Сбербанк продает залоговый дом - вопросы по содержимому и возможности забрать личное имущество
Сбербанк продал залоговый дом, в акте-передачи указано, что при визуальном осмотре установлено дом кирпичный, крыша железная, двери металические. Правильно ли я понимаю, что все содержимое в доме двери межкомнатные мебель санфоянс, газовый котел, теплица, забор. Деревья, дорожки мои и как я могу это забрать.
Нет, неправильно понимаете. Причинять умышленно ущерб выламывая двери и деревья нет оснований. Решайте с банком вопрос в рамках договора между вами.
Спросить
С каким банком? Банк продал дом третьему лицу. Он нас выселил, мы должны забрать свои вещи, Так вот как мне бывшему собственнику забрать свои веши Заложен был дом. и земельный участок только.
Спросить
Таьтяна, если новый собственник не идет на контакт по данному вопросу, то тут нужно решать в судебном порядке, доказывая проеведение неотделимых улучшений и требуя их оплату, либо истребованием вещей из незаконного владения.
Спросить
Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива и грозится аннулировать сделку. Перед продажей дома мы обращали внимание покупателя на обьем сливной ямы и предупреждали о том, что бы не переполнялась яма. Через месяц после покупки дома покупатель прислал видео как он раскопал трубопровод слива под домом и указывает на наличие воды, далее он двигает трубу и вода бежит сильнее. Данной проблемы до продажи не было. У нас подозрения, что своим вмешательством он нарушил соединение труб. Есть шансы у покупателя отменить сделку?
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Соответственно, продавец должен доказать, что выявленный недостаток возник после передачи ему дома. Если не докажет, то требования не обоснованы.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Постараюсь ответить проще и понятнее.
Покупатель однозначно не прав. Какое может быть аннулирование? Он ведь подписал акт приема передачи. Все осматривал, вы его предупреждали.
Оснований для расторжения сделки, либо признания ее недействительной нет совершенно никаких (ст. 450, 166-181 ГК РФ).
Шансы его равны нулю.
Спросить
Уважаемый Алексей!.
Вы можете не соглашаться на отмену сделки. И вопрос будет решаться в суде.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст.56 ГПК РФ. Пусть доказывает. А вы возражаете.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
В свою очередь он подписал купчую и смотрел что хотел. Мог и глубже смотреть, кто ему это запрещал и чем это подтверждается?
Всего вам доброго решить вопрос!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Вы предупредили покупателя об особенности и к Вам претензий тут быть не должно. Тем более, что он принял дом по акту приема-передачи, согласившись с условиями договора. А ущерб он причинил себе сам, так что требовать расторжения или аннулирования сделки тут нет оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из вопроса же не следует, что имеет место существенное нарушение условий договора. Однако все зависит от того, что стороны смогут доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если он сможет доказать, что был факт существенного нарушения условий договора, то у него есть шанс его расторгнуть в судебном порядке. Как-то так...
Спросить
Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). В вашем случае это скрытый дефект который невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Скрытым дефектом являться негерметичная канализации. Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.
Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:
-Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;
- при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;
-дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).
Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
ст.15,475 ГК РФ
покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Спросить
Здравствуйте, вероятность признания сделки недействительной по этому основанию ничтожно мала, поскольку вы подписывали акт приема передачи, согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.в котором указывается что покупатель ознакомлен с техническим состоянием объекта и претензий не имеет, это один момент, второй момент, ему придется в суде доказать, что этот дефект произошел до передачи ему дома, что сделать практически невозможно, а обязанность доказывания предусмотрена в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Договор купли продажи не точно не расторгнут, оснований нет, для расторжения, покупатель принял дом должен был видеть и имел возможность видеть те недостатки, которые он Вам сейчас предьявляет. Возможен вариант, взыскания некоей суммы с Вас, для устранения данных недостатков, но это не Ваш случай, так как он самостоятельно начал проводить ремонт и что там было и что он сделал, установить достоверно уже не возможно. Так как эти недостатки вполне возможно возникли вследствии не правильного ремонта. И является ли данный недостаток СУЩЕСТВЕННЫМ.
В прошлом месяце было аналогичное дело. Можете посмотреть судебную практику.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьДобрый день, вопрос следующий, присмотрела квартиру отдала за нее задаток 25 тр, квартира на последнем этаже, хозяйка сказала что крыша у них не течет, (хотя я видела странное пятно в углу на потолке, но хозяйка это списала на клей), типа отремонтированная УК, после опроса жильцов оказалось что крыша течет переодически уже много лет и они ругаются с Ук, и в итоге делают ее сами своими силами, я не хочу покупать теперь квартиру с такой проблемной крышей, как мне вернуть мой задаток.
