Как правильно купить квартиру в новостройке без подписания договоров бронирования и агентского договора?
Хочу купить квартиру в новостройке по 214 фз. Мне предложили подписать договор бронирования. Хотя он мне не нужен т.к. не хочу бронировать квартиру а сразу покупать. Также агентский договор он также не нужен. Без подписания этих договоров компания отказывается продавать. Какие можно предпринять действия чтобы не подписывать эти два договора? А просто купить квартиру.
Хотим купить квартиру в новостройке, за наличку единовременно. Агенство недвижимости предлагает заключить договор бронирования с выплатой ему вознаграждения 6% от стоимости квартиры. В договоре бронирования будет указана стоимость квартиры минус 6%.Можно проверить договор бронирования? И нужен ли он вообще? Почему нельзя сразу идти подписывать договор ДДУ? Obuhov-toyota@mail.ru
Здравствуйте! не нужен, лучше вообще без него и без агенства, работайте напрямую с застройщиком!
СпроситьХочу купить кладовое помещение в доме где ранее купил квартиру. ООО "Абсолют недвижимость" вынуждает подписать "договор бронирования", без него отказывается продавать кладовую. Однако кладовых в наличие очень много, поэтому если даже они продадут ту, которую я хочу, я готов купить другую. Как заставить ООО" Абсолют Недвижимость" продать мне кладовую без договора бронирования?
Доброго времени суток. Вы можете максимум договориться на словах и подписать договор намерений либо договор бронирования. Вам в любом случае придется делать так, как захочет продавец потому что вам нужно прийти к взаимопониманию при заключении сделки (ст.421 ГК РФ). Предварительный договор или договор бронирования не является навязанной услугой.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Конструкция предварительного договора это своего рода гарантия, что вы не откажитесь от услуги а даже если откажетесь то какую то сумму убытков заплатите, вы вольны выбирать что вы хотите ст 421 ГК,а также действовать добросовестно ст 11 ГК,при договоре
ст 429 ГК
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Все верно. Это и есть навязанная услуга.
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме
В данном случае следует написать претензию об отказе от услуги бронирования. Если не получится так решить вопрос - обратитесь с иском в суд.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спросить
В данной ситуации возникает вопрос в чем заключается необходимость заключения договора бронирования если в доме имеются масса свободных кладовок
В действиях ООО Абсолют имеет место злоупотребление правом. Что согласно статье 10 ГК РФ не допускается По сути требуя заключения договора бронирования это ООО пытается получить с граждан лишние деньги
В Законе РФ О защите прав потребителей сказано, что Потребитель-(Основные понятия, используемые в настоящем Законе):
- гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
То есть если вы приобретаете кладовую исключительно для своих личных нужд то в этом случае на ваши отношения с ООО распространяется Закон РФ О защите прав потребителей
А статья 16 данного закона запрещает обуславливать приобретение одного товара приобретением другого товара или услуги.
Пишите претензию ООО о продаже кладовой без заключения договора бронирования будет отказ обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ В суде у вас есть шансы понудить ООО продать вам кладовую без заключения договора бронирования.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации статья 421 ГК РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора (соглашений). Если вы подписали договор то для защиты своих прав, следует обратиться в Роспотребназдор. Если не заключали договор то договаривайтесь с продавцом, заставить ООО" Абсолют Недвижимость" продать кладовую без договора бронирования вы не сможете"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 421. Свобода договора.
СпроситьЕсли договор носит публичный характер и Вам все равно какую кладовку приобрести, Вы имеете право в судебном порядке понудить их заключить договор купли продажи данного подсобного помещения бе всяких страховок, бронирований и т.д. Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 08.03.2015 N 42-ФЗ, от 05.12.2017 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны. Статья 393 ГК РФ. Обязанность должника возместить убытки (действующая редакция)
Спросить
Первое, что нужно сделать получить выписку из ЕГРН о том является ли этот Абсолют собственником этого имущества.
Согласно договору купли-продажи ст.454 ГК РФ Вы вправе сразу купить имущество, а то что они делают это и есть навязывание услуги.
Ведь за это "бронирование" платить надо будет.
Если они не собственники, а посредники, то надо выяснить, кто собственник и напрямую обратиться к ним.
А то, получится, как с автомобилями, вот он авто, можно сразу покупать, дак нет же, навязывают заключение предварительного договора.
А потому выясняется, что авто другого года выпуска или кредит не дали...
А средства уже внесены и нико их назад не отдает, навязывая еще еще большие услуги, ставя условия...
Что можно сделать?
Направить предложение собственнику о том, что готов купить такое то имущество, по предложенной ими цене (надо зафиксировать предложение на рынке). Бездействие или отказ, то иск в суд о понуждении заключить договор.
