Необходима помощь и консультация по правам на землю и дом после развода и возможности выселения
Помогите разобраться в нашей сложной ситуации. В 2002 году мы продали 4-х комнатну. Квартиру, дачу, машину и с семьёй из Узбекистана переехали в Сочи здесь проживают родные мужа на эти деньги мы купили 7 соток земли с домиком, но т.к у нас на тот момент не было Российского гражданства, дом оформили на маму мужа. В 2003 году на этом участке начали строить дом, строили сами своими силами. Летом все работали и зарабатывали деньги на строительство дома, остальное время строились. Построили дом в 3 этажа, старый дом в этом году сломали. В последнее время отношения в семье разладились муж хочет разводится, подумывает о новой семье, он собирается новый дом оформить на свою маму а потом она сделает дарственную на него, а как быть нам дети взрослые, имеем внуков живём вместе и прописаны здесь, другого жилья не имеем. Что нам делать нас в любой момент могут от сюда выписать и выставить на улицу. Помогите и подскажите как нам быть дальше, имеем ли мы право на землю, и на дом купленный на свои деньги и построенный нашиму руками и на наши средства. Если есть хоть какой нибудь шанс, то мы будем бороться. Заранее благодарим.
Здравствуйте Юлия! К сожалению в Вашем положении шансы, что-либо получить являются минимальными, если Вы докажете, что строительство дома осуществляли Вы и муж, нужны документы и расчитывать можете только на деньги. Иностранные граждане также имеют право приобретать недвижимое имущество на территории РФ, поэтому ошибку Вы сделали в 2002 году.
СпроситьУ нас такая ситуация в доме 48 кв метров прописана 5 человек, мои родители отец с матерью, я с мужем и свекровь и живем тоже вместе. Первый случай мы с мужем нам по 26 лет, поженились 2 года назад собирали документы на землю как молодая семья,2 раза пришел отказ, на третий раз пришло письмо о том что поставят на учет. У свекрови на данный момент нет своего жилья, она переехала с сыном в 2005 году с Узбекистана в Башкортостан и получили гражданство, там была квартира они продали и переехали, те деньги здесь копейки и квартиру или дом на них не купишь, пока оформляли гражданство все деньги ушли туда. Жить естесственно негде! Имеет ли она право на соц. жилье? Или на бесплатную землю под строительства жилья? Мой отец работал в колхозе 15 лет обещали землю под строительство поставили на учет бумаги потерялись, дом в которым мы живем оформлен на маму, выкупили у колхоза в кот. работал папа, емеет ли он право на данный момент либо востановить документы и встать на учет по поводу земли под строительства дома?
Ей нужно вставать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в местной администрации, статьи 49-52 Жилищного кодекса РФ
Спросить
Развод без раздела имущества - можно ли претендовать на дом, построенный на земле мужа с его дедом?
В 1996 г. я вышла замуж. У мужа к тому времени был участок земли оформленный на его деда. В 1999 г. мы начали строительство дома, на этом участке. К тому времени муж был оформлен опекуном своего деда, но дед естественно в строительстве участия не принимал, мы вместе с мужем строили его сами. В 2003 году основное строительство было закончено. В 2002 году у нас родилась дочь. В 2004 году умер дед мужа. В 2006 году мы развелись без раздела имущества. В доме прописан только муж. Вопрос: могу ли я сейчас претендовать на раздел?
Если в 2004 году муж принял наследство ( все имущество деда), то это имущество не подлежит разделу. Если по наследству оформлена земля, а дом оформлен ( не по наследству, а как возведенный и принятый БТИ) на мужа, то разделу подлежит дом.
СпроситьВ земельном участке проживают-Пенсионеры (Мама, отец) собственники земли. В этом же участке с самого рождения и по настоящее время, еще проживает их сын со своей женой (прописаны в старом доме).
