Соглашаться на условия застройщика - стоит ли оформлять протокол разногласий при покупке квартиры в новостройке?

Да, ничто не мешает внести изменения в договора (ст. 421, 450 ГК РФ). После подписания сторонами, нужно сдать на регистрацию в УФРС.

Здравствуйте.Внести изменения в договор можно только по соглашению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается (ст.421 ГК РФ)

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключён сам договор. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Следовательно, все изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Государственная пошлина за регистрацию не взимается.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда. Изменение договора по этому основанию возможно при существенном нарушении условий договора одной стороной, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Подробнее ➤

можете доп.соглашение подписать

По закону №214-ФЗ, статья 3 – договор долевого участия составляется в письменном виде и подлежит гос. регистрации. Действие самого договора начинается с момента регистрации документа.Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключён сам договор. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Следовательно, все изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если застройщик не согласится, в одностороннем порядке вы не сможете его изменить.

все решается индивидуально. дело добровольное, если интересующая вас квартира не занята. вам могут отказать и будут правы. причин может быть много.

Вам придется расторгнуть существующий договор и заключить новый,так как меняется объект договора. Новый договор необходимо будет зарегистрировать как и предыдущий. Попробуйте договориться с застройщиком о расторжении договора по соглашению сторон. Ст.450 ГК РФ.

можно ли в зарегистрированный договор долевого участия вносить изменения, в частности номер покупаемой квартиры?

---нет конечно. в одностороннем порядке не получится.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте! Судя по вопросу, договор бронирования Вы заключали без юриста, в офисе и на условиях застройщика. Сложно не видя документа его оценить, но если требуется снизить риск потери денег, есть смысл прочитать в договоре бронирования, при каких условиях он считается нарушенным или не выполненным именно Вами. Если Вы там увидите пункт, например, о расторжении его при невнесении в кассу или на счёт определённой суммы к определённому сроку вне привязки к моменту подписания ДДУ, риск налицо.

Что можно в этом случае сделать? Например, внести сумму в банк на депозит на стандартных условиях безопасной сделки с функцией возврата при неподписании ДДУ. Документы из банка подтвердят Вашу добросовестность. Это лишь пример, а не руководство к действию.

На самом деле что Вам точно лучше сделать - обратиться к грамотному юристу за оценкой рисков именно Вашего бронирования. Поторопитесь, времени мало. Удачи и здоровья!

Видите ли, в данной ситуации договор бронирования - это незаконное основание для взимания платы в целях дальнейшего заключения основного договора...

Обратитесь к юристу (конкретно определенному с договором) - для определения дальнейших действий - - -

Я уже оплатила договор бронирования.

Они нарушают все условия,, до 21 должна совершиться сделка, но очевидно, что застройщик мне успевает.

К сожалению, никак. Таковы их условия.

Здравствуйте! Так если в договоре купли продажи этого нет то соответственно и платить нет ни какого смысла застройщику, а вот застройщик данный вопрос по доп соглашению пусть решает с бывшим собственником в судебном порядке. Вы не приобретали при покупке бязательства. Покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).

Добрый день! Потребуйте у застройщика представить Вам данное дополнительное соглашение с прежним дольщиком. Если действительно допсоглашение имеет место, то придется оплачивать. Если допсоглашение представлено не будет, то письменно требуйте подписание акта приема-передачи. Если застройщик откажет, придется его обязать подписывать данный акт через суд со взысканием неустойки за уклонение.

Статья 8 ФЗ № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

Здравствуйте. Если Вы об этом не были предупреждены, то это неправомерно. Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны.

При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.

Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит так:

1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.

2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.

3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).

Чем это грозит дольщику?

Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.

Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:

1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;

В данном заявлении необходимо указать:

- ФИО;

- адрес построенного объекта;

- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;

- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);

- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);

- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;

- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;

- свои контакты.

3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);

4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:

1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);

2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;

3. сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами (для третьего варианта);

4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Устранение недостатков

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.

Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.

Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.

Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.

Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).

Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое. Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Просто так конечно платить не нужно. Требуйте пусть вам покажут это доп. соглашение, второй экземпляр у них должен быть. От этого и отталкивайтесь, в зависимости есть это соглашение или нет. Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Пусть застройщик взыскивает оплату за остекление балкона с цедента. ВЫ имеете полное право отказать в исполнении требования (ст. 389. 1 ГК РФ).

---Здравствуйте Елена, ответить на этот вопрос вам поможем прежний дольщик, так как вы не можете знать ни о каких доп. соглашениях к основному договору. Вы имеете право ничего не подписывать, но стоит обратиться на очную консультацию к юристу, он изучит ДДУ и ответит на этот вопрос. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Требуйте у застройщика этого самого доп. соглашения.

Плюс к тому же у вас в договоре цессии (переуступке) этот момент также должен быть прописан.

Если этого нет в цессии - то пускай доказывает, что доп. соглашение существовало. Так как согласно ГК, переуступка происходит в том объеме, что сущестовало на момент перехода.

ГК РФ Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

То есть если нет соглашения - нет оплаты.

И требуйте подписывать акт приема-передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.2 ст.389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Цессионарий - это вы. Поэтому если в договоре на момент его заключения не было ни слова относительно оплаты застекления балкона, в том числе не было никаких сведений относительно наличия дополнительного соглашения, то вы не обязаны ничего платить. Поэтому имеете право не платить ничего. В свою очередь застройщик имеет право демонтировать застекление, если оно уже выполнено.

Елена, добрый вечер! Если у застройщика нет дополнительного соглашения с предыдущим дольщиком, то он обязан предоставить квартиру согласно заключенного Вами ранее договора. С учетом статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства, в законодательно закреплено: " Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон." За нарушение договора, застройщик, являющийся переемником прежнего дольщика, несет ответственность с учетом положений ст.10 ФЗ № 214: " в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки".Таким образом, действия застройщика отказывающегося предоставлять Вам квартиру, незаконны и он несет за это ответственность в случае обращения Вас в суд.

