Как получить собственность на арендованный участок после 49 лет

Как я понимаю вы ходите оформить право собственности если в договоре аренды прописаны даные действия то вы можете на основании данного договора, который зарегистрирован в регистрационной палате, то вам нужен юрист, который составит вам договор дарения или передаче.

Доброго времени суток

Если земля в аренде, то совсем не факт, что её можно оформить в собственность, узнавайте у собственника земли, планируют ли он её продавать

Удачи Вам. Анна Титова.

Сможете приватизировать если построитесь и узаконите строение

А дале на основании ст.39.20 ЗК обратитесь в администрацию за представлением участка в собственность.

Здравствуйте, Александр!

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом).

Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета.

Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

- Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.

- Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.

- Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ,

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

Таким образом, если вы заключите договор аренды на 49 лет, будете пользоваться участком более 3 лет, построите на нем что-то, то сможете его приватизировать.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Вам, чтобы получить этот участок в собственность необходимо будет обратиться, в порядке который будет действовать… на срок окончания действия этого договора с заявлением о выкупе этого земельного участка в Администрацию к арендодателю

Сейчас действуют нормы которые предусматривает такого права арендатора на получение собственности или участка, находящегося в аренде по ст.39! ЗКРФ

А чтобы обязательно закрепить за собой такое право Вы можете, если позволяет право аренды возвести строение или сооружение и регистрировать его в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ за собой право

Вы будете приобретать участок как собственник этого здания получение земельного участка в собственность

Для этого

1. По договору аренды проверьте условия о праве строительства

2. Закончите строительство получить надо и технический план и зарегистрировать право собственности на это здание по договору аренды и технического плана в Росреестре.

Здравствуйте Александр!

Да, такая возможность реально существует

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение.

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными. Все условия описаны в V главе ЗК РФ

Ст. 39.5 Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно прописывает условия предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа

В этой статье описаны различные варианты получения земли в собственность безвозмездно, для этого, при условии строительства на нем дома, он должен пробыть в безвозмездном пользовании не менее 5 лет

Удачи Вам!

У Вас есть такая возможность приватизации земельного участка бесплатно при условиях:

- использование земельного участка в соответствии с с установленным разрешенным использованием,

- по истечении 5 лет со дня предоставления,

- возведение капитального строения на участке.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021)

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

...

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; ...

Здравствуйте, Александр.

Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и других нормативных актов.

Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз, при условии заключения договора аренды с местной администрацией, а также:-договор должен быть заключён как минимум на 20 лет;

- у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;

- участок находится в пользовании более 3 лет;

- у арендатора отсутствует в собственности другая земля;

- на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).

Порядок действий, если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него:

1. Подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.

2. Получить постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.

3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Помимо приватизации имеется возможность выкупа земельного участка или приобретения на торгах.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

Здравствуйте Александр.

Как правило землю дают а аренду на 49 дет без права стороительства на ней капитальных сооружений. Это главное условие аренды. Если же у вас в договоре аренды данное условие не оговорено, то вы вправе построить на арендованой земле капитальное сооружение, получив разрешение.

А после чего, у вас может возникнуть право приватизации. Так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Правовое основание -

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021), статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте! Все зависит от того на каких основаниях вам передан данный участок и от его назначения. Вполне возможно, что для строительства объекта в целях последующего узаконения и приватизации, вам потребуется осуществить изменение назначения участка, при наличии такой возможности в отношении вашей категории земель. Возможно в вашем договоре есть ограничения.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества" Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доброй ночи. Вам по данному вопросу можно обратиться в администрацию так как придется вам его выкупать. Всего хорошего удачи.

Аренда ст 606 ГК РФ не является пожизненно наследуемым владением, когда после смерти отца вы как наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ могли бы вступить в наследство При аренде в связи со смертью отца все обязательства по договору аренды прекращаются и у арендодателя нет ни какой обязанности заключить договор аренды именно с вами А чтобы оформить в собственность ст 209 ГК РФ вы должны выкупить участок.

Здравствуйте, право аренды не переходит в порядке наследования, но если дом постройки включили в наследственную массу, то имеете право на оформление земли на праве аренды или в собственность без проведения конкурса ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

...

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Рф в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе права и обязанности, установленные договором аренды. Проще говоря, права и обязанности по договору аренды переходят по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте посетитель сайта, на основании ст. 1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством.

В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство. Вы можете все оформить в собственность.

Ольга, если на имущество оформлено право собственности, то как наследник первой очереди статья 1142 ГК РФ, вы унаследуете данное имущество. Право на аренду не переходят по наследству, и после получения свидетельства о праве собственности имеете право заключить договор аренды с аредодатором земельного участка.

Здравствуйте. В соответствии с п 2 ст 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Единственный законный способ получить землю из лесного фонда в собственность это постараться сменить ее категорию. В субъектах РФ этим ведает Департамент лесного хозяйства.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числеимущественные права и обязанности.

Нотариус должен был включить в состав наследства право аренды на земельный участок.

Проблем с переходом прав и обязанностей по договору аренды в Вашем случае не предвидится, ибо в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

А вот оформить возведённые на лесном участке капитальные строения в собственность Вы не сможете.

Причина:

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами (ч. 1 ст. 17 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение только временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства – это требований ЛК РФ и Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (утв. Приказом Рослесхоза от 21.02.2012 № 62).

Согласно данным Правилам, лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право, в том числе, возводить согласно части 2 статьи 41 и части 7 статьи 21 ЛУ РФ временные постройки на лесных участках.

В силу своих конструктивных особенностей и исходя из существующей практики временные постройки не признаются объектами недвижимости, и право собственности на них не подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При подтверждении капитальности строения возведенная на землях лесного фонда постройка будет признана самовольной, в силу чего будет подлежать сносу.

По этой причине Вас сейчас более должна беспокоить угроза расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, ибо оснований для этого имеется предостаточно: возведение капитальных строений на лесном участке, огораживание территории забором, распашка части территории под огород.

Не говорю уже о том, что Вашим отцом не был разработан и направлен для утверждения в департамент лесного комплекса Тюменской области проект освоения лесов, и что ежегодно в департамент не предоставлялся отчёт об использовании лесного участка, и пр.пр.пр.

Всё это – основания для расторжения договора аренды лесного участка.

Здраыствуйте Ольга,

рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Особенности наследования земли в аренде:

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка (рекреационные земли).

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом -бессрочного постоянного владения заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования;

- выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности, в вашем случае договор аренды на 49 лет;

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.

Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

Это было предусмотрено условиями договора.

Владельцем может быть государство.

Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.

Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий:

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

паспорт;

свидетельство о смерти арендатора;

справку с места жительства;

документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

соглашение об аренде;

техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи дома или авто, дарственную и прочие.

Арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

К сожалени, по прошествии такого количества времени, ничего не сделаете.