Квардиросдатчица необоснованно обвиняет в неуплате аренды за жилье. Пишет во все инстанции. Как обезопасить себя?
Квардиросдатчица необоснованно обвиняет в неуплате аренды за жилье. Пишет во все инстанции. Как обезопасить себя?
Здравствуйте, если у Вас есть документальное подтверждение передачи денежных средств в счет оплаты по договору найма жилого помещения, таких как к примеру расписки от наймодателя в получении оплаты, либо информация из банка об осуществлении безналичных переводов, то Вам нечего опасаться. А в какие конкретно она инстанции пишет и какие требования выдвигает, уточните?
СпроситьВзыскать с вас долг по найму квартиры наймодатель может только обратившись в суд. При этом он обязан доказать, что оплата не была произведена. Удачи.
СпроситьСнимали 3 с лишним года за первый год наймодатель расписывался в получении средств. Оплату за жкх отдавали так жк ей. В результате перестала расписываться-сказав "не нравится-сьезжайте". В результате под конец узнаем что жкх на платит совсем. Вынуждены были срочно сьехать. В результате чего-получили головную боль. Пишет в военную прокуратуру на мужа, обвиняя его в мошенничестве. Как быть?
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Ирина! Только в судебном порядке она может предъявлять свои требования по взысканию суммы. Лучшая защита это нападение и Вы также можете на нее написать заявление в налоговую инспекцию о том что она имеет доходы и уклоняется от уплаты налогов например. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьВоенная прокуратура в данном случае не имеет никакого отношения к данному вопросу и писать туда бесполезно. Если она вам надоела, напишите на нее заявление в суд по факту клеветы.
СпроситьЕкатерина, только составив очень грамотный договор найма жилого помещения и ЧЕТКО прописать там все права и обязанности сторон. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Это связано со свободой договора в законе:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьПроверив подлинники правоустанавливающих документов на жилье и заключив подробный договор. Все что вызывает вопросы и смущает детально обговаривайте с Арендодателем и прописывайте в договоре!
СпроситьУважаемая Нина!
Если Вы сдавали в найм свою собственную квартиру гражданам, то Вам следовало бы с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ заключить договор найма квартиры с указанием срока найма вашей квартиры, размера оплаты за найм квартиры и мебели и т.д.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Если Вы этого не сделали, то взыскать с них какую-то сумму денег, а тем более по квитанциям Управляющей компании, которые Вы и обязаны как собственники жилья оплачивать, в судебном порядке будет проблематично. А попробовать это можно, собрав для этого предварительно надлежащие доказательства согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 55. Доказательства1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Удачи Вам.
СпроситьНина, в этом и заключается главная особенность сдачи без договора - нет договора, нет гарантий.
Правового способа взыскать деньги через суд нет. Необходимые доказательства отсутствуют. Вы только потеряете время и силы в попытке что-то доказать/взыскать.
Спросить--- Здравствуйте, обращаться в суд и взыскивать долг по оплате за квартиру, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброго времени суток
Вам придется готовить исковое заявление на них и обращаться в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьНеобходим текст договора однако то что вы можете самостоятельно: Какие документы вы предоставляли об оплате Вам квартиры? Как правило это передача налички и редко составляются об этом документы. Определите период задолженности с учетом данного факта и сумму задолженности фактическую и юридическую данные процессы не стоят дорого так что если разницы в суммах долга достаточно для оплаты услуг представителя я думаю лучше обратится к юристу и получить судебный акт о взыскании, самостоятельное взыскание может привести к уменьшению суммы до реальной что как вы понимаете не целесообразно.
СпроситьЕсли обязанность платить предусмотрено договором, вы имеете право обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании с квартирантов денежной суммы.
СпроситьВ суд обращаться. Налоги заплатите, когда получите доход.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗДравствуйте, обращайтесь в суд на квартирантов. Потом сможете олпатить налоги.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Если вы сдаёте жильё официально, по договору и платите налоги, то платить налоги придется в любом случае. А долги из квартирантов придётся взыскивать в судебном порядке. Как вариант можете попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, если они скрылись бесследно и не идут на контакт.