Сын-строил дом в течении 8 лет, (рядом со старым домом где проживают его родители) на этом же участке земли с согласия своих родителей (на словах). Когда достроили дом, начали оформлять на себя. По приезду в кадастровый им сообщают, что дом был оформлен на дарственную месяц назад на самую младшею сестру (детей четверо-два брата и две сестры. Старший брат и еще две сестры проживают отдельно со своими семьями в квартирах). На новый дом, есть все чеки и бумаги на новый дом, что строил именно сын-который там проживает.
Земля пенсионеров была изначально государственная-перед оформлением на дарственную, оформили все на деда и после сделали дарственную в течении 2-3 х месяцев.
На участке земли которую оформляли они, на кадастровой бумаге не указан, что есть еще постройка, кроме старого дома.
Можно ли как-то отсудить часть земли и оформить новый дом на себя? И сможет ли его сестра в любой момент сказать, чтоб освободили землю? Есть ли шанс выиграть это дело?
Такие доказательства, как чеки и т.п. подтверждения затрат на новый дом, что строил именно сын, , безусловно могут быть основанием для подачи соответствующего иска в суд.
К сожалению, без суда невозможно вернуть те затраты, которые были произведены на возведение дома.
Спросить
Сын, который строил дом и сохранились все чеки - может оформить дом на себя. Правда, если родня против, то только через суд.
Понятно, что земля не его, но ведь родня была не против постройки дома на этом участке.
Следовательно вторая сторона осознавала последствия и отдавала себе отчет и т.п.
Выигрышное дело, если будут все доказательства.
СпроситьДобрый день, Даша! Скорее всего в судебном порядке отменить дарственную не получится, но возможно обратиться с иском к сестре, чтобы возместила стоимость материалов, выполненных работ по строительству дома. Необходимо видеть все документы по делу. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Даша, в земельном участке люди проживают только после того, как в представлениях некоторых религий они как бы возносятся на небо.
В Вашем случае я не вижу оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). Не указываете Вы фактических основания и для оформления дома на сестру. Следовательно, собственники и члены их семей вправе пользоваться участком беспрепятственно, и никто не вправе требовать от них освобождения земли.
Что касается дома сына, то последний приобретает собственность на дом с момента государственной регистрации. Если он строил дом без разрешения собственника и оформления разрешительной документации, является объектом самовольного строительства и подлежит сносу по иску собственника земли.
Спросить
Он хочет оформить лишь хотя бы половину земли, где стоит новый дом. Но ему не дают такой возможности. То есть есть ли шанс выиграть суд?
Спросить
Считаю, что нет шансов получить в судебном порядке половину земли. Можно только взыскать денежные средства, потраченные им на строительство дома, при наличии доказательств.
Спросить
Здравствуйте! Новый дом официально оформить в принципе нельзя не разделив участок, отсудить возможно будет лишь деньги потраченные на постройку.
Спросить
У земли есть собственник. И без его согласия (письменного) любая постройка именуется самострой и подлежит сносу по требованию собственника. Так что, получайте согласие собственника земли. Вероятно это сестра-одаряемая. Так как земля следует за подаренным строением и была подарена вместе с домом. Никаких денег за самострой никто никому выплачивать не будет.
Но это все я объясняю исходя из того, что именуется в юриспруденции "по общему правилу". Конкретно, что можно сделать в Вашем случае расскажет юрист, после ознакомления с документами. В любом случае вопрос откровенно сложный. Меньше надейтесь на обещания "выиграем легко".
Спросить
Даша, хотеть не вредно, как известно.
Относительно земли шансов не вижу.
Естественно кто даст ему такую возможность, он дом построил, теперь он никому там попросту не нужен
Считаю что ему надо обратиться в суд с иском о признании права собственности на сам вновь построенный дом, с учётом того, что он его строил и всех доказательств. При необходимости можно будет в процессе ходатайствовать о строительной экспертизе.
В случае успеха - можно будет установить сервитут.
В случае неуспеха - подать другой иск о взыскании вложенных денег, которые, в принципе, равны стоимости дома.
СпроситьМы живем в гражданском браке 17 лет. 9 лет назад мы построили дом у мамы во дворе, с начало все оформили на маму т.е, землю и дом. Теперь мама мне сделала дарственную. У моего сожителя есть двое взрослых детей имеют ли они какое - то право на часть дома? Дом строили вместе, а земля мамина была.
если распишитесь - его доли в доме не будет все равно - только в порядке наследования он может быть вашим наследником - дети его не причем - поправляю свой ответ
все остальное что вы приобретете после регистрации брака - будет совместным имуществом супругов
Спросить
А если они т.е дети будут судиться найдут свидетелей, что дом строил сожитель на маминой земле?
Спроситьтеоретически -это можно - подать в суд - но доказать сложно - свидетели - вы также найдете . которые скажут что вы строили - опять же строил не значит что средства вкладывал
так что практически сложно что то доказать
СпроситьЗдравстуйте! У меня умер муж шесть месяцев назад. Мы были разведены но жили вместе. У нас два сына. Муж оформил на свое имя землю как собственность, но дом, который мы построили не успели оформить. Дело в том, что этот дом стоить на земле его родителей. А родители давно умерли. И теперь его родные претендуют на этот дом и землю. Они написали заявление, где объявили что это их родной дом. Мой муж служил в Афганистане, после армии он построил этот дом своими силами. А старый дом они убрали. После смерти его родные нас выгнали из дома и закрыли на ключ дом. Замки поменяли. Теперь мы живем у своей бабушки. Мои сыновья остались без крыши. Что нам можно делать имеем ли мы право бороться за этот дом?
Спасибо.
Я так понимаю, в отношении Вас и сыновей подан иск. Если так, то получайте в суде копию иска с приложенными к нему документами и обращайтесь очно. Давать интернет-консультации бессмысленно. У Вас, кстати, уже в самом вопросе есть противоречия "Муж оформил на свое имя землю как собственность, но дом, который мы построили не успели оформить. Дело в том,что этот дом стоить на земле его родителей" - так чья же земля всё-таки?
СпроситьМы с мужем уже 2.5 года вместе, за это время муж купил машину (оформил на себя), половину кредита его мама оформила на себя, но выплачиал муж, вторая половина кредита оформлена на мужа (выплачивает муж), также муж купил землю (оформил на себя), но кредит на его маму, опять же выплачивает муж. Муж начал строить дом, есть ещё кредит один у мужа (покупал для дома дерево), и любое строительство оплачивает муж, есть все квитанции, я сижу дома с ребёнком, жиём мы у моей мамы всё это время, моя мама хочет разменять квартиру, нам полуторку, оформит на меня. Мне просто интересно, если мы с мужем разведёмся, построенный дом и машина будут делиться пополам? И картира купленная моей мамой, но оформленная на меня?
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Следовательно, сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого на супруга, требующего при¬знания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и ис¬ключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (свиде¬тельство о праве на наследство, договор дарения, сведения о приобре¬тении вещи за счет его личных средств и т. п.).
Часто один из супругов в подтверждение того, что имущество приобретено на его личные средства, представляет выписки о движении средств со своего счета в банке. Следует иметь в виду: то обстоятельство, что супруг снял со своего счета сумму денег, являющуюся его личной собственностью, и в этот же день или вскоре приобретено в период брака имущество (обычно на это ссылаются, когда супруги делят имущество в виде автомобилей, недвижимости), само по себе не является бесспорным доказательством приобретения права личной собственности на это имущество этим супругом при наличии возражений второго супруга. Это имущество может быть признано личной собственностью супруга лишь при наличии бесспорных доказательств, что именно его личные средства были потрачены на приобретение этого имущества.
Также нередко один из супругов представляет договор займа или долговую расписку, подписанную только им. Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга. Если суду не представлено доказательств того, что полученный заем был потрачен на нужды семьи, в том числе и на приобретение в период брака конкретного имущества, то это имущество считается совместной собственностью супругов, если по другим обстоятельствам не доказано иное, а долг – личным долгом супруга, получившего заем.
Владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК). В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества. Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15 разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Имущество каждого из супругов является его собственностью (ст. 36 СК). Однако на основании ст. 37 СК такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
По спорам между супругами о праве собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из них, суды тщательно проверяют доводы о совместном производстве капитального ремонта, достройке, перестройке дома, его переоборудовании и т. п., устанавливать, насколько возросла стои¬мость этого имущества в связи с вложением в его улучшение общих средств или средств каждого из супругов.
Совместная собственность на часть недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из них, возникает только тогда, когда супруги в период брака производят капитальный ремонт (достройку, перестройку и т.п.) недвижимости. Участие супругов в капитальном ремонте и улучшении недвижимого имущества (его части), принадлежащего третьему лицу, создает для них права собственности на часть этого имущества только при условии доказанности совершения этих действий с целью создания общей собственности. В противном случае они вправе требовать лишь возмещения понесенных затрат.
Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое суп¬ругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит: установление объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами, его действительной стоимости, факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества), нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, долгов, определение доли каждого супруга в этом имуществе, какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них, при необходимости определение денежной компенсации, наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то, несмотря что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суд при разделе имущества супругов будет руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.
Источник информации: ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений.
СпроситьПостроила новый дом на даче (вместо старого, документы на землю и старый дом есть). Дача в деревне, разрешение на строительство дачного дома есть. Строила фирма в 2013 г., договор есть. Новый дом построен перед старым. От соседей расстояние в норме. Можно ли сносить старый дом? Как оформить новый дом?
По дачной амнистии. Идите в ФРС заполняйте декларацию к ней прикладываете документы на земельный участок. Выдадут свидетельство о праве собственности уже на новый дом.
СпроситьВ 2007 году вместе с мужем купили землю.
На себя права собственности на землю оформить не смогли, на тот моме не были гражданами России, оформили на РОДИТЕЛЕЙ МУЖА.
Построили на этой земле дом и живем в нем.
Земля оформлена в 2007 году, а дом введен в эксплуатацию в декабре 2016 года, и по документам все это является собственностью родителей.
Вопрос: Как лучше переоформить землю и дом на нас с мужем и при этом не платить налог? Т.е. стать собственниками земли и дома при этом понести минимум расходов от переоформления.
По материалам http://megalaw.ru/question/557121-sobstvennikami-zemli-i-doma-yavlyayutsya-roditeli-kak.html
Пусть родители мужа подарят мужу, тогда налога не будет, а муж подарить Вам 1/2 часть, чтобы не остаться ничем, в случае развода,
СпроситьХотим оформить землю в собственность. Подскажите как это сделать? В 1991 г. приобрели в собственность частный дом в г. Барнаул в черте города. (без права собственности на землю). Земля на тот момент находилась в собственности администрации. Дом был оформлен на бабушку. Акт купли продажи есть от 1991 г. В 1998 г. бабушка умирает и дом по наследству переходит моей маме. Право собственности на дом (по наследству) оформлено в 2000 г. (без земли) у нотариуса. Далее этот старый дом в связи с ветхостью был снесен. Получено разрешение администрации на строительство нового. В 2006 г. этот новый дом оформлен в собственность на мою маму. Сейчас собрали документы на оформление земли в собственность бесплатно. Подали в земельный комитет. Пришел отказ. (Обоснование: оформление дома в собственность было в 2006. г. ). Скажите пожалуйста, разве не учитывается, что право собственности на старый дом перешло по наследству моей маме в 2000 г.? Как нужно было оформить право на собственность на старый дом, если оно и так оформлено нотариально по праву наследования. И что теперь делать с землей? РS. Мама сейчас постоянно проживает в этом доме.