Если бы не заключались собственницей квартиры Хотя бы даже предварительного договора купли-продажи, в данном случае перед наесть сумма не будет являться задатком
Это будет обыкновенная аванс или предоплата, вернуть которые вы можете в любое время если она откажется отдавать перед мои деньги в любое время можете обратиться в суд с иском о возврате чужих денежных средств
А задатком является сумма которая передается в доказательство обеспечения заключения договора.
Спросить
Здравствуйте Анастасия! Вы вправе вернуть задаток по соглашению сторон.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день! Вы заключили предварительный договор, если Вы отказываетесь задаток не возвращается. НО, Вы имеете право требовать расторжения договора, в связи с тем, что Вас ввели в заблуждение по поводу квартиры, и уже в этом случае можете требовать возврата Вам задатка.
СпроситьТогда можно использовать часть 1 ст.381 ГК
СпроситьГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Здравствуйте, я продал дом 2 года назад. Сейчас покупатель предъявляет мне претензию, что в доме протекает крыша. Должен ли я устранить дефект? Сколько лет я должен нести ответственность за дом? Продал я его как частное лицо.
Здравствуйте!
Ничего вы не должны. С момента передачи дома ответственность несет покупатель, Можете отправить покупателя в суд.
Спросить
Здравствуйте. Вы ничего не обязаны оплачивать покупателю, он принял дом по акту приема-передачи и его Всё устроило. Тем более, крыша начала течь спустя 2 года.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Вы не несете ответственности за дом. Это трудности нового собственника в силу ст.210 ГК РФ.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
Предыдущие ответы обнадёживающие, но неверные, поскольку в данном случае имеется ряд нюансов и значение имеет характер повреждений.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ,
если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:Спроситьсоразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Я продаю участок и дом. Есть покупатель, который хочет максимально быстро заехать. Т.к. регистрация может занять время, покупатель предлагает заключить договор купли-продажи и сразу подписать акт-приема-передачи дома. На основании этих документов заложить деньги в банк на условиях их перевода мне при завершении перехода права собственности. Вопрос - если я без денег освобождаю дом и потом случится пожар, например, это может повлиять на регистрацию и получение мной денег? И вообще договор не будет иметь обратной силы? Сразу заплатить покупатель не хочет. Только при регистрации, но выехать хочет сейчас.
Здравствуйте, Ирина!
Если объекта не будет, то есть риск того, что сделка не состоится.
Однако, если Вы подпишите договор и все передадите по акту, то отвечать уже за то что там будет происходить будет покупатель. И нести все риски. В том числе связанные с причинением ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ).
Обратной силы договор иметь не будет.
Но вам как продавцу выгоднее конечно сначала деньги получить.
Такое редко практикуют, чтобы сначала передать все, а потом ждать денег.
Если покупатель недобросовестный, то вполне может как говориться, загадить все, а потом будете за ним бегать и пытаться с него что-то стрясти.
СпроситьРиск большой, та как риск случайной гибели имущества лежит на собственнике, пока Вы собственники, несете данные риски, такие случаи не редки, на момент регистрации дом сгорел, сторона отказывается, так как покупать уже нечего.
ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так предусмотрено законом. Ст.211 ГК РФ.
Вам нужно указать в договоре, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет покупатель с момента подписания акта-приема передачи дома.
Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) обратной силы иметь не будет.
Спросить
Добрый день
Договор купли-продажи объекта недвижимости вступает в силу только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Если вы просто подпишите договор не сдавая его в Росреестр, то все риски которые могут произойти с недвижимостью возлагается на вас если иное вы не пересмотрите в самом тексте договора
По условиям вашего вопроса договор купли-продажи покупатель заключает с использованием кредита, следовательно обязательно будет проходить регистрацию перехода права собственности и возникнет ипотека
Только при этих условиях, при наличии ипотеки, банк сможет рассчитаться с продавцом за недвижимое имущество
Риски продавца следующее: если не предусмотреть в договоре ответственность покупателя с момента передачи имущества то риски остается на собственнике, поскольку регистрации ещё нет (сТ. 211. ГК РФ)
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, нет для Вас какого то серьезного риска, то что Вам тут понаписали, это юристы, которые никогда не имели практики в работе с недвижимостью. Такие случаи как Ваш не редки и достаточно часто происходит передача имущества до регистрации перехода права согласно ст.131 ГК РФ. Даже если что то произойдет с домом до момента перехода права собственности ответственность за это уже будет нести покупатель, поскольку оформлен акт приема передачи и, как я понимаю предварительный договор ст.429. Вся ответственность за причиненный ущерб будет лежать на покупателе, в силу подписанных документов и ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.А продать дом в настоящее время не так просто. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
При покупке квартиры прежние хозяева скрыли факт течи крыши (квартира на последнем этаже). Это выяснилось уже после заключения сделки купли-продажи. Как нам поступить в данной ситуации? Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши? Есть ли смысл подавать на них в суд?