СпроситьДобрый день. Если у Вас есть договор с арендаторами Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. С любого дохода необходимо платить налог, в том числе и от дохода получаемого в результате сдачи в аренду помещений. Налог 13%
СпроситьЗдравствуйте! По факту оплаты-обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по оплате найма квартиры. По налоговой инспекции-подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, налог оплатить до 15 июля 2018 г.
СпроситьВо-первых составьте акт в присутствии свидетелей об их отсутствии, поменяйте замки. После чего обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Всего хорошего.
СпроситьКвартиранты съехали не заплатив. Договор на 11 месяцев. Что нужно делать? Договориться не получается. Что будет по налоговой?
При наличии договора, а также документа, подтверждающего принятие нанимателями квартиры в пользование, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с нанимателей платы за наем.
СпроситьЧто будет если квартирант сехал и не заплатил за камунальные услуги 10000 рублей? Договор не был подписан.
Здравствуйте, договор аренды согласно нормам 34 главы ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В данном договоре стороны обязаны расписать условия предоставления в аренду жилого помещения. А также порядок арендной платы и возмещение коммунальных расходов.
СпроситьСдаю в аренду квартиру в одном городе, живу фактически в другом. Что можно делать/требовать и куда обращаться на законных основаниях арендатору и мне дистанционно (как собственнику помещения), если арендуемую квартиру затопил сосед сверху? Договор аренды имеется. Действия, которые уже выполнены: фото и видеофиксации произошедшего; арендаторы оставили заявку в УПЖХ; приходил слесарь, перекрыл ХГВС, устранил течь у виновника; для подписания акта о проделанных работах арендатору пришлось идти к диспетчеру УПЖХ; комиссии, которая оценивает квартиру на предмет затопления и составляет акт, не присутствовала - диспетчер ответила, что для этого надо было оставлять дополнительно заявление (мне кажется, так быть не должно). Какие есть способы для оценки ущерба (тем более уже большинство объектов высохло), если нет специализированных служб? И как предъявлять претензию (досудебную) виновнику о возмещении ущерба?
Сначала нужно сделать оценку ущерба, ее можно заказать в любой фирме имеющей лицензию на занятие оценочной деятельностью. После уже с этим документом предъявить письменную претензию виновнику. А дальше по ситуации. При отказе от возмещения - обращаться в суд.
СпроситьУважаемая Наталья!
В указанной ситуации Вы, как собственник этой квартиры, вправе с согласия нанимателя вашей квартиры (статья 30 Жилищного кодекса РФ) выдать ему доверенность, удостоверенную нотариусом, чтобы он представлял ваши интересы по этому жилищному вопросу, в т.ч. в суде (при необходимости).
Если наниматель вашей квартиры не имеет высшего юридического образования, то ему понадобится юридическая помощь юриста или адвоката, которые ему на платной основе помогут с этим жилищными вопросом, в т.ч. подробно с ссылками на нужные нормативные акты ответят ему на те вопросы, которые волнуют и Вас.
Всего Вам доброго.
СпроситьПредварительно объем повреждений описывается в акте который составляет либо УК либо ТСЖ. для суда необходима экспертиза либо заключение оценщика. Претензия в произвольной форме. Излагается ситуация затем просьба добровольно возместить ущерб.
Спросить3 года назад я вселила квартирантов в квартиру. Через 3 месяца их проживания мне позвонил участковый и рассказал о дебошах которые квартиранты устраивают. Мной было сделано им предупреждение, что все продолжется в том же ключе, то они съедут из квартиры т.к. мне не нужны проблеммы ни с сосед\ями, ни тем более с участковым. После 2 года была тишина. Но месяц назад мне опять позвонил участковый и вызвал к себе. На приеме он показал внушительную папку с заявлениями на наших квартирантов и сказал, что я должна с ними попращаться иначе у меня могут возникнуть проблеммы (квартирантка оказалась алкашкой и суицидницей, это все сказал участковый) В тот же день я позвонила квартирантам и рассказала, что у них проблеммы с участковым и из за этого эти проблеммы откликаются на мне и квартирантам надо съехать из моей квартиры в течении 1 недели. Что они и сделали. Вчера я приехала в свою квартиру и не смогла открыть входную дверь. Позвонила квартиранту и по телефону он подтвердил, что это именно он сменил мне замок и я в квартиру не попаду, покане отдам ему раздницу в деньгаз за аренду квартиры (съехали они 27.07, а оплачено было до 15.08). Я отказалась ему вернуть данную сумму аргументировав тем, что не я стала причиной разрыва договора с ними и из за них я еще и осталась в убытки:
1. За свет и воду мне не заплатили за 2 месяца, а это в районе 2 тысяч за месяц.
