Как узнать при продаже квартиры будет она облагаться налогом 3 года или 5 лет с момента ее приобретения.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-18

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Поскольку по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, право собственности в данном случае возникло со дня открытия наследства.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Если продадите каждый отдельным договором купли продажи, то облагаться не будет налогом, так как каждый применит вычет в 1 млн, если по 1 договору, то вычет 1 млн и с 700 000 рублей налог 13%.

Или отнять можно Ваши затраты на покупку квартиры.

Ответы на ваши вопросы стоит смотреть в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544 и НК РФ.

В вашем случае сделка не удовлетворяет условиям статьи 217 НК РФ, таким образом продажа доли или всей квартиры будет облагаться по общему правилу НДФЛ.

Вы вправе выбрать из двух вариантов:

1) получение налогового вычета для доли, ибо она будет стоит менее 1 миллиона рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Таким образом, если речь будет идти о продажи квартиры, допустим, 1 700 000 - 1 000 000 = 700 000, ваша налоговая база в этом случае. Сумма имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

2) Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Не забывайте при этом о требованиях, связанной с кадастровой стоимостью квартиры, содержащихся в п.5 ст.217 НК РФ.

Здравствуйте! Если наследники - собственники долей в продаваемой квартире, то налогом при продаже эта квартира не будет. Есть соответствующее разъяснение: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Всего доброго!

Здравствуйте. Приобретение налогом облагаться не будет. Налог уплачивается при продаже квартиры в зависимости от выбранного объекта налогообложения.

Нет, не будет.

Татьяна, добрый вечер!

Нет. Суд просто перераспределил доли, а собственником (совместным) Вы стали в момент приобретения.

Всего доброго,

Здравствуйте! Нет, не будет ст.220 НК РФ

Тринадцать процентов. Если продаете дешевле чем за 1 млн., или в собственности более трех лет, то налога не будет.

Если во владении менее 3 лет то 13% от миллиона если более 3 лет не сколько.

Если Вы налоговый резидент РФ, то ставка НДФЛ составит 13%, но если владели квартирой более 3-х лет, то налога не будет (ст. 217 НК РФ), а при владении менее 3-хлет есть право на вычет по ст. 220 НК РФ

Добрый день!

Поскольку квартира на момент продажи будет в собственности, то естественно доход полученный от продажи будет облагаться налогом в сумме 13% за вычетом суммы налогового вычета в 1 млн. руб, при условии, что квартира в собственности будет менее 3-х лет. Если квартира будет в собственности более 3-х лет то никакого налога не будет.

если в собственности (после приватизации) будет менее 3 лет и вы решите ее продать, то сумма свыше 1 млн.рублей облагается 13% налогом.

Если квартира в собственности 25 лет, то налог при продаже не платится.