Спросить
Это и есть именно навязанная услуга. Абсолют продает кладовую, я ее покупаю. Зачем мне договор бронирования за 20000 р.? я не хочу ничего бронировать, я хочу кладовую купить. Если вдруг чудом ее купит кто-то другой, пусть покупает - я готов купить другую кладовую. Их в нашем доме куча не проданных. Это как в магазине перед покупкой чайника, заплатить еще за его бронирование. Зачем мне это надо?
В Законе о защите прав потребителей написано:
"2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме."
СпроситьВсе верно. Это и есть навязанная услуга.
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме
В данном случае следует написать претензию об отказе от услуги бронирования. Если не получится так решить вопрос - обратитесь в суд.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
СпроситьДоброго времени суток. В любом случае совершать сделку вас никто не заставляет (421 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд с иском об обязании заключения договора купли-продажи без договора бронирования.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕсли вы физическое лицо и покупаете кладовую для своих личных нужд то на ваши отношения с ООО Абсолют в полном объеме распространяется Закон РФ О защите прав потребителей Статья 16 данного закона запрещает обуславливать приобретение вами кладовой заключением договора бронирования
Смысл этого договора лично мне видится лишь в том что ООО Абсолют таким образом хочет срубить с граждан лишние деньги Другой надобности в этом договоре бронирования нет ни какой
Пишите претензию ООО о продаже кладовой без заключения договора бронирования со ссылкой на статью 16 данного закона Если претензия не будет удовлетворена то обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ.
СпроситьВ вашей ситуации статья 421 ГК РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора (соглашений). Если вы подписали договор то для защиты своих прав, следует обратиться в Роспотребназдор. Если не заключали договор то договаривайтесь с продавцом, заставить ООО" Абсолют Недвижимость" продать кладовую без договора бронирования вы не сможете
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 421. Свобода договора.
Спросить
Здравствуйте! По сути, бронирование как услуга представляет собой резервирование определенного имущества (имущественного права) для заказчика за плату на определенный период с последующим правом его приобрести. На самом деле это способ получить дополнительный доход. Вместо этого договора можно заключить обычный предварительный договор и, например, закрепить обязанность исполнения обязательств задатком. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Заставить их продать кладовую, без заключения договора бронирования Вы не сможете, это просто не реально, действует принцип свободы договора. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Но если Вы заключили этот договор и оплатили услугу, можете в дальнейшем потребовать вернуть оплаченные деньги, если докажите, что услуга была навязанной, например, используя аудиозапись, в качестве доказательства. Тут будет действовать закон о защите прав потребителей ст. 16, если Вы физическое лицо.Спросить
Можно ли оспорить подписанный мной договор о бронировании кв-ры в новостройке 1 год назад Т.к. в договоре было написано, что осуществлялся подбор квартиры риэлтором, а не бронирование, сумма по бронированию должна была войти в общую стоимость кв-ра, но на деле получилось, как доплата с отдельным договором.
Можете дать ответ?
8-9151693754
Нужно ознакомиться с условиями договора, чтобы решить вопрос о возможности возврата денег в претензионном порядке, договор сейчас на руках?
СпроситьХотели купить квартиру у застройщика, нам предложили подписать договор уступки права и дду и сразу оплатить всю стоимость квартиры до регистрации этих договоров. Какие могут быть последствия?
Здравствуйте! абсолютно никаких последствий, так работает большинство застройщиков.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки...
Спросить
Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы.
СпроситьЗаключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. После подписания второй сособственник отказался подписывать этот договор, а агент утверждает что уже получил предоплату и требует выплатить штраф по договору и его аегентские деньги всего 450000 но при подписании договора агент утверждал, что второй собственник пока не нужен. И что делать?
Здравствуйте. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.
Спросить
Исходя из условия договора и закона мотивированно отказать в выплате штрафа и оплате услуг.
Без второго сособственника квартиру не продать.
Учитывая это, возникает вопрос - за что он получил предоплату, если на всю квартиру полномочий нет, а в целях продажи доли не выполнены требования о преимущественном праве покупки.
Возможно, он обманывает Вас. Попросите показать доказательства предоплаты.
СпроситьХочу купить квартиру. Какие действия следует предпринять после покупки квартиры? Достаточно ли написать договор купли продажи без нотариуса (в свободной форме скачанной в интернете). После подписания договора купли продажи и переводе денежных средств продавцу какие мои дальнейшие действия?
Если продавец дееспособный и единственный собственник квартиры, то достаточно договора в простой письменной форме (без нотариуса). С договором сторонам необходимо уплатить госпошлину 2000 руб., явиться в МФЦ и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Может потребоваться ещё передаточный акт (в зависимости от условий договора).
Спросить
Да, достаточно. После подписания договора купли-продажи необходимо сдать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Спросить
Не следует обращаться к риэлторам, так как это лишнее звено, между продавцом и покупателем. Если квартира не в долевой собственности, или в долевой, но продают сразу все долевые собственники, а равно если доля НЕ принадлежит несовершеннолетним, то сделку можно совершить в простой письменной форме. Перед совершением сделки необходимо проверить ее безопасность, для этого можно обратиться к адвокату, который проверит документы продавца. Выписку из Росреестра свежую получить, проверить, чтобы все были сняты с учета, не было лиц сохраняющих право пользования квартирой, чтобы не было долгов и т.д. После совершения сделки в простой письменной форме Вы сдаете документы для регистрации права собственности в Росреестр, получаете выписку Росреестра и пользуетесь, переоформляете на себя лицевой счет, иные счета.
Спросить
Здравствуйте, Артем!
1. Для начала закажите Выписку из ЕГРН на квартиру Росреестра, проверьте, кто является собственником квартиры, нет ли ограничений (обременений);
2. Необходимо, по возможности, проверить самого продавца (дееспособность, действительность паспорта, проблемы с судами, судебными приставами, нет ли банкротства и т.д.);
3. Если квартира приобретена в браке, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу;
4. Выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Если купите квартиру с зарегистрированными там гражданами, то выписывать их придется в судебном порядке;
4. Проверить долги за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. по уплате взносов на капитальный ремонт.
5. и т.д.
Составить договор, обратиться в МФЦ вместе с Продавцом.
Лучше договориться с Продавцом о полном расчете по договору после получения документов о регистрации Вашего права.
СпроситьЧто нужно проверить, если вы покупаете жилье?
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?
нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
СпроситьХочу купить квариру в новостройке. При этом часть средств оплачивается по ипотеке в Банком Балтия. Организация, занимающаяся продажами квартир предложила подписать договор паенакопления в ЖСК Южная долина. Стоит ли подписывать этот договор?
Здравствуйте Галина!
Для начала необходимо изучить условия этого договора, а после принимать решение.
Вот моя почта lepp_and_partners@mail.ru можете прислать на изучение.
При необходимости обращайтесь, можем оказать Вам услугу в качестве сопровождения сделки, так Вы минимизируете свои риски и не останетесь очередным обманутым дольщиком.
Удачи!
СпроситьОтдала 100 тыс за бронирование в новостройке на 14 дней. Через 3 дня отказалась, после того как увидела график платежей по ипотеке. Договора о бронировании не заключали, деньги возвращать отказываются. Ссылаются на то, что это договор оферты и своей оплатой я подтвердила, что согласна потерять 100 тыс в случае отказа от бронирования. Хитро? На какие законы можно сослаться оформляя претензию?
Добрый день. Читайте оферту, возможно, что и не получиться оспорить, поскольку свобода договора и хитро составленный его текст делают неприятности.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Поэтому, если в изложенной ситуации публичная оферта содержит условия договора на оказание консультационных услуг, то можно отказаться от такого договора и потребовать возвратить оплаченную сумму за бронь.
Спросить
Не понятно, что это за оферта такая и на каком основании не возвращают деньги, возможно, жулики, или рассчитывают, что не все бороться будут. Если это задаток, то не вернут, видимо...
СпроситьЭто не хитро, это незаконно, претензию, а затем иск о взыскании по ст.1102 ГКРФ.
СпроситьЕлена, составление претензии возможно произвести на платной основе. Достаточно непростая ситуация, потому что они в суде будут ссылаться на эту оферту, соответственно уже претензия должна быть продуманной с юридической точки зрения.
СпроситьДело в том, что сумму хотим внести сразу и регистрировать документы хотим сами в МФЦ. Просто не понимаем зачем нам навязывают договор бронирования при этом и требуют доверенность на регистрацию документов которыми займётся сотрудник компании. В данной ситуации мы и сами можем заняться регистрацией документов если нам компания даст доверенность, подскажите возможно ли это?
Многие застройщики навязывают заключение договора бронирования, агентского сопровождения и прочей ерунды.
Часто это невозвратные суммы, которые не входят в стоимость квартиры.
Как избежать заключения ненужного мне договора бронирования? Можно ли уклониться от навязанной мне услуги?
Алексей, навязывают для того, что фирмочки, которые вокруг них образованы и этим занимаются, банально хотят есть. Что тут непонятного? 
Можете попробовать направить им предложение о заключении договора письменно, минуя посредников. Не факт, что с Вами заключат такой договор, но будет, если что, доказательство для суда. Можете также попробовать подписать договор бронирования в комплекте с договором ДДУ, ДКП или что там Вы заключаете, но тут же написать претензию об отказе от услуг, не подписывая акта выполненных работ, в т.ч. промежуточного... Надо смотреть документы для полноценного ответа.
Спросить
