания вправе это сделать.
СпроситьЕсли подобные условия сделки вы никак не оформляли, то практически никак не доказать, увы. См. ст.162 ГК РФ
Спросить