Добрый день, Наталья Дмитриевна. Приватизация земли закончена. Бесплатно вы её не получите. Обратитесь в отдел земельных отношений администрации с заявлением о предоставлении земельного участка за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Стоимость земли за плату по установленному проценту в вашем регионе от кадастровой стоимости. Плата составит не большую сумму. Наследование должно быть оформлено в ЕГРН. Государственная регистрация права обязательна по закону.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Здравствуйте Наталья Дмитриевна
В соответствии с п.3 ст. 35 ЗК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Вы ставили земельный участок на кадастровый учёт в Росреестре?
Отказ администрации в чем выражен?
Вам необходимо показать документ юристу для анализа и только в этом случае можно ответить аргументированно
Старый дом ваша мама приняла в порядке наследования и тогда же и нужно было оформлять землю в 2000 г.
Землю приобрести в собственность возможно и сейчас по основани ст.39.20 ЗК, п.3 ст.35 ЗК.
Спросить
В каком году была закончена приватизация земли? (какие нормативные документы?) А если аренда земли?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Земельные вопросы одни из самых сложных.
СпроситьЯ переехала жить в деревню летом 2001 года, где с моим гражданским мужем начали строить дом. В январе 2002 года нам выдали техпаспорт на дом, а поженились мы в декабре 2002 года. В 2008 году мой муж приватизировал дом только на себя, а я не посоветовавшись со своими детьми от первого брака подписала отказную в пользу мужа. Когда я сейчас рассказала все детям, они мне сказали, что я никаких прав на дом не имею и муж может выгнать меня в любой момент. Подскажите можно ли что нибудь исправить если дети правы? Я ведь строила этот дом и что же получается, если разведусь, то меня выгонят на улицу?
Дом построен не в браке. У Вас при "разводе" нет прав, поскольку развод и раздел имущества возможет только между супругами ( зарегистрированный брак). Но Вы можете в суде доказывать свое право на собственность по гражданскому кодексу.Если имущество было приобретено лицами, проживавшими совместно без регистрации брака, то независимо от времени совместного проживания на это имущество не распространяется режим совместной собственности супругов, и спор между такими лицами о праве собственности на это имущество разрешается по нормам гражданского законодательства. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности.
СпроситьНаталья Александровна. Дети правильно вам все объяснили. В случае смерти мужа, вы не сможете, даже унаследовать этот дом. Вам нужно, если вы хотите как-то решить этот вопрос: вероятно оформить с мужем(сожителем) свои отношения. Переговорить с ним, возможно он добровольно переоформит право собственности на дом на вас обоих в равных долях. Если он этого сделать не захочет, а он наверно по какой-то причине не оформил с вами брачные отношения, и все сделал для того, чтобы оформить дом, только на себя, Вам нужно немедленно, затевать судебный процесс, подав исковое заявление в суд" об установлении Вашего права собственности на часть или на весь дом". По всем вопросам в последуюшем советую обратиться к местным адвокатам, у Вас одной может не получиться. О каком разводе вы говорите, если у вас брак не зарегистрирован. А сейчас у сожителя, действительно все права на дом, у вас нет ничего. Говорите, что обманным путем или под психологическим или физическим насилием он получил у вас отказную расписку. А приватизацию на почве этого, нужно признавать не действительной. С уважением Леонид.
Спросить
Ни о какой "приватизации" здесь речь не идет. Если дом был выстроен на принадлежащем мужу (или выделенном ему в пользование) земельном участке, то муж его просто ввел в эксплуатацию (т.е. зарегистрировал как построенный объект), и совершенно естественно, что его зарегистрировали на итмя мужа. Ваше согласие как супруги спрашивали формально (так как это не покупка в период брака), тем более, что дом был выстроен до регистрации официального брака, что подтверждается выданным БТИ техпаспортом.
Признать за собой право на часть дома в судебном порядке Вы можете только в том случае, если докажете документально, что вкладывали в строительство этого дома свои личные средства. Фактические брачные отношения не приравниваются к браку и регулируются нормами гражданского законодательства. Нормы семейного законодательства о разделе совместно нажитого имущества супругов к ним не применимы.
А вот наследником Вашего мужа Вы как раз являетесь (это к ответу коллеги - "пенсионера").
Спросить