Спасибо за обращение на сайт.

Не платить, пусть предьявят доп. соглашение по остекленению балконов, скорее всего его не было, просто решили дополнительно денег поиметь, а застройщику обьясните, что акт приемо предачи квартиры подписывать не будете и намерены обратиться в суд, о взыскании неустойки, за нарушение сроков сдачи дома.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам все же необходимо, чтобы Застройщик предоставил дополнительное соглашение, заключенное с первым Дольщиком, чтобы доказать, что именно в целях исполнения остекления данное соглашение заключалось. При его наличии, как я понимаю, в дополнительном соглашении с большей долей вероятности указано, что оно является дополнением к договору и его неотъемлемой частью, т.е. частью договора. Также, со своей стороны Застройщик выполнил все условия договора, в т.ч. его дополнительную часть, произвел затраты и выполнил работы, которые подлежат оплате. Согласно договора цессии Вас бывший Дольщик обязан был об этом предупредить и предоставить документы в полном объеме. А Застройщик не несет ответственности за недобросовестные действия бывшего Дольщика. Поэтому оплатить Вы можете добровольно, через суд, когда на Вас заявит застройщик, или же принять решение о признании договора цессии недействительным и принять меры к возврату уплаченных средств.

Добрый день.

Любые изменения договора ДДУ возможны только по соглашению сторон и оформляются в том виде, в каком заключен договор. Если у вас нет на руках допсоглашения к договору, то застройщик обязан доказать факт того, что такое допсоглашение действительно подписывалось. Также эту информацию вы можете уточнить у продавца. В случае отсутствия такого допсоглашения, платить вы ничего не обязаны, а вот с застройщика вправе потребовать уплаты нестойки за просрочку передачи объекта ДДУ и подписания акта приема передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Можно потребовать уменьшения стоимости квартиры, Вы квартиру уже приняли или еще нет?

Добрый день!

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отступлении застройщика от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Необходимо проанализировать условия договора долевого участия, а также все особенности данной ситуации (вносились ли изменения в проектную документацию, подписан ли акт приёма-передачи), чтобы оценить перспективу заявления таких требований.

Если перспектива хорошая и застройщик в добровольном порядке отказывается удовлетворить заявленные требования, то можно обратиться в суд, дополнительно заявив требования о компенсации морального вреда и оплате штрафа.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

- ч. 2 ст. 7 ФЗ-214

Действительно расторгать договор - крайне неразумное решение: можно не получить ни денег ни квартиры.

Вместе с тем правовые основания требовать соразмерного уменьшения цены есть. Можно произвести оценку уменьшения стоимости квартиры и обратиться в суд на основании оценки с соответствующим иском.

Эт существенное нарушение условий ДДУ, в связи с чем направить претензию об устранении, а если не возможно, то на уменьшение цены договора, ввиду нарушения его условий.

Затем иск в суд.

Чтобы требовать соразмерного уменьшения цены по идее нужно проводить оценку объекта недвижимости, эксперт оценит проектную документацию и то что получилось в итоге и сможет рассчитать насколько уменьшилась реальная цена квартиры в связи с отступлением от договора. Но пока не торопитесь, подождите, что скажет застройщик, какие у него предложения будут. Это уже перед судом если дойдет надо будет делать как доказательство для суда.

Квартиру ещё не приняли. Только направили почтой застройщику несогласие платить за увеличение свыше 5% и перечень недоделок.

Официальный представитель застройщика отсутствует. Допуск на осмотр дают представители управляющей компании. Акт даже не предлагали подписывать.

Оставили перечень недоделок представителю упр. компании.

Копию выслали застройщику с просьбой подписать акт с перечнем дефектов.

Не понятно как обосновать сумму уменьшения дду за кухню?

В уведомление застройщика указано требование принять квартиру до 30.11.18

Управляющая компания записала на осмотр на 03.12.18.

Из крупных дефектов только короб на кухне и сквозная трещина пеноблоков под балконным оконным блоком, которая устраняется только переделкой.

Управляющая обещала оперативно устранить и сообщить по телефону.

Огромное спасибо за помощь.

Супруга до сих пор плачет от такой обиды и разочарования.

Застройщик требует доплату и это единственный момент где мы можем попытаться по торговаться.

Здравствуйте. Данное условие договора недействительно, так как противоречит закону. Если застройщик отказывает в расторжении договора без удержания штрафа, обратитесь в суд.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с застройщиком.

Алексей, навязывают для того, что фирмочки, которые вокруг них образованы и этим занимаются, банально хотят есть. Что тут непонятного?

Можете попробовать направить им предложение о заключении договора письменно, минуя посредников. Не факт, что с Вами заключат такой договор, но будет, если что, доказательство для суда. Можете также попробовать подписать договор бронирования в комплекте с договором ДДУ, ДКП или что там Вы заключаете, но тут же написать претензию об отказе от услуг, не подписывая акта выполненных работ, в т.ч. промежуточного... Надо смотреть документы для полноценного ответа.

Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.

Спасибо за ответ. Но как мы обратимся в суд, если в росреестре не регистрируют право собственности по данной сделке без соглашения застройщика и мы не являемся собственниками. Наше дело приостановят и доп. соглашение будет подписывать нынешний собственник.

Спасибо за ответ. Документы уже в росреестре, звонили, сказали что приостановят дело. Но в этот период застройщик может отдать на подпись доп. соглашение человеку, который является собственником в данный момент. Будет ли подписанный им договор правомерен?