Уважаемая Ольга! В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Более обоснованным в вашем положении будет требование о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и возврате денежных средств.
п.с. не исключаю возможность оспаривания вашего договора по иным основаниям, но для этого необходимо более подробное ознакомление с ситуацией.
СпроситьЧто является критерием что дом окончен стены крыша окна в части здания есть свет розетки отопление вода канализация стены оштукатурены есть отопление для вторая и большая часть здания без всего этого. Этого достаточно для того чтобы зарегистрировать дом домом или это будет классифицироваться как не дострой при отказе в регистрации на что ссылаться.
Подлежит регистрации ваш объект
Закон 122-Фз О государственной регистрации права на недв. им-во и сделок с ним.
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
СпроситьРазрешение на ввод в эксплуатацию должно быть (ст. 53, 55 ГрСК РФ). Если оно есть, то значит дом достроен. .
СпроситьДобрый день!
При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние.
При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Процедура проведения оценки определена п. 44 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
Спросить
Оформите акт ввода в эксплуатацию.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Спросить
надо заключение комиссии о надлежности постройки, акт приемки, и ряд других документов, в соответствии с ФЗ РФ "об архитектуре и градостроительстве", ГСК РФ,много ньюансов, и их все надо соблюсти, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию и только потом можно поднимать вопрос о регистрации объекта как такового.
Спросить
Идите в муниципалитет и получайте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является РАЗРЕШЕНИЕ органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию".
Спросить
Уважаемый Александр г. Армавир !
Во-первых:
Признать Право собственности на "Недострой" можно только в Судебном порядке.
Во-вторых:
При наличии Права собственности на Земельный участок вы сможете зарегистрировать Право собственности на Дом в Росреестре субъекта в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии".
При обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации дома находящего на земельном участке вам потребуется:
1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;
2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3)Оплатить госпошлину 200 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.03.2015г
Спросить
Если в большей части дома не завершены строительные работы , то как жилой дом вы зарегистрировать его не сможете , только как объект незавершенного строительства
ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
ФЗ от 31.12.2005 N 206-ФЗ.
Если вы хотите воспользоваться регистрацией в упрощенном порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" ,при условии , что участок в собственности , действие данного закона продлено до 2020 года Вам потребуется достроить дом ., т.к. по этому Закону можно зарегистрировать только жилой дом , а недострой не получится зарегистрировать
Спросить
Ответ на этот вопрос может дать строительно-техническая экспертиза, которая может сказать является ли объект домом или же объектом незавершенного строительства. Эксперты будут исходить из понятия жилого помещения по ЖК РФ, а также СНИПами и ГОСТами.
Заключение эксперта может быть использования при обжаловании отказа Росреестра в суде.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Критерием будет акт о вводе дома в эксплуатацию
Это обязательный документ по регистрации права на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ст. 25 ФЗ государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 122-ФЗ
Но вы можете зарегистрировать объект незавершенного строительства
Спросить
Нет нарушения в соответствии со ст 10 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ здесь нет, однако в если вы захотите потом предъявить застройщику претензию относительно качества двери и тд при подписания акта приема передачи то вы это сделать исходя из фз о долевом строительстве и ст 18 Фз о защите прав потребителей не сможете акт приемки нужно будет подписать.
Спросить
Доброй ночи Юрий
Никакого нарушения нет ст.36 ЖК РФ
Собственникам МКД принадлежит право владения и пользования общим имуществом в мкд согласно закона.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
СпроситьМожет ли покупатель нашей квартиры расторгнуть договор купли продажи при обнаружении протечки крыши, которую мы обнаружили уже после госрегистрации и подписания акта передачи квартиры. На момент осмотра покупателем квартиры протечки не было, мы не проживаем в данной квартире уже длительное время, ранее крыша не текла. Заранее спасибо! Буду очень признательна за ваши ответы.
Здравствуйте!
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поэтому необходимо исходить, в первую очередь, из условий заключенного Вами договора купли-продажи.
Если из договора следует, что при подобных недостатках квартиры он может быть расторгнут по инициативе покупателя, то это возможно.
Но учитывая, что покупатель подписал акт приема-передачи, полагаю, что обнаружение им протечки в настоящее время вряд ли будет основанием для расторжения договора.
Кроме того, протечка могла появиться уже после заключения договора. Поэтому это не может быть основанием для расторжения договора.
Спросить
может в трехлетний срок с момента заключения договора купли-продажи подать в суд иск о расторжении договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением его условий, но только в том случае, если в самом договоре или акте приема-передачи было указано, что эта часть проданного Вам имущества (крыша) находится на момент приобретения квартиры в нормальном состоянии.
Спросить