2. В комнате я не обнаружила ни свой холодильник, ни свой диван.
3. Квартиранты жили с 2-я кошками и им по этому поводу постоянно делалось замечание т.к. от кошек пахло и естественно после их выезда остался стойкий запах кошачей мочи.
Что в данной ситуации я могу сделать и как наказать данного гражданина.
В этой ситуации как минимум можно обращаться в полицию.
И писать заявление по поводу кражи, На основании ст. 158 УК РФ.
СпроситьНо кражи то не было. И мы вчера когда приехали и не смогли открыть дверь сразу же обратились к участковому и объяснили ему ситуации, даже дали прослушать телефонный разговор, на что участковый сказал, что заявление писать не надо, мол он же ничего не украл. А то,что мы чтоб дверь вскрыть и после поставить личинку заплатили 7000, его вообще неколыхнуло.
СпроситьЕсли кражи не было то куда делись вещи? У Вас потусторонние силы в квартире есть?
СпроситьОксана, Вы не имели права их выгонять при нерасторгнутом договоре аренды, они в любом случае должны были дожить до конца оплаченного времени.
Теперь можно просто принять во внимание, что те убытки, о которых Вы ведете речь, компенсировались той суммой, которую Вы должны были вернуть.
В общем, успокойтесь и живите дальше.
Участковый действительно тут ни при чем, кстати.
СпроситьПросто я подумала, как я смогу доказать что у меня был и холодильник и диван. Диван скорей всего он выбросил, а сейчас там стоит непонятная разобранная кровать. Ну холодильника действительно нет. Ок, пасибки за совет.
СпроситьХороше-эти убытки приму во внимание, а если и в дальнейшем его козни продолжат приносить мне убыток. Например в следующий раз я приеду на квартиру, а у меня искорежена дверь, либо в замки налили клей-это также надо просто принимать во внимание?
СпроситьХозяева выселили квартирантов, а вещи не отдают, требуют деньги. Что делать?
Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в полицию. В силу ст. ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
СпроситьЕсли выселили за неуплату, то возможно и могут удерживать вещи.
ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга !
.....................................................
Вы задали здесь важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов сайта более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.
...............................................................................................................................
При этом Вы не указали для юристов следующей важной информации:
...............................................................................................................................
1. У квартирантов была задолженность за найм жилого помещения ?
2. У выселенных квартирантов есть на руках договор найма этого жилого помещения ?
3. Какие вещи не отдают собственники этого жилого помещения ?
..............................................................................................................................
Что делать ?
..............................
1. Если у квартирантов имеется задолженность за найм жилья, то лучше эту задолженность погасить и забрать спокойно свои вещи у собственников этого жилья.
2. Если стоимость вещей превышает в разы долг за найм жилья, то можно в суд обратиться с иском об истребовании своих вещей.
...............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Я так понимаю вы бывшие квартиранты и вещи вам хозяева не возвращают.
Напишите им претензию, где укажите возможные правовые последствия для них в случае, если они вам вещи в добровольном порядке не вернут. Пригрозите судом, ск по правилам статьи 301 ГК РФ. А это: 1. Убытки, связанные с отсутствием возможности пользоваться своими вещами, так как вам придется покупать новые, статья 15 ГК РФ; 2. Компенсация морального вреда, статья 151 ГК РФ; 3. Судебные расходы. Не думаю, что они захотят спор доводить до суда
Спросить