Как разорвать договор о завышении стоимости жилья для получения военной ипотеки?

Выступаю в качестве продавца недвижимости.

Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.

Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.

Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.

В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.

В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".

У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."

К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.

Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.

Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?

Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату.

Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить...

Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности.

Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.

Покупатель квартиры хочет оформить договор по ипотеке на большую сумму, чем продавец решил продать. После получения суммы по ипотеки, продавец возвращает разницу между реальной стоимостью и ценой указанной в договоре ипотеки, по расписке. Есть ли риски у продавца и какие?

Было подписано нижепреведенное предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка со строениями. Срок заключения был указан в соглашении и истек несколько дней назад. Теперь хозяин хочет продать объект другому покупателю, а этот человек требует возврата аванса. При этом продавец выполнил все свои обязательства, собрал все документы. А покупатель все никак не мог получить положительный ответ по кредиту от банка (на момент подписания соглашения его еще не было). В итоге банк дал согласие поздно и застраховать жизнь и строение времени уже не осталось, срок соглашения истек. Правомерен ли отказ в возврате аванса в данной ситуации? Какие НПА регулируют данную ситуацию?

Предварительное соглашение г. Москва «» 2007 г, именуемый в дальнейшем Продавец и, именуемый (-ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1 По настоящему соглашению Покупатель обязуется продать, а продавец обязуется купить земельный участок с Домом и хозяйственными строениями (далее – Объект) по адресу.

1.2 Покупатель обязан внести денежную сумму в рублях, эквивалентную 5000 (пяти тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в момент подписания настоящего соглашения. Данная сумма является авансом и включается в стоимость Объекта, выступая гарантией серьезности намерений Покупателя.

1.3 Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект по цене в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение об изменении стоимости Объекта с подписями обеих сторон.

1.4 Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для совершения Государственной регистрации перехода прав собственности от Продавца к Покупателю.

1.5 Стороны обязуются не затягивать сделку и всеми доступными средствами содействовать ее скорейшему совершению.

1.6 Продавец подтверждает отсутствие обременений Объекта и его юридическую чистоту.

1.7 Покупатель подтверждает положительный ответ Банка по вопросу выдачи кредита.

1.8 В случае отказа Продавца от сделки, он обязуется вернуть аванс, указанный в п. 1.2. Настоящего Соглашения Покупателю не позднее () дней с момента письменного извещения Покупателя о своем отказе от совершения сделки. .

1.9 В случае отказа Покупателя от сделки, аванс остается у Продавца.

1.10 Стороны обязуются подписать договор купли-продажи Объекта (далее – Договор) не позднее 2007 года. В случае невозможности подписания Договора до указанной даты по вине Покупателя, аванс остается у Продавца. В случае невозможности подписания договора до указанной даты по вине Продавца, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее 2007 года.

1.10.1. Невозможность подписания Договора по вине Покупателя признается при:

1.10.1.1.Отказе банка в выдаче кредита

1.10.1.2.Отсутствии у Покупателя полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.1.3.Предоставлении Покупателем каких-либо неверных сведений

1.10.2. Невозможность подписания Договора по вине Продавца признается при:

1.10.2.1.Отсутствии у Продавца полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.2.2.Предоставлении Продавцом каких-либо неверных сведений

1.10.2.3.Выявлении невозможности подписания Договора по причине наличия какого-либо рода обременений Объекта

1.11.В случае уклонения одной из Сторон от подписания Договора после 2007 года при условии отсутствия препятствий к заключению Договора и отсутствии письменного отказа одной из Сторон от заключения Договора, другая Сторона получает право расторгнуть данное Соглашение в одностороннем порядке.

При уклонении Продавца от заключения Договора, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее () дней с момента Заявления Покупателя об одностороннем расторжении настоящего Соглашения.

При уклонении Покупателя от заключения Договора, аванс остается у Продавца.

1.12. Данное Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до заключения Договора либо до письменного оформления невозможности заключения Договора.

1.13. Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны.

В случае отказа покупателя от сделки в течение недели после подписания договора (написано именно договора, хотя имеется ввиду настоящее предварительное соглашение) по объективным причинам (отказ банка), аванс возвращается за вычетом 200 долларов.

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Заключен договор купли-продажи, цена указана в долларах. Далее заключили доп. соглашение №1 к договору об изменении цены договора, указав в нем цены в рублях. В Договоре есть пункт №5, не затронутый доп. соглашение №1: «В случае изменения курса доллара США по ставке ЦБ РФ ниже отметки в 31 рубль за доллар либо выше отметки в 39 рублей за доллар Продавец вправе уменьшить либо увеличить цену, о чем будет оформлено дополнительное соглашение с изменением цены по Спецификации» - далее «пункт №5». Продавец оплатил 40% аванс, осталось оплатить 60% цены после поставки товара, товар пока не был поставлен. Так как курс доллара поднялся выше отметки 39, Продавец ссылаясь на вышеуказанный пункт №5 Договора хочет увеличить цену на оставшиеся 60% в одностороннем порядке, а Покупатель не согласен увеличить цену, мотивируя это тем, что вышеуказанный пункт №5 содержит условие о пересмотре цены договора, установленной в иностранной валюте – долларах США, то есть до ее изменения Дополнительным соглашением №1, следовательно, данное условие не применимо к положениям о стоимости оборудования, согласованным сторонами в Доп. соглашении №1. Имеет ли Продавец право повышать цену в связи с увеличением курса доллара? Законно ли его требование?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).

Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.

Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

18.04 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком до 18.05.. В силу разных обстоятельств, сделка не состоялась. Официального продления сделки не было. Продавцу в 30.06 была предложена более высокая цена за квартиру. Может ли продавец продать её новому покупателю?

Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

Год